El proceso de cancelación del nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria
Subjetividad jurídica:
La eliminación del nombre del título inmobiliario debe dividirse en situaciones como venta, donación, entre marido y mujer, herencia, etc. Dependiendo de la situación, los procedimientos para eliminar el nombre del certificado inmobiliario también son diferentes. 1. Al comprar y vender: Hay dos procedimientos según el método de pago del comprador: primero, si el comprador paga una suma global, después de pagar el depósito, el comprador y el vendedor acuden a la Autoridad de Vivienda para transferir la casa juntos, y el El comprador pone el dinero restante en el banco. Una vez completadas la supervisión y la transferencia, el comprador puede obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria con su nombre y el vendedor puede retirar el dinero del banco. El segundo tipo es comprar una casa con un préstamo. Después de pagar el depósito, el comprador deposita el pago inicial en el banco para su supervisión y solicita un préstamo bancario. Después de que el banco emite el contrato de préstamo, el comprador y el vendedor transfieren la propiedad. y entrega el certificado de hipoteca de transferencia al banco. El banco presta dinero y el comprador puede obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria con su nombre y el vendedor va al banco a retirar el dinero. 2. Al realizar una donación: Acuda a la notaría para la legalización de la donación y traiga la solicitud de registro de propiedad original, original y copia del certificado de identidad del interesado, poder, certificado de título de propiedad original, plano de la casa. , mapa catastral, certificado de impuesto de escritura original y carta de donación notariada O el contrato de donación original y otros materiales, diríjase al centro de transacciones de bienes raíces del distrito para procesar la solicitud. El período de procesamiento es dentro de los 20 días a partir de la fecha de aceptación del registro. solicitud. 3. Entre marido y mujer: Si hay un préstamo sobre la casa, no se puede quitar el nombre. Si no hay préstamo sobre la casa, traiga los originales y copias de los cinco certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado de propiedad, certificado de bienes raíces, escritura) a la casa en el área donde se encuentra la casa. El centro de transacciones de bienes raíces le informó en la ventana de inspección previa que estuvo aquí para solicitar el certificado de bienes raíces y nombrarlo. los materiales enviados. Si los materiales estuvieran completos, iría a la ventana correspondiente para presentar la solicitud. Solo deberá pagar el costo de producción y ningún impuesto. La ley es objetiva:
Artículo 30 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales" Las empresas promotoras inmobiliarias deberán, de conformidad con el contrato, entregar casas comerciales que cumplan con las condiciones de entrega y uso. al comprador a tiempo. Si la propiedad no se entrega a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato. Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes en el contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.