¿A qué cuestiones se debe prestar atención durante la demolición de una casa? 1. Preste atención a los procedimientos necesarios para la demolición de una casa:\x0d\La demolición de una casa se refiere a la construcción nacional, la reconstrucción urbana, el desarrollo inmobiliario, etc. Con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes, la unidad de construcción demolerá las casas y sus anexos en el terreno de construcción, reubicará a los propietarios o usuarios de las casas y proporcionará cierta compensación. \x0d\ De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas", se deben seguir los siguientes procedimientos. \x0d\ 1. Solicite la demolición y obtenga un permiso de demolición. \x0d\ Las unidades que necesitan ser demolidas deberán presentar los documentos de aprobación del proyecto de construcción, las licencias de planificación del terreno de construcción, los documentos de aprobación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los planes de demolición y los certificados de implementación del fondo de reasentamiento y compensación de demolición al departamento administrativo de demolición del gobierno popular. en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la casa. Después de la revisión, se emitirá un permiso de demolición de la casa. Se debe presentar un permiso de demolición a la persona que se va a demoler. \x0d\ 2. Anunciada demolición. Después de recibir el permiso de demolición, la unidad de demolición anunciará de inmediato la decisión de demolición y emitirá un anuncio de demolición a las personas demolidas dentro del alcance de la demolición. El contenido del anuncio incluye el demoledor, el alcance de la demolición y el período de demolición. \x0d\ 3. Firmar un contrato de compensación por demolición y reasentamiento. Dentro del período de demolición estipulado en el anuncio de demolición, el demoledor negociará en pie de igualdad con las personas demolidas los asuntos relacionados con la demolición y el reasentamiento de forma voluntaria y remunerada y firmará un contrato. \x0d\ 4. Implementar demolición de viviendas. Las personas derribadas deberán reubicarse por sus propios medios dentro del plazo señalado en el anuncio. Quienes se nieguen a reubicarse podrán solicitar la demolición obligatoria. Una vez completada la demolición obligatoria, el demoledor emitirá un formulario de aceptación de demolición a la persona demolida y luego organizará la demolición de la casa. \x0d\II. Preste atención al contenido principal de los términos del "Contrato de Compensación de Demolición y Reasentamiento" \x0d\ 1. Las partes involucradas en la demolición y su situación básica. Las partes involucradas incluyen: ① Demolicionista: la unidad que obtiene el permiso de demolición de la vivienda. ②Persona a demoler: el dueño de la casa a demoler, es decir, la persona natural o jurídica propietaria de la casa a demoler. (3) Arrendatario: El usuario que firma un contrato de alquiler de vivienda con la persona que está siendo demolida. Si la relación de arrendamiento aún no se ha rescindido y el propietario de la casa no puede reasentar razonablemente al arrendatario, la persona que está siendo demolida deberá firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición con la persona que está siendo demolida y el arrendatario para reasentar al arrendatario. \x0d\ 2. Información sobre demolición de viviendas. Incluyendo ubicación, estructura, piso, área, calidad, número de habitaciones e instalaciones auxiliares. \x0d\ 3. Método de compensación, monto de compensación y tiempo de compensación. Los métodos de compensación incluyen la compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. La compensación monetaria debe determinarse en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de las casas demolidas y el precio de evaluación del mercado. Si se intercambian los derechos de propiedad, la diferencia de precio de cambio de los derechos de propiedad se calculará con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario de la casa demolida y la casa intercambiada, y se liquidará la diferencia de precio de cambio de los derechos de propiedad. \x0d\ Preste atención a las dos situaciones siguientes y no elija el método de compensación: ① Demolición de casas adjuntas a casas de bienestar no públicas, sin intercambio de derechos de propiedad, solo compensación monetaria (2) Demolición de casas de alquiler, el demoledor y el; el arrendatario aceptará rescindir el contrato de arrendamiento. Si no se puede llegar al contrato y el demoledor no puede colocar al arrendatario, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa a demoler, y la casa con los derechos de propiedad intercambiados continuará siendo arrendada por el arrendatario original. Por lo general, el tiempo de compensación debe pagarse una vez antes de la demolición. \x0d\ 4. Tasación de Vivienda. Independientemente del método de compensación elegido, se debe evaluar el precio de mercado de las casas demolidas. La selección de la agencia de tasación de viviendas la realizan conjuntamente los demoledores y las personas demolidas. Si no se puede llegar a un acuerdo, ambas partes propondrán una o dos agencias de evaluación y decidirán por sorteo. El coste de la evaluación generalmente corre a cargo del residente. Si ambas partes acuerdan un precio, el intercambio de derechos de propiedad no necesita realizar una evaluación. \x0d\ 5. Medidas de demolición y reasentamiento. El reasentamiento está dirigido a los inquilinos demolidos. Si la persona demolida no puede rescindir la relación de arrendamiento con el arrendatario y no puede reubicarlo, el demoledor deberá reubicar al arrendatario y pagarle subsidios de reasentamiento temporal o proporcionarle viviendas rotas. \x0d\ 6. Pagar subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal e indemnización por suspensión de actividad empresarial. El demoledor pagará subvenciones a las personas derribadas o a los arrendatarios de viviendas. Durante el período de transición, si la persona derribada o el arrendatario dispone de su propia residencia, el demoledor pagará el subsidio de reasentamiento temporal. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción o del negocio, el demoledor deberá proporcionar una compensación adecuada por la suspensión de la producción o del negocio. \x0d\ 7. Período de reubicación y período de transición. El plazo de reubicación es el plazo dentro del cual las personas derribadas y los arrendatarios pueden desplazarse por sus propios medios. El período de transición se refiere al período dentro del cual el demoledor proporciona casas alternativas adecuadas en forma de compensación de intercambio de derechos de propiedad, y es una restricción a la demolición. \x0d\ 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. La responsabilidad del demoledor por incumplimiento de contrato incluye principalmente la responsabilidad por no pagar la indemnización a tiempo y la responsabilidad por proporcionar casas de cambio de derechos de propiedad más allá del período de transición. La forma de asumir la responsabilidad es pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. La responsabilidad del derribado por incumplimiento de contrato es principalmente la responsabilidad por no mudarse y desalojar la casa rotatoria. La forma de asumir la responsabilidad es verse obligado a moverse. \x0d\III. Preste atención a la resolución de disputas sobre demolición y reasentamiento. Primero debemos presentar una demanda\x0d\ 1. Si el demoledor y la persona demolida o el demoledor, la persona demolida y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre compensación y reasentamiento, la decisión la tomará el departamento de gestión de demolición de viviendas a solicitud de las partes interesadas. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. Si la parte interesada no está satisfecha con el laudo, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega del laudo. Artículo 16 del “Reglamento de Ordenación de Demolición de Vivienda Urbana”. \x0d\ ①Sentencia primero, litigio después. La adjudicación administrativa es el medio preliminar y el procedimiento necesario para resolver disputas.