¿Las casas de reasentamiento del pueblo tienen certificados de propiedad?

Las casas de demolición y reubicación cuentan con cédulas de propiedad inmobiliaria. Según la normativa legal, las casas de reasentamiento cuentan con certificados de propiedad. Sin embargo, ya sea que la casa de reasentamiento se compre o se demuele como compensación, se debe obtener un certificado de propiedad.

El proceso de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria de la casa de reasentamiento: primero, debe traer su cédula de identidad, libro de registro del hogar, contrato de venta de vivienda comercial y otros documentos y materiales, en segundo lugar, después de completar la compra; y procedimientos de transferencia, debe traer el contrato de venta de bienes raíces a la casa. La Oficina de Administración de Tierras se encarga de las solicitudes de registro. Luego, después de la revisión por parte del departamento de administración de bienes raíces, podrá obtener el certificado de bienes raíces.

Se deben pagar los siguientes impuestos y tasas al vender casas de demolición y reubicación:

1 Impuesto sobre la escritura: 65438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para un área superior). 144 metros cuadrados, un área inferior a 90 metros cuadrados y la primera casa) Requiere 1%).

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

3. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.

4. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente ronda los 200 yuanes.

Los honorarios anteriores correrán a cargo del comprador.

El vendedor debe pagar tarifas de transacción (3 yuanes/metro cuadrado). Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años, debe pagar el impuesto al valor agregado (diferencia de precio * 5,5%) y el impuesto personal. impuesto sobre la renta (20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 65438 + 0% del precio de la vivienda). Tenga en cuenta que si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años, la única casa puede estar exenta del IRPF.

Si no ha solicitado un certificado de propiedad, deberá pagar una tarifa de transferencia de propiedad, que es aproximadamente el 3% del precio de la vivienda.

En resumen, todas las casas de demolición y reubicación cuentan con certificados inmobiliarios. Debido a que las casas de reasentamiento de demolición son una compensación de reasentamiento para hogares demolidos de acuerdo con las políticas nacionales, cualquier casa de reasentamiento desarrollada y construida por desarrolladores que hayan obtenido permisos de demolición a través de procedimientos formales de demolición podrá obtener el certificado de derechos de propiedad de la casa en el futuro, pero Se necesita un tiempo relativamente largo para obtener el certificado de derechos de propiedad.

Base jurídica:

Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 210 del Código Civil de la República Popular China

El registro de bienes inmuebles será realizado por la agencia de registro donde se encuentra el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.