Última política de Xiamen sobre calificaciones para la compra de vivienda 2022

La política actual de compra de viviendas de Xiamen es: las restricciones de compra se implementan en diversos grados según los diferentes grupos.

En febrero de 2020, la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Xiamen y otros cinco departamentos emitieron el "Aviso sobre la solución adicional del problema de la vivienda de los talentos", con el fin de promover la aglomeración de industrias y talentos en nuevas zonas urbanas. áreas, promover el equilibrio entre trabajo y vivienda y apoyar las necesidades de vivienda residencial: tener una licenciatura o superior, obtener un título profesional intermedio o superior (incluidas las calificaciones profesionales y técnicas correspondientes) o tener una de las calificaciones de trabajador senior. o superior. Los talentos registrados no locales que hayan estado empleados de manera estable en esta ciudad durante más de un año y no sean propietarios de una casa pueden comprar una casa en el distrito de Haicang, el distrito de Jimei, el distrito de Tong'an y el distrito de Xiang'an firmando un contrato laboral de Más de tres años con empresas e instituciones de esta ciudad. Vivienda comercial para autoocupación. Las propiedades comerciales recién adquiridas sólo pueden comercializarse dos años después de obtener el certificado de propiedad.

1 & gt; Restricciones de compra

En 2016, a partir del 5 de junio de 2016, Xiamen implementó estrictamente la política de restricción de compra de viviendas y restringió las viviendas comerciales con un área de construcción de ​​menos de 180 metros cuadrados en el área administrativa Implementar una política de restricción de compras.

2 & gtVentas cuantitativas

Las casas recién compradas sólo se pueden poner en el mercado durante 2 años después de obtener el certificado de propiedad.

Sobre la base de continuar implementando la política actual de restricción de compras, quienes participen en las licitaciones de "subastas de casas según la ley" deben determinar con anticipación sus calificaciones para comprar casas en esta ciudad. Las casas recién compradas de primera mano en la isla sólo pueden comercializarse cinco años después de obtener el certificado de propiedad. Se implementará a partir de septiembre de 2018.

Al mismo tiempo, de acuerdo con la última política de restricción de ventas del 18 de septiembre, hay algunos puntos a tener en cuenta:

1. Aquellos que claramente participan en la "subasta de casas". Según la ley, las licitaciones deben confirmar de antemano que tienen las calificaciones para comprar casas en esta ciudad, para evitar eludir las políticas de restricción de compras y tapar las lagunas políticas mediante la "subasta de casas según la ley".

2. Las casas recién compradas de primera mano en la isla solo pueden comercializarse después de obtener el certificado de propiedad de 5 años.

3. Ajustar el índice de pago inicial mínimo y la tasa de interés mínima del préstamo de manera oportuna y adecuada de acuerdo con los cambios en las condiciones del mercado.

4. Los suelos comerciales y residenciales se transfieren de forma integral mediante límite de precio de vivienda, límite de precio de suelo, construcción fija, calidad fija, loterías y otros métodos.

A partir del 10 de septiembre de 2021 (incluido el 19 de septiembre), los contratos de venta de viviendas comerciales recién presentados para firma en línea y los avisos de ejecución hipotecaria recién emitidos se implementarán de acuerdo con los requisitos de este aviso.

NO: 2 Política de préstamos comerciales

Actualmente, Xiamen implementa la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo", y la tasa de interés hipotecaria se calcula de acuerdo con el método de “tasa base + BP”.

El nuevo método de cálculo de la tasa de interés del préstamo es: tasa de interés LPR para 5 años o más + puntos plus.

Entre ellos, la tasa de interés LPR a 5 años es publicada por el banco central el día 20 de cada mes y se ajusta mensualmente, sujeto al último, y la base la determina el gobierno local. Las tasas de interés de las hipotecas de Xiamen se calculan utilizando el método "tasa base + BP".

El 20 de octubre, se publicó la última LPR de 65438: el período de 1 año fue 3,7%, 10 puntos básicos menos que el 3,8% del mes pasado, y el período de 5 años bajó 5 puntos básicos desde el 3,8% del mes pasado. 4,6%.

Por lo tanto, según la última cotización de LPR, la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Xiamen es del 4,9% (LPR+30 pb), y la tasa de interés más baja para préstamos para segunda vivienda es del 5,4% ( LPR+80pb).

NO:3 Política de préstamos y depósitos del fondo de previsión

Para aquellos que lo necesitan con urgencia, los préstamos del fondo de previsión son una de las formas importantes de comprar una casa. Entonces, ¿cuáles son las condiciones de los préstamos del fondo de previsión actualmente implementadas en Xiamen? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo?

1> Monto del préstamo

A partir del 1 de julio, se ajustarán los límites superior e inferior de la base de pago del fondo de previsión para vivienda de Xiamen.

La base de depósito es el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior, que no será superior a 26.317 yuanes ni inferior a 1.800 yuanes, el límite superior de los depósitos mensuales es de 6.316 yuanes y el límite inferior; Cuesta 180 yuanes. A partir del 1 de julio de 2021.

En mayo, se ajustó la política de préstamos de retiro parcial del fondo de previsión de vivienda de Xiamen.

El monto máximo del préstamo para la primera solicitud de fondo de previsión para vivienda = 12.000 yuanes × coeficiente de ajuste de liquidez, y el monto máximo del préstamo para la segunda solicitud de fondo de previsión para vivienda = 600.000 yuanes × coeficiente de ajuste de liquidez.

El coeficiente de ajuste de liquidez se refiere al parámetro de ajuste del monto del préstamo del fondo de previsión en función de las diferentes situaciones de la capacidad del fondo de previsión de vivienda para satisfacer las necesidades de los empleados depositantes. El rango de uso correspondiente del coeficiente de ajuste de liquidez es:

①Exceso de liquidez (tasa de utilización del préstamo

②Liquidez normal (60%≤tasa de utilización del préstamo

③ Liquidez insuficiente (85% ≤ tasa de utilización del préstamo

④ Cuando la liquidez es escasa (tasa de utilización del préstamo ≥ 90%), el coeficiente es 0,6.

El coeficiente de liquidez actual del Fondo de Previsión de Xiamen es 0,6 , es decir, el monto máximo del préstamo para la primera solicitud de fondo de previsión para vivienda es de 720.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para la segunda solicitud de fondo de previsión para vivienda es de 360.000 yuanes.

La implementación de la política de préstamos. El período es de mayo de 2021 a mayo de 2017. Mes, el tiempo de ejecución se basará en el momento en que se presente la nueva casa comercial para el registro y presentación del contrato de compraventa de casa comercial o en el momento en que se reciba la casa de segunda mano en el centro de registro de bienes raíces.

2 & gtCarta de términos de crédito

El núcleo del préstamo es que el fondo de previsión para vivienda se pague en su totalidad durante 12 meses consecutivos antes de realizar la solicitud. para un préstamo, y el crédito personal debe ser bueno al solicitar un préstamo.

En los primeros dos años desde la fecha de solicitud del préstamo, el número máximo de veces vencidas para préstamos personales no excederá de 3 veces (inclusive), y el número acumulado de veces vencidas no excederá de 6 veces ( inclusive), excluyendo causas debidas a causas ajenas al prestatario de mora.

NO:4 Proceso de compra de vivienda y estrategia fiscal

1>Proceso de compra

1. Elija una casa de acuerdo con su propia intención de compra, encierre en un círculo la intención. propiedad y comercializarla. Visualización centralizada e inspección in situ de las propiedades.

2. Suscripción de la casa Después de entender el proyecto, compraremos la casa, pagaremos el depósito y firmaremos un contrato de suscripción.

3. Firme el contrato. Lleve su documento de identidad/registro de hogar/certificado de matrimonio (certificado único) de ambas partes al centro de marketing, siga el proceso de firma en línea para firmar el contrato primero y luego pagar el anticipo. pago.

4. Si es necesario solicitar un préstamo, deberá acudir al banco con el contrato de compra de la vivienda/factura de anticipo/documento de identidad/registro de hogar/certificado de matrimonio (certificado único)/comprobante de ingresos de ambos cónyuges y firmar un contrato de préstamo con el banco.

5. El propietario que ha entregado la casa esperará pacientemente el aviso de entrega del promotor y llevará el contrato de compra de la casa/la factura de compra/el documento de identidad y otros documentos al lugar de entrega notificado por el promotor. promotor para tomar posesión de la casa.

6. Solicitar el Certificado de Derechos de Propiedad. Dentro del tiempo estipulado en el contrato, el comprador debe cooperar con el desarrollador para acudir a la Oficina de Gestión de Registro de Vivienda para completar el pago del impuesto y solicitar el " Certificado de Derechos de Propiedad de la Vivienda".

2 & gtEstrategia Fiscal

Muchas personas saben que comprar una casa requiere un pago inicial, pero es posible que no sepan mucho sobre otros gastos de la compra de una casa. ¡Echemos un vistazo a las tarifas que debe pagar al comprar una casa nueva o de segunda mano!

Los impuestos y tasas que se pagan al comprar una casa nueva y una casa de segunda mano son diferentes.

△Casa nueva:

1. Impuesto sobre la escritura

Para la primera o segunda casa, la superficie habitable es ≤90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es 1. %.

La superficie de la primera casa es > 90 metros cuadrados, y el impuesto de escrituración es del 1,5%.

La superficie habitable de la segunda suite es > 90 metros cuadrados y el impuesto de escrituración es del 2%.

Nota: El impuesto a la escritura de una vivienda nueva se calcula en función del precio de transacción de la casa, es decir, el precio de transacción multiplicado por el índice del impuesto a la escritura correspondiente.

2. Otras tarifas

La tarifa de registro del certificado es de 80 yuanes/unidad y de 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

△Viviendas de segunda mano:

1. Impuesto de escrituración

Para primera o segunda vivienda, con una superficie habitable ≤90 metros cuadrados, el El impuesto de escrituración es del 1%.

La superficie de la primera casa es > 90 metros cuadrados, y el impuesto de escrituración es del 1,5%.

La superficie habitable de la segunda suite es > 90 metros cuadrados y el impuesto de escrituración es del 2%.

2. Impuesto sobre el valor añadido y recargo

Hay que pagar el impuesto sobre el valor añadido al comprar una casa de segunda mano. El impuesto al valor agregado y la tasa de recargo son del 5,3%, y el impuesto al valor agregado puede quedar exento después de dos años. Dos años después se refiere al cálculo desde la fecha de emisión del certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de pago del impuesto sobre la escritura hasta la fecha de venta de la casa, que es de dos años o más. La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado y sus recargos es: precio imponible de la vivienda ÷ (1+0,05) × 5,3%.

3. Honorarios de agencia

Durante la transacción de vivienda de segunda mano, el intermediario presta servicios al comprador, por lo que cobra una determinada tarifa de servicio.

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Generalmente, se grava el 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda. Sólo están exentas del impuesto las casas que tengan más de cinco años o cumplan las condiciones pertinentes. . Cuando la casa es la única residencia del vendedor, el certificado de bienes raíces ha sido emitido por cinco años y el vendedor no tiene registros de transacciones residenciales en los últimos cinco años, puede estar exento del impuesto.

5. Impuesto de timbre

Las casas están libres de impuestos.

6. Otros

La tarifa de registro del certificado es de 80 yuanes/unidad para unidades residenciales y 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

Nota: Durante la transacción real, la mayoría de los impuestos corren a cargo del comprador y algunos vendedores están dispuestos a pagar los impuestos cuando el mercado está relativamente frío.

Nº 5: La última política de asentamientos

Todos los que vengan a trabajar a Xiamen estarán preocupados por la pregunta: ¿cómo llegar al "Puerto de Xiamen"? Después de todo, el registro de hogares está relacionado con cuestiones como la educación y la atención médica; ¿qué condiciones se deben cumplir para establecerse?

Lo que hay que popularizar ahora es "la principal forma de establecerse en Xiamen en 17 años".

1. Liquidación de competencias

A partir del 6 de julio de 2020, la seguridad social será obligatoria durante más de 1 año para la liquidación de competencias de nivel alto, y de 2 años para los trabajadores de nivel medio. y no hay trabajo propio en esta ciudad. El departamento de seguridad pública asignará automáticamente cuotas a través de computadoras y las distribuirá de manera uniforme y aleatoria a hogares colectivos fuera de la isla.

2.

①Los trabajadores inmigrantes deberán haber tenido un permiso de residencia en nuestra ciudad durante 5 años consecutivos.

②Realizar los trámites de registro de empleo en nuestra ciudad y participar en el seguro social de pensión en nuestra ciudad durante cinco años consecutivos.

(3) En esta ciudad, puede trasladar el registro de su hogar a nuestra ciudad si tiene el certificado de propiedad de terreno y vivienda de la ciudad de Xiamen (la casa se utiliza para residencia y la participación de propiedad no es inferior al 51 %).

Nota: El horario del refugio para niños es limitado. Debe depender de sus padres para que los hijos menores se establezcan en Xiamen, como se menciona a continuación.

3. Los graduados sientan la cabeza.

Recién graduados universitarios

(1) Quienes estén empleados y inicien un negocio en nuestra ciudad pueden establecerse en nuestra ciudad.

(2) Los graduados con un título universitario o superior que estén empleados en nuestra ciudad (generalmente se requieren 3 meses de seguridad social) serán transferidos a nuestra ciudad por el empleador de acuerdo con el procedimiento para aceptar graduados.

Entonces, si se instala en nuestra ciudad según el método de aceptación de egresados, la premisa es confirmar la unidad de empleo, y la unidad de empleo se encargará de los trámites correspondientes.

Graduados universitarios anteriores

Los graduados universitarios anteriores que cumplan con las siguientes condiciones laborales en Xiamen pueden establecerse en esta ciudad:

①Aquellos que tienen un empleo legal y estable en Xiamen Graduados universitarios menores de 45 años;

②Graduados que hayan pagado el seguro de pensión social en Xiamen durante 1 año y tengan menos de 35 años. Aquellos que se hayan establecido en el distrito de Siming o en el distrito de Huli deben estar en el distrito de Siming. El distrito de Huli ha pagado el seguro de pensión social durante tres años o más.

③Cuando los graduados universitarios soliciten establecerse en nuestra ciudad, deberán presentar el formulario de registro electrónico para el certificado académico del Ministerio de Educación emitido por la Red de Información de Estudiantes de Educación Superior de China (Xuexin.com, /) o el Certificado de Educación Superior de China emitido por el departamento de educación Informe de certificación, o presentar el "Código de verificación en línea" de Xuexin.com o el "Código QR de Xuexin" dentro del período de verificación.

Nota: Si no se han completado los trámites de solicitud, el expediente seguirá siendo "estudiante" y podrá convertirse a posgrado. No hay restricciones en cuanto al lugar de graduación, también se aceptan otras provincias. No hay límite de bienes inmuebles y quienes no tienen bienes inmuebles pueden instalarse en hogares colectivos. Los niños están albergados por un tiempo limitado. No hay límite en el tiempo de asilo para niños con una licenciatura o superior.

4. Los empleados clave de las empresas "Tres Altas" se han asentado.

Según el artículo 15 de los “Dictamenes sobre la Implementación del Plan de Duplicación para Empresas de Alta Tecnología, Alto Crecimiento y Alto Valor Agregado” (N° 19):

Empleados en una empresa "tres altos" con un salario anual Todo tipo de talentos que hayan alcanzado 1,5 veces el salario medio social (según el salario y la declaración de impuestos personal), que hayan trabajado en la empresa durante un año y hayan pagado el seguro de pensión social a tiempo, y continuar firmando un contrato laboral con la empresa, puede solicitar la liquidación en el lugar de los trámites de persona jurídica de la empresa.

Nota: Salario social se refiere al salario social del año anterior.

5. Jóvenes educados y sus hijos vienen a Xiamen.

(1) Los jóvenes educados en esta ciudad que se jubilan, renuncian, son despedidos o pierden su trabajo pueden trasladar el registro familiar de sus cónyuges e hijos menores a esta ciudad.

② Hombres; Las jóvenes de 60 años o más, mujeres jóvenes educadas que tengan más de 55 años y no tengan hijos en esta ciudad pueden solicitar que 1 hijo adulto, su cónyuge e hijos menores se muden con ellas cuando soliciten regresar a esta ciudad;

(3) Residencia temporal fuera de la ciudad de Xiamen, los jóvenes educados cuyos hijos no están registrados en esta ciudad pueden elegir que uno de sus hijos regrese a esta ciudad para reunirse con parientes cercanos del joven educado (refiriéndose a los padres, hermanos y hermanas de los jóvenes educados), y trasladar el registro de su hogar a esta ciudad.

6. Asentamiento de estudiantes extranjeros

(1) Estudiantes extranjeros y talentos extranjeros que vienen a esta ciudad para iniciar un negocio o trabajar.

② Yo, mi cónyuge y mis hijos menores no hemos obtenido nacionalidad extranjera ni residencia permanente en el extranjero.

Nota: La persona, cónyuge e hijos menores que cumplan las condiciones anteriores podrán trasladarse a esta ciudad.

7. Los funcionarios del gobierno de Xiamen se instalaron.

(1) El número de personas que ingresan en el registro de hogares procedentes de agencias gubernamentales populares de diversos departamentos nacionales, provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central no excederá de 10; Las personas que ingresan en el registro de hogares de las agencias gubernamentales populares de varias ciudades dentro y fuera de la provincia no excederán de 7 personas. El número de residentes registrados de empresas e instituciones afiliadas centralmente, empresas e instituciones nacionales grandes y medianas y oficinas establecidas por instituciones de nivel de división o superiores en esta ciudad no excederá de 7.

② Si ​​la oficina prevista en el párrafo anterior ha estado establecida por más de 10 años y está funcionando normalmente, el número de personas que se hayan mudado a la residencia permanente registrada se incrementará adecuadamente, pero el aumento no no excederá del número de personas que se hayan instalado en la correspondiente residencia permanente registrada prevista en el párrafo anterior.