¿Qué departamentos requieren aprobación para la construcción de casas rurales?
La construcción de viviendas rurales se está volviendo cada vez más estandarizada. No solo existen restricciones en cuanto a la altura de los edificios, sino que también existen restricciones sobre las personas que pueden construir casas en terrenos residenciales. Existen restricciones a la venta de casas de construcción propia en las zonas rurales. En términos generales, los compradores y vendedores que quieran comprar o vender viviendas comerciales urbanas solo necesitan tener sus propios deseos, pero las casas autoconstruidas en las zonas rurales son diferentes. No basta con tener testamento propio, también es necesario presentar una solicitud ante el comité local del pueblo. Tanto el comprador como el vendedor deben presentar solicitudes al comité de la aldea al mismo tiempo, y el siguiente paso sólo puede llevarse a cabo después de obtener la aprobación del comité de la aldea. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras de mi país y otros documentos pertinentes, las casas autoconstruidas en zonas rurales deben pasar por los procedimientos de construcción de acuerdo con la ley, como solicitar un certificado de derecho de uso de propiedad, un permiso de planificación rural, etc. . El certificado de derecho de uso de la propiedad se utiliza principalmente para demostrar si los aldeanos tienen derecho a utilizar la propiedad; el permiso de planificación determina si la propiedad del aldeano está dentro del alcance de planificación del gobierno local.
Al manejar documentos relevantes, puede pedir a los profesionales que emitan planos de diseño detallados y luego pedir al equipo de construcción que construya la casa de acuerdo con los planos de diseño. Para construir una casa, primero hay que poner los cimientos. Antes de sentar las bases, es necesario realizar investigaciones, como la profundidad del nivel freático y si hay tuberías. A continuación, podemos utilizar excavadoras, martinetes y otras herramientas para construir los cimientos.
Después de colocar los cimientos de la casa, el equipo de construcción puede construir el cuerpo principal de la casa de acuerdo con los planos de diseño. Por ejemplo, realizar columnas portantes, vigas portantes, muros de construcción, suelos de hormigón armado, escaleras, etc. Una vez construido el cuerpo principal de la casa, debemos decorar la casa, como pintar las paredes exteriores, instalar líneas de agua y electricidad, colocar baldosas de cerámica, instalar puertas y ventanas, etc.
Una vez construida la casa, todavía tenemos que solicitar al gobierno municipal la aceptación de su finalización. Los departamentos pertinentes enviaron personal para realizar inspecciones in situ. Una vez que la casa pase la inspección de aceptación, se emitirá un certificado de aceptación de finalización. Con este certificado, los aldeanos acuden al departamento de gestión de viviendas para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
Base jurídica:
El artículo 38 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China" establece derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia en áreas de planificación urbana y urbanismo. Antes de la transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de las ciudades y condados deben proponer condiciones de planificación como la ubicación, la naturaleza del uso y la intensidad del desarrollo de la tierra que se transferirá. sobre el plan regulatorio detallado como parte integral del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Para parcelas con condiciones de planificación inciertas, no se transferirán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Para proyectos de construcción que obtienen derechos de uso de suelo de propiedad estatal a través de la transferencia, la unidad de construcción, después de obtener la aprobación del proyecto de construcción, la aprobación y la presentación de documentos y firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, presentará el informe de planificación urbana y rural al gobierno popular municipal y distrital. La autoridad competente obtiene un permiso de planificación territorial de construcción.
Los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de las ciudades y condados no cambiarán las condiciones de planificación en el permiso de planificación de terrenos de construcción como parte del contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal sin autorización.