¿Puede el promotor informarme que no acudirá a la inspección de la vivienda?

El proceso de inspección y recogida de la vivienda

1. El promotor y el propietario verifican los materiales del propietario. Ambas partes reconocen el proceso de cierre.

2. El propietario recibirá el formulario de registro de aceptación de finalización, la carta de garantía de calidad residencial, la declaración de uso residencial (estos tres elementos deben ser originales) y la declaración de habilidades topográficas y cartográficas de la casa, que deberán ser aclaradas por el desarrollador.

3. El propietario realiza una inspección exhaustiva de la nueva vivienda, que es la parte más importante de la inspección de la vivienda.

4. El titular plantea dudas, necesidades de mejora o soluciones a los problemas existentes en la inspección. Las dos partes negocian y llegan a un acuerdo por escrito para solucionar los problemas existentes en la entrega de la casa según lo acordado. Si el asunto no puede ser tratado dentro de los 15 días, ambas partes llegarán a un acuerdo por escrito sobre el plan de manejo y el límite de tiempo.

5. El desarrollador emite una declaración sobre el área medida real y el mapeo. Ambas partes reconocen el error del área y liquidan el pago restante, los gastos varios y la indemnización por retraso en la entrega.

6. El propietario recibe la llave de la nueva casa y firma el "Recibo de Llave de Residencia".

7. Firme un contrato de propiedad con la empresa inmobiliaria, pague la tarifa de la propiedad a la empresa inmobiliaria y solicite una factura o un recibo sellado.

8. Tramitar los asuntos relacionados con el certificado de propiedad de la propiedad. Si el propietario confía al promotor la solicitud del certificado de propiedad, el promotor puede cobrar el impuesto de escritura y las tasas de registro de la propiedad. El importe de los honorarios de agencia lo negocian ambas partes. Los propietarios de automóviles también tienen derecho a rechazar la agencia.

9. El propietario firma la “Declaración de Ocupación” y toma posesión de la vivienda.

Precauciones y detalles para la inspección de la casa

1. Si se han pintado la parte superior e inferior de la puerta y si la periferia está sellada con el marco de la puerta.

2. Las ventanas deben poder abrirse y cerrarse con flexibilidad, y los marcos exteriores de las ventanas deben tener tapas antibloqueo.

3. La cocina y el baño deben estar alicatados hasta el techo y se deben proporcionar orificios de ventilación debajo del falso techo. La salida más cercana al respiradero debe ser impermeable.

4. Pruebe si el interruptor del grifo es flexible y eficaz, si el flujo de agua es suave y si la velocidad de drenaje es lo suficientemente rápida. Durante la inspección de la casa, puede usar papel higiénico para limpiar las tuberías superiores e inferiores cuando las tuberías están drenando para ver si hay alguna fuga en la parte inferior.

5. Al inspeccionar la casa, también puede colocar el objeto para fumar debajo de la abertura del conducto de humos para ver si el humo sube hasta la abertura del conducto de humos, luego darse la vuelta y aspirarlo inmediatamente. Luego coloque el objeto humeante cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo responde rápidamente.

6. Tome algunos puntos para comprobar si el techo está inclinado y si la pared es lisa. Utilice un martillo pequeño para golpear los azulejos del suelo y de la pared. Un sonido hueco indica que los azulejos no están colocados correctamente. Una tasa hueca superior al 5% se considera no calificada.

7. Compruebe si la pintura de látex se aplica uniformemente bajo la luz.

8. El material de la tubería de agua afecta directamente la vida útil del sistema de agua y la seguridad del agua del propietario. Compruebe si se utilizan materiales calificados.