Medidas para la expropiación y tasación de viviendas (tomando como ejemplo casas en terrenos de propiedad estatal)
Medidas para la expropiación y valoración de viviendas en terrenos del Estado
Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de expropiación y valoración de viviendas en terrenos del Estado y asegurar que los resultados de las La expropiación y valoración de viviendas son objetivas y justas, según el "Reglamento de Expropiación y Valoración de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Reglamento de Expropiación e Indemnización de Viviendas", formula estas medidas.
Artículo 2: Estas Medidas se aplican a la valoración de las casas expropiadas en terrenos de propiedad estatal y a las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad, al cálculo del precio de mercado de las casas expropiadas similares a inmuebles, así como a la revisión, evaluación y valoración de los resultados de evaluación relevantes.
Artículo 3 Las agencias de valoración inmobiliaria, los tasadores inmobiliarios y los miembros del Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces (en adelante, el Comité de Expertos en Valoración) realizarán de forma independiente, objetiva e imparcial valoraciones de expropiación de viviendas y evaluarán la Valoraciones y dictámenes de valoración emitidos.
Ninguna unidad o individuo podrá interferir en las actividades de tasación y valoración de la expropiación de vivienda. Se recusarán quienes tengan interés en las partes involucradas en la expropiación de vivienda.
Artículo 4 La agencia de evaluación de precios de bienes raíces será seleccionada por las personas expropiadas mediante consulta dentro del tiempo especificado; si la negociación fracasa dentro del tiempo especificado, el departamento de expropiación de viviendas, de acuerdo con el principio de la minoría obedeciendo a la mayoría, organiza a las personas expropiadas para determinarse mediante votación, o mediante métodos aleatorios como el sorteo o los números de lotería. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios no realizarán negocios de expropiación y evaluación de viviendas utilizando medios inadecuados, como satisfacer requisitos inadecuados de las partes expropiadoras, propaganda falsa, precios bajos maliciosos, etc.
Artículo 5 La tasación de expropiación de vivienda para el mismo proyecto de expropiación será realizada, en principio, por la agencia tasadora de precios inmobiliarios. Si el alcance de la expropiación de viviendas es grande, puede ser compartido por dos o más agencias de tasación de precios inmobiliarios.
Si dos o más agencias de evaluación de precios inmobiliarios emprenden el proyecto, se negociará y determinará una agencia de evaluación de precios inmobiliarios como unidad líder, la unidad líder organizará las agencias de evaluación de precios inmobiliarios pertinentes para discutir; los objetos de evaluación, el tiempo de evaluación y la connotación de valor, comunican y unifican estándares sobre la base de la evaluación, supuestos de evaluación, principios de evaluación, rutas técnicas de evaluación, métodos de evaluación, selección de parámetros importantes, métodos de determinación de los resultados de la evaluación, etc.
Artículo 6 Una vez seleccionada o determinada la agencia de tasación de bienes raíces, el departamento de expropiación de viviendas generalmente actuará como cliente, emitirá una carta de encomienda de tasación y expropiación de viviendas a la agencia de tasación de bienes raíces y firmará una casa. contrato de encomienda de expropiación y tasación con éste.
La carta de encomienda para expropiación y tasación de vivienda deberá expresar el nombre del cliente, el nombre de la agencia tasadora de bienes inmuebles encargada, el objeto de la tasación, el alcance de los objetos de tasación, la tasación requisitos y la fecha de encomienda.
A través de la introducción anterior, podemos entender que para las casas expropiadas, si hay una transacción, se debe utilizar el método de mercado para su evaluación. Si existen beneficios económicos, se debe evaluar utilizando el enfoque de ingresos. Si es un proyecto en construcción se puede evaluar mediante el método de desarrollo. Se deben utilizar diferentes métodos de evaluación para diferentes tipos de transacciones inmobiliarias. Durante la evaluación, también puede elegir dos o más métodos de evaluación para realizar una evaluación integral y luego dar un resultado de evaluación razonable a la casa expropiada.
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