¿Qué pasa con el ático? ¿A qué debes prestar atención a la hora de elegir un dúplex?

1. ¿Qué es un edificio dúplex?

En primer lugar, introduzcamos qué es un edificio dúplex. El edificio dúplex tiene en realidad dos plantas, en lugar de una planta dividida en dos. Cada piso tiene su propia altura estándar independiente, pero hay un espacio de interconexión entre los dos pisos (generalmente la sala de estar, que conduce directamente al segundo piso, y la altura del piso es de más de cinco metros). Los pasillos y barandillas de arriba se pueden ver desde abajo.

Estructuralmente está construido según una estructura de dos plantas. En el área de propiedad se cuenta el área de los dos pisos, y el espacio público desde el primer piso hasta el segundo piso solo se cuenta como primer piso.

2. Ventajas y desventajas de los edificios dúplex

El ático en el último piso combina las ventajas y desventajas del ático y la buhardilla.

(1) Ventajas de los edificios dúplex en planta alta:

1.

2. Dado que no hay residentes arriba, no hay necesidad de verse afectado por los residentes de arriba.

3. Debido a que el piso es relativamente alto, no hay necesidad de preocuparse de que los transeúntes miren la privacidad y la privacidad es relativamente fuerte.

4. La casa se divide en dos plantas, arriba y abajo, pudiendo dividirse en zona dinámica y zona estática.

5. La casa tiene un área grande y muchas habitaciones, por lo que es adecuada para personas con una familia numerosa, incluso si es una familia, el ambiente de vida no está abarrotado y la comodidad de vida; es alto.

6. Sería fantástico que el promotor pudiera regalarle una terraza o un loft. Con más espacio disponible, la vida será más cómoda.

(2) Desventajas de los edificios dúplex:

1. Si la calidad de la casa no cumple con el estándar o el diseño del techo no es razonable, es fácil que haya goteras.

2. Si las medidas de aislamiento no se hacen bien, hará mucho calor en verano.

3. Dependencia relativamente alta de los ascensores. Si el ascensor no tiene una fuente de alimentación de respaldo, el corte de energía será más problemático.

4. Debido a que la tubería de alcantarillado conduce directamente al techo, el desagüe del piso del baño es fácil de oler y el olor será más intenso.

5. El área total de la casa es grande, el precio total de la vivienda es alto y el costo de decoración es alto.

6. Las escaleras ocupan parte del espacio interior, lo que supone en cierta medida un desperdicio de superficie.

7. Durante los períodos de mayor consumo de agua, la presión del agua será relativamente baja.

3. Precauciones al comprar un edificio dúplex en el último piso

1. Mire el techo

El techo inclinado tiene un buen efecto de aislamiento térmico y impermeabilización. Puede resolver los problemas de goteras en el techo y altas temperaturas en verano. El gran tabú en el ático es el mal aislamiento e impermeabilización. Por lo tanto, se debe prestar especial atención a la estructura de diseño y los materiales del piso superior. Puede solicitar al desarrollador que proporcione materiales de diseño y construcción relevantes para el piso superior para ver si cumple con los estándares de construcción pertinentes.

Si se trata de un edificio existente, también puedes comprobar visualmente el grosor de la capa de aislamiento del tejado basándose en algunas marcas en la capa superior de la fachada para ver si cumple con el requisito general de 20-25 cm. grueso.

2. Comprenda la presión del agua

Consulte al desarrollador sobre la presión del agua y otros problemas, y pídale que proporcione información como el material de la tubería de agua. Si va a comprar una casa existente o de segunda mano, puede preguntarle al propietario del último piso que ya se ha mudado para conocer la presión del agua.

3. Observar las instalaciones de protección contra incendios y la calidad del inmueble.

El último piso es alto, lo que dificulta la salida en caso de incendio. Además, si se produce un incendio, el calor y el fuego generalmente aumentarán, por lo que los residentes del último piso no pueden ignorar las instalaciones de extinción de incendios en el último piso.

Al mismo tiempo, no se puede ignorar la calidad de los servicios inmobiliarios. La calidad de los inmuebles está directamente relacionada con cuestiones como la seguridad de los ascensores y la seguridad contra incendios.

4. Compruebe si el diseño del apartamento es razonable.

Comprueba si la división de cada área funcional es clara y fluida. En términos generales, debido a la separación natural entre los pisos superior e inferior, los espacios de actividades públicas como salas de estar, habitaciones de invitados, comedores, cocinas y baños suelen estar dispuestos en los pisos inferiores, mientras que los dormitorios y estudios se organizan en los pisos superiores. pisos. Depende de si el diseño de la fachada de las escaleras interiores es razonable. Las escaleras no deben ocupar demasiado espacio y deben ser cómodas y prácticas. Al mismo tiempo, la coordinación general de la habitación no debe destruirse y debe ser conveniente para la decoración y el diseño futuros. Además, también depende del número de baños y de si su distribución es conveniente.

Algunos dúplex no tienen baños en el piso de arriba, por lo que será un inconveniente bajar para usar el baño.