Política fiscal sobre escrituras de viviendas de segunda mano de Changsha 2023

La nueva política de impuestos sobre escrituras para segundas residencias en Changsha es la siguiente:

1 Los nuevos residentes pueden comprar una casa pagando la seguridad social todos los meses dentro de los 2 años anteriores a comprar una casa. 1 año;

2. Suspensión de la venta de casas comerciales a hogares industriales y comerciales individuales;

3. La compra de casas canjeadas debe cumplir con los requisitos de la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad;

4. Las casas recién vendidas después del 1 de agosto, con menos de 5 años, pagan el impuesto al valor agregado en su totalidad a razón del 5%.

5. y establecimiento de un sistema de registro de intenciones de compra de vivienda. Se implementará una lotería notariada y un sistema de clasificación de puntos para las propiedades inmobiliarias populares, y el período de restricción de ventas se ampliará de 3 a 5 años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Los detalles de implementación relevantes se formularán por separado;

6. Se establecerá un sistema de precios guía para transacciones de casas de segunda mano y se incluirán canales de precios que sean significativamente más altos que los de la ciudad en línea y fuera de línea. Los precios guía de transacciones de viviendas de segunda mano no se aceptarán ni publicarán;

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7. Subastas de terrenos, fortalecer el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, y revisar estrictamente las calificaciones de los compradores de terrenos.

8. Los compradores de viviendas no pueden comprar casas dentro de los 5 años posteriores a haber sido engañados.

9. Controlar estrictamente los pagos iniciales y fortalecer la gestión de préstamos.

Base jurídica:

Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China

Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.