¡No compres una casa como esta!
Aunque sea molesto, te resultará realmente útil comprar una casa. ¡Se recomienda masticar con cuidado!
Si eso no funciona, ¡pide agua hervida o Erguotou!
Después de leer el plan, preguntar sobre los paquetes y conocer las concesiones de precios, ¿está listo para comprar una casa con tarjeta de crédito?
Oye, espera, ¿has resuelto alguna pregunta?
Eso es una pregunta que muchas veces quieres hacer pero de la que no sabes mucho:
-La orientación del apartamento.
¿Cómo mirar la dirección, cuál es el impacto y cómo elegir?
Hoy este artículo se lo explicará claramente a todos a la vez.
¿De verdad sabes "siéntate al norte y mira al sur"?
La llamada orientación sur significa que para una casa situada en el norte, la puerta mira al sur.
Debido a que los patios de gran altura de los antiguos dignatarios eran patios planos, toda la superficie de iluminación de la casa o la puerta del patio miraban al sur. Esta es la orientación estándar de norte a sur.
Hoy en día, si tu casa en una gran ciudad está orientada al norte, la probabilidad es mínima.
Después de todo, todos son edificios de gran altura y pocas personas en el patio pueden permitírselo.
Como resultado, muchas personas sólo se centran en "mirar al sur".
Mirar al sur significa que la puerta mira al sur. ¿Por qué está orientada al sur? El Feng Shui solía decir que sentarse hacia el norte y mirar hacia el sur se ajusta al camino del cielo, obtiene el aura de las montañas y los ríos y recibe la luz del sol y la luna. .
Pero ¿por qué ahora está mirando al sur?
La iluminación y ventilación son muy buenas.
Como analista académico de investigación inmobiliaria, me gustaría utilizar el sentido común geográfico para explicarle por qué es mejor sentarse al norte y mirar al sur.
Como se muestra en la siguiente figura, China está ubicada en la parte oriental de la placa euroasiática en el hemisferio norte, al norte del Trópico de Cáncer, y el ángulo de la luz del sol es hacia el sur, por lo que las casas orientadas al sur reciben más luz solar.
Además, la mayoría de las áreas de mi país se encuentran en la zona monzónica del este de Asia, lo que determina la dirección estacional del viento de "viento del sureste en verano y viento del noroeste en invierno" en mi país.
Las casas orientadas al sur están bien ventiladas en verano y pueden evitar el fuerte viento del norte en invierno.
Con mucha luz y ventilación, no sorprende que la “orientación sur” sea la opción más popular.
Pero mirar al sur es lo mejor, ¿verdad?
Las casas orientadas al sur tienen mucha iluminación, pero mucha gente ignora este problema:
En el cálido sur, un tiempo de iluminación demasiado prolongado también es una dulce "carga".
Después de un largo día de calor abrasador, la casa orientada al sur parece un gran vapor. Después de un día agotador de trabajo, abrir la puerta es otra especie de "tormento".
En el modelo de análisis de la luz solar del edificio, la hora efectiva de luz solar de un edificio orientado al sur es de 9 am a 3 pm Cuando el edificio se desvía 15 grados al este u oeste, la hora de luz solar es por la tarde o la mañana. se reducirá media hora.
De sur a este o de sur a oeste se puede reducir efectivamente parte del horario de luz, lo cual es una mejor opción para los sureños.
La diferencia entre elegir este u oeste es si eliges el sol de la mañana o el sol de la tarde.
En general, se cree que es mejor viajar de sur a este que de sur a oeste. Cualquiera que haya experimentado la exposición occidental sabe esta verdad.
Así que mirar hacia el sur no es necesariamente lo mejor. A veces, el sureste es mejor que el sur.
Mirar al sur no es necesariamente lo mejor, mirar al norte es definitivamente lo peor.
Porque las casas orientadas al norte realmente no reciben luz solar en invierno.
Las horas de luz son cortas en invierno, el sol sale por el este y se pone por el oeste, y básicamente no hay sol en el norte.
Las horas de sol son largas en verano, y el sol sale por el noreste y se pone por el noroeste. Sin embargo, el sol puede reflejar el norte hacia el norte por la mañana y por la tarde.
Así que una casa orientada al norte se siente muy fría en invierno. Puede que no sientas calor en el norte, pero cuando entras desde el sur, sentirás unos grados más frío que afuera.
En el norte, donde no hay calefacción, las casas del norte son aún peores.
No hay sol durante el día, por lo que sólo puedes esperar a que el aullante viento del norte siberiano golpee tu ventana.
En este momento descubrirás que no es el despertador lo que te despierta, sino el aullido del viento del norte.
Bien, primero hagamos un resumen aquí, porque me temo que te confundirás.
El sur no es necesariamente el mejor y el norte es definitivamente el peor, a menos que existan hermosos paisajes de recursos.
A continuación, también resumiré las ventajas y desventajas de cada dirección para darle una comprensión básica:
Hacia el sur: las casas orientadas al sur tienen mucho sol y buena luz en invierno. , buena ventilación de norte a sur, que puede mantener la casa transparente y seca.
Sureste: Los apartamentos del sureste tienen buena iluminación, lo que puede evitar largas horas de sol en invierno.
Zhengdong: El sol brilla intensamente por la mañana, pero la ventilación general es deficiente.
Suroeste: Buena iluminación, pero se verá afectada por la exposición al sol del oeste.
Norte verdadero: los apartamentos orientados al norte tienen poca iluminación, lo que puede provocar que la casa esté húmeda y fría en invierno, pero más fresca en verano.
Zhengxi: Hay un problema de sol en el oeste. Hace relativamente calor en verano, pero el tiempo de iluminación es corto y la casa está bien ventilada.
Noreste: El noreste tiene buena iluminación, pero el tiempo de insolación es más corto en invierno.
Noroeste: Mala iluminación y ventilación.
Finalmente, haga un ranking, tomando la demanda de vivienda como la principal actividad.
El orden de los tipos de casas: sureste, sur>suroeste>este>oeste>noreste>noroeste>norte.
Entre los tipos de casas del sur y del sur, hay un mejor tipo de casa.
Todo el mundo lo ama y lo escucha a menudo: el Norte y el Sur son transparentes.
Como sugiere el nombre, el significado de transparencia es maximizar la ventilación y reducir las condiciones interiores de calor y humedad.
Como la luz se transmite por ambos lados, la habitación será más luminosa.
Una vez que se abren las dos ventanas, el aire circulará y la atmósfera interior adquirirá un nuevo aspecto. Oh, es genial~
La mejor es la del norte. Casa transparente al sur, aunque no sea un balcón doble, una ventana y un balcón La distribución de la casa también es buena.
Opaco en dirección norte-sur, transparente en dirección este-oeste u otras direcciones también es bueno.
Realmente no, la superficie transparente está mal, hay inclinación o desviación, y hay viento de convección, pero está un poco desviado.
Lo que es aún peor es la “falsa transparencia” bloqueada, que reduce en gran medida el efecto de convección.
Sin embargo, en lo que respecta al mercado actual, los apartamentos transparentes de norte a sur generalmente solo aparecen en casas con estructura de placas y hay menos torres. Sin embargo, si el diseño es realmente bueno, los hogares fronterizos también pueden encontrar este tipo de casas con transparencia de norte a sur.
Por supuesto, cada uno tiene sus propias opiniones sobre la elección de este tipo de casa, porque cada ciudad es diferente, por lo que no hay una certeza absoluta en la elección del tipo de casa.
Por ejemplo, los veranos son largos en el sur y a los compradores de viviendas les importarán las largas horas de sol y la luz del sol occidental.
En zonas de altas temperaturas como Chongqing, Fuzhou, Hangzhou y Changsha, las casas orientadas al oeste tienen saunas a las dos o tres de la tarde, dependiendo del aire acondicionado.
Pero la situación es exactamente la contraria en el norte.
Tomemos Heilongjiang como ejemplo. El período de heladas dura seis meses cada año, y el verano llega a finales de junio y se marcha apresuradamente a finales de agosto. El invierno es frío y largo.
A los ojos de los norteños que anhelan calor: ¿El sol en el oeste? ¡No existe!
De manera similar, en la cuenca de Sichuan y el noreste de Yunnan, debido a restricciones de terreno, estas áreas tienen más vapor de agua y menos luz solar, y no les importa el problema de la luz solar en el oeste.
Además, las habitaciones transparentes orientadas al sur no son la primera opción para los nordestinos. En algunas zonas se construirán casas de este a oeste, que no sólo podrán disfrutar bien de la cálida radiación, sino que también evitarán perfectamente el fuerte viento del noroeste.
Además, los norteños prefieren elegir apartamentos de gama media. Creen que, en comparación con los hogares fronterizos, aunque la iluminación y la ventilación no son buenas, la pérdida de calor es menor y ahorrarán energía y mantendrán el calor.
La orientación es importante, pero no es necesario copiarla.
Recuerde a todos que la clasificación por orientación es útil para la mayoría de las casas comunes, pero no es absolutamente útil.
Cuando analizamos muchos proyectos inmobiliarios, necesitamos saber una cosa:
A la hora de construir una casa, los promotores definitivamente considerarán la deconstrucción. ¿Y si todo el mundo supiera que no es fácil comprar una casa con orientación puramente norte?
Así que a veces los desarrolladores colocan un buen panorama de recursos en el norte sólo para lograr una buena transformación.
Por ejemplo, las vistas al río y al mar deben colocarse en dirección norte u oeste. En este momento, el valor de la ventilación y la iluminación no es tan grande y el valor del recurso paisajístico puede ser mayor.
Este es el truco del desarrollador, entonces, ¿pagas por iluminación y ventilación, o pagas por recursos y paisaje?
Debes tener una acería en tu corazón.
Habitación Vista Mar Oeste
Además, también debes prestar atención a la situación fuera de la ventana. Por ejemplo, la orientación es muy buena, pero la ventana resulta estar cerca del tránsito ferroviario, provocando ruido, o hay riesgos de seguridad cerca de los postes telefónicos.
El posicionamiento realmente no es tan importante en este momento.
De nuevo, no existe una ventaja absoluta en la dirección, todo debe basarse en la situación real del inmueble.
Es bien sabido que en el mercado de viviendas nuevas, el poder de negociación es peor para las viviendas en malas condiciones.
Para exagerar, he visto que las casas orientadas al sur cuestan 5.000 yuanes más que las orientadas al norte.
Entonces, ¿sigue esta situación en el mercado de la vivienda de segunda mano?
Veamos primero un ejemplo:
Tomemos como ejemplo las dos unidades de Zhongshan Agile Lakeview Mansion.
Las dos unidades son casi del mismo tamaño. Las unidades en el suroeste son 80.000 yuanes más caras que las unidades en el noroeste, con un precio unitario de 1.020 yuanes/metro cuadrado.
Veamos otro conjunto de casos:
Los tamaños de estos dos apartamentos son básicamente los mismos. El precio total en el sureste es 92.000 yuanes más caro y el precio unitario. es 977 yuanes/metro cuadrado.
¿Influye entonces la orientación en la prima de la vivienda de segunda mano?
¡Sí!
¿Pero es fuerte?
No necesariamente.
El impacto de la orientación sobre el valor generalmente se destaca por los efectos integrales del suelo, la decoración, el paisaje, la antigüedad del edificio, etc.
No existen datos estadísticos precisos que demuestren que solo un factor tendrá un gran impacto en el mercado de la vivienda de segunda mano.
Los dos conjuntos de casos anteriores también los descubrí después de un largo período de comparación en la plataforma intermediaria. En términos generales, los desarrolladores diseñarán diferentes tipos de casas para diferentes orientaciones.
Comparar las diferencias de precios entre casas de segunda mano con diferentes tipos de apartamentos y diferentes orientaciones obviamente no resulta convincente.
En los dos conjuntos de casos anteriores, efectivamente existen diferencias de precio entre casas con diferentes orientaciones, pero las unidades de precio elevado no sólo tienen ventajas en la orientación, sino también en los pisos.
Además, no se puede descartar el impacto de los estándares de decoración y el uso en los precios.
La simple verdad es que para la misma casa, con diferentes materiales y estilos de decoración, el precio de venta del propietario original será diferente.
Por lo tanto, la inferencia de que la orientación tiene un impacto en los precios de la vivienda de segunda mano puede no ser precisa.
Es decir, que la prima de las viviendas de segunda mano por este factor puede no ser tan grande como pensamos.
Bien, resumamos.
El artículo es muy seco, muy largo y muy técnico. Me temo que no todos podrán darse la vuelta en un tiempo.
En cuanto a la elección de la orientación, el norte y el sur tienen la mejor permeabilidad. En verano, los que temen al sol deben mirar al sureste, en invierno si temen al frío, mirar al suroeste, seguido. por el norte.
Lo segundo a tener en cuenta es el paisaje, el ruido, las subestaciones y otros factores desfavorables que afectarán directamente la experiencia de vida.
Por último, el posicionamiento es importante, pero no tanto como crees.
El mayor impacto de la orientación es en la comodidad de la propia residencia, pero si inviertes en ella, desde la perspectiva de la reventa, la capacidad premium de la orientación en casas de segunda mano no es fuerte, a menos que tener un panorama de recursos lo suficientemente sólido.