¿Puede la regulación más estricta enfriar el mercado inmobiliario de Dongguan?

El New Deal de Dongguan propone una serie de medidas en ocho aspectos, incluidas subastas de tierras, restricciones a la compra de viviendas, supervisión financiera, regulación fiscal, precios de viviendas de segunda mano, gestión de ventas, gestión del caos y seguridad de la vivienda.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la mejora de las políticas regulatorias de Dongguan no es sólo una medida para tapar las lagunas políticas, sino también una reserva de políticas con visión de futuro y la implementación de nuevas situaciones y problemas que puedan surgir.

Con el fin de luchar contra los especuladores inmobiliarios, las propiedades sobre plano se han incluido en el período "3 a 5" de restricciones a la compra y restricciones a la venta de viviendas nuevas

Desde el segundo La mitad del año pasado, bajo la presión del aumento de los precios de la vivienda en Dongguan, muchos departamentos gubernamentales han emitido un documento para regular el mercado inmobiliario. El New Deal de Dongguan implica reglas de subasta de tierras, revisión de calificación de adquisición de tierras de empresas, revisión de fondos de adquisición de tierras, subastas legales incluidas en restricciones de compra, compras suspendidas de hogares industriales y comerciales individuales, restricciones de compra de nuevos ciudadanos, restricciones de venta de viviendas nuevas, gestión centralizada de préstamos hipotecarios. , ajustes fiscales, orientación sobre precios de viviendas de segunda mano, muchos contenidos específicos, como la lotería de puntos calientes, pueden denominarse la regulación "más estricta" del mercado inmobiliario en Dongguan.

Específicamente, según el "Aviso", en términos de estabilización del precio de transferencia de suelo residencial, se implementará un nuevo método de transferencia de suelo liderado por "limitar los precios de la vivienda, controlar los precios del suelo y mejorar la calidad". , combinado con la investigación sobre viviendas asequibles competitivas para hacerla más asequible combinación, fortalecer el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios de la tierra revisar estrictamente las calificaciones de las entidades de adquisición de tierras, las empresas de desarrollo no inmobiliario no pueden participar en. la licitación de terrenos residenciales (incluidos terrenos comerciales y residenciales), y si un consorcio de empresas participa en la licitación, el índice de inversión de la empresa de desarrollo inmobiliario no será inferior al 50% Establecer un sistema eficaz de revisión del fondo de compra de terrenos corporativos; . Las empresas licitadoras deben explicar el origen de los fondos para la compra de terrenos y prometer utilizar sus propios fondos. Los departamentos funcionales pertinentes pueden realizar una verificación exhaustiva de las fuentes de los fondos para la compra de terrenos para garantizar que los fondos para la compra de terrenos de las empresas licitadoras cumplan con las leyes y regulaciones.

En términos de restricciones a la compra de viviendas, Dongguan ha incluido viviendas sobre plano en la política de restricción de compras y ha suspendido la venta de viviendas comerciales a hogares industriales y comerciales individuales. Al mismo tiempo, Dongguan ha endurecido las penas por comprar viviendas comerciales defraudando certificados de seguridad social y otros medios. Una vez verificada, la compra de viviendas comerciales quedará prohibida durante cinco años.

En opinión de Li, incluir viviendas sobre plano en las restricciones de compra y suspender la venta de viviendas comerciales a hogares industriales y comerciales individuales son lagunas políticas.

La primera política es generalmente adoptada por ciudades clave, mientras que la segunda política consiste en tomar medidas en respuesta a la situación actual en la que Dongguan tiene un gran número de hogares industriales y comerciales individuales, un gran número de empresas privadas. y posibles lagunas políticas.

En términos de fortalecer la supervisión y el ajuste del impuesto a la propiedad, Dongguan ha ajustado el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales de 2 a 5 años. Entre ellos, si un individuo compra una casa hace menos de 5 años, pagará el impuesto al valor agregado completo a una tasa del 5% si un individuo vende una casa comprada por más de 5 años (inclusive), el valor; -Estará exento del impuesto añadido.

Li dijo: "Ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado de dos años a cinco años es una práctica común en las ciudades de los puntos críticos, y también es una medida importante para combatir a los especuladores inmobiliarios y alentar a aquellos que simplemente "Necesito comprar casas. El período de restricción de compra de propiedades inmobiliarias populares. El período después de obtener el certificado de propiedad se ha extendido de 3 años a 5 años, con el mismo propósito".

Se entiende que Dongguan. La nueva política fortalecerá la supervisión de las ventas de viviendas comerciales, no sólo establecerá un sistema de registro para las intenciones de compra de viviendas, sino que también incluirá las suscripciones de viviendas comerciales en el alcance de la supervisión. Para proyectos inmobiliarios donde el número de personas interesadas en comprar una casa excede un cierto porcentaje del número de casas catalogadas, también se debe implementar una lotería notarial y un sistema de selección de casas basado en puntos para dar prioridad a las necesidades de vivienda de los hogares sin casa. . Al mismo tiempo, para proyectos inmobiliarios de gran interés en los que la proporción de personas que planean comprar una casa excede el número de casas listadas, el período de restricción de ventas residenciales se ampliará de 3 a 5 años después de obtener el certificado de propiedad. Los detalles de implementación relevantes se formularán por separado.

Además, el precio de la vivienda de segunda mano en Dongguan ha aumentado significativamente desde el año pasado, y múltiples rondas de políticas regulatorias también han afectado el mercado de la vivienda de segunda mano. El Dongguan New Deal también señaló que, sobre la base de la publicación normal de los precios de las transacciones de bienes raíces de segunda mano en línea, se acelerará el mecanismo de publicación de precios de orientación de las transacciones de casas de segunda mano, y todas las agencias de corretaje de bienes raíces y servicios de venta de bienes raíces Se requerirá que el personal retire las casas falsas de alto precio de los estantes. El precio de cotización del precio guía de transacciones de viviendas de segunda mano de la ciudad no se aceptará ni se publicará a través de canales en línea y fuera de línea.

El precio de la vivienda ha aumentado y me entrevistaron. Dongguan ha regulado el mercado inmobiliario muchas veces este año.

Desde el año pasado, debido a la demanda indirecta del mercado inmobiliario de Shenzhen y al desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas nuevas en Dongguan, los precios de la vivienda en Dongguan han aumentado significativamente. Desde la segunda mitad del año pasado, Dongguan ha lanzado una intensa campaña para rectificar el caos en el mercado inmobiliario y regular los precios de la tierra y la vivienda. Tras las "Ocho medidas profundas" de la nueva política del mercado inmobiliario de Shenzhen, el 25 de julio de 2020, doce departamentos de Dongguan emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que abarca nueve aspectos, entre ellos aumentar la oferta de suelo residencial, iniciar restricciones a la compra de viviendas de segunda mano, aumentar el período de restricción de ventas a tres años, etc.

2026 54 38+0 El 27 de febrero, Dongguan incrementó sus esfuerzos en la regulación del mercado inmobiliario y siete departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Dongjian [2026 54 38+0 ] No. 6 ), incluida la extensión del período límite de compra, la restricción de las compras para nuevos residentes, el bloqueo de los "divorcios falsos" en la compra de casas, el aumento del índice de pago inicial para segundas viviendas, el fortalecimiento de la orientación de precios y la supervisión de nuevas viviendas comerciales, el fortalecimiento de la articulación mecanismo de regulación inmobiliaria, etc.

8 de abril El mismo día, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a los jefes de cinco ciudades, incluida Dongguan, y incluyó a Dongguan como ciudad ciudad clave para el seguimiento inmobiliario.

Después de varias rondas de regulación, el mercado inmobiliario de Dongguan se ha enfriado, pero los precios del suelo y de la vivienda todavía tienen presión al alza. Tomando el mercado de la tierra como ejemplo, según las estadísticas de la base de datos del Índice de China, de junio a junio de este año, hubo 15 transacciones de tierras residenciales en Dongguan, con un área total de construcción planificada de 17,32 millones de metros cuadrados, un disminución interanual del 56,2%, una tarifa de transferencia total de 26,47 mil millones de yuanes y precios mínimos de 15.283 yuanes/metro cuadrado, en promedio.

El número de parcelas de terreno vendidas ha disminuido significativamente, la calidad general de los terrenos residenciales lanzados es mayor y las empresas inmobiliarias están más entusiasmadas. Para enfriar el mercado de tierras, siete departamentos de Dongguan emitieron conjuntamente nuevas políticas de subasta de tierras el 10 de junio, prohibiendo estrictamente a las "compañías fantasma" participar en subastas de tierras.

En la segunda mitad de este año, el estado ha emitido con frecuencia políticas sobre regulación inmobiliaria. El 22 de julio, el gobierno central volvió a enfatizar que "la vivienda no es para especular", y tanto el banco central como el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se pronunciaron. El 23 de julio, información en el sitio web oficial del Ministerio de. Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mostró que ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron recientemente el Aviso "Sobre la rectificación y estandarización continua del orden del mercado inmobiliario"; el 29 de julio, Ni Hong entrevistó a los camaradas responsables de los gobiernos de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou, Huizhou y otros lugares. El motivo de la entrevista fue que en el primer semestre de este año, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y los precios de los terrenos residenciales en estas ciudades aumentaron demasiado rápido y las expectativas del mercado eran inestables.

Como ciudad de gran importancia, la nueva política del mercado inmobiliario de Dongguan es implementar los recientes requisitos políticos del país de “viviendas para vivir, no especulación” y “una ciudad, una política”.

En cuanto a las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Dongguan, Li señaló que son muy específicas y logran una regulación refinada y precisa. Sin embargo, si las contradicciones básicas del mercado inmobiliario no se resuelven, la regulación del lado de la demanda no puede respaldar un mecanismo a largo plazo y debe estar del lado de la oferta. Qué alboroto.

Li sugirió que, en primer lugar, el lado de la oferta de suelo debería implementar un vínculo entre el precio de la vivienda y el precio del suelo para controlar el aumento de los precios del suelo, de modo que los precios de la vivienda sean estables. El segundo es la gestión y control de fondos. Muchas de las demandas indirectas de Shenzhen son demandas de inversión, y los fondos requieren una supervisión profunda. Esto es un desafío para la coordinación de la supervisión financiera local y la supervisión inmobiliaria en Dongguan. En tercer lugar, si bien la demanda está bajo control, la oferta de viviendas de alquiler asequibles y de viviendas para talentos debe aumentar lo antes posible para desviar la demanda. Finalmente, rectificar el orden del mercado. Las rectificaciones propuestas por Dongguan esta vez tienen muchos aspectos, incluidos los promotores, el mercado inmobiliario y los intermediarios. Dongguan debería formar un mecanismo normalizado y de largo plazo en este sentido.

El reportero de Beijing News Duan Wenping

El editor Wu Xin corrige a Jia Ning.