Para los usuarios que solo lo necesitan, ¿pueden comprarlo los que compran una casa y vienen con una plaza de aparcamiento?

1. La rutina de comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento

Comprar un coche ahora es fácil, pero aparcar es difícil. Además, el precio de las plazas de aparcamiento en zonas residenciales es cada vez más alto, lo que sin duda supone un gasto considerable para muchas personas que acaban de comprar una casa nueva. Quienes compran una casa y consiguen una plaza de aparcamiento a menudo pueden impresionar a estas personas. Comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento no es tan sencillo. Veamos primero la rutina de comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento gratis.

1. Las plazas de aparcamiento sólo podrán tener derecho de uso.

Si se trata de una plaza de aparcamiento de propiedad, también será necesario firmar un contrato de plaza de aparcamiento. El coste de la plaza de aparcamiento debería estar marcado normalmente en el contrato, pero el precio del contrato de compraventa de vivienda debería descontarse del precio de la plaza de aparcamiento. Si cede el derecho a utilizar una plaza de aparcamiento, normalmente deberá firmar un acuerdo. De hecho, en la mayoría de los casos, lo que los promotores llaman plazas de aparcamiento es el derecho de uso de las plazas de aparcamiento.

2. Pagar no significa gratis.

Compra una casa y consigue una plaza de aparcamiento gratis. Las plazas de aparcamiento son gratuitas, pero el aparcamiento no es necesariamente gratuito. Porque muchas empresas inmobiliarias ahora cobran tarifas de gestión a los residentes que estacionan en la comunidad. Esta tarifa es diferente del alquiler de plazas de aparcamiento que deben pagar tanto los propietarios que compran plazas de aparcamiento como los que las alquilan.

3. Aclarar las condiciones para proporcionar una plaza de aparcamiento.

Los compradores de viviendas deben saber claramente si solo los pisos o tipos de apartamentos designados pueden obtener plazas de aparcamiento. No espere hasta comprar una casa y descubra que no cumple con las condiciones para que el promotor le proporcione una plaza de aparcamiento. Eso es una lástima.

4. Los precios de las plazas de aparcamiento son elevados.

El coste de construcción de las plazas de aparcamiento, especialmente las plazas subterráneas, es generalmente más elevado que el de los productos residenciales ordinarios. Por lo tanto, cuando se regalan plazas de aparcamiento, los promotores pueden "subir" los precios de la vivienda para compensar las pérdidas. Como dice el refrán: "La lana viene de las ovejas".

2. ¿Cómo firmar un contrato para comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento?

¿Cómo firmar un contrato para la compra de una casa y conseguir una plaza de aparcamiento? Si compras una casa y obtienes una plaza de aparcamiento, debería estar escrito en el contrato. En términos generales, los espacios de estacionamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno para el cual se puede obtener un certificado de propiedad y otro para el cual no se puede obtener un certificado de propiedad. Así que asegúrese de mantener los ojos abiertos y ver claramente si está firmando un "Acuerdo de compra de plaza de aparcamiento", un "Acuerdo de alquiler de plaza de aparcamiento" o un "Acuerdo de transferencia de derechos de uso".

Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios también se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el grupo, legalmente es una plaza de aparcamiento que no puede obtener un certificado de propiedad. Al ser compartido por todos los propietarios, este tipo de plaza de aparcamiento no se puede comprar como propiedad, sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.

Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado.

Comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento es esencialmente una venta combinada. Deberíamos separar las dos partes del precio y trasladar los ingresos y los costes respectivamente, en lugar de tratar las plazas de aparcamiento como obsequios como una venta. La lógica de las ventas en paquetes requiere que las empresas sean coherentes en dos nodos importantes: la firma de contratos y la emisión de facturas. Si el contrato o la factura no se pueden separar, generará riesgos fiscales muy graves y podrá considerarse un obsequio y una venta.

Tres. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento gratis

Comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento es sin duda algo bueno, pero no sucede en el cielo. Espero que no todos caigan en la trampa de los desarrolladores. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento.

1. Si las plazas de aparcamiento prometidas por el promotor ocupan vías de propiedad del propietario u otras plazas de aparcamiento con plazas de aparcamiento, pertenecen a todos los propietarios y el promotor no tiene derecho a disponer de ellas. En otras palabras, en este caso, el propietario tiene derecho a utilizarlo y no necesita un obsequio del desarrollador para utilizarlo.

2. Si la plaza de aparcamiento es de propiedad, se podrá traspasar y vender libremente. Si el desarrollador no proporciona un espacio de estacionamiento en la propiedad, debe preguntar durante cuánto tiempo se utilizará el espacio de estacionamiento.

3. La compra de una casa incluye una plaza de aparcamiento. Aunque la plaza de aparcamiento es gratuita, no es necesario disponer de aparcamiento. Muchas empresas inmobiliarias cobran tarifas de gestión a los residentes que aparcan en la comunidad. Esta tarifa es diferente al alquiler de la plaza de aparcamiento. Tanto el propietario que compra la plaza de aparcamiento como el propietario que la alquila deben pagar.

4. En muchos casos, el espacio de estacionamiento gratuito para comprar una casa es para una casa designada. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben dejar claro que solo si compran un tipo de casa, edificio. o piso designado por el promotor, se entregará una plaza de aparcamiento.