Constellation Knowledge Network - Una lista completa de nombres - ¿Cuáles son los métodos de financiación de deuda para las empresas inmobiliarias? 1. Empresas inmobiliarias 1. La llamada empresa inmobiliaria se refiere a una organización económica que se dedica a actividades de desarrollo, operación, gestión y servicios inmobiliarios con fines de lucro, y lleva a cabo operaciones y contabilidad independientes. Se entiende por bienes inmuebles los terrenos, las edificaciones, las partes inseparables fijadas sobre terrenos y edificaciones, y los diversos derechos e intereses inherentes a ellas. Los bienes inmuebles también se denominan bienes raíces en economía debido a sus propias características, a saber, la fijeza y el carácter inmueble de la ubicación. Puede haber tres formas de existencia: a saber, la integración de terrenos, edificios y casas. 2. En las subastas de bienes raíces, el objeto de la subasta también puede existir en tres formas, a saber, terrenos (o derechos de uso de la tierra), edificios y locales en un estado integrado de entidades físicas y sus derechos e intereses. A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales. La compra de bienes raíces es una forma importante de inversión. El sector inmobiliario de Hong Kong concede gran importancia al Feng Shui inmobiliario. Zhang Jinhua, descendiente de Shi Tian y maestro de Feng Shui, dijo: La tierra trae bendiciones, personas y personas, la armonía del hombre y la tierra, y los más aptos serán bendecidos. 2. Canales de financiación para empresas inmobiliarias (1) Financiación cotizada Las empresas inmobiliarias pueden recaudar rápidamente grandes cantidades de fondos mediante la cotización. Los fondos recaudados se pueden utilizar como capital registrado de forma permanente y no hay un período de reembolso fijo. Por lo tanto, existen grandes ventajas para algunos proyectos de desarrollo a gran escala, especialmente el desarrollo inmobiliario comercial. Algunas empresas grandes y medianas con potencial de desarrollo y deseosas de ampliar su escala y su capital también podrían considerar comprar (tomar prestado) financiación fantasma. (2) Fondos extranjeros En la actualidad, los fondos inmobiliarios extranjeros generalmente tienen las dos formas siguientes de ingresar al mercado de capitales interno: primero, solicitar una aprobación especial del gobierno municipal chino para operar proyectos inmobiliarios o comprar activos improductivos; establecer sociedades de gestión de inversiones de conformidad con las leyes y reglamentos para eludir las restricciones, realizar la circulación legal y la recuperación de fondos mediante métodos directos o indirectos como la recompra de viviendas, la compra total, el arrendamiento, etc. La cooperación entre fondos extranjeros y empresas inmobiliarias nacionales se caracteriza por una alta concentración. Cuando los fondos extranjeros invierten en bienes raíces chinos, eligen principalmente grandes empresas inmobiliarias, que tienen altos requisitos de credibilidad, escala y solidez. Sin embargo, en comparación con otras empresas, los desarrolladores poderosos tienen canales de financiación más amplios y el costo de los fondos extranjeros es más alto que el de los préstamos bancarios, fideicomisos y otros canales de financiación. Por tanto, la influencia de los fondos extranjeros en el sector inmobiliario chino es todavía muy limitada. (3) Desarrollo conjunto El desarrollo conjunto es una forma para que los desarrolladores y operadores inmobiliarios desarrollen proyectos inmobiliarios de manera cooperativa. El desarrollo conjunto puede reducir eficazmente los riesgos de inversión y lograr un desarrollo sostenible del desarrollo inmobiliario comercial y la construcción de redes comerciales. La mayoría de los desarrolladores tienen la idea de negocio de vender sus casas e irse, y no pueden llevar a cabo la planificación completa y la operación a largo plazo de los proyectos inmobiliarios comerciales. Por lo tanto, es fácil para los desarrolladores vender bien en ese momento, pero una vez que la ciudad comercial y la calle comercial desaparecen, la situación se vuelve cada vez más deprimente. El desarrollo cooperativo de desarrolladores y operadores puede lograr coherencia de objetivos y estrategias en el proceso de desarrollo inmobiliario y reducir la posibilidad de que se produzcan los fenómenos anteriores. (4) MA Bajo la influencia de las políticas nacionales de macrocontrol, se producirán dos situaciones contrastantes en el mercado inmobiliario: por un lado, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias que tienen recursos de tierra pero carecen de costos de capital de desarrollo no tienen manera de recaudar fondos, se ha detenido la construcción de un gran número de proyectos. Sólo ingresando al mercado de desarrollo lo antes posible podremos asegurarnos de que no se recuperen los terrenos, por otro lado, algunas grandes empresas inmobiliarias; Las empresas con fuerte solidez financiera sufren por la falta de terrenos en sus manos, por lo que aprovechan la oportunidad para adquirir pequeñas y medianas empresas y proyectos inmobiliarios de alta calidad, logrando así una rápida expansión de escala. (5) Fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) A finales de 2003, se lanzó en Beijing el primer plan fiduciario de inversión inmobiliaria comercial de China, el plan fiduciario francés Auchan Tianjin First Store Fund, que representa el prototipo de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria de China. (REITS). Sin embargo, no cotiza en bolsa, carece de diversificación de la inversión inmobiliaria y no participa en el proceso de desarrollo inmobiliario, lo que hace que los productos REIT anteriores en el mercado chino sean muy diferentes de los productos REIT internacionales reales. Las características de riesgo-rendimiento de los REIT son: bajo capital social, alta liquidez; en segundo lugar, ingresos estables, pequeñas fluctuaciones, altos rendimientos del mercado, beneficios fiscales y altos rendimientos para los accionistas; al mismo tiempo, los REIT implementan una gestión de equipo profesional, lo que reduce efectivamente; riesgos. (6) Financiación de bonos inmobiliarios La financiación de la emisión de bonos tiene requisitos relativamente altos para las empresas financieras, lo que dificulta la participación de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.

¿Cuáles son los métodos de financiación de deuda para las empresas inmobiliarias? 1. Empresas inmobiliarias 1. La llamada empresa inmobiliaria se refiere a una organización económica que se dedica a actividades de desarrollo, operación, gestión y servicios inmobiliarios con fines de lucro, y lleva a cabo operaciones y contabilidad independientes. Se entiende por bienes inmuebles los terrenos, las edificaciones, las partes inseparables fijadas sobre terrenos y edificaciones, y los diversos derechos e intereses inherentes a ellas. Los bienes inmuebles también se denominan bienes raíces en economía debido a sus propias características, a saber, la fijeza y el carácter inmueble de la ubicación. Puede haber tres formas de existencia: a saber, la integración de terrenos, edificios y casas. 2. En las subastas de bienes raíces, el objeto de la subasta también puede existir en tres formas, a saber, terrenos (o derechos de uso de la tierra), edificios y locales en un estado integrado de entidades físicas y sus derechos e intereses. A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales. La compra de bienes raíces es una forma importante de inversión. El sector inmobiliario de Hong Kong concede gran importancia al Feng Shui inmobiliario. Zhang Jinhua, descendiente de Shi Tian y maestro de Feng Shui, dijo: La tierra trae bendiciones, personas y personas, la armonía del hombre y la tierra, y los más aptos serán bendecidos. 2. Canales de financiación para empresas inmobiliarias (1) Financiación cotizada Las empresas inmobiliarias pueden recaudar rápidamente grandes cantidades de fondos mediante la cotización. Los fondos recaudados se pueden utilizar como capital registrado de forma permanente y no hay un período de reembolso fijo. Por lo tanto, existen grandes ventajas para algunos proyectos de desarrollo a gran escala, especialmente el desarrollo inmobiliario comercial. Algunas empresas grandes y medianas con potencial de desarrollo y deseosas de ampliar su escala y su capital también podrían considerar comprar (tomar prestado) financiación fantasma. (2) Fondos extranjeros En la actualidad, los fondos inmobiliarios extranjeros generalmente tienen las dos formas siguientes de ingresar al mercado de capitales interno: primero, solicitar una aprobación especial del gobierno municipal chino para operar proyectos inmobiliarios o comprar activos improductivos; establecer sociedades de gestión de inversiones de conformidad con las leyes y reglamentos para eludir las restricciones, realizar la circulación legal y la recuperación de fondos mediante métodos directos o indirectos como la recompra de viviendas, la compra total, el arrendamiento, etc. La cooperación entre fondos extranjeros y empresas inmobiliarias nacionales se caracteriza por una alta concentración. Cuando los fondos extranjeros invierten en bienes raíces chinos, eligen principalmente grandes empresas inmobiliarias, que tienen altos requisitos de credibilidad, escala y solidez. Sin embargo, en comparación con otras empresas, los desarrolladores poderosos tienen canales de financiación más amplios y el costo de los fondos extranjeros es más alto que el de los préstamos bancarios, fideicomisos y otros canales de financiación. Por tanto, la influencia de los fondos extranjeros en el sector inmobiliario chino es todavía muy limitada. (3) Desarrollo conjunto El desarrollo conjunto es una forma para que los desarrolladores y operadores inmobiliarios desarrollen proyectos inmobiliarios de manera cooperativa. El desarrollo conjunto puede reducir eficazmente los riesgos de inversión y lograr un desarrollo sostenible del desarrollo inmobiliario comercial y la construcción de redes comerciales. La mayoría de los desarrolladores tienen la idea de negocio de vender sus casas e irse, y no pueden llevar a cabo la planificación completa y la operación a largo plazo de los proyectos inmobiliarios comerciales. Por lo tanto, es fácil para los desarrolladores vender bien en ese momento, pero una vez que la ciudad comercial y la calle comercial desaparecen, la situación se vuelve cada vez más deprimente. El desarrollo cooperativo de desarrolladores y operadores puede lograr coherencia de objetivos y estrategias en el proceso de desarrollo inmobiliario y reducir la posibilidad de que se produzcan los fenómenos anteriores. (4) MA Bajo la influencia de las políticas nacionales de macrocontrol, se producirán dos situaciones contrastantes en el mercado inmobiliario: por un lado, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias que tienen recursos de tierra pero carecen de costos de capital de desarrollo no tienen manera de recaudar fondos, se ha detenido la construcción de un gran número de proyectos. Sólo ingresando al mercado de desarrollo lo antes posible podremos asegurarnos de que no se recuperen los terrenos, por otro lado, algunas grandes empresas inmobiliarias; Las empresas con fuerte solidez financiera sufren por la falta de terrenos en sus manos, por lo que aprovechan la oportunidad para adquirir pequeñas y medianas empresas y proyectos inmobiliarios de alta calidad, logrando así una rápida expansión de escala. (5) Fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) A finales de 2003, se lanzó en Beijing el primer plan fiduciario de inversión inmobiliaria comercial de China, el plan fiduciario francés Auchan Tianjin First Store Fund, que representa el prototipo de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria de China. (REITS). Sin embargo, no cotiza en bolsa, carece de diversificación de la inversión inmobiliaria y no participa en el proceso de desarrollo inmobiliario, lo que hace que los productos REIT anteriores en el mercado chino sean muy diferentes de los productos REIT internacionales reales. Las características de riesgo-rendimiento de los REIT son: bajo capital social, alta liquidez; en segundo lugar, ingresos estables, pequeñas fluctuaciones, altos rendimientos del mercado, beneficios fiscales y altos rendimientos para los accionistas; al mismo tiempo, los REIT implementan una gestión de equipo profesional, lo que reduce efectivamente; riesgos. (6) Financiación de bonos inmobiliarios La financiación de la emisión de bonos tiene requisitos relativamente altos para las empresas financieras, lo que dificulta la participación de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.

Sumado al mecanismo operativo imperfecto del mercado de bonos corporativos de mi país y algunas deficiencias de los propios bonos corporativos, la mayoría de las empresas inmobiliarias nacionales no utilizan este método de financiación. (7) Financiamiento Mezzanine El financiamiento Mezzanine es un producto fiduciario entre capital y deuda, y es una cartera de capital en bienes raíces. En el mercado de financiación inmobiliaria de mi país, la financiación mezzanine, como variante del fideicomiso inmobiliario, tiene una gran operatividad. La razón más directa es que el financiamiento mezzanine puede eludir la política de que los desarrolladores de planes fiduciarios de fondos colectivos inmobiliarios recién emitidos deben tener "cuatro certificados" completos, más del 35% de sus fondos propios y calificaciones de desarrollo secundario. En comparación con los REIT, la financiación intermedia puede resolver el problema de financiación de emergencia antes de que se completen los "cuatro certificados". (9) Financiamiento del proyecto Financiamiento del proyecto significa que el ejecutor del proyecto (es decir, el accionista) establece una compañía del proyecto para el proyecto de operación, utiliza a la compañía del proyecto como prestatario para obtener préstamos, utiliza el flujo de caja y los ingresos de la compañía del proyecto como fuente de pago, y utiliza los activos de la empresa del proyecto como garantía para un préstamo. (10) Préstamo encomendado con intereses subsidiados del desarrollador Préstamo encomendado con intereses subsidiados del desarrollador significa que los desarrolladores de bienes raíces proporcionan fondos y encomiendan a los bancos comerciales la emisión de préstamos encomendados a las personas que compran sus casas comerciales, y el desarrollador proporciona subsidios de intereses durante un cierto período de tiempo. . Su esencia es una especie de "crédito del vendedor". Los préstamos confiados con descuento para desarrolladores brindan descuentos en intereses a los consumidores que compran viviendas, lo que favorece que los desarrolladores de bienes raíces residenciales retiren fondos durante la etapa de venta de bienes raíces. Puede evitar crisis financieras y de deuda para las empresas de desarrollo inmobiliario cuando las ventas son temporalmente lentas y. Puede proporcionar servicios financieros a algunas empresas inmobiliarias poderosas para resolver los cuellos de botella financieros. (11) Los bonos de financiación a corto plazo se refieren a los emitidos por empresas de conformidad con los procedimientos legales y acuerdan reembolsar el principal y los intereses en un plazo de 3 meses, 6 meses o 9 meses para cubrir las deudas temporales y estacionales de la empresa. -Necesidades de financiación a plazo. Los bonos de financiación a corto plazo tienen las características de tipos de interés flexibles, tasas de rotación rápidas y bajos costos, que sin duda dotan al campo de capital actual. La financiación intermedia a menudo se refiere a otras deudas subordinadas o acciones preferentes que no son préstamos hipotecarios y, a menudo, son una opción. combinación de diferentes deudas y patrimonio. En el mercado de financiación inmobiliaria de mi país, la financiación mezzanine, como variante del fideicomiso inmobiliario, tiene una gran operatividad. La razón más directa es que el financiamiento mezzanine puede eludir la política de que los desarrolladores de planes fiduciarios de fondos colectivos inmobiliarios recién emitidos deben tener "cuatro certificados" completos, tener más del 35% de sus propios fondos y tener calificaciones de desarrollo secundario. En comparación con los REIT, la financiación intermedia puede resolver el problema de financiación de emergencia antes de que se completen los "cuatro certificados". En resumen, las empresas inmobiliarias son ciertamente una industria muy rentable, pero también enfrentan altos riesgos y altos rendimientos. Cuando una empresa inmobiliaria enfrenta riesgos, es probable que caiga. Por supuesto, también podría ser un nacimiento después de la muerte. Por tanto, el sector inmobiliario debe afrontarse con una actitud justa y objetiva.

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