Lotería de Compensación Monetaria Evergreen

Tener el registro de hogar de residentes urbanos de Lixia, Shizhong, Huaiyin, Tianqiao, Licheng y Changqing de la ciudad (terreno contratado o propiedad familiar); los ingresos del hogar son inferiores al estándar anual para viviendas asequibles para personas de bajos ingresos anunciado por el gobierno municipal sin casa o el área de vivienda actual de la familia es menos del 60% (inclusive) del área de vivienda per cápita de Jinan; residentes en el año anterior anunciado por el departamento de estadística.

Para las familias unifamiliares, además de las tres condiciones anteriores, las personas de 35 años o más pueden solicitar la compra de una vivienda asequible.

Zona de vivienda existente

No disfruta de un trato preferencial

Las "Medidas" estipulan que las familias elegibles de bajos ingresos solo pueden comprar un conjunto de viviendas asequibles. Aquellos que hayan comprado viviendas asequibles ya no participarán en la construcción de viviendas financiadas por empleados corporativos ni comprarán ni alquilarán otras viviendas bajo política, y ya no disfrutarán de seguridad de vivienda de bajo alquiler.

Cuando las familias calificadas de bajos ingresos compran, el área de vivienda existente debe deducirse del área de vivienda asequible comprada, y la porción deducida debe comprarse al precio de la vivienda comercial en el mismo lugar. Las casas que deben deducirse incluyen: casas compradas de acuerdo con la política de reforma de vivienda; unidades que recaudan fondos para construir viviendas públicas alquiladas y las tres primeras casas originales que recibieron compensación monetaria por demolición;

La diferencia entre el precio de compra de viviendas comerciales y el precio de compra de viviendas asequibles en el mismo lugar se utiliza como fondo de seguridad de vivienda de la ciudad de Jinan y se paga a las finanzas municipales, y la gestión se implementa en dos líneas de ingresos y gastos.

Implementación de precios

Orientación gubernamental

Las "Medidas" estipulan que el gobierno implementará tres restricciones a las viviendas asequibles: el estándar de construcción se limitará a viviendas pequeñas y unidades de tamaño mediano, y los objetivos de oferta serán viviendas para personas de bajos ingresos. Para las familias con dificultades de ingresos y dificultades de vivienda, el precio de venta estará sujeto a la orientación del gobierno. El precio base de venta y el rango flotante los determina el Departamento de Administración de Precios Municipal de Jinan junto con el Departamento de Administración de Bienes Raíces Municipal, y se informan al gobierno municipal para su aprobación antes de anunciarlos al público.

El precio estándar de referencia para viviendas comerciales en la misma ubicación será determinado por el departamento administrativo de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo de vivienda municipal y el departamento financiero municipal, y será informado al gobierno municipal para aprobación antes de ser anunciado al público.

Compra por 5 años.

Antes de la transacción.

Las "Medidas" estipulan que cuando los residentes compren viviendas asequibles y soliciten certificados de bienes raíces, el departamento de administración de viviendas indicará la vivienda asequible y la asignación de terrenos, respectivamente. Si la compra es hace menos de 5 años, no se cotizará directamente a negociación. Cuando el comprador realmente necesita transferir la casa por diversas razones, el gobierno de la ciudad recomprará la casa basándose en el precio de compra original y teniendo en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.

Después de 5 años de comprar una vivienda asequible, el comprador puede transferir la vivienda asequible, pero debe pagar un ingreso por la tierra equivalente al gobierno municipal en una determinada proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en ese momento. El gobierno de la ciudad tiene prioridad para recomprarlo.

Los residentes que compren viviendas asequibles no deberán utilizarlas para negocios de alquiler antes de pagar las tarifas correspondientes al gobierno municipal y completar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley. Las familias que compran viviendas asequibles compran otras viviendas y el gobierno municipal recompra la vivienda asequible original de conformidad con las reglamentaciones.

Mentiroso

La multa máxima es de 1.000 yuanes.

Las "Medidas" estipulan claramente que si las empresas promotoras inmobiliarias aumentan el precio de venta de viviendas asequibles sin autorización, serán sancionadas por el departamento administrativo de precios municipal de conformidad con la ley. Si una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas asequibles a hogares que no cumplen con las condiciones, el departamento administrativo de bienes raíces municipal le ordenará que las recupere dentro de un plazo; si no puede recuperarlas, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá pagar; la diferencia de precio entre viviendas asequibles y viviendas comerciales en el mismo lugar, y la administración de la ciudad y el departamento administrativo de aplicación de la ley se impondrá una multa de 10.000 a 30.000 yuanes.

Si el comprador de una casa comete fraude, oculta la verdadera situación y defrauda la compra de una vivienda asequible, el departamento administrativo de bienes raíces recuperará la casa comprada o el comprador compensará el precio de compra de una casa comercial. en el mismo lugar, el departamento correspondiente también impondrá una multa de 1.000 yuanes.

El personal de las autoridades de vivienda asequible y otras agencias administrativas no realiza exámenes de calificación a los solicitantes de acuerdo con los procedimientos y condiciones prescritos; comete fraude y ayuda a los solicitantes a ocultar la verdadera situación; solicitan y aceptan propiedades de otros; No realizar funciones de supervisión y gestión de conformidad con la ley o realizar la supervisión y gestión de manera ineficaz. Los departamentos pertinentes impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley; si las circunstancias son lo suficientemente graves como para constituir un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley.

Sorteo o lotería para determinar el orden de compra de la vivienda

Las "Medidas" estipulan que los solicitantes calificados deben poseer un certificado de familia emitido por su unidad (oficina subdistrito o ayuntamiento sin trabajo). unidad) Certificado de registro del hogar, certificado de identidad de miembro de la familia, certificado de ingresos y vivienda y solicitud de compra específica de vivienda asequible al departamento de administración de bienes raíces del distrito donde se encuentra el registro del hogar.

El departamento de administración de bienes raíces del distrito llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de certificación proporcionados por el solicitante dentro de un plazo de 15 días. Si el solicitante cumple con las condiciones después de la revisión preliminar, los resultados de la revisión preliminar se publicarán en la unidad del solicitante (oficina del subdistrito y gobierno de la ciudad donde se encuentran la residencia y el registro del hogar del solicitante) durante un período de publicidad de 10 días.

Si no hay objeciones después del período de publicidad o si cumple con los requisitos después de la investigación y verificación, el departamento de administración de bienes raíces del distrito firmará un dictamen y lo presentará al departamento administrativo de bienes raíces municipal dentro de los 5 días. . El departamento de bienes raíces revisará los materiales relevantes recibidos y emitirá certificados de calificación para la compra de viviendas asequibles a los solicitantes calificados dentro de los 15 días.

Cuando la construcción de vivienda asequible cumpla con las condiciones para la preventa (venta), el departamento administrativo municipal de bienes raíces dará a conocer al público la información de ventas y notificará a los solicitantes que posean el "Certificado de Calificación para la Compra de Vivienda Asequible". " para registrarse para la compra. La orden de restricción de compra la organiza el departamento administrativo municipal de bienes raíces y se determina mediante lotería pública o sorteo.

Las "Medidas" estipulan que las empresas promotoras inmobiliarias no podrán vender viviendas asequibles a solicitantes que no hayan introducido la orden de compra de la vivienda.