Trámites legales para la contratación de una empresa inmobiliaria

El primer paso: convocar una junta de propietarios.

Convocar a una asamblea de propietarios para votar sobre la renovación del nombramiento, el método de selección (licitación abierta, licitación por invitación, método de selección de acuerdo), si se autoriza al comité de propietarios o a los representantes de los propietarios a realizar el deberes del licitador, estándares de cobro de servicios inmobiliarios, estándares de cargos de servicios inmobiliarios, período del contrato de servicios inmobiliarios, etc. (Adopte el formulario de solicitud de asuntos de votación previo a la licitación y el texto modelo estándar de servicios inmobiliarios, y fomente el uso de la "Plataforma de servicios integrales de asuntos públicos de la ciudad de Foshan" para la votación.

Si más de la mitad de los propietarios están de acuerdo para continuar empleando la empresa de servicios inmobiliarios original, no es necesario ingresar al proceso de selección de una empresa de servicios inmobiliarios. Si más de la mitad de los propietarios aceptan contratar otras empresas de servicios inmobiliarios, los resultados de la reunión de propietarios deben ser. publicitado. Si no hay objeciones durante el período de publicidad o la objeción no es válida (utilizar los resultados de la resolución de la junta de propietarios de la comunidad), se puede ingresar al proceso de licitación.

Paso 2: Preparación antes de licitar.

1. El licitador o agencia licitadora prepara los documentos de licitación.

2. Prepara la reunión de propietarios y propietarios sobre asuntos relacionados con la licitación.

Paso. 3: Registro del proyecto

1. Sitio web de registro del proyecto, controlador de descarga, manual de operación de administración de propiedades (comprador, agente de compras, proveedor): 3480/tpbidder/login.aspx. (El comprador se refiere al licitador). , el agente de adquisiciones se refiere a la agencia licitadora y el proveedor se refiere a la empresa de servicios inmobiliarios)

2. El licitador o la agencia licitadora inicia sesión en la Oficina de Seguridad Pública de Foshan. La plataforma integral de información sobre comercio de recursos envía materiales relevantes. para el registro del proyecto en el centro de comercio de recursos públicos del distrito (en adelante, el centro de comercio del distrito) donde se encuentra el proyecto, incluyendo:

(1) Formulario de solicitud de comercio de recursos públicos de la provincia de Guangdong;

(2) "Carta Compromiso en Asuntos de Licitación de Propietarios y Asamblea de Propietarios" firmada según sea necesario;

(3) Poder del licitador (proyectos para los cuales el licitador confía a la agencia licitadora para licitar ) Proporcionado).

3. El centro comercial del distrito confirmará los materiales de la solicitud dentro de 1 día hábil.

Paso 4: configurar el proyecto

1. El licitador o la agencia licitadora debe enviar una solicitud de proyecto al District Trading Center para el proyecto registrado (solicitud en línea)

2. El District Trading Center confirmará los materiales de la solicitud dentro de 1 día hábil. >

Paso 5: Reserve un lugar

1. Solicite la reserva del lugar en el centro comercial del distrito al menos 1 día hábil antes de que se publique el anuncio de licitación (solicitud en línea)

2. Licitación Si una persona o agencia licitadora necesita realizar una inspección in situ del sitio de licitación, esto debe tenerse en cuenta al solicitar la reserva del sitio, y el centro comercial del distrito se encargará de que el postor o la agencia licitadora realice una. inspección in situ antes de que se abra la oferta.

3. El centro comercial del distrito confirmará los materiales de la solicitud dentro de 1 día hábil.

Paso 6: publicar el anuncio de licitación o la invitación.

1. Para proyectos sujetos a licitación pública, el postor deberá aprobar. La red de comercio de recursos públicos del distrito publica un anuncio de licitación. Para proyectos sujetos a licitación pública, consulte el artículo 14 de las "Medidas provisionales" del Ministerio de Construcción. para la Licitación Preliminar y la Gestión de Licitaciones de Administración de Propiedades ", no menos de 20 días (prorrogados en días festivos importantes), incluido el tiempo de anuncio, el tiempo de registro (no menos de 5 días hábiles) y el tiempo para que la empresa licitante prepare las licitaciones. Para los proyectos invitados a licitar, el licitador deberá presentar una oferta razonable. El tiempo de preparación es, en principio, no inferior a 7 días. El licitador deberá tener tres o más empresas de servicios inmobiliarios (las empresas de servicios inmobiliarios deberán cumplir con los "propietarios de propiedades de la ciudad de Foshan") anunciadas en el sistema de servicios públicos de la ciudad de Foshan Public * * * Plataforma de servicios de integración de transacciones de recursos (se ha creado un archivo de integridad establecido en la Plataforma de Gestión de la Integridad de la Industria Inmobiliaria de la ciudad de Foshan) y las condiciones estipuladas en el artículo 7 del Reglamento sobre la Gestión de la Selección y Empleo de Empresas de Servicios Inmobiliarios por el Congreso de Propietarios) y emitir una invitación a licitar. (Utilice un anuncio de licitación o una invitación a licitar)

2. Al menos 1 día hábil antes de que se publique el anuncio de licitación, el licitador o la agencia licitadora debe enviar una solicitud de anuncio de licitación al centro comercial. (Solicitud en línea)

3. El centro comercial del distrito emitirá un anuncio de licitación dentro de 1 día hábil después de confirmar los materiales de la solicitud.

4. El licitador o agencia licitadora asumirá la responsabilidad legal de la coherencia y contenido de la información publicada en los diferentes medios.

Paso 7: Regístrate o acepta la invitación a pujar.

1. para registrarse en línea y descargar los documentos de licitación electrónicos. (Antes de participar en la selección y contratación del congreso de propietarios y del congreso de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios debe exigir a la otra parte que proporcione materiales de certificación que demuestren que la selección ha sido aprobada por el congreso de propietarios. Antes de que la otra parte no pueda proporcionar materiales de certificación, la empresa de servicios inmobiliarios no podrá participar sin autorización)

2.

Paso 8: Pagar el depósito (el postor lo considere necesario)

1 Los postores que hayan completado el registro en línea deberán pagar el depósito de oferta de acuerdo con la cuenta de depósito generada aleatoriamente por la plataforma. .

2. El depósito de la oferta debe transferirse de la cuenta del postor a la cuenta designada (es decir, el contenido del "Recibo de información de la cuenta de pago de depósito") de una sola vez. Esta cuenta es una cuenta única generada aleatoriamente. por el sistema bancario para diferentes postores de este proyecto. La subcuenta solo la utilizan los postores registrados de este proyecto para pagar el depósito), de lo contrario la oferta no será válida.

Paso 9: Establecer un comité de evaluación de ofertas.

1. El postor o la agencia licitadora debe presentar una solicitud para formar un comité de evaluación de ofertas al Centro de Comercio del Distrito dos días hábiles antes de la apertura de las ofertas. (Solicitud en línea)

2. Después de que el centro comercial del distrito confirme la información, seleccionará expertos en evaluación de ofertas de la base de datos de expertos establecida por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dentro de 1 día hábil antes de la oferta. apertura.

Paso 10: Apertura y evaluación de ofertas

1. La apertura y evaluación de ofertas se llevarán a cabo en el sitio del centro comercial del distrito donde se encuentra el proyecto. (Utilice el "Formulario de registro de apertura de oferta de proyecto de negociación de entrada", "Formulario de registro de apertura de oferta de proyecto de negociación de entrada", "Formulario de inscripción a la reunión de revisión de proyecto de negociación de entrada", "Disciplina de evaluación (firma de los jueces)", "Experto de proyecto de negociación de entrada "Formulario de opiniones", "Formulario de registro de mala conducta de expertos en evaluación", "Formularios e información de uso común para las reuniones de evaluación de ofertas", "Formulario de puntuación de la oferta de administración de propiedades de la reunión de propietarios")

2. la agencia debe seguir los requisitos pertinentes de las leyes, reglamentos y documentos de licitación, la organización organizará la reunión de apertura y evaluación de ofertas, y el centro comercial del distrito será testigo de todo el proceso de apertura y evaluación de ofertas.

3. El licitador o la agencia licitadora debe implementar estrictamente el sistema de gestión de transacciones de entrada durante las actividades de licitación, cumplir con las disciplinas de apertura y evaluación de ofertas del centro de negociación, obedecer los arreglos en el sitio y garantizar la operación estandarizada. del proceso de transacción.

Paso 11: Determinar el postor ganador y anunciar el resultado.

1. El comité de evaluación de ofertas determinará directamente el postor ganador de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación. (Cuando el ganador confirmado de la oferta abandona la oferta o no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, el licitador debe reorganizar la licitación).

2. Anuncio del resultado de la licitación al centro comercial del distrito. El período de publicidad es de 7 días. (Solicitud en línea)

3. El District Trading Center confirmará los materiales de la solicitud dentro de 1 día hábil y anunciará los resultados. (Utilizando la publicidad de las ofertas ganadoras y los resultados de las transacciones)

4. El licitador o la agencia licitadora asumirá la responsabilidad legal por la coherencia y el contenido de la información publicada en los diferentes medios.

Paso 12: Anuncio de los resultados y notificación de haber ganado la oferta

1 Después de anunciar los resultados, el postor o la agencia licitadora deberá enviar los resultados al centro comercial del distrito si no. Se reciben objeciones válidas. Emitir un anuncio de los resultados de la licitación y un aviso de solicitud de adjudicación de la licitación. (Solicitud en línea)

2. Después de confirmar los materiales de la solicitud, el District Trading Center emitirá un anuncio de resultados y un aviso de adjudicación de la oferta dentro de 1 día hábil.

3. El licitador o agencia licitadora asumirá la responsabilidad legal de la coherencia y contenido de la información publicada en los diferentes medios.

Paso 13: Reembolsar el depósito.

1. Sobre la premisa de que no se reciban objeciones válidas, el licitador o la agencia licitadora solicitará al Centro de Comercio del Distrito el reembolso de los depósitos de oferta de todos los postores.

2. El centro comercial del distrito reembolsará el depósito de licitación después de confirmar los materiales de la solicitud dentro de 1 día hábil.

Paso 14: Firma el contrato de servicios inmobiliarios y anúncialo.

1. El licitador y el postor ganador firmarán un contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los documentos de licitación y los documentos de licitación del postor ganador dentro de los 30 días siguientes a la fecha de emisión del aviso de adjudicación de la oferta.

2. El licitador deberá, dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de servicios inmobiliarios, publicar el contrato de servicios inmobiliarios en un lugar destacado del área de gestión de la propiedad a todos los propietarios durante al menos 7 días.

Paso 15: Presentación del contrato de servicios inmobiliarios

1 Si no hay objeción o la objeción no es válida al vencimiento del período de publicidad, la empresa de servicios inmobiliarios registrará la propiedad dentro del plazo. 15 días después de la firma del contrato de servicios inmobiliarios. El contrato de servicios deberá ser informado al departamento de vivienda y construcción donde se encuentre el proyecto para su archivo.

Base legal:

"Reglamento de administración de propiedades de la República Popular China"

Artículo 2 El término "administración de propiedades" en este reglamento se refiere a la propiedad Las empresas gestoras seleccionadas por los propietarios, los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios llevan a cabo reparaciones, mantenimiento y gestión de casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios, y mantienen el saneamiento ambiental y el orden relacionado en la gestión de la propiedad. área.

Artículo 3 El Estado alienta a los propietarios a elegir empresas de servicios inmobiliarios a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo.

Artículo 4 El Estado fomenta la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos y se basa en el progreso científico y tecnológico para mejorar la gestión de la propiedad y los niveles de servicio.

Artículo 6 El dueño de la casa es el dueño.

Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;

( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;

(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;

(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;

(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;

(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;

(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);

(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.