Constellation Knowledge Network - Preguntas y respuestas sobre Bagua - Texto completo de "Medidas de la ciudad de Wuhan para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal"El artículo 1 de las Medidas de la ciudad de Wuhan para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal tiene como objetivo regular la actividades de expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal y garantizar que la expropiación y evaluación de viviendas los resultados sean objetivos y justos. Estas medidas se formulan de conformidad con el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a la evaluación del valor de las casas expropiadas en terrenos de propiedad estatal y a las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad, al cálculo del precio de mercado de las casas expropiadas similares a bienes raíces y a la revisión, evaluación e identificación de los resultados de la evaluación relevantes. . Artículo 3 Las agencias de valoración inmobiliaria, los tasadores inmobiliarios y los miembros del Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces (en adelante, el Comité de Expertos en Valoración) realizarán de forma independiente, objetiva e imparcial valoraciones de expropiación de viviendas y serán responsables de las valoraciones y dictámenes de valoración emitidos. . Ninguna unidad o individuo podrá interferir con las actividades de tasación y valoración de la expropiación de viviendas. Se recusarán quienes tengan interés en las partes involucradas en la expropiación de vivienda. Artículo 4 La agencia de evaluación de precios de bienes inmuebles será seleccionada por los expropiados mediante negociación dentro del tiempo prescrito, si la negociación fracasa dentro del tiempo prescrito, el departamento de expropiación de viviendas decidirá, de acuerdo con el principio de la minoría que obedece a la mayoría; organizando a las personas expropiadas para que voten, o mediante sorteo, determinado por lotería u otros métodos aleatorios. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las agencias de evaluación de precios de bienes raíces no realizarán negocios de expropiación y evaluación de viviendas utilizando medios inadecuados, como satisfacer los requisitos inadecuados de las partes expropiadoras, propaganda falsa, precios bajos maliciosos, etc. Artículo 5 La expropiación y tasación de viviendas para un mismo proyecto de expropiación serán realizadas, en principio, por la agencia tasadora de precios inmobiliarios. Si el alcance de la expropiación de viviendas es grande, puede ser compartido por dos o más agencias de evaluación de precios inmobiliarios. Si lo llevan a cabo más de dos agencias de tasación de precios de bienes raíces, una agencia de tasación de precios de bienes raíces se determinará mediante negociación como unidad principal; la unidad principal organizará agencias de tasación de precios de bienes raíces relevantes para discutir los objetos de tasación, el tiempo de tasación, connotación de valor, base de evaluación, supuestos de evaluación, Comunicar y unificar estándares sobre principios de evaluación, rutas técnicas de evaluación, métodos de evaluación, selección de parámetros importantes, métodos de determinación de los resultados de la evaluación, etc. Artículo 6 Una vez seleccionada o confirmada la agencia de valoración de bienes raíces, el departamento de expropiación de viviendas generalmente actuará como cliente, emitirá una carta de encomienda de expropiación y valoración de viviendas a la agencia de tasación de bienes raíces y firmará un contrato de encomienda de expropiación y valoración de viviendas con ella. . La carta de encomienda para la expropiación y tasación de vivienda deberá expresar el nombre del cliente, el nombre de la agencia de tasación de bienes inmuebles encargada, el propósito de la tasación, el alcance de los objetos de tasación, los requisitos de tasación y la fecha de la encomienda. El contrato de encomienda de expropiación y evaluación de la vivienda deberá especificar los siguientes asuntos: (1) Información básica del cliente y de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces (2) Tasador inmobiliario registrado responsable de este proyecto de evaluación; (3) Propósito de la evaluación, objetos de la evaluación; y tiempo de evaluación y otros asuntos básicos; (4) Información requerida para la evaluación que debe proporcionar el cliente (5) Derechos y obligaciones de ambas partes durante el proceso de evaluación de la oferta; ) Tiempo y método de entrega del informe de evaluación; (8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato; (9) Métodos de resolución de disputas (10) Otros asuntos que deben estipularse; Artículo 7 La agencia de valoración de bienes inmuebles asignará un número suficiente de tasadores inmobiliarios registrados y proporcional a la carga de trabajo del proyecto de valoración de expropiación de viviendas para realizar los trabajos de valoración. Las agencias de tasación de bienes inmuebles no podrán ceder ni ceder disfrazadamente el negocio de expropiación y tasación de viviendas encomendadas. Artículo 8 El propósito de tasar el valor de las casas expropiadas debe declararse como “proporcionar una base para que el departamento de expropiación de casas y la persona expropiada determinen la compensación del valor de las casas expropiadas y evalúen el valor de las casas expropiadas”. El propósito de evaluar el valor de la casa intercambiada con derechos de propiedad debe indicarse como "proporcionar una base para que el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada calculen la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa intercambiada con derechos de propiedad". , y evaluar el valor de los derechos de propiedad de la casa intercambiada." Artículo 9 Antes de la expropiación y evaluación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas organizará las unidades pertinentes para investigar la situación de las viviendas expropiadas y aclarar los objetos de la evaluación. Los objetos de la evaluación deben ser integrales y objetivos, y no deben omitirse ni inventarse. El departamento de expropiación de viviendas proporcionará a la agencia de evaluación de precios inmobiliarios encargada información sobre las casas dentro del alcance de la expropiación, incluida información sobre las casas registradas y los resultados de identificación y procesamiento de las casas no registradas. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas. La naturaleza, el uso y el área de construcción de una casa registrada generalmente se basan en los registros del certificado de propiedad de la casa y del libro de registro de la casa, si los registros del certificado de propiedad de la casa no coinciden con los del libro de registro de la casa, a menos que existan; Si hay evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la casa, se utilizará como base el certificado de propiedad de la casa. Los edificios no registrados se evaluarán sobre la base de los resultados de tasación y procesamiento de los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado. Artículo 10 El momento para evaluar el valor de las casas expropiadas es la fecha en que se anuncia la decisión de expropiar las casas. El momento de tasación del valor de la casa permutada con derechos de propiedad deberá ser consistente con el momento de tasación del valor de la casa expropiada. Artículo 11 El valor de la casa expropiada se refiere a los derechos de uso del suelo y la superficie ocupada de la casa expropiada, sin considerar el impacto de factores como el arrendamiento, la hipoteca y el embargo de la casa expropiada, el valor se tasará en. el momento de la evaluación por ambas partes que están familiarizadas con la situación. El monto de una transacción voluntaria en condiciones de plena competencia. El término "sin considerar el impacto de los factores del arrendamiento" mencionado en el párrafo anterior se refiere a la valoración del valor de la casa expropiada que no está sujeta a restricciones de arrendamiento, que no se considera el impacto de factores como la hipoteca y el embargo; es decir, el importe de los derechos de acreedor garantizados por la vivienda hipotecada y el importe de la construcción en mora no se deducen del valor tasado ni de los demás pagos prioritarios establecidos por la ley. Artículo 12 La agencia de evaluación de precios de bienes raíces hará arreglos para que los tasadores inmobiliarios registrados realicen inspecciones in situ de las casas expropiadas, investiguen las condiciones de las casas expropiadas, tomen fotografías y otros materiales de imágenes que reflejen las condiciones internas y externas de las casas expropiadas. , preparar registros de inspección in situ y conservarlos adecuadamente.

Texto completo de "Medidas de la ciudad de Wuhan para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal"El artículo 1 de las Medidas de la ciudad de Wuhan para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal tiene como objetivo regular la actividades de expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal y garantizar que la expropiación y evaluación de viviendas los resultados sean objetivos y justos. Estas medidas se formulan de conformidad con el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a la evaluación del valor de las casas expropiadas en terrenos de propiedad estatal y a las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad, al cálculo del precio de mercado de las casas expropiadas similares a bienes raíces y a la revisión, evaluación e identificación de los resultados de la evaluación relevantes. . Artículo 3 Las agencias de valoración inmobiliaria, los tasadores inmobiliarios y los miembros del Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces (en adelante, el Comité de Expertos en Valoración) realizarán de forma independiente, objetiva e imparcial valoraciones de expropiación de viviendas y serán responsables de las valoraciones y dictámenes de valoración emitidos. . Ninguna unidad o individuo podrá interferir con las actividades de tasación y valoración de la expropiación de viviendas. Se recusarán quienes tengan interés en las partes involucradas en la expropiación de vivienda. Artículo 4 La agencia de evaluación de precios de bienes inmuebles será seleccionada por los expropiados mediante negociación dentro del tiempo prescrito, si la negociación fracasa dentro del tiempo prescrito, el departamento de expropiación de viviendas decidirá, de acuerdo con el principio de la minoría que obedece a la mayoría; organizando a las personas expropiadas para que voten, o mediante sorteo, determinado por lotería u otros métodos aleatorios. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las agencias de evaluación de precios de bienes raíces no realizarán negocios de expropiación y evaluación de viviendas utilizando medios inadecuados, como satisfacer los requisitos inadecuados de las partes expropiadoras, propaganda falsa, precios bajos maliciosos, etc. Artículo 5 La expropiación y tasación de viviendas para un mismo proyecto de expropiación serán realizadas, en principio, por la agencia tasadora de precios inmobiliarios. Si el alcance de la expropiación de viviendas es grande, puede ser compartido por dos o más agencias de evaluación de precios inmobiliarios. Si lo llevan a cabo más de dos agencias de tasación de precios de bienes raíces, una agencia de tasación de precios de bienes raíces se determinará mediante negociación como unidad principal; la unidad principal organizará agencias de tasación de precios de bienes raíces relevantes para discutir los objetos de tasación, el tiempo de tasación, connotación de valor, base de evaluación, supuestos de evaluación, Comunicar y unificar estándares sobre principios de evaluación, rutas técnicas de evaluación, métodos de evaluación, selección de parámetros importantes, métodos de determinación de los resultados de la evaluación, etc. Artículo 6 Una vez seleccionada o confirmada la agencia de valoración de bienes raíces, el departamento de expropiación de viviendas generalmente actuará como cliente, emitirá una carta de encomienda de expropiación y valoración de viviendas a la agencia de tasación de bienes raíces y firmará un contrato de encomienda de expropiación y valoración de viviendas con ella. . La carta de encomienda para la expropiación y tasación de vivienda deberá expresar el nombre del cliente, el nombre de la agencia de tasación de bienes inmuebles encargada, el propósito de la tasación, el alcance de los objetos de tasación, los requisitos de tasación y la fecha de la encomienda. El contrato de encomienda de expropiación y evaluación de la vivienda deberá especificar los siguientes asuntos: (1) Información básica del cliente y de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces (2) Tasador inmobiliario registrado responsable de este proyecto de evaluación; (3) Propósito de la evaluación, objetos de la evaluación; y tiempo de evaluación y otros asuntos básicos; (4) Información requerida para la evaluación que debe proporcionar el cliente (5) Derechos y obligaciones de ambas partes durante el proceso de evaluación de la oferta; ) Tiempo y método de entrega del informe de evaluación; (8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato; (9) Métodos de resolución de disputas (10) Otros asuntos que deben estipularse; Artículo 7 La agencia de valoración de bienes inmuebles asignará un número suficiente de tasadores inmobiliarios registrados y proporcional a la carga de trabajo del proyecto de valoración de expropiación de viviendas para realizar los trabajos de valoración. Las agencias de tasación de bienes inmuebles no podrán ceder ni ceder disfrazadamente el negocio de expropiación y tasación de viviendas encomendadas. Artículo 8 El propósito de tasar el valor de las casas expropiadas debe declararse como “proporcionar una base para que el departamento de expropiación de casas y la persona expropiada determinen la compensación del valor de las casas expropiadas y evalúen el valor de las casas expropiadas”. El propósito de evaluar el valor de la casa intercambiada con derechos de propiedad debe indicarse como "proporcionar una base para que el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada calculen la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa intercambiada con derechos de propiedad". , y evaluar el valor de los derechos de propiedad de la casa intercambiada." Artículo 9 Antes de la expropiación y evaluación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas organizará las unidades pertinentes para investigar la situación de las viviendas expropiadas y aclarar los objetos de la evaluación. Los objetos de la evaluación deben ser integrales y objetivos, y no deben omitirse ni inventarse. El departamento de expropiación de viviendas proporcionará a la agencia de evaluación de precios inmobiliarios encargada información sobre las casas dentro del alcance de la expropiación, incluida información sobre las casas registradas y los resultados de identificación y procesamiento de las casas no registradas. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas. La naturaleza, el uso y el área de construcción de una casa registrada generalmente se basan en los registros del certificado de propiedad de la casa y del libro de registro de la casa, si los registros del certificado de propiedad de la casa no coinciden con los del libro de registro de la casa, a menos que existan; Si hay evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la casa, se utilizará como base el certificado de propiedad de la casa. Los edificios no registrados se evaluarán sobre la base de los resultados de tasación y procesamiento de los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado. Artículo 10 El momento para evaluar el valor de las casas expropiadas es la fecha en que se anuncia la decisión de expropiar las casas. El momento de tasación del valor de la casa permutada con derechos de propiedad deberá ser consistente con el momento de tasación del valor de la casa expropiada. Artículo 11 El valor de la casa expropiada se refiere a los derechos de uso del suelo y la superficie ocupada de la casa expropiada, sin considerar el impacto de factores como el arrendamiento, la hipoteca y el embargo de la casa expropiada, el valor se tasará en. el momento de la evaluación por ambas partes que están familiarizadas con la situación. El monto de una transacción voluntaria en condiciones de plena competencia. El término "sin considerar el impacto de los factores del arrendamiento" mencionado en el párrafo anterior se refiere a la valoración del valor de la casa expropiada que no está sujeta a restricciones de arrendamiento, que no se considera el impacto de factores como la hipoteca y el embargo; es decir, el importe de los derechos de acreedor garantizados por la vivienda hipotecada y el importe de la construcción en mora no se deducen del valor tasado ni de los demás pagos prioritarios establecidos por la ley. Artículo 12 La agencia de evaluación de precios de bienes raíces hará arreglos para que los tasadores inmobiliarios registrados realicen inspecciones in situ de las casas expropiadas, investiguen las condiciones de las casas expropiadas, tomen fotografías y otros materiales de imágenes que reflejen las condiciones internas y externas de las casas expropiadas. , preparar registros de inspección in situ y conservarlos adecuadamente.

La persona expropiada deberá ayudar al tasador registrado de bienes raíces a realizar investigaciones in situ de las casas expropiadas y proporcionar o ayudar a recolectar la información y los materiales necesarios para la evaluación del valor de las casas expropiadas. El departamento de expropiación de vivienda, la persona expropiada y el tasador inmobiliario registrado firmarán o sellarán el acta de reconocimiento in situ para su confirmación. Si el expropiado se niega a firmar o sellar el acta de inspección in situ, será presenciado por el departamento de expropiación de vivienda, un tasador inmobiliario registrado y un tercero desinteresado, y las circunstancias pertinentes se explicarán en el informe de tasación. Artículo 13 Un tasador de bienes raíces registrado analizará la aplicabilidad del método de mercado, el método de ingresos, el método de costo, el método de desarrollo hipotético y otros métodos de valoración basados en el objeto de valoración y las condiciones del mercado inmobiliario local, y luego seleccionará uno o más de estos métodos para Evaluar el inmueble objeto de expropiación. Las viviendas se someten a tasaciones. Si existen transacciones de bienes inmuebles similares a la casa expropiada, se debe seleccionar el método de mercado para su evaluación. Si la casa expropiada o su inmueble similar tiene beneficios económicos, se debe utilizar el método de ingresos para la evaluación; la casa expropiada es un proyecto en construcción, y para la evaluación se debe utilizar el método de desarrollo hipotético; Si se pueden usar dos o más métodos de evaluación para la evaluación al mismo tiempo, se deben usar más de dos métodos de evaluación para la evaluación y los resultados del cálculo de varios métodos de evaluación deben verificarse y compararse para determinar razonablemente los resultados de la evaluación. Artículo 14 La evaluación del valor de las casas expropiadas deberá tomar en cuenta la ubicación, uso, estructura del edificio, antigüedad, área de construcción, derechos de uso del suelo y otros factores que afecten el valor de las casas expropiadas. El valor del adorno interior de la casa expropiada, los costos de reubicación de maquinaria, equipo y materiales, y la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de las operaciones productivas y comerciales, se determinarán mediante negociación entre las partes en la expropiación si la negociación fracasa; Se puede confiar la realización de una evaluación a una agencia de tasación de precios inmobiliarios. Artículo 15 El valor tasado para la expropiación de viviendas será en RMB como unidad monetaria, con precisión al RMB más cercano. Artículo 16 La agencia de evaluación de precios de bienes raíces proporcionará los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar al departamento de expropiación de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la carta de encomienda de evaluación de expropiación de viviendas o el contrato de encomienda. Los resultados de la evaluación preliminar de la división del hogar incluirán la composición, la situación básica y el valor estimado del objeto de evaluación. El departamento de expropiación de viviendas publicará los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar dentro del alcance de la expropiación. Durante el período de anuncio público, la agencia de evaluación de precios de bienes raíces hará arreglos para que un tasador de bienes raíces registrado explique los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar en el sitio. Si existieran errores, la agencia tasadora de bienes inmuebles los corregirá. Artículo 17 Una vez expirado el período de anuncio público de los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar, la agencia de evaluación de precios inmobiliarios proporcionará al departamento de expropiación de viviendas el informe de evaluación general y el informe de evaluación de los hogares de las casas expropiadas dentro del alcance de la evaluación encomendada. El departamento de expropiación de viviendas entregará el informe de evaluación de la vivienda a la persona expropiada. El informe de valoración global y el informe de valoración del hogar deberán estar firmados por más de dos tasadores inmobiliarios registrados responsables del proyecto de valoración de expropiación de vivienda y llevarán el sello oficial de la agencia tasadora de precios inmobiliarios. No se podrá utilizar un sello en lugar de una firma. Artículo 18 Una vez finalizada la expropiación y tasación de la vivienda, la agencia de tasación de precios inmobiliarios archivará y conservará el informe de tasación y los materiales pertinentes. Artículo 19 Si el expropiado o el departamento de expropiación de vivienda tienen alguna pregunta sobre el informe de tasación, la agencia de tasación de bienes raíces que emitió el informe de tasación se las explicará y explicará. Artículo 20 Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la tasación, deberán solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios una revisión de la tasación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación. Para solicitar una evaluación de revisión, se debe presentar una solicitud por escrito de evaluación de revisión a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original y se deben señalar los problemas existentes en el informe de evaluación. Artículo 21 La agencia de valoración de bienes raíces original revisará los resultados de la valoración dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de la valoración. Después de la revisión, si el resultado de la revisión original cambia, se emitirá un nuevo informe de revisión; si el resultado de la revisión no cambia, se informará por escrito al solicitante de la evaluación de la revisión. Artículo 22 Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tiene objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de tasación de precios inmobiliarios original, deberá solicitar la evaluación al comité de expertos donde se encuentran las casas expropiadas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión. Si el expropiado aún tiene objeciones a la indemnización, el asunto se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado". Artículo 23 Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de las ciudades distritales organizarán y establecerán un comité de expertos en evaluación para evaluar los resultados de la revisión de la agencia de evaluación de precios inmobiliarios. La comisión de expertos en tasación está compuesta por tasadores inmobiliarios y expertos en precios, bienes inmuebles, terrenos, urbanismo, derecho, etc. Artículo 24 El comité de expertos en evaluación seleccionará miembros para formar un grupo de expertos para evaluar los resultados de la evaluación. Los miembros del grupo de expertos serán un número impar de tres o más, de los cuales no menos de la mitad serán tasadores inmobiliarios. Artículo 25 El comité de expertos en evaluación revisará los procedimientos de evaluación, la base de la evaluación, los supuestos de la evaluación, la ruta técnica de la evaluación, la selección del método de evaluación, la selección de parámetros y la determinación del resultado de la evaluación dentro de los 65,438+00 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de evaluación, y. emitir dictámenes de evaluación por escrito. Después de la tasación por parte del comité de expertos en tasación, si no hay problemas técnicos en el informe de tasación, se mantendrá el informe de tasación; si hay problemas técnicos en el informe de tasación, la agencia de tasación de precios inmobiliarios que emitió el informe de tasación corregirá el informe; errores y volver a emitir el informe de tasación. Artículo 26 Durante el proceso de expropiación y tasación de la vivienda, la agencia tasadora de precios inmobiliarios explicará los asuntos relacionados con la tasación de acuerdo con los requisitos del comité de expertos tasadores. Si es necesario realizar inspecciones e investigaciones in situ de las casas expropiadas, las unidades e individuos pertinentes deben brindar asistencia. Artículo 27 Si es necesario consultar sobre las casas expropiadas y la información relevante sobre transacciones inmobiliarias utilizadas por los propietarios para el intercambio de derechos de propiedad debido a la evaluación de expropiación de la casa, la evaluación de revisión y el trabajo de valoración, el departamento de administración de bienes raíces y otros departamentos relevantes proporcionará comodidad.

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