El "gran proyecto inmobiliario" de 70.000 acres en el lago Dianchi de Kunming está a punto de ser completamente regulado.
En el borde del lago Dianchi en Kunming, solo queda un montón de desechos de construcción frente al edificio de 65,438 millones de dólares y los desechos de construcción que dejó el lago Dianchi en Kunming continúan siendo demolidos. Una gran cantidad de desarrollos conocidos, como los proyectos de Groenlandia, Baoneng y Gemdale Shang, están "temblando".
Tras el trabajo preliminar sobre la planificación y el ajuste de los cinco bloques principales en las orillas este y sur del lago Dianchi, la ciudad de Kunming emitió recientemente el "Anuncio de planificación y adquisición en las orillas oeste y norte del lago Dianchi". " y planea planificar alrededor de 70.000 acres de tierra en nueve bloques principales alrededor de Dianchi. Ajustar y rectificar el "desarrollo alrededor del lago" y el "desarrollo a lo largo de la línea" desde la fuente de planificación.
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70.000 acres de tierra deberían cambiarse a planificación.
El 18 de agosto, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Kunming publicó el "Plan de servicios de compra de fondos especiales para la planificación y preparación de la sección de Cisjordania y Ribera Norte del río Jordán alrededor del lago Dianchi". Está previsto invertir 19.600 yuanes y seleccionar unidades pertinentes para preparar el "Plan Regional para las orillas occidental y norte del lago Dianchi". Se trata principalmente de cuatro áreas principales: el área de Haikou en la costa oeste del lago Dianchi, la sección norte del lago Dianchi, el área de Caohai y el área de las montañas turísticas, con un área total de aproximadamente 2,187 hectáreas (aproximadamente 32,800 acres), de las cuales El terreno de construcción es de aproximadamente 1.875 hectáreas.
Según el plan de adquisiciones, el contratista debe completar siete tareas principales, incluida la clasificación de la planificación regulatoria detallada del área cerca del lago Dianchi y completar el desmantelamiento, modificación y retención del mapa base de análisis en junto con los requisitos de construcción de función ecológica alrededor del lago Dianchi.
Ya el 29 de julio y el 6 de agosto, la ciudad de Kunming emitió una serie de anuncios de licitación de planificación de la cuenca del lago Dianchi, planeando ajustar las tres penínsulas, Dounan, las zonas de pesca turística, las tiendas antiguas de Jinning, la planificación de * **5 sectores en el Área de la Gran Bahía de Jinning cubren un área de * * * 2,533 hectáreas.
Junto con este plan de compra, se planificarán y ajustarán aproximadamente 4.720 hectáreas (aproximadamente 70.800 acres) de nueve áreas principales a lo largo del lago Dianchi, cubriendo básicamente la mayor parte de la cuenca del lago Dianchi.
De hecho, el 24 de mayo de este año, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Kunming emitió el "Aviso sobre la suspensión de la aprobación de partes del terreno alrededor del lago Dianchi" afirmando que, basándose en los comentarios de la Oficina Central de Medio Ambiente El Grupo de Inspección de Protección, para evitar el fenómeno del "desarrollo colgante", ha suspendido la aprobación de algunas parcelas alrededor del lago Dianchi.
“Un proyecto inmobiliario a gran escala”
Vale la pena mencionar que Caohai, Resort Ridge y Gudian, que están a punto de someterse a ajustes de planificación, son puntos calientes para el sector inmobiliario. desarrollo en Kunming en los últimos años.
En particular, el área de Caohai, como parte importante del lago Dianchi, ha crecido rápidamente en los últimos años, remodelando el territorio de la "zona rica" de Kunming. Desde 2015, se han desarrollado y construido 42 terrenos, cubriendo un área de 2,463 acres y un área de construcción de 4,759 millones de metros cuadrados.
Especialmente en Caohai Lot 5, se le puede llamar un "gran proyecto inmobiliario". Dentro del lote se construyen simultáneamente múltiples proyectos, cubriendo una superficie total de 900.000 metros cuadrados, de los cuales 400.000 metros cuadrados son para solucionar el problema habitacional de más de 5.000 indígenas del Lote 5. Si se completan los dos proyectos restantes, los 25 kilómetros de desarrollo inmobiliario costero de césped alcanzarán una "cobertura total" a lo largo del lago.
En concreto, según un informe anterior del National Business Daily, en 2013, Groenlandia ganó un terreno en la zona de Caohai a un precio mínimo de hasta 11.000 yuanes/metro cuadrado, lo que ahora es Groenlandia. Haibo Lanting En 2018, el área de Caohai lanzó un área de aproximadamente 1,291 acres de tierra, que fue dividida por Gemdale y China Railway Nord, a saber, China Railway Nord Shanhai Fengchun y Gemdale Haiyun No. 1 en octubre de 2009; 55.45 Se adquirieron alrededor de 596 acres de tierra por 100 millones de yuanes, con el precio mínimo más alto de 15.922 yuanes por metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord de precio mínimo en Kunming, a saber, Baoneng Dianchi Nine Seals.
El reportero Chen Li fotografió un eslogan colgado en un proyecto en Yunnan.
Sin embargo, estos proyectos que alguna vez "lucharon por cada centímetro de tierra" y "no cedieron ni un centímetro de tierra" ahora pueden enfrentar supervisión y rectificación.
Según el "Anuncio sobre el Plan de Delimitación para el Ámbito de Protección Clasificado del Lago Dianchi" emitido por el Gobierno Popular Municipal de Kunming en 2015 017, el alcance específico del primer nivel, segundo nivel y tercer nivel áreas de protección de nivel del lago Dianchi, caminos alrededor del lago y el lago Dianchi Los límites de las montañas se especifican en detalle.
Entre ellos, el área protegida de primer nivel se refiere al área dentro de los 100 metros de la extensión horizontal de las aguas del lago Dianchi y los postes fronterizos de protección, sin embargo, si los postes fronterizos de protección están fuera de la carretera circundante. el lago (excluidos los puentes de agua), el límite está alrededor del lago. Líneas de acera dentro de las carreteras. Los proyectos de protección sospechosos que no pertenecen al lago Dianchi dentro de la línea de protección de primer nivel incluyen el campo de golf de la costa este de Peixing, las villas junto al lago en la sección Longmen de Gaohai Road y las villas junto al lago de la península de Binhu. Además, también está el Nuostar Yunnan Ancient. City Waterfront, que anteriormente fue nombrado por el Equipo Central de Supervisión de Protección Ambiental del gobierno del condado, instalaciones boutique relacionadas con humedales y el antiguo Dian Wharf.
El área protegida de segundo nivel del lago Dianchi se refiere al área de construcción prohibida y al área de construcción restringida determinada por la planificación urbana y rural dentro de un rango de 50 metros que se extiende horizontalmente a lo largo de la superficie del agua desde el primer nivel. área protegida de nivel hasta la zona montañosa del lago Dianchi, así como ambos lados de los principales ríos que ingresan al lago. Incluyendo el famoso complejo de villas Changyaoshan en Nuostar, una ciudad antigua en Yunnan, y el complejo de edificios Wuyu Village en Future City.
Las áreas protegidas de tercer nivel se refieren a las áreas fuera de las áreas protegidas de primer y segundo nivel y dentro de la cuenca de la cuenca del lago Dianchi. Proyectos sospechosos de "construcción de línea" en el área protegida de tercer nivel (todos los proyectos de "construcción de línea" en el área protegida de tercer nivel del lago Dianchi deben controlarse estrictamente de acuerdo con las leyes y reglamentos, y la cantidad total y la intensidad del desarrollo debe reducirse decididamente). Incluyendo la ciudad de Caohai Kunming Lvwen, Groenlandia Haibo Lanting, Gemdale Haiyun No. 1, China Railway Nordshanhai Chunfeng, Baoneng Dianchi Jiuxi, Huaxia Lantai Mansion, etc. , así como Dong'an Yunnan Chengtoushan Bay, Shanhaihui, Blu-ray China Huatian International Resort y Jinyi Dianchi, Peking University Resources Amethyst Mansion, Caesar Lanying Bay, Greenland Dianchi International Health City y Helenburg Dianchi Mansion, etc.
Cabe señalar que en mayo de este año, el público denunció el Blu-ray China Huatian International Resort por violar las "Reglas de Protección del Lago Dianchi". Después de aceptar la denuncia, la Oficina de Conservación del Agua del Distrito Kunming Chenggong respondió que el contenido del informe era "en parte cierto".
“Todos están esperando”.
Hoy en día, las áreas de protección secundaria de la montaña Changyao y Dianchi Mianshan llenas de concreto están trabajando arduamente para restaurar su ecología.
12 El "Anuncio sobre la implementación del "Plan del Grupo de Trabajo para la Supervisión y Mejora del Medio Ambiente Ecológico del Área de Protección Secundaria de Dianchi" emitido por la Oficina de Gestión del Lago Kunming Dianchi muestra que la antigua ciudad de Dian, Yuanlin, dentro del alcance de las Áreas A y B del Área de Protección Secundaria del Lago Dianchi* * *, se han rectificado 542 unidades, se han cancelado 321 contratos de venta de viviendas comerciales y se han recuperado 282 certificados inmobiliarios cancelados
Entre ellos, Hay 47 edificios en el Área B de la segunda fase de Hujing Yuanlin. Las 144 unidades del edificio fueron renovadas en mayo de 2021 y se plantaron árboles el 4 de junio de 2021.
El 8 de junio de 2021, se rectificaron los 36 edificios (unidades) de la primera fase del Área B de Hujing Yuanlin (Wanghaiju). Un total de 11 conjuntos de contratos de venta de viviendas comerciales y 7 conjuntos de bienes raíces. Los certificados de propiedad fueron cancelados en esta área.
La primera fase del Área A de Hujing Yuanlin (Isla Guanlan y Bailuzhou) y la primera fase del Área B de Hujing Yuanlin (Lin Yuxi) **El edificio 131 (362 unidades) completó la rectificación sin problemas y de manera ordenada. También completó la cancelación de 310 juegos de contratos de venta de viviendas comerciales y canceló 275 juegos de certificados inmobiliarios.
Las Villas Longmen en el lago Dianchi han entrado en la etapa de demolición.
En cuanto a los proyectos en el área de Caohai que fueron acusados de "desarrollo fuera de línea", cuando el periodista los visitó en julio, proyectos como Baoneng Dianchi Jiu No. 1 y Gemdale Haiyun No. 1 todavía estaban en condiciones normales. construcción y ventas. El reportero recientemente La última información conocida todavía está "a la venta normalmente".
Sunac, que participa en dos proyectos sospechosos de "desarrollo fuera de línea", se encuentra actualmente en la etapa de cierre y rectificación y aún no se ha vendido al mundo exterior. Un experto de la industria cercano a Yunnan Sunac dijo a los periodistas: "El plan de rectificación específico del gobierno aún no se ha publicado y todos están esperando".
Los precios de la vivienda en Yunnan se han "representado"
La continua rectificación de la protección del medio ambiente también ha provocado una ola de "caída" de los precios de la vivienda en los alrededores de Yunnan, que alguna vez fue fuerte, y el antiguo y famoso proyecto de la ciudad de Yunnan ha sido el primero en llevar la peor parte.
Hace unos días, la famosa antigua ciudad de Dian inauguró una villa especial en la primera fase del patio Chunfeng. El precio original era de 13.000 yuanes por metro cuadrado y el precio actual es de sólo 8.300 yuanes por metro cuadrado. El precio unitario cayó 4.700 yuanes por metro cuadrado, una disminución de aproximadamente el 36%. Se tiene entendido que la antigua ciudad de Yunnan está lanzando unas 100 unidades a precios especiales, con una superficie de 125-126 metros cuadrados, y se requiere el pago total.
“Después de la rectificación de Changyaoshan, nadie se atrevió a comprar una casa en la famosa ciudad antigua. Los desarrolladores sólo pudieron bajar los precios con la esperanza de recaudar fondos rápidamente.
"Zhang Min (seudónimo), el agente de la tienda Deyou No. 1, dijo a los periodistas que la hemos promocionado entre muchos clientes, pero "todos están preocupados de que la casa sea demolida en el futuro y no se atreven a comprarla". /p>
Según Zhang Min, ya en julio de este año, la colorida Primera Ciudad de Yunnan, desarrollada por Nostar Group en el nuevo distrito de Chenggong, inició una gran promoción: “El apartamento con el precio más alto en el pasado era. 6,5438 millones de yuanes/metro cuadrado, y el precio especial fue de sólo 4.800 yuanes/metro cuadrado, equivalente a la mitad del precio. ”
No sólo la antigua ciudad de Yunnan, sino también muchos proyectos a lo largo del lago Dian han experimentado recortes de precios. Por ejemplo, la ciudad verde de tierra y mar en la orilla este del lago Dian está ubicada en el. Área sur de Chenggong Dounan El precio de venta normal de los edificios de gran altura es de aproximadamente 12.000 yuanes/metro cuadrado, el precio de la hipoteca comienza desde 9162 yuanes/metro cuadrado, el pago completo comienza desde 8597 yuanes/metro cuadrado y la unidad. El precio ha bajado entre 3000 y 3500 yuanes por metro cuadrado.
De hecho, el precio de transacción actual de todo el sector del lago Dianchi ha disminuido. Según datos de Kunming Kerui, los precios de transacción de. Las casas nuevas en el área Caohai de Kunming, el área Dianchi Haitang, el área de exposición Dianchi, el área Dounan y el área Dayu mostraron una tendencia a la baja, y la disminución no fue pequeña.
Específicamente, el precio promedio de transacción de Dianchi la placa en el distrito de Xishan en julio fue de 18.930 yuanes por metro cuadrado, una disminución intermensual de 20,94; el precio promedio de transacción en el área de Chenggong Dayu fue de 13.098 yuanes por metro cuadrado, una disminución intermensual de 0,89; y Centro de Exposiciones El precio medio de transacción del sector fue de 17.853 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual de 9,23
“Afectado por las normas de protección ambiental en el lago Dianchi y el continuo endurecimiento de las condiciones financieras. políticas, el mercado inmobiliario general de Kunming este año no es ideal y las empresas inmobiliarias en general están bajo una gran presión financiera. "El responsable de una empresa de bienes raíces en Yunnan le dijo a un periodista del National Business Daily que para completar el desempeño del año completo, muchas empresas de bienes raíces en Kunming han comenzado a acelerar a partir del tercer trimestre. "Se espera que Además de los proyectos en torno a Yunnan, más proyectos lanzarán medidas preferenciales."