¿Es legal comprar y vender casas con derechos de propiedad pequeños?

1. Hay dos tipos de "pequeñas casas con derechos de propiedad": unas son las casas construidas en terrenos de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en "granjas" sólo pertenecen a propietarios colectivos rurales y otras a agricultores de aldeas. no pueden comprarlas; el otro son casas construidas ilegalmente en terrenos de empresas colectivas o en terrenos cultivados.

2. Las casas pequeñas generalmente ocupan terrenos ilegales y son construcciones ilegales, no tienen título inmobiliario ni protección legal. Las viviendas comerciales se construyen después de la aprobación estatal, tienen un certificado de propiedad inmobiliaria, derechos de propiedad por 70 años y están protegidas por la ley.

En segundo lugar, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las granjas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que compran y venden casas a residentes urbanos no pueden recibir reconocimiento y protección legal, y no pueden manejar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.

Se puede observar que las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transmitirse ni venderse a terceros que no sean miembros de esta clase. Pero esto no significa que las casas con derechos de pequeña propiedad no puedan transferirse, sino que los objetos para transferir o vender son limitados y sólo pueden transferirse y reemplazarse dentro de los miembros colectivos.

Datos ampliados:

Las pequeñas casas con derechos de propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin los documentos pertinentes ni tarifas de transferencia de tierras. Su certificado de derechos de propiedad no lo expide el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como "vivienda con derechos de propiedad municipal".

La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.

La aparición de viviendas pequeñas es inseparable del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda urbana. Desde 2007, el rápido aumento de los precios de la vivienda se ha convertido en un tema candente de preocupación social. Según los requisitos nacionales pertinentes, a las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no se les permite emitir certificados y no están protegidas por la ley.

Riesgos de compra

(1) Validez legal

En términos generales, la validez del contrato de compraventa de "pequeñas casas con derechos de propiedad" se considera inválida. Además, deben distinguirse diferentes situaciones:

Cuando los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales compren y vendan casas rurales dentro de sus propios municipios, se considerará válido el contrato de compraventa de la casa.

Si la casa se vende a alguien fuera de la ciudad de origen, el contrato se puede considerar válido con la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes.

Si una casa se vende a alguien fuera de la ciudad natal sin la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes, el contrato no se ejecuta realmente o el comprador no vive ni utiliza la casa, el contrato no será válido. .

(2) Transferencia de bienes inmuebles

Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no pueden obtener un certificado inmobiliario formal, por lo que no constituyen derechos inmobiliarios en el sentido legal. Es decir, las casas de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad.

Casas con derechos de pequeña propiedad

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no miembros del colectivo, es decir, no pueden adquirirse legalmente traspasados. Al mismo tiempo, también tiene un cierto impacto en la conservación y valoración de la casa.

Riesgos de política

Después de comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el precio de la casa, si los departamentos pertinentes hacen rectificaciones en el Proyecto de construcción de casas con derechos de propiedad rural, algunas El proyecto puede ser detenido o incluso obligado a ser demolido. Los compradores de vivienda se enfrentarán a la embarazosa situación de no poder conseguir la casa ni reclamar el pago de la misma a tiempo.

Después de comprar una casa, si hay adquisición de tierras y demolición por parte del estado, dado que las casas con derechos de propiedad rurales no tienen derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la casa no es propietario legal de la propiedad y no puede obtener compensación por demolición de derechos de propiedad La compensación por demolición y la compensación por derechos de propiedad se considerarán como compensación del usuario real en comparación.

Falta de supervisión

No existen regulaciones claras que restrinjan el desarrollo y la construcción de viviendas con derechos de propiedad rural, y la falta de supervisión del desarrollo y la construcción tiene un cierto impacto en los intereses de compradores de vivienda. Al mismo tiempo, sin las calificaciones de un promotor, es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa de la misma.

Enciclopedia Baidu-Vivienda con derechos de pequeña propiedad