Cuestiones de reforma y demolición de viviendas. Mi padre tenía una casa remodelada. Ahora es necesario demolerlo debido a la construcción del condado, y la demolición se utiliza como compensación. Pero las condiciones son muy desfavorables,

Lista de políticas de reforma de vivienda

1. Necesidad de comprender el listado de viviendas públicas adquiridas a. ¿Qué es el listado de viviendas públicas?

La vivienda pública se refiere a la vivienda pública adquirida por los empleados de acuerdo con la política de reforma del sistema nacional de vivienda; el listado de viviendas públicas se refiere al acto de vender, intercambiar y arrendar viviendas públicas compradas de acuerdo con la ley.

B. ¿Qué condiciones deben cumplirse para vender, permutar y regalar una vivienda pública comprada? Si la vivienda pública adquirida cumple con las siguientes condiciones, podrá ser vendida, permutada o donada:

1. Se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria

2. venta, el precio de la hipoteca o el precio de costo ha sido reembolsado

3. En caso de permuta o donación, el precio de la vivienda se ha pagado al precio de costo

4. se ha pagado el precio del área de construcción;

5. La tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal debe pagarse de acuerdo con las regulaciones;

Si la vivienda pública comprada se ha pagado. íntegramente al precio normal o de coste, y obtenida la cédula de propiedad, podrá ser hipotecada o alquilada.

C. ¿Qué arreglos se deben hacer para la venta, intercambio y donación del área de construcción de vivienda pública comprada pero no asignada?

1. Cuando la vivienda pública comprada con área de construcción * * * no asignada se vende, intercambia o regala, el Instituto de Cartografía y Topografía Inmobiliaria de Guangzhou debe calcular el área de construcción * * * asignada de la misma. casa;

2. Para edificios de gran altura con 10 o más pisos (incluidos 10 pisos), el propietario * * * deberá comprar el área de construcción asignada al propietario original al 20% del precio. el precio de tasación de transacción del área;

3.10 Para un edificio de varios pisos con 10 pisos, el propietario * * * deberá comprar el área de construcción asignada al propietario original al 10% del precio de tasación de la transacción del área;

4. Si el propietario original de la propiedad ha sido revocado, el pago de la casa se entregará a la otra parte. Si no hay autoridad superior, se enviará; a la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de Guangzhou;

5. Todos los ingresos anteriores deben depositarse en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleador abierta por la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de Guangzhou en la administración del banco;

6. La vivienda pública adquirida debe compartir * * * los costos de medición del área de construcción, y la unidad que recauda * * * el precio del área de construcción es responsable;

7. se vende, intercambia o dona, las ganancias se devolverán en su totalidad al propietario original de la propiedad.

D. ¿Cuánto cuesta vender, permutar y donar vivienda pública adquirida?

Para la reforma de vivienda 1, si la vivienda pública comprada se vende, permuta o dona, el propietario deberá pagar una tasa de transferencia del derecho de uso del suelo de propiedad estatal del 1% del precio de tasación de la transacción

2. Derechos de propiedad originales Si la unidad ha pagado la tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, el propietario deberá pagar la tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal al propietario original;

3. Cuando la vivienda pública adquirida se ponga en el mercado, se ajustará a las normas nacionales, provinciales y municipales correspondientes. Establece la recaudación de impuestos y tasas, pero el impuesto empresarial (y su adicional urbanístico). impuesto de construcción, recargo por educación, etc.) y el impuesto al valor agregado de la tierra durante las transacciones están exentos del impuesto sobre la renta personal;

4.

e. ¿Qué tipo de vivienda pública no se puede vender, permutar o regalar? No podrán cotizar en el mercado las siguientes viviendas públicas adquiridas:

1. Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado, decidido sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley.

2. El supervisor de demolición de viviendas de la ciudad Dentro del alcance del anuncio de demolición emitido por el departamento

3. Algunas casas tienen derechos de propiedad * * * y algunas * * * no aceptan serlo; listado;

4. Violar los derechos del dueño de la propiedad y la propiedad original El acuerdo de la unidad

5. El producto no puede ser listado de acuerdo con las regulaciones nacionales, provinciales o municipales; .

F. Cosas a tener en cuenta al vender, intercambiar y donar viviendas públicas compradas:

1. Aprobación de la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda Municipal de Guangzhou

2. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de compra y venta, permuta, donación, hipoteca y arrendamiento, manejar los procedimientos de transferencia de transacciones, registro de derechos de propiedad y registro de arrendamiento

3. , el vendedor debe confirmar la transacción dentro de los próximos 30 días, antes de tramitar el registro de la transferencia de derechos de propiedad, los ingresos de la unidad de derechos de propiedad original se depositarán en una cuenta de fondo especial

4. Cuando se vende la vivienda pública adquirida, ambas partes de la transacción deben declarar verazmente el precio de la transacción.

En las mismas condiciones, el propietario original de la propiedad tiene derecho de preferencia;

5. El propietario original deberá dar una respuesta por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación por escrito del Guangzhou Real. Intercambio de bienes y gestión de los procedimientos de transacción;

6. Si no se responde o no se completan los procedimientos de transacción dentro del plazo, se considerará que se ha renunciado al derecho de preferencia;

7. La parte de la vivienda pública comprada que excede el estándar de asignación de área de vivienda para el trabajo de uno ha sido Si se compra a precio de mercado, la parte excedente estará exenta de la tarifa de transferencia de los derechos de uso de suelo de propiedad estatal cuando se venda;

8. Cuando se vende la vivienda pública adquirida, el propietario la compró originalmente al precio de costo, y todo el valor agregado pertenece al particular

9 si se compra al precio estándar, 80. El porcentaje del valor agregado pertenecerá al individuo y el 20% pertenecerá al propietario original de la propiedad y se incluirá en la administración del fondo de vivienda proporcionada por la cuenta especial del empleador abierta por la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de Guangzhou en el banco; /p>

10 Si la vivienda pública adquirida se intercambia entre sí, o con vivienda comercial o vivienda privada, el precio se calculará de acuerdo con el precio tasado de la Bolsa de Bienes Raíces de Guangzhou y los impuestos y tarifas de transacción pertinentes. se pagará de conformidad con las normas;

11. Una vez puesta en el mercado la vivienda pública adquirida, el propietario original del inmueble y su cónyuge ya no podrán disfrutar de las políticas de bienestar preferencial para asignar, alquilar o comprar vivienda pública.

g. Los procedimientos de compra y venta de viviendas reformadas:

1. Antes de vender, intercambiar o donar la casa, el "Formulario de aprobación de listado de vivienda pública para los empleados de Guangzhou" " debe completarse con sinceridad. Los derechos de propiedad originales. La unidad verifica si hay alguna violación del acuerdo de compra de la casa. Si se vende, el dueño original de la propiedad deberá dar su opinión sobre si comprarla y enviar los siguientes materiales a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para pasar por los procedimientos de aprobación de la lista:

(1), "Guangzhou Formulario de aprobación de listado de vivienda pública comprada por empleados" Seis copias;

② Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda y certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Los intercambios y obsequios deben pagarse al costo;

③"Acuerdo de compra y venta de viviendas públicas de Guangzhou";

(4) Tarjeta de identificación del propietario. 2. Procedimientos de venta e permuta:

(1) Si el área de construcción adjunta del certificado de bienes raíces, certificado de propiedad de vivienda o certificado de uso de suelo de propiedad estatal no incluye el área de construcción, vaya al Oficina Municipal de Topografía y Cartografía de Bienes Raíces para realizar los procedimientos de inspección encomendados y calcular el área de construcción;

(2) Llevar el "Formulario de aprobación de listado de vivienda pública para la compra de los empleados de la ciudad de Guangzhou". "aprobado por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda, el certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal a la bolsa de bienes raíces municipal. Pasar por los procedimientos de transferencia de transacción;

(3) El El propietario deberá pagar los impuestos y tasas pertinentes y la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal dentro de los 30 días a partir de la fecha en que la Bolsa Municipal de Bienes Raíces emita el aviso de transferencia de la transacción y transferirá los derechos de propiedad originales a Los ingresos de la unidad se depositan en la "cuenta especial para fondos de vivienda proporcionada por el empleador". Luego de ser aprobado y emitido por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda, acuda a la Bolsa Municipal de Bienes Raíces para tramitar los trámites de transferencia de la transacción, acuda a la Oficina Municipal de Registro de Bienes Raíces para registrar la transferencia de derechos de propiedad y reciba el "Certificado de Bienes Raíces". ;

3. Procedimiento de Donación

(1) Con el "Certificado de Bienes Raíces" o "Certificado de Propiedad de Vivienda" o "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" adjunto sin × ×× Área de construcción;

(2) Después de que la notaría emita una carta de presentación de tasación, lleve la carta de tasación, el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal a la Inmobiliaria Municipal. Oficina de Tasación para la tasación. La información relevante emitida por la oficina de tasación de bienes raíces debe ser certificada ante notario;

(3). Formulario de aprobación de listado de vivienda pública" y los documentos notariados deben registrarse ante la agencia municipal de bienes raíces. Manejar el registro de donación, pagar los impuestos y tarifas correspondientes, transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y compartir el * * * precio del área de construcción;

4. Procedimientos hipotecarios

Lleve a cabo la "Oficina de Reforma de Vivienda de Guangzhou" aprobada por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda Formulario de Aprobación de Listado de Vivienda Pública Municipal", vaya a la Oficina Municipal de Registro de Bienes Raíces para completar la solicitud. llenado de formularios, presentación, pago de ingresos, confirmación de título, certificación, emisión de certificados y otros trámites de registro de hipotecas.

Reforma de la Vivienda

5. Procedimientos de arrendamiento

(1). Aprobado por la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda, posee el "Formulario de aprobación de listado de viviendas públicas adquiridas por empleados de Guangzhou". ", vaya al departamento de gestión de arrendamiento de viviendas para solicitar un certificado de propiedad de la vivienda;

(2) Después de que la vivienda para la reforma de la vivienda esté listada y aprobada por la Oficina de Reforma de la Vivienda de Guangzhou, la transacción se transfiere, se transfiere y La transferencia se manejará de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, tales como venta, permuta, donación, hipoteca y registro de derechos de propiedad, registro de hipoteca, registro de arrendamiento y otros procedimientos relacionados. h. ¿Acuerdos hipotecarios después de comprar una vivienda pública?

1. Para las hipotecas sobre viviendas públicas adquiridas, el monto de la hipoteca se fijará después de deducir varios impuestos y tasas de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y el registro de la hipoteca se manejará de acuerdo con las regulaciones. p>2. Vivienda pública comprada Al hipotecar, se compró originalmente al precio de costo y debe manejarse de acuerdo con los artículos 6 y 7 del "Reglamento de transacciones y listado de viviendas públicas adquiridas en el municipio de Guangzhou". el acreedor hipotecario puede ser indemnizado conforme a la ley;

3. Cuando la vivienda pública adquirida esté hipotecada, fue originalmente adquirida al precio estándar y se manejará de conformidad con los artículos 6, 7 y 12. del "Reglamento de transacciones y listado de viviendas públicas adquiridas en Guangzhou", después de deducir los impuestos y tasas pertinentes, puede compensar al acreedor hipotecario de conformidad con la ley.

Dos.

Lista de tarifas de cotización de viviendas para reforma de vivienda

Impuesto requerido para vender viviendas públicas compradas:

Vendedor:

1. Pague tarifas de transacción al 0,5% del precio de venta. de la casa;

2. Pagar el impuesto de timbre al 0,05% del precio de la casa;

3. Pagar la tarifa de transferencia de tierras de propiedad estatal al 1% del precio de tasación de la transacción; /p>

4. Realizar el pago personal según normativa Impuesto sobre la Renta (la residencia superior a 5 años está exenta del IRPF).

Compradores:

1. Pagan una tarifa de transacción del 0,3% del precio de venta de la casa;

2. el precio de la vivienda;

p>

3. Pagar el impuesto de escritura al 3% del precio de la vivienda.