Se dice que regresar al edificio no es bueno desde ningún punto de vista.

1. relación de superficie construida y alta densidad;

2, las instalaciones de apoyo (como escuelas, hospitales, supermercados, etc.) no son tan completas;

3. El entorno verde puede no serlo. tan buena como la vivienda comercial;

4. La administración de la propiedad puede no ser tan buena como la vivienda comercial.

Datos ampliados:

Las casas de reubicación son casas pagadas por los promotores a hogares demolidos durante la adquisición de terrenos; las casas comerciales son casas vendidas por los propios promotores. Básicamente, todas las propiedades inmobiliarias tienen casas de reubicación y el precio de las casas de reubicación es generalmente más bajo que el de las viviendas comerciales. Al igual que las casas comerciales, las casas de reubicación tienen certificados de bienes raíces. Sólo las casas de reubicación con certificados de bienes raíces pueden comercializarse. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, los hogares demolidos tienen un contrato de compra de vivienda y no pueden comercializarse.

Las viviendas comerciales se refieren a casas operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera) después de adquirir derechos de uso de la tierra mediante transferencia en condiciones de economía de mercado, y todas se venden a precios de mercado. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio del material.

Además, desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están sujetas a [1] gobierno. restricciones políticas, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano (viviendas en stock). Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos de venta.

Cómo juzgar la calidad de la vivienda comercial;

1. Mire los derechos de propiedad y no los anuncios. ?

No importa cómo defiendan los promotores, primero deben implementar la legalidad de sus derechos de propiedad. No se deje engañar por algunas “viviendas para recaudar fondos” y “viviendas familiares”. En términos generales, si tienes una licencia de preventa de vivienda comercial, todos los trámites son relativamente completos.

2. La primera opción de inmuebles de alta calidad para grandes empresas. ?

3. Consultar el nivel de calidad de la vivienda comercial. ?

Exija a los desarrolladores que presenten pruebas de la calidad de la construcción, y lo mejor es elegir "Proyectos excelentes". La aceptación de viviendas comerciales generalmente se divide en aceptación individual y aceptación integral de áreas residenciales. Después de pasar la aceptación general, la estación de inspección de calidad emitirá un certificado de calidad. ?

4. Vigilar de día y vigilar de noche. ?

Puedes conocer las condiciones nocturnas (como seguridad de acceso, ruido, iluminación de la carretera, etc.) durante la noche.

5. Centrarse en si hay filtraciones de agua. ?

Si hay filtraciones de agua en la cocina y el baño, causará grandes molestias a los residentes. Por lo tanto, es necesario centrarse en observar si los techos y rincones de la cocina y el baño tienen goteras, están húmedos o tienen moho. Una cosa que los compradores de viviendas a menudo pasan por alto es que sólo miran la filtración de agua en este piso y no la filtración de agua en el siguiente piso. Imagínese, si su cocina y su baño a menudo se filtran hacia la planta baja de su casa, no sólo los demás se enojarán, sino que usted mismo definitivamente estará inquieto. Entonces, cuando miras un edificio, tienes que ir “arriba y abajo”. Para quienes compran un ático, lo mejor es visitarlo en un día lluvioso para poder detectar a tiempo los problemas de filtraciones de agua. ?

6. No mires casas modelo, mira edificios reales. ?

Debido a que las casas modelo están cuidadosamente decoradas y los muebles y las instalaciones ocupan espacio, los compradores se distraen y confunden y no pueden ver los problemas que deberían ver. ?

7. Mire no sólo el ascensor, sino también las escaleras. ?

En algunos edificios residenciales de gran altura, los primeros pisos son edificios comerciales. Las escaleras están muy oscuras, no hay luces de emergencia o hay montones de escombros, por lo que el tráfico no es fluido. Para este tipo de edificio, se debe considerar cuidadosamente si existe un método de escape en caso de emergencia. ?

8. Fíjate en el patrón más que en los materiales de construcción.

La razón es muy simple. Si el material no es bueno, es fácil de reemplazar. Si el patrón no es bueno, es difícil cambiarlo.

9. Observe la delicadeza y la artesanía de la mano de obra. ?

Fijarse principalmente en la calidad y ubicación razonable de rincones, alféizares, esquinas, techos y equipos de agua y electricidad. ?

10. Preguntar sobre la situación. ?

Puede obtener información sobre administración, seguridad y otros posibles problemas, disputas, etc. Conocer la situación de la casa de la mano de los vecinos que ya se han mudado, los porteros y el personal de administración de la propiedad, para "escuchar y aprender al mismo tiempo".

Materiales de referencia:

Enseñarle cómo identificar la calidad de una casa - Transmisión de información y noticias locales - People's Daily Online