Zhengzhou publicó un plan operativo para el establecimiento de un fondo de rescate inmobiliario, ¡con una escala tentativa de 654,38 mil millones!

Con el fin de aliviar la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias y resolver las necesidades de financiación corporativa, Zhengzhou publicó recientemente un plan operativo para el establecimiento de un fondo de rescate inmobiliario, con una escala tentativa de 654.380 millones de yuanes. Al revitalizar los fondos, se pueden utilizar para proyectos inmobiliarios de empresas inmobiliarias en dificultades para resolver los problemas de cierre y pago mensual que preocupan a alguna sociedad, estabilizar la economía y promover el desarrollo.

Introducción a Zhengzhou

El plan de establecimiento y operación del fondo de rescate inmobiliario

Según el informe en video del Dahe Daily Henan, para implementar el Consejo de Estado paquete de políticas y medidas para estabilizar la economía, Zhengzhou ha hecho todo lo posible. Es urgente resolver la cadena de capital rota de las empresas inmobiliarias, aliviar los problemas sociales pendientes y los posibles riesgos financieros sistémicos causados ​​por la actual suspensión de proyectos inmobiliarios y la suspensión de préstamos hipotecarios y aumentar la confianza del mercado. Después de conversaciones con representantes de algunas instituciones financieras, empresas centrales, empresas municipales de inversión y financiación estatales y empresas inmobiliarias, y basándose en las dificultades reales que enfrenta el sector inmobiliario de Zhengzhou, se elaboró ​​un plan operativo para el establecimiento de un rescate inmobiliario de Zhengzhou. se formuló el fondo.

En la actualidad, el "Plan" ha sido emitido por la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou a todos los comités de gestión de zonas de desarrollo, a todos los gobiernos populares de distritos y condados (ciudades), a todos los departamentos y a todas las autoridades pertinentes. unidades.

Se informa que el Fondo de Ayuda para Bienes Raíces de Zhengzhou establecerá un fondo de rescate especial bajo el Fondo de la Ciudad Central de acuerdo con los principios de "orientación gubernamental, participación multinivel y operación orientada al mercado". , con una escala tentativa de 654.380 millones de yuanes, operaba en forma de fondo entre padres e hijos. Las zonas, distritos y condados (ciudades) de desarrollo relevantes atraerán diferentes tipos de capital social para establecer subfondos basados ​​en proyectos de ayuda y en función del establecimiento de proyectos y subfondos.

El fondo de ayuda especial se centrará en orientar y alentar a las empresas centrales, el capital social provincial, como las empresas estatales, así como las empresas estatales de inversión y financiación a nivel AA y distrital, participará en la revitalización de los proyectos inmobiliarios existentes cuyos futuros ingresos por ventas cubrirá la inversión del proyecto de manera legal y orientada al mercado, aliviará las dificultades de liquidez a corto plazo de las empresas inmobiliarias y aprobará Los fondos de revitalización se utilizarán exclusivamente para proyectos inmobiliarios problemáticos de empresas inmobiliarias en dificultades para resolver los problemas de trabajo suspensiones y pagos mensuales de hipotecas que preocupan a alguna sociedad.

El modo de funcionamiento muestra que los subfondos formados por fondos especiales de ayuda, empresas estatales urbanas y capital social (incluidas, entre otras, empresas centrales, empresas estatales provinciales, empresas de construcción, empresas de gestión de activos empresas e instituciones financieras) se utilizan para implementar el cuerpo principal. En principio, el índice de inversión del fondo especial de rescate no excederá el 30%. En principio, los subfondos se establecerán con la participación de empresas estatales de inversión y financiación en el área del proyecto, y el índice de inversión de cada entidad. se determinará mediante negociación entre todas las partes.

Al mismo tiempo, el subfondo contratará a un tercero para que realice una evaluación exhaustiva del proyecto que se va a revitalizar y determine el método de revitalización y el precio en función de los activos netos del proyecto; Los fondos de revitalización se recaudarán a través de los fondos propios del subfondo o métodos de financiación, de los cuales, en principio, los fondos propios no excederán el 40%, y los fondos restantes se recaudarán buscando activamente préstamos de instituciones financieras para fusiones y adquisiciones. Luego, el subfondo implementa una gestión cerrada del proyecto, recupera gradualmente la inversión de acuerdo con el progreso de las ventas y, gradualmente, los fondos se revitalizan y se utilizan para edificios problemáticos de empresas inmobiliarias que están en peligro.

Impulsar el capital social para revitalizar 1 o 2 proyectos existentes de empresas inmobiliarias en dificultades con altos activos netos a través de fondos de rescate especiales, e instar a que los fondos de reemplazo se utilicen específicamente para aliviar la escasez de fondos para algunas etapas iniciales. proyectos de inversión que han sido suspendidos y han sido hipotecados mensualmente, logran el efecto apalancamiento de "revitalizar uno y salvar un lote", y resolver gradualmente los posibles riesgos.

El plan es claro. Después de recibir los fondos de revitalización, las empresas inmobiliarias en dificultades deben utilizar todos los fondos para un lote de proyectos que han sido suspendidos y tienen pagos de hipoteca para reanudar la producción lo antes posible. La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y la Oficina Municipal de Auditoría llevan a cabo una supervisión completa del proceso sobre el uso de fondos para la revitalización de las empresas inmobiliarias y la reanudación de la producción de edificios problemáticos para garantizar la eficacia de las políticas de rescate.

Promover vigorosamente la solución de los problemas inmobiliarios.

Explorando el establecimiento de un fondo de rescate inmobiliario

En la noche del 26 de julio, las noticias del mercado dijeron que la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou celebró una reunión relevante para estudiar el proyecto "salida activa de las principales empresas inmobiliarias". Para proyectos empresariales clave como Jianye, Xinyuan, Kangqiao, Shimao, Greenland, Zhengshang y Sunac, se proporcionan cuatro modos de apoyo de rescate: renovación de cobertizos, pago unificado de préstamos, fusiones y adquisiciones de proyectos, reorganización por quiebra y arrendamiento de viviendas asequibles.

A este respecto, Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree: "Esta política ha propuesto un conjunto relativamente rico de soluciones. Hay que decir que se han dado respuestas diferentes Se han implementado estrategias para diferentes propiedades, lo cual es relativamente pragmático. Se pueden lograr avances uno por uno para ayudar a resolver mejor los conflictos”.

Anteriormente, Zhengzhou también había establecido requisitos relevantes para la disolución de bienes raíces. Según el anuncio de Zhengzhou, el 22 de julio, Zhengzhou celebró una conferencia telefónica y por video sobre el envío de operaciones económicas en la primera mitad del año. He Xiong, alcalde de la ciudad de Zhengzhou, enfatizó que es necesario hacer un buen trabajo en el trabajo de rescate inmobiliario, promover enérgicamente la construcción de viviendas de reasentamiento, promover enérgicamente la resolución de edificios problemáticos, explorar el establecimiento de un fondo de rescate inmobiliario, y velar por el sano y ordenado desarrollo de la industria inmobiliaria. Es necesario mejorar continuamente la eficacia de la promoción de inversiones, implementar la promoción de inversiones a gran escala, la promoción de inversiones profesionales y la promoción de inversiones grupales, hacer un buen uso del mapa de promoción de inversiones de la cadena industrial, mejorar el mecanismo de servicio de ciclo completo y promover un alto -Desarrollo de calidad con promoción de inversiones de alto nivel.

Además, en junio de este año, el condado de Luoshan, ciudad de Xinyang, provincia de Henan, también introdujo políticas relevantes para aumentar los esfuerzos para facilitar las empresas y estudiar, formular e implementar una ciudad, una política.

Según el periódico Dahe.

Para apoyar el desarrollo sano y próspero de la industria inmobiliaria y llevar a cabo la campaña "Diez mil personas ayudan a miles de empresas", la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Luoshan responde activamente a las preocupaciones y demandas razonables de las empresas, y se esfuerza por atender todas las quejas, solicitudes y dudas, para ayudar a las empresas promotoras inmobiliarias. De acuerdo con el tamaño de la empresa, organizaremos y llevaremos a cabo interpretaciones de políticas favorables a las empresas en lotes, continuaremos promoviendo la implementación de políticas y liberaremos plenamente los dividendos de las políticas.

Proteger los derechos e intereses legítimos de las empresas de desarrollo inmobiliario de acuerdo con la ley y crear un buen entorno legal para el desarrollo empresarial. Si bien implementa estrictamente la "entrega garantizada de edificios", la oficina aumenta moderadamente la proporción de fondos de supervisión en cada nodo de construcción para acelerar la rotación de capital y promover la construcción de proyectos. Reducir el umbral de preventa de viviendas comerciales y solicitar con prontitud una "Licencia de preventa de viviendas comerciales" para empresas promotoras.

En términos de ayudar a las empresas de desarrollo inmobiliario a reducir sus existencias, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Luoshan tomó la iniciativa en la redacción de las "Opiniones de implementación del gobierno popular del condado de Luoshan sobre la promoción de la compensación por expropiación de viviendas y el ticket de vivienda". "Asentamiento dentro del condado" para aumentar el desarrollo inmobiliario. Las empresas están reduciendo sus existencias para aliviar la presión sobre las ventas de viviendas comerciales. Con la premisa de mantener estable el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción, se orientará a las empresas de desarrollo inmobiliario para que ofrezcan compras preferenciales de viviendas a los compradores de forma voluntaria.

Optimizar aún más las instalaciones de apoyo en torno a proyectos de viviendas comerciales, acelerar la construcción de supermercados, escuelas, atención médica, transporte, ocio y entretenimiento y otras instalaciones que interesan a los residentes, mejorar las funciones urbanas, mejorar el valor regional, orientar la vivienda consumo, y promover la sostenibilidad del mercado inmobiliario Desarrollo continuo. Incrementar la publicidad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, interpretar de manera integral y precisa la situación y las políticas del mercado inmobiliario, mejorar la confianza del mercado, guiar las expectativas del mercado y crear una buena atmósfera social.

Garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de las personas.

Implementar políticas según la ciudad y aprovechar al máximo la caja de herramientas políticas

La reunión del Buró Político del Comité Central del PCC celebrada el 28 de julio dejó claro que es necesario estabilizar posicionarse para la especulación, implementar políticas específicas para la ciudad, hacer pleno uso de la caja de herramientas de políticas, apoyar necesidades rígidas y mejoradas de vivienda, consolidar las responsabilidades de los gobiernos locales, garantizar la entrega de edificios y estabilizar el sustento de las personas.

El Centro de Investigación CRIC señaló que, en primer lugar, "hacer pleno uso de la caja de herramientas de políticas" es más positivo que en abril porque el espacio político de la ciudad se ha abierto aún más, en segundo lugar, debido al riesgo del proyecto; suspensión y fracaso del préstamo A medida que la situación continúa fermentando, "Baojiaolou" ha subido al nivel de la reunión del Politburó. Recientemente, la Comisión Reguladora Bancaria de China también ha dejado claro que apoya a los gobiernos locales en la labor de "garantizar edificios y entregar casas" y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Recientemente, muchos lugares están explorando nuevos modelos para que algunas empresas inmobiliarias escapen de las dificultades. Xi tomó la iniciativa en la introducción de nuevas regulaciones para fortalecer la supervisión de los fondos de preventa, cubriendo toda la supervisión de los fondos y consolidando las responsabilidades bancarias. Específicamente, todos los fondos de preventa de viviendas comerciales deben depositarse directamente en una cuenta de supervisión especial para supervisión, sin verificación ni consentimiento del departamento de vivienda y construcción de la jurisdicción, los bancos comerciales deben ser responsables de recuperar los fondos de supervisión.

Además, Zhengzhou, Ningbo, Xianyang, Pingdingshan, etc. Se realizó un simposio con empresas inmobiliarias para implementar plenamente el “edificio envuelto en esquinas”. Tomando a Pingdingshan como ejemplo, nos adherimos al principio de "una política, un enfoque, un nivel" y combinamos las condiciones reales de cada edificio problemático para promover sólidamente la resolución y eliminación de edificios problemáticos. Xianyang ha establecido una política de asistencia personalizada, es decir, un departamento apoya a una empresa para promover que el problema de la suspensión de proyectos y la suspensión de préstamos se resuelva lo antes posible.

En términos de nuevas políticas inmobiliarias, 49 provincias y ciudades emitieron 52 políticas de relajación en julio, que se extendieron al condado de Jiashan en la ciudad de Jiaxing, al condado de Xiping y al condado de Xin'an en la ciudad de Zhumadian, al condado de Kaihua en Ciudad de Quzhou, condado de Jinxian en la ciudad de Nanchang, etc. Ciudad a nivel de condado. Las políticas son generalmente más sólidas que las de las ciudades a nivel de prefectura, lo que refleja directamente que aún no se puede subestimar la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario en las ciudades de bajo nivel. Sin embargo, en el entorno político de las políticas específicas de las ciudades, el rescate preciso del mercado será la dirección de las políticas futuras, y se espera que más ciudades a nivel de condado incrementen sus esfuerzos para rescatar el mercado.

Mirando hacia el futuro, Core Research Center afirmó que la seguridad de los edificios es un requisito previo para garantizar el sustento y la estabilidad de las personas. Es concebible que garantizar la entrega se convierta en el foco de la supervisión futura. Los desarrolladores deben cumplir con sus responsabilidades como entidades corporativas, con el objetivo principal de mantener edificios de bajo nivel, revitalizar activamente proyectos problemáticos, promover la reanudación de proyectos suspendidos y esforzarse por garantizar la calidad y la entrega puntual de las propiedades. Los gobiernos locales deben comprender plenamente la situación de las suspensiones de proyectos locales y los retrasos en la construcción, y resolver adecuadamente los riesgos de los bienes raíces problemáticos a través de "un piso, una política". Los bancos y otras instituciones financieras deben consolidar sus responsabilidades de supervisión, garantizar que los fondos de preventa de los proyectos se contabilicen en su totalidad y de manera oportuna, asignar fondos de supervisión clave estrictamente de acuerdo con el progreso del proyecto, evitar riesgos de malversación de fondos y proyectos inacabados debido a supervisión inadecuada y cooperar activamente con los gobiernos locales para promover la entrega de edificios.