Guangdong ha introducido nuevas regulaciones para las viviendas de propiedad compartida. En la industria: "Compra limitada de un juego" es razonable.

Se entiende que el "** derecho de propiedad de la vivienda" se ha implementado en muchos lugares del país. Esta vez, Guangdong también aprendió de la práctica de Beijing y Shanghai de cubrir a residentes no registrados en viviendas con derechos de propiedad, incluidos talentos calificados, trabajadores migrantes con empleo estable y residentes de Hong Kong y Macao que trabajan y viven en Guangdong.

La participación del propietario en la propiedad no será inferior al 50% y el área no excederá los 120 metros cuadrados.

Se informa que las "Opiniones" definen la naturaleza de la vivienda y dejan claro que * * *la vivienda en propiedad es una vivienda política respaldada por políticas gubernamentales. El gobierno y los compradores de viviendas tienen derechos de propiedad en proporción. , con derechos limitados de uso y disposición. Por lo tanto, el gobierno y los compradores de viviendas * * * asumen los riesgos * * * y disfrutan de los beneficios en términos de proporción de derechos de propiedad, la proporción de derechos de propiedad de los compradores de viviendas es * * * la proporción del precio de venta de la propiedad con respecto a ellos; derechos de propiedad al precio tasado, que en principio no es inferior al 50%, y el resto es la participación del gobierno en los derechos de propiedad.

Las "Opiniones" también estipulan que el área de construcción de * * * viviendas con derechos de propiedad no excederá los 1,20 metros cuadrados, y todas las localidades deben determinar razonablemente el tipo de construcción y los estándares del área de construcción en función de las condiciones reales. .

Entonces, ¿quién construyó la vivienda del inmueble? Las "Opiniones" proponían siete canales para aumentar la vivienda, incluida la construcción centralizada organizada por el gobierno, la construcción centralizada por empresas de bienes raíces a través de "licitaciones a precio limitado para los precios de la tierra", la asignación de proyectos de viviendas comerciales a través de "licitaciones a precio limitado para la construcción" y renovación urbana ("tres Asignar y adquirir viviendas comerciales nuevas elegibles o viviendas existentes en el antiguo proyecto de "renovación" y convertirlas en viviendas asequibles elegibles en construcción y no vendidas.

Con respecto al precio de * * * casas con derechos de propiedad, las "Opiniones" aclaran que * * * el precio de venta de las casas con derechos de propiedad estará sujeto a los precios orientativos del gobierno, que se determinan de acuerdo con diferentes fondos de construcción. métodos de aumento: el precio de venta no será superior al "precio limitado" en el momento de la transferencia del terreno. El precio de venta más alto determinado mediante el método de "precio de licitación del terreno" si se eleva mediante construcción centralizada organizada por el gobierno; u otros métodos, el precio de venta está determinado por factores integrales como la construcción, las finanzas, los costos de gestión, los impuestos, las ganancias y la asequibilidad del postor ganador.

Las familias elegibles solo pueden comprar una * * * propiedad casa, que está cerrada.

La industria dijo que el desarrollo de la vivienda con derechos de propiedad enfatiza la adaptación de medidas a las condiciones locales, y propone promoverlo en ciudades con grandes flujos netos de población, altos precios de la vivienda y muchos grupos con dificultades de vivienda, para para evitar prisas independientemente de las necesidades reales.

Las "Opiniones" aclaran que * * * la vivienda con derechos de propiedad está actualmente dirigida a hogares urbanos sin vivienda. Al mismo tiempo, aprender de las prácticas de Beijing y Shanghai de cubrir a la población no registrada con * * viviendas con derechos de propiedad e incluir talentos calificados, trabajadores migrantes con empleo estable en ciudades y pueblos, y residentes de Hong Kong y Macao que trabajan y vivir en Guangdong en el alcance de la oferta, y proponer que las viviendas para talentos puedan incorporarse **viviendas con título. Sin embargo, también se destaca que cada familia sólo puede comprar una casa con derechos de propiedad.

Vale la pena señalar que una característica importante de las casas con derechos de propiedad es la "operación cerrada". Las "Dictamenes" dejan claro que, en principio, si el comprador ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria durante cinco años, puede transferir al mismo tiempo todos los derechos de propiedad que posee. si el comprador realmente necesita retirar la propiedad por razones especiales, se le permite retirar la propiedad.

Sin embargo, independientemente de la transferencia o retiro, el departamento de seguridad de la vivienda o la institución titular encomendada por él debe transferir los derechos de propiedad a otros solicitantes que cumplan con las condiciones prescritas mediante evaluación integral, lotería, etc. Esto es * * * La mayor diferencia entre viviendas con derechos de propiedad y otras viviendas comerciales basadas en políticas (como viviendas de precio limitado y viviendas asequibles).

Industria: * * * *La política de vivienda con derechos de propiedad favorece "vivir pero no especular"

Se informa que desde 2018, Guangdong la ha puesto a prueba en Guangzhou, Shenzhen , Zhuhai, Foshan y Maoming* **Habitación de propiedad. A finales de junio de 2020, Guangdong había levantado 61.000 unidades de casas con derechos de propiedad y suministrado 34.000 unidades de casas con derechos de propiedad.

Con respecto a esta política, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, comentó que * * *la vivienda en propiedad es un sistema multicanal de oferta de vivienda lanzado por el país de arriba a abajo. Especialmente un componente del sistema de seguridad de la vivienda, construido en parte por desarrolladores. De hecho, desempeña un papel de oferta más orientado al mercado. El grupo objetivo se dirige principalmente a los nuevos residentes urbanos y a la capa sándwich, es decir, personas que no son elegibles para viviendas públicas de alquiler pero que no pueden permitirse comprar una casa.

Li señaló que los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades seguirán siendo altos durante algún tiempo, porque estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas son los objetivos del mecanismo a largo plazo. En este caso, es muy razonable adoptar el método de * * derechos de propiedad para suministrar todos * * derechos de propiedad casas a personas con necesidades urgentes o comprar primeras viviendas. Equivale a abrir la compra de viviendas comerciales de bajo umbral. a las personas que lo necesitan urgentemente. Esto también es "vivienda".

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que la política de vivienda con derechos de propiedad refleja la orientación de la seguridad de la vivienda y es un aspecto de la gran política de vivienda de Guangdong. desarrollo en los últimos años. Un hogar se limita a comprar una unidad, lo que no sólo garantiza la demanda de vivienda sino que también previene la especulación inmobiliaria. Es digno de reconocimiento y ayuda a resolver mejor la demanda de vivienda.