Reglamento de gestión de demolición de casas de la ciudad de Qinhuangdao de 2019 y normas de compensación por demolición (texto completo)

En primer lugar, adherirse a los procedimientos democráticos y controlar estrictamente la formulación de planes de demolición y planes de demolición.

1. Fortalecer la gestión colaborativa. La oficina del grupo dirigente para la reconstrucción de antiguas áreas residenciales en aldeas urbanas en cada distrito o zona de desarrollo municipal es responsable de tomar la iniciativa en el establecimiento de un grupo de trabajo conjunto compuesto por representantes de las calles (pueblos), comités vecinales, desarrolladores, y residentes (pueblos) donde se ubica el proyecto de reconstrucción, y es responsable de coordinar los problemas que surjan durante todo el proceso de demolición y reasentamiento de las Cuestiones y Controversias Conexas.

2. Investigar y comprender a fondo. Antes de solicitar un permiso de demolición de una casa, el solicitante de la demolición debe realizar una investigación exhaustiva de las condiciones de las casas dentro del alcance de la demolición y distinguir entre casas con certificados de derechos de propiedad y casas sin certificados de derechos de propiedad.

Para aquellos que no han obtenido un certificado de bienes raíces pero pueden demostrar que la casa es de propiedad legal, el departamento de administración de bienes raíces local lo confirmará y luego lo compensará de acuerdo con la ley para las casas incompletas; procedimientos o sin derechos de propiedad, después de ser determinados por los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley, serán compensados ​​de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. Manejo de disputas sobre derechos de propiedad o derechos de uso (derechos de arrendamiento), la compensación se basará en el. resultado del litigio civil.

3. Respetar los procedimientos democráticos. En las zonas de desarrollo de diversos distritos y ciudades, se anuncia públicamente a los residentes o aldeanos de las áreas que se van a renovar y se solicita ampliamente sus opiniones. Sobre esta base, el solicitante de la demolición, junto con el grupo de trabajo conjunto, organiza el comité vecinal (aldea) para convocar una reunión de dos comités y representantes de los residentes (aldeas) para estudiar los trabajos de renovación en ruinas, solicitar opiniones sobre el plan de demolición y la demolición. planificar y formular actas de reuniones.

4. Respetar la transparencia de los asuntos gubernamentales. El comité de aldeanos en el área de reconstrucción de la aldea confirmará y publicará las identidades de los miembros (aldeanos) de la organización económica colectiva de la aldea y la lista de miembros (aldeanos) que cumplen con los requisitos de registro del hogar.

5. Cumplir con un estricto control de políticas. Los grupos dirigentes para la renovación de antiguas zonas residenciales en aldeas urbanas en cada distrito y zona de desarrollo deben organizar una revisión estricta de los planes de demolición y de los planes de demolición en las zonas a renovar para garantizar buenas políticas de demolición y reasentamiento.

6. Insistir en la escucha activa. Según el "Aviso sobre la transmisión del "Aviso sobre emisión" del Departamento Provincial de Construcción de Hebei (Jifangfa [2006] Nº 38), el departamento de gestión de demolición de viviendas urbanas debe, antes de expedir un permiso de demolición de viviendas, demoler un área de 10,000 metros cuadrados o Para proyectos de demolición con más de 150 hogares, un área de demolición de condado (ciudad a nivel de condado) de 5,000 metros cuadrados, o más de 75 hogares, se guiará al solicitante de la demolición para que ajuste el plan de demolición y Plan de demolición basado en extensas audiencias.

2. Poner a las personas en primer lugar e implementar la demolición estrictamente de acuerdo con los procedimientos.

El solicitante de la demolición se convierte en demoledor tras obtener el permiso de demolición de la vivienda. La demolición deberá realizarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Publicidad de las políticas de demolición de viviendas y materiales relacionados

Los contenidos que deberán publicitarse son:

1. "Regulaciones de gestión de demolición de viviendas urbanas", "Medidas de implementación de gestión de demoliciones de viviendas urbanas de la provincia de Hebei", "Reglas de implementación de gestión de demoliciones de viviendas urbanas de la ciudad de Qinhuangdao" y políticas de apoyo a la demolición relacionadas;

2. licencia comercial de la unidad de demolición confiada, certificado de calificación de demolición de la casa (copia), lista del personal de demolición y número del certificado de demolición;

3. Permiso de demolición de la casa (copia), plan de demolición y plan de compensación y reasentamiento de demolición;

4. La situación básica y el certificado de propiedad de la casa en movimiento que se planea utilizar para el reasentamiento transitorio, y se deben tomar las medidas de protección correspondientes para los edificios, estructuras, otras instalaciones y árboles que deben protegerse de acuerdo con ley dentro del alcance de la demolición;

5. Dirección de reasentamiento, estructura, precio unitario, nivel, número de habitación, orientación, área de construcción de cada unidad, documentos de aceptación de vivienda de reasentamiento, certificado de propiedad, permiso de preventa. (vivienda sobre plano) si se coloca dentro de la línea roja de esta demolición, se debe indicar el reasentamiento propuesto La ubicación específica, tipo de unidad, área, estructura y precio de la casa.

(2) Organizar publicidad y movilización para la demolición de la casa

1. Después de obtener el permiso de demolición de la casa, el demoledor notificará por escrito a todas las personas demolidas dentro del alcance de la demolición. Si la demolición no puede notificarse directamente, se hará un anuncio en el "Qinhuangdao Daily" y en el "Qinhuangdao Evening News" durante un período de 30 días. Al demoler pubs, el demoledor deberá notificar por escrito al propietario y al arrendatario.

2. Organizar y convocar una reunión de movilización para la demolición a la que asistan representantes de los comités locales de barrio (aldea), líderes de la calle (municipio), departamentos de gestión de demolición de viviendas y personas demolidas (incluidos los arrendatarios de viviendas demolidas); no participará Durante la reunión de movilización de reubicación, los residentes deben ir de puerta en puerta para distribuir planes de demolición e información sobre el plan de demolición.

3. Configure una sala de recepción y un buzón de informes en el lugar de trabajo de demolición, anuncie la línea directa de consultas y quejas, anuncie el horario de recepción (incluidos los días festivos) y haga arreglos para que personal dedicado lo reciba.

4. Producir y distribuir materiales promocionales.

(3) Asistir a las agencias de evaluación en la realización de evaluaciones.

1. El demoledor acepta el registro de la agencia tasadora.

2. La determinación de la agencia de valoración de demolición debe ser abierta y transparente, mediante votación de demolición o sorteo por parte de las partes de la demolición.