La diferencia entre traspaso de tienda y arrendamiento de tienda
① Diferentes significados
El arrendamiento de locales, o arrendamiento de locales, es el acto de ceder el derecho de uso del escaparate a individuos, grupos o unidades a través de canales legales y cobrar el alquiler del mismo. El arrendamiento de local comercial no implica la transferencia de los derechos de propiedad de la fachada.
La cesión de tienda significa arrendar o vender la tienda a otros de forma legítima y por canales legales. Para obtener beneficios económicos como individuo o como equipo, las transferencias de tienda generalmente incluyen un depósito.
②Diferencias en permisos
La cesión debe ser aprobada por el contratante, no por el arrendamiento.
③La diferencia entre relaciones contractuales
Después de la transferencia, la relación contractual general original se termina y después del arrendamiento, la relación contractual general permanece constante. Después de la transferencia, parte o la totalidad de los derechos de gestión del contrato general de tierras del cedente se pierden, y el cedente tendrá entonces los derechos de gestión del contrato general de tierras después del arrendamiento.
④ Diferencias en las tarifas
La tarifa de transferencia es generalmente un pago único, que es básicamente lo mismo que cuando se toma el terreno. La tarifa de alquiler se puede pagar de una sola vez. suma global basada en la cantidad de años y el precio del alquiler, o se puede pagar anualmente.
Información ampliada
Según las disposiciones legales, el subarrendamiento en realidad comprende las dos modalidades de cambio previstas por la ley: "subarrendamiento" y "cesión de derechos de arrendamiento". Según las disposiciones legales, el "subarrendamiento". "” significa que la relación de arrendamiento no se termina y el propietario establece aquí una relación de arrendamiento, mientras que “transferencia de derechos de arrendamiento” se refiere a la relación de arrendamiento que se inicia y el nuevo arrendatario reemplaza directamente al arrendatario original para establecer una relación de arrendamiento con el arrendador (propietario). Los aspectos a tener en cuenta son los siguientes:
① El subarrendamiento debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. De manera similar, en la transferencia de derechos de arrendamiento, también se requiere el consentimiento del arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento original y volver a hacerlo. -firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
②El arrendatario original a menudo reclama una tarifa de compensación al nuevo arrendatario, principalmente para compensar las pérdidas de decoración, etc. Esta tarifa no es un gasto que el arrendatario legal deba asumir, pero no está explícitamente prohibido por la ley. Por lo tanto, siempre que ambas partes negocien y acuerden en su momento, también estarán protegidas por la ley.
Se recomienda que al pagar esta tarifa, el arrendatario considere pagarla en lotes junto con el subarrendamiento o la transferencia del derecho de arrendamiento, para reducir los riesgos financieros y considerar solicitar con éxito una licencia comercial. la tarifa se reembolsa o cancela.