¿Cómo elegir entre alta tecnología, software en nuevas ciudades, aeroespacial y la inversión en casas nuevas de Qujiang?

Extractos de las maravillosas preguntas y respuestas de la hermana S en el círculo del salón.

Pregunte (pregunta detallada): Hola hermana S, soy la fan que la consultó hace dos días. Actualmente vivo en Wei Zi Qujiang Artistic Conception. Me gustaría seguir consultando. Si está considerando invertir en una casa nueva, ¿cómo debería elegir entre alta tecnología, parque de software, ciudad aeroespacial y Qujiang desde la etapa actual hasta la primera mitad del próximo año? Además de China Resources Yuefu y Qujiang Dacheng, ¿qué otras juntas de lotería en estas áreas han invertido los precios? Ya sea que elija estas inversiones de lotería, habrá mayor margen de apreciación. ¿Alguna sugerencia? ¡El precio total es de unos 4 millones!

Respuesta: En primer lugar, debe elegir este tipo de propiedad de lotería al revés con los ojos cerrados, porque el precio de China Resources Yuefu aún no se ha publicado, por lo que es difícil de evaluar. Pero creo que China Resources Hyatt House, su ubicación y sus productos están bien. Entonces dependerá del precio. La propiedad se puede utilizar para mejoras, inversiones y preservación de valor.

La propia ciudad de Qujiang está patas arriba y no hay casas nuevas en Qujiang. Estaría bien si pudiera ser sacudida.

La otra es la alta tecnología. Si tienes un presupuesto de 4 millones, debes elegir alta tecnología si es posible. Como la alta tecnología es una inversión, su flexibilidad sigue siendo muy fuerte. Los proyectos inmobiliarios que se pueden ver en Gaoke incluyen Poly Tian Yu'e, Jintai Psychological City Phase III y la promoción de inversiones de Software New City. Si se centra en la inversión a largo plazo, también puede considerar China Overseas Global y Wei Zi Fahua Central Capital en la tercera fase de alta tecnología. Estas propiedades son relativamente adecuadas para la inversión.

Pregunta (Seguimiento): Como inversión, ¿cuál es mejor, el Parque de Software o la Fase III de Alta Tecnología? La ubicación del edificio Zhenguan es el núcleo del parque de software. Si invierte en un parque de software, ¿hay alguna propiedad que valga la pena comprar?

Respuesta: Con un presupuesto de 4 millones, si observa Software New City, es posible que solo pueda ver dos proyectos: la prefectura de Zhenguan, la prefectura de Longjitai y la prefectura de Longjitai. Longjitai Mansion está en una mejor ubicación que Zhenguan Mansion, pero el desarrollador no es tan fuerte como Merchant City. De hecho, la fortaleza de la marca del desarrollador sigue siendo relativamente importante. En la etapa posterior de Software New City, se promoverán proyectos como Western School, Hi-tech Gutianyashe y Tiandiyuan, pero los precios generales y los tipos de apartamentos de estos proyectos pueden ser más altos. Creo que Software New City es un área en la que es mejor vivir y mejorar por su alto grado de monetización y buen posicionamiento del producto. Pero incluso ahora el precio ya es relativamente alto.

Tomemos Hi-Tech Phase III como ejemplo. A juzgar por el precio registrado de Wei Zi Fahua, la ventaja rentable es bastante obvia. Existe una clara diferencia de precios entre Gaoke Phase I y Phase II, por lo que si se trata de una inversión a largo plazo, creo que Gaoke Phase III será más adecuada. Es solo que no hay muchas secciones en la tercera fase de alta tecnología, solo Wei Zifahua y Zhonghai Qiu Huantianxia, así que creo que puedes comparar estas secciones, porque los precios de Weizi Fahua y Qiu Huantianxia aún no se han publicado. . Por tanto, cuál de estas dos áreas vale más la pena comprar depende enteramente de la fijación de precios del sector.

Brisa primaveral en el centro sur de China. Palacio Xinhua, ¿confundido?

Pregunte (pregunta detallada): Hola, hermana S, mi empresa se trasladará a Gaoling en el futuro. Vi a Li Chunfeng en Zhongnan y el Palacio Xinhua en Jinghe New Town. Hay 4 kilómetros desde Li Chunfeng hasta la unidad de trabajo y 8 kilómetros hasta Xinhua Que. Espero que la hermana S pueda analizar cuál es más adecuado desde la perspectiva del desarrollo posterior, las instalaciones habitacionales, el entorno ecológico y la probabilidad de rotación posterior.

a: En primer lugar, creo que la tasa de rotación de estos dos sectores no es alta, ya sea en Xinhuaque o Dongfeng. De hecho, puede ver la situación del mercado de vivienda de segunda mano de Gaoling desde la plataforma del sitio web de vivienda de segunda mano. Aunque Gaoling no está particularmente lejos del área urbana principal, dado que el desarrollo de esta área se basa principalmente en industrias con uso intensivo de mano de obra y no hay industrias de vanguardia, el nivel general de ingresos de los empleados sigue siendo relativamente bajo y es posible que las viviendas comerciales locales no estar disponible, lo que resulta en que toda la región ha experimentado un bajo crecimiento de los precios de la vivienda en los últimos dos años.

El Xinhuaque donde se encuentra es Jinghe New City, que es el sector de desarrollo más débil en el nuevo distrito de Xixian. La ventaja actual de esta área es que poco a poco se están implementando instalaciones básicas para la vida, como parques y escuelas, pero no hay duda de que tomará mucho tiempo para que esta área se realice. Además, como distrito nuevo, existe el riesgo de que los descuentos no se puedan realizar ni implementar. Por tanto, no puedo ayudarle a medir estos dos atributos desde la perspectiva de la probabilidad de rotación.

Pero he estado en ambos proyectos y los conozco muy bien. Usted compra una casa ahora para satisfacer sus necesidades. El primer lugar para disfrutar de la brisa primaveral está muy cerca de tu oficina. En primer lugar, puede aprovechar la comodidad del transporte desde su propia residencia. En segundo lugar, Dongfeng tiene una línea de tránsito ferroviario muy importante10.

Creo que este es un tránsito ferroviario muy importante para que toda el área de Gaoling llegue al norte de la ciudad en el futuro. Esto traerá cierto desarrollo a la zona. En tercer lugar, Zhongnan tiene ahora un proyecto en Xi'an, que tiene buena reputación y los productos de Zhongnan también son buenos. Al igual que Zhongnan Xichunji, también fui a ver la comunidad donde se entregó. La entrega general estuvo bien, por lo que la calidad está relativamente más garantizada. Si lo piensas desde la perspectiva del hogar, creo que Chunfeng es más adecuado.

La ventaja de Xinhuaque es que el entorno ecológico es definitivamente mejor, porque la planificación del entorno ecológico de toda la nueva zona es definitivamente diferente a la de la ciudad antigua, y hay un parque al lado. En segundo lugar, su posicionamiento comunitario es diferente. La comunidad en Xinhuaque está más inclinada a ser mejorada porque su densidad comunitaria es muy baja. La mayoría son casas y futuras villas comerciales. Sólo una pequeña parte del pequeño rascacielos está pavimentada, por lo que su comodidad de vida será mayor. En tercer lugar, es posible salir repentinamente del actual terreno baldío a medida que se implementen gradualmente sus instalaciones de apoyo y el desarrollo industrial. Desde una perspectiva de desarrollo a largo plazo, el nuevo distrito definitivamente tendrá un mayor potencial de desarrollo que las antiguas áreas urbanas como Gaoling, por lo que si le preocupa el potencial de desarrollo y está dispuesto a correr riesgos en el nuevo distrito, puede echar un vistazo a Xinhuaque. . Además, en términos de condiciones de vida, Xinhuaque no es tan denso y definitivamente es más cómodo para vivir que la comunidad de Chunfeng. Uno es una rígida ocupación de uno mismo y el otro es una mejora parcial.

Fuente del artículo: Shen's Property Market

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