¿Cuál es el proceso de compra de una casa nueva en Changsha? ¿Cuál es el proceso de compra de una casa nueva en Changsha? La explicación es la siguiente: 1. El primer paso para comprar una casa: verificar los derechos de propiedad Al comprar una casa, debe verificar si la relación entre los derechos de propiedad de la tierra y la casa es clara y si quedan disputas que impidan la venta de una casa y dos casas; Revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si hay una hipoteca o una persona * * *, etc. Es necesario aclarar si la casa comprada es una casa comercial, una casa con financiación elevada o una casa asequible. Si se trata de una casa sobre plano, primero verifique si el desarrollador tiene las calificaciones para la preventa de viviendas comerciales, es decir, verifique si los "cinco certificados" están completos. Los cinco certificados se refieren a la licencia de planificación territorial de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de edificios, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. 2. El segundo paso de la compra de una casa: firmar un contrato para confirmar las identidades jurídicas del comprador y del vendedor. Antes de firmar el contrato de agencia inmobiliaria, revisar sus calificaciones para ver si han pasado por los trámites de verificación de registro industrial y comercial; el poder de la otra parte para confirmar que la otra parte es el agente legal del vendedor. Al firmar un contrato de compraventa, el comprador deberá pagar la señal o depósito de la casa. Recuerde que el dinero debe ser entregado al vendedor personalmente y el vendedor deberá emitir un recibo. Al entregárselo a otra persona, asegúrese de revisar el poder de la otra parte para confirmar si la otra parte es el agente legal del vendedor. 3. El tercer paso para comprar una casa: los trámites necesarios no se pueden simplificar. Después de los tres pasos de elegir una casa, verla y firmar un contrato, se ingresa a la etapa sustantiva de comprar una casa. Específicamente: estudio y mapeo del área de la vivienda, evaluación del valor de la vivienda, préstamos hipotecarios, transferencia de derechos de propiedad de la vivienda y recepción de recibos. Después de comprar una casa, debe solicitar un certificado de bienes raíces lo antes posible e instar al vendedor a salir del registro de su hogar lo antes posible, no simplificar los procedimientos, no realizar transacciones privadas y completar la transferencia; procedimientos de forma legal y exhaustiva. La transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de derechos de propiedad antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia. 4. El cuarto paso del procedimiento de compra de una casa: una vez entregada la casa de acuerdo con el contrato, el comprador y el vendedor entregarán la casa de acuerdo con los términos acordados en el contrato, e inspeccionarán y aceptarán la decoración. e instalaciones auxiliares de la casa que no se pueden desmontar. Después de pasar la inspección, el comprador paga. El comprador no debe liquidar el precio total de la vivienda antes de obtener el certificado inmobiliario. En cuanto al pago de impuestos y tasas, deberá hacerse constar en el “Contrato de Compraventa” cuál de las partes correrá con ellos. Si no se especifica, se cargará separadamente según reglamentación, finalmente, de acuerdo con la normativa de Bienes Raíces; Trading Center, al momento de recibir el certificado inmobiliario, debo estar presente personalmente. Si por algún motivo no puede estar presente para recoger el certificado, deberá realizar los trámites de notariado para confiar la recogida del certificado con antelación.