El ojo de la tormenta|¿A quién perjudica que las viviendas del distrito escolar se conviertan en una "papa caliente"?

Artículo | Zhou Botong

Resumen principal

1 Aunque la señal de Beijing de restringir la vivienda en los distritos escolares del distrito de Xicheng en realidad comenzó como En 2020 se publicó el 30 de abril, pero muchos padres parecen tener una "mentalidad de suerte" y creen que la "zonificación de escuelas múltiples" de Xicheng llevará tiempo implementarse.

2. Si la política 731 brinda apoyo político para la zonificación de múltiples escuelas, el creciente número de estudiantes en los últimos años ha llevado la "zonificación de múltiples escuelas" a un punto crítico.

3. El número de inscritos en el distrito de Xicheng en 2020 es de 21.000 y el número de graduados ese año es de 1.240. Esto significa que el número de estudiantes de escuela primaria en Xicheng ha aumentado en 9.000 cada año durante los últimos seis años.

En la madrugada del 3 de julio, Beijing marcó el comienzo de una fuerte lluvia de verano el primer fin de semana de julio. Ese día, muchos padres de estudiantes del distrito de Xicheng, Beijing, recibieron llamadas telefónicas de la escuela una tras otra, informándoles que debían iniciar sesión en el sitio web oficial, el Centro de Exámenes de Educación del Distrito de Xicheng, y completar sus solicitudes.

Este es un grupo de padres cuidadosamente seleccionados. Lo que tienen en común es que compraron una casa en el distrito escolar de Xicheng después del 31 de julio del año pasado.

Aunque la señal de Beijing de reforzar las viviendas en los distritos escolares del distrito de Xicheng se publicó ya el 30 de abril de 2020, muchos padres parecen tener una “mentalidad de suerte” y creen que la “zonificación multiescuela” de Xicheng “ Lleva tiempo implementarlo.

No fue hasta que iniciaron sesión en el sitio web oficial para registrarse en la escuela prevista que se sorprendieron al descubrir que las “Niuxiao” (escuelas primarias de alta calidad) a las que podrían haber ingresado básicamente no tenían plazas y sólo podían elegir escuelas primarias ordinarias de otros distritos.

Capturas de pantalla de la interfaz de solicitud de vivienda del distrito escolar

Especialmente para los padres que compraron viviendas en el distrito escolar en los distritos de Desheng, Yuetan y Financial Street después del 31 de julio del año pasado, el sistema muestra Desheng Jade Xiang La escuela primaria se transfirió a la "Escuela primaria afiliada a la Universidad Normal del Oeste" en el distrito y también a la "Escuela primaria de Zhicheng" y a la "Segunda escuela primaria experimental de Yutaoyuan" en el distrito escolar de Xinjiekou y a la "Primaria de Leifeng". School" y "Yar" en la escuela primaria Hutong del distrito escolar de Shichahai”. En la escuela primaria Hongmiao en Financial Street, muchos libros de cuarta generación han sido transferidos a la escuela primaria Huajia y a la sucursal experimental n.° 2 de Xiaoshuihe en este distrito.

El resultado de ser transferido directamente fuera del distrito escolar fue inesperado para el propietario y el agente. Los padres enojados se acercaron al agente que vendió la casa en ese momento y le exigieron que asumiera la responsabilidad. "Al principio, la agencia seguía diciendo que la zonificación de escuelas múltiples debería adherirse al principio de proximidad, e incluso si existe una política, no se transferirá fuera del distrito escolar".

Pero todos Sabe que se trata de un enojo infructuoso, porque esta promesa, independientemente de ella, nunca estuvo escrita en el contrato en ese momento.

Se desperdiciaron diez millones en primas.

La política "731" jugó un papel importante en esta ronda de oferta de vivienda "negativa" en el distrito de Xicheng.

La política 731 se refiere a familias cuyos tutores legales obtuvieron el certificado de propiedad de vivienda del distrito de Xicheng después del 31 de julio de 2020. Cuando los niños en edad escolar solicitan ingreso a la escuela primaria, ya no estudian en esa escuela. Todos se matriculan en este distrito escolar o en los distritos escolares vecinos a través de la zonificación multiescolar. Además, a partir del 31 de julio de 2020, los niños en edad escolar con registro familiar personal que se hayan mudado al distrito de Xicheng desde otros distritos de esta ciudad ya no estarán inscritos en las escuelas primarias. Todos estarán inscritos en el distrito escolar o adyacente. distritos escolares que utilizan el método de zonificación de escuelas múltiples.

La zonificación multiescolar significa que a una comunidad le corresponden varias escuelas. La zonificación de escuelas múltiples distribuirá las escuelas primarias y secundarias populares en varios distritos para garantizar un equilibrio general entre los distritos. En términos de operaciones específicas, se implementa la zonificación multiescolar y las cuotas de matrícula para las escuelas populares se asignan mediante asignación aleatoria. Los estudiantes que no están asignados a una escuela del punto de acceso también deben ser asignados a otras escuelas cercanas.

En términos generales, las casas en los distritos escolares compradas a precios elevados pueden garantizar que los niños entren en los correspondientes "pequeños revendedores" de la comunidad. Sin embargo, debido a la zonificación de escuelas múltiples, incluso si compra una casa en el distrito escolar con el precio promedio más alto, lo más probable es que lo asignen a una escuela ordinaria.

En 2016, en lo profundo de Wenchang Hutong, distrito de Xicheng, Beijing, se vendió una propiedad de solo 11,4 metros cuadrados por un precio altísimo de 5,3 millones de yuanes. El precio unitario se fijó en 460.000 yuanes por metro cuadrado. un récord para la casa del distrito escolar más cara de Beijing solo porque es una de las escuelas primarias más famosas de Beijing.

El material fotográfico de Wenchang Hutong proviene de Weibo.

Según estadísticas inmobiliarias de Phoenix. com, el precio promedio actual de las comunidades que rodean las escuelas "Niuxiao" de Xicheng, representadas por la Escuela Primaria Experimental No. 2 y la Escuela Primaria Hongmiao, es de más de 6,5438 millones por metro cuadrado. Sin embargo, antes de que las regulaciones de vivienda del Distrito Escolar de Xicheng fueran. Promulgados en abril del año pasado, estos “Niuxiao” No es raro que los precios superen los 200.000 por metro cuadrado, y cuanto más pequeño es el apartamento, mayor es el precio unitario.

Según la actual política de zonificación de escuelas múltiples, si estas "vaquitas" se transfieren a algunas de las llamadas escuelas primarias ordinarias en Xicheng, los precios de la vivienda de las comunidades correspondientes en esta última se sitúan generalmente entre 6,5438 millones de yuanes/metro cuadrado y 654,38+ yuanes 020.000 yuanes por metro cuadrado, lo que significa que para la misma casa de 654.380.000 metros cuadrados, hay una brecha entre 6 millones de yuanes y 8 millones de yuanes.

La prima del seguro es de casi 10 millones, pero no puedo ir a una escuela de primer nivel. Esto es lo más inaceptable para algunos padres que "se subieron al autobús" después de la política del año pasado.

Tabla de distribución de estudiantes de escuela primaria

La demanda de matriculación se duplicó en seis años

Si la política 731 proporciona apoyo político para la zonificación de escuelas múltiples, el creciente número de estudiantes en los últimos años La fuente de estudiantes ha llevado la “zonificación de escuelas múltiples” a un punto crítico.

Como se puede ver en la tabla anterior, el número de estudiantes matriculados en el distrito de Xicheng en 2020 fue de 21 000 y el número de graduados ese año fue de 1240. Esto significa que el número de estudiantes de escuela primaria en Xicheng ha aumentado en 9.000 cada año durante los últimos seis años.

Sin embargo, cabe señalar que este crecimiento no es uniforme, sino que muestra una enorme distribución por aglomeración. En particular, el distrito de Desheng, el distrito financiero y el distrito de Yuetan son las principales ubicaciones de campus de alta calidad. Una gran parte del aumento de estudiantes de escuela primaria en los últimos años ha fluido aquí.

Es por eso que en los últimos años, Xicheng ha movilizado todas las unidades y calles del distrito para investigar los recursos disponibles, dando prioridad a proyectos con proporciones bajas de superficie para educación y coordinando con los departamentos de aprobación en todos los niveles; acortar el ciclo de aprobación y aceptación de proyectos de construcción de títulos. Priorizar la expansión de distritos escolares con necesidades concentradas de inscripción; ordenar las funciones del campus, eliminar instalaciones innecesarias y construir espacios para actividades estudiantiles.

A través de estos métodos, el distrito de Xicheng se esfuerza por aumentar el número de plazas de educación obligatoria en 12.000 este año.

“El potencial de áreas centrales como Desheng y Yuetan se aprovechó hace unos años”, dijo una fuente.

Basándonos en el número actual de nacimientos en Beijing y el número previsto de futuros estudiantes en edad escolar, esta escasez de títulos no muestra signos de aliviarse en el corto plazo.

Según las predicciones, en los cuatro años comprendidos entre 2016 y 2019, el número de nacimientos en Beijing superará los 150.000, de los cuales la cifra superará los 200.000 cada año después de 2016.

La alta tasa de matriculación provocada por la alta tasa de natalidad también seguirá siendo alta en los próximos cuatro años, ejerciendo una enorme presión sobre las ya escasas plazas de escuela primaria de Beijing.

La gestión y el control de la vivienda en los distritos escolares se ha convertido en la norma

A principios de julio, bajo el "trueno ahogado" de las viviendas en el distrito escolar del distrito Xicheng de Beijing, el 4 de julio, el La Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito de Xicheng organizó Jia Lian, me encantan Las principales agencias inmobiliarias como My Family, 21st Century Real Estate, Maitian y Zhongyuan celebraron reuniones de trabajo y presentaron requisitos laborales para que las agencias inmobiliarias cooperen activamente con la política de reforma educativa.

La reunión propuso requisitos de "tres no" para las agencias de bienes raíces: todas las agencias deben fortalecer la gestión de listados de viviendas y no pueden publicar listados de viviendas basados ​​​​en viviendas en distritos escolares para estandarizar la gestión de empresas comerciales y; no acepte precios que sean significativamente más altos que el precio de mercado Entrust fortalezca la gestión y capacitación de los empleados, organice el aprendizaje de manera oportuna, implemente estrictamente las regulaciones pertinentes y no participará en ninguna actividad que especule con la vivienda en el distrito escolar.

Las acciones del distrito de Xicheng se han convertido en un símbolo de la supervisión de viviendas del distrito escolar de Beijing y también son la punta del iceberg en la renovación en curso de las viviendas del distrito escolar este año.

Desde 2021, Ningbo, Hefei, Shenzhen y otras ciudades populares han introducido políticas relevantes para combatir la especulación en la vivienda en los distritos escolares, centrándose en la reforma del sistema de inscripción y el establecimiento de un precio de transacción de viviendas de segunda mano. mecanismo de referencia para viviendas en distritos escolares, y aumentar el precio de compra de viviendas en distritos escolares. Aumentar la severidad de las sanciones por publicar información ilegal.

El 1 de abril, los tres departamentos de Shenzhen publicaron conjuntamente un plan de trabajo especial de rectificación de anuncios falsos e ilegales como "viviendas universitarias". Al mismo tiempo, Shenzhen propuso por primera vez el “sistema piloto de distritos universitarios en todo el distrito”. Se seleccionaron cinco escuelas de las escuelas primarias y secundarias de la calle Zhimin y se incluyeron en las escuelas de inscripción del área universitaria para tomar medidas enérgicas contra las viviendas universitarias de alto precio.

El “sistema integral de evaluación y admisión para la asignación de cuotas” de Shanghai tiene un impacto mayor. A partir de 2021, la Escuela Secundaria Experimental Municipal de Demostración de Shanghai asignará el 65% del plan total de inscripción a cada distrito y escuela mediante el método de "evaluación integral y admisión de asignación de cuotas". Después de que se introdujo la política, los precios de cotización de algunas propiedades cayeron casi 800.000 yuanes en un día.

En este punto, volvemos atrás y volvemos a examinar la "sala del distrito escolar".

Esta política de vivienda del distrito escolar, que ahora es una papa caliente, alguna vez cambió el caos causado por la selección de escuelas entre regiones: cada temporada de admisión, el director "desaparece". Incluso los líderes llegaron a un acuerdo en secreto con el director de que no tenían que tomar notas escritas horizontalmente, pero debían hacerlo verticalmente. ¿Qué nivel de líderes hay y qué proporción de sorteos se realizarán, como 1 de 4, 1 de 3, etc.? En cuanto a la corrupción, es aún más común.

Objetivamente hablando, la combinación de un título y una casa resuelve el problema de la corrupción, pero también estimula los altos precios de la vivienda. Ahora es el momento de la reforma.

1. Estados Unidos: Estados Unidos también tiene políticas de vivienda para distritos escolares, pero solo las escuelas públicas las implementan y las escuelas privadas no están sujetas a esta condición.

En los Estados Unidos, dado que la financiación de la educación de las escuelas públicas proviene principalmente de los impuestos inmobiliarios en las áreas que rodean la escuela, la financiación del distrito escolar es directamente proporcional al monto de los impuestos inmobiliarios. Si una escuela tiene una financiación elevada, tendrá los recursos financieros para mejorar la calidad de la enseñanza. Por lo tanto, la calidad de la enseñanza en áreas residenciales de alta calidad suele ser relativamente alta, por lo que es un buen distrito escolar impulsado por los altos precios de la vivienda en los Estados Unidos.

2. Reino Unido: El concepto de vivienda en distritos escolares y la política de inscripción en el Reino Unido son similares a los de Estados Unidos, pero la competencia por los recursos educativos es más intensa, por lo que la prima por vivienda en distritos escolares es más evidente que en Estados Unidos.

Ofsted es el regulador oficial responsable de calificar todas las escuelas públicas. No está afiliado a ninguna escuela o institución educativa, pero depende directamente del Parlamento. La oficina divide todas las escuelas en cuatro niveles. Una escuela que pueda calificarse como de primera clase también verá cerca un fenómeno de "la marea alta levanta todos los barcos". Según estadísticas de diferentes instituciones y plataformas, la prima media de la vivienda en los distritos escolares del Reino Unido oscila entre el 15 y el 20%, y en algunas zonas puede superar el 30%.

3. Alemania: A diferencia del Reino Unido y Estados Unidos, el concepto de vivienda en distritos escolares en Alemania es relativamente débil.

El concepto de vivienda en distritos escolares no tiene un mercado muy extendido en Alemania, principalmente por tres razones: en primer lugar, las instituciones oficiales alemanas no están interesadas en clasificar las escuelas; en segundo lugar, la selección de escuelas primarias y secundarias; Los profesores de la escuela son muy estrictos. El requisito previo para obtener el título de docente es completar un programa de formación docente de cinco años (equivalente a una maestría) en una universidad y, finalmente, aprobar dos exámenes nacionales unificados, ya que la mayoría de los docentes disfrutan del mismo trato que los funcionarios públicos; El número de docentes del mismo nivel en el mismo estado es el mismo, lo que hace que la distribución de docentes sea más uniforme.

Los recursos educativos de cada escuela pública son similares, la principal diferencia es la procedencia de los estudiantes.