¿A qué deben prestar atención los desarrolladores al recomprar y vender propiedades?

En términos generales, se permite la recompra en las siguientes cinco situaciones:

1 el error absoluto entre el área medida real y el área contratada supera el 3%; >2.La entrega tardía de la vivienda por parte del promotor constituye un incumplimiento esencial del contrato, es decir, la entrega tardía de la vivienda llega a la fecha de salida estipulada en el contrato

3. La planificación y el diseño afectan la forma estructural de la casa, como el tipo de unidad, el tamaño del espacio, la orientación, etc.

4. Los desarrolladores venden por adelantado casas que no han obtenido un permiso de preventa para viviendas comerciales.

5. En caso de desastres naturales o provocados por el hombre, el gobierno. organizará demostraciones científicas para determinar si el gobierno recomprará las propiedades.

Datos ampliados:

Proceso de recompra:

(1) Revisión de calificación

El Centro Municipal de Seguridad de la Vivienda trabajará con los departamentos pertinentes para revisar la solicitud de compra. Los hogares elegibles para viviendas asequibles o viviendas comerciales con precios restringidos y otros tipos de viviendas garantizadas por políticas serán revisados ​​para determinar las calificaciones, y se emitirá un "Aviso de Calificación de Viviendas Eficientes o Viviendas Comerciales con Precios Restringidos" a aquellos que cumplan con los requisitos. las condiciones de compra.

(2) Firmar un contrato de vivienda o convenio de vivienda.

Las familias que compran una vivienda pueden comprar vivienda asequible o vivienda comercial de precio limitado dentro del tiempo especificado según el "Aviso de Calificación". Después de elegir una casa, firme un contrato de compra de casa o un acuerdo de selección de casa con la unidad de construcción de viviendas asequibles o el desarrollador inmobiliario de viviendas comerciales de precio limitado.

(3) Solicitud de venta de vivienda

Las familias que compren una vivienda propia pueden obtener la "Notificación de calificación" y completar el "Formulario de solicitud de intención de vender vivienda propia". Luego, presente la solicitud. para recompra de vivienda al Centro Municipal de Reserva de Vivienda.

(4) Inspección in situ e investigación de derechos de propiedad

El Centro Municipal de Reserva de Vivienda realizará inspecciones in situ y búsquedas de derechos de propiedad para las casas propias de compra de vivienda. familias. El número de personal de inspección in situ no será inferior a tres y se conservarán y firmarán registros durante la inspección. La compra de hogares debe cooperar con el trabajo de investigación in situ del Centro Municipal de Reserva de Vivienda.

(5) Evaluación de la vivienda

La agencia evaluadora que evalúa el precio de la casa recomprada será seleccionada de la lista de agencias evaluadoras mediante negociación entre el Centro Municipal de Reserva de Vivienda y la entidad compradora. familias y encomendadas por ellas; si falla, ambas partes sacarán a suertes de la lista de agencias de evaluación para confiar la agencia de evaluación. Las agencias de evaluación no pueden aceptar la encomienda del Centro Municipal de Reserva de Vivienda y de las familias compradoras de viviendas para evaluar unilateralmente el precio de las casas recompradas.

Los costos de evaluación de la vivienda corren a cargo del Centro Municipal de Reserva de Vivienda.

(6) Determinar el precio de recompra

Después de que la agencia de tasación hace el resultado de la tasación de la casa, ambas partes no tienen objeciones al resultado de la tasación, por lo que ambas partes confirman el resultado de la tasación con el "Carta de Confirmación del Precio de Recompra de la Casa" El precio de recompra de la casa.

Si alguna de las partes tiene objeciones a los resultados de la evaluación, puede solicitar por escrito a la agencia de evaluación una revisión del precio de evaluación, o las dos partes pueden negociar y confiar a otra agencia de evaluación para que realice una revisión. evaluación La tasa de reevaluación correrá a cargo de la parte que presente la objeción.

(7) Firmar la “Póliza de Contrato de Compra de Vivienda y Venta de Vivienda Familiar”.

Los hogares compradores de vivienda pueden elegir los siguientes métodos de venta adecuados con la confirmación del precio de recompra de la vivienda y el contrato de compra o acuerdo de selección de vivienda para vivienda asequible o vivienda comercial de precio limitado, y firmar una póliza de compra de vivienda. Convenio con el Centro Municipal de Reserva de Vivienda Convenio de Compraventa de Vivienda en Propiedad.

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2. Reciba un pago único por la casa y alquile temporalmente la casa original dentro de un período determinado: después de que la familia compradora de la casa basada en la póliza firme la "Compra". y Contrato de Compra de Vivienda en Propiedad", ambas partes Luego de pasar por los trámites para el cambio de derechos de propiedad, el Centro Municipal de Reserva de Vivienda pagará el pago total de la vivienda a las familias compradoras de una sola vez.

La familia compradora y el Centro Municipal de Reserva de Vivienda firman un “Contrato de Arrendamiento Temporal de Vivienda” de acuerdo con las normas de alquiler del mercado, y el plazo de arrendamiento no podrá exceder los 6 meses posteriores a la entrega de la vivienda en póliza adquirida.

3. Cobrar el pago de la casa a plazos y permanecer en la casa original ocupada por el propietario de forma gratuita dentro de un período de tiempo determinado: En la "Póliza de Contrato de Compra de Vivienda para la Venta de Casas en Propiedad por Familias", Se acuerda que la forma de pago sea el pago anticipado por parte del Centro Municipal de Reserva de Vivienda. Pago inicial para la compra de vivienda en póliza.

El monto máximo no excederá el 50% del precio total de tasación original de la casa propia. El pago inicial se pagará directamente a la unidad de construcción de vivienda bajo póliza, y el pago restante se pagará a. la familia compradora después de completar los procedimientos de cambio de derechos de propiedad y entrega de la casa, las familias compradoras deberán dentro de los 6 meses posteriores a la entrega de la vivienda de la póliza comprada, la vivienda de propiedad original será entregada al Centro Municipal de Reserva de Vivienda y asistida en los procedimientos para cambiar la propiedad; derechos de la casa.

Enciclopedia Baidu-Recompra de bienes raíces

Enciclopedia Baidu-Reglas de trabajo de la reserva de recompra de viviendas de la administración de bienes raíces de Chengdu