¿Es una nueva política darte boletos de habitación después de que la casa sea expropiada?
¿Qué significa ticket de habitación? Aquí tienes un ejemplo: tienes que pagar 3 millones para demoler tu casa. No te daré dinero ahora, pero te daré un billete de habitación por valor de 3 millones de yuanes. Si das dinero en efectivo para la demolición de una casa, puedes comprar cualquier cosa, pero los boletos de habitación solo pueden usarse para comprar viviendas comerciales o viviendas de reasentamiento de desarrolladores designados. Si acepta la emisión de boletos de habitación, puede recibir una compensación del 5% al 10%, y si el precio de la casa que compra no excede el pago de la habitación,
Sin embargo, el sistema de boletos de habitaciones de Nanjing Hay dos puntos que deben tenerse en cuenta aquí:
1. El boleto de habitación es un registro de nombre real y solo puede ser utilizado por usted, su cónyuge, sus padres y sus hijos. El billete de habitación no se puede transferir.
2. El boleto de habitación debe usarse para comprar viviendas comerciales designadas en esta ciudad dentro de los doce meses. No todas las casas nuevas servirán. Al mismo tiempo, este ciclo de 65438+2 meses es menor que el límite superior efectivo de 18 meses introducido previamente por algunas ciudades.
De hecho, ya se han lanzado entradas de habitación antes. Ya en 2015, cuando mi país promovía el proyecto de reconstrucción de barrios marginales, este método se utilizó como medio de compensación para las viviendas demolidas.
Se dice que el primer lugar donde se utilizaron billetes de habitación fue Ordos, en Mongolia Interior. La ciudad aquí es genial. Cuando el negocio del carbón va bien, los patrones del carbón tienen dinero y la ciudad desarrolla vigorosamente la industria inmobiliaria. Sin embargo, a medida que la industria del carbón se enfrió, un gran número de forasteros volvió a abandonar la ciudad, lo que resultó en un gran inventario inmobiliario en Ordos. A partir de 2011, el gobierno ya no aprobará nuevas viviendas y se compromete a reducir las existencias.
El distrito Dongsheng de la ciudad de Ordos lanzó un sistema de boletos de habitación a principios de 2016. En mayo de ese año, el distrito de Dongsheng había digerido más de 13.500 unidades de vivienda, lo que representaba el 40% del parque de viviendas y el 30% del área total. Se puede observar que el sistema de tickets de habitación tiene el efecto de revitalizar el mercado y acelerar la eliminación. Sin embargo, en ese momento, no había muchas áreas en el país donde se emitieran este tipo de boletos de habitación, y el tiempo no pasó mucho tiempo. En 2018, el Estado suspendió este tipo de venta de billetes de habitación.
A partir de mayo de 2022, Zhengzhou, provincia de Henan, comenzará a implementar la asignación de billetes de habitación en la ciudad. Desde que la política se introdujo nuevamente en Yibin, Sichuan, en junio de 2023 + octubre de 2023, unas 20 ciudades han introducido sucesivamente la misma política, la mayoría de las cuales se concentran en las regiones de Jiangsu y Zhejiang, como Nanjing, Zhangjiagang, Jiangyin, Changshu, Wenzhou, Jinhua y Ningbo y siete ciudades de Zhejiang, además de Kaifeng en Henan.
¿Cuál es la mayor diferencia entre la distribución de boletos de habitación en los últimos dos años y la distribución de boletos de habitación en el pasado? Básicamente, el propósito es diferente. En el pasado, los billetes de alojamiento eran sólo una innovación en la inversión inmobiliaria por parte de los gobiernos locales, que solucionaba problemas menores a corto plazo. Pero ahora es muy diferente. El billete de habitación actual tiene como objetivo resolver el gran problema de la financiación de la tierra antes de la introducción del impuesto a la propiedad, y definitivamente se implementará con mayor intensidad y alcance que antes. Se puede decir que la nueva política de entradas de habitaciones es "matar tres pájaros de un tiro".
Primero, resolver la presión financiera sobre los gobiernos locales. El método de liquidación monetaria anterior requería la concentración oportuna de grandes cantidades de efectivo, lo que aumentaba la presión sobre las finanzas locales en el corto plazo. Ahora que hay multas por demolición de casas, los indicadores financieros anteriores se pueden esparcir por todas partes con solo un trozo de papel y la deuda puede volverse invisible.
En segundo lugar, también promueve la industria inmobiliaria local. Todo el mundo conoce las dificultades generales que atraviesa actualmente el sector inmobiliario y el principal problema es la falta de demanda. La política de ticket de habitación abre un canal de almacenamiento y carga para el desarrollo de listados. El límite de tiempo para los billetes de habitación exige que se utilicen en el plazo de un año, lo que inevitablemente aumentará el poder adquisitivo en un corto período de tiempo.
El tercero es solucionar el problema de los hogares de reasentamiento. Todos sabemos que la demolición tradicional requiere la construcción de viviendas de reasentamiento. A veces, en circunstancias especiales, es posible que las viviendas de reasentamiento no estén disponibles durante diez años. Hay una gran cantidad de casas existentes en la ciudad que no se pueden vender. Los billetes de casa pueden resolver el problema de los hogares reasentados y lograr el objetivo de ahorrar dinero.
En general, la introducción de billetes de habitación es una medida inútil. En aquellos años en los que las casas se vendían bien, todo el mundo quería comprar al comprar, y no faltaba poder adquisitivo en el mercado. Al mismo tiempo, hay mucho efectivo esperando para ingresar al mercado, por lo que no es necesario que los boletos de casa tengan presencia local. Pero ahora las cosas han cambiado y las finanzas locales están pasando apuros. Las expectativas de consumo de la gente están disminuyendo. Hay un enorme atraso en el sector inmobiliario. Estos no favorecen el flujo de bienes raíces. Como herramienta para la transición o transformación inmobiliaria de China, los boletos de habitación son realmente necesarios ahora. Pero será lo mismo que la última vez. A medida que la industria inmobiliaria de China avanza nuevamente hacia la formalidad, su salida es inevitable.