¿Qué tal comprar un ático? Análisis comparativo y reflexión sobre pros y contras.
¿Qué tal comprar un ático?
En concreto, hay varios puntos atractivos:
Uno es el precio.
En la actualidad, el precio de los apartamentos estándar en los últimos pisos de los edificios inmobiliarios es básicamente más bajo que el de otros pisos. En la misma comunidad, todos disfrutan de la misma vegetación, distribución de la casa, administración de la propiedad e instalaciones de apoyo. Al comprar un ático, el precio unitario por metro cuadrado es entre un 5% y un 10% más bajo que el de otros pisos, e incluso algunas propiedades que se venden bien tienen un precio tan bajo como 3.000.
La diferencia de precio entre el piso superior y el piso estándar es obvia, pero la ventaja de diferencia de precio en el mercado de vivienda de segunda mano no es tan grande como la de las casas nuevas.
El segundo es el colmo de la historia.
La altura del piso de las residencias del último piso es mayor que la altura del piso estándar, generalmente alrededor de 10 cm. Es decir, cuando la altura del piso estándar es de 2800 mm, el piso superior alcanzará los 2900 mm. Calculado por área, el uso real en la vida es el volumen (espacio), por lo que la ventaja de la altura del piso es muy obvia.
En particular, algunos desarrolladores han cambiado el gran dúplex original en el piso superior en un pequeño dúplex exquisito y único, y agregaron un ático con una ventana en el espejo de popa en el espacio con una altura libre de. menos de 2,2 metros no se cuentan como superficie útil. Esto no solo cambia el techo a una pendiente, sino que también desempeña el papel de impermeabilización y preservación del calor, y también mejora la tasa de utilización de la habitación del piso superior.
El tercero es el paisaje y la visión.
No hace falta decir que el último piso tiene una vista amplia, aunque algunos dicen que vivir en lo alto también es una comunidad. Pero ampliar horizontes y sentirse cómodo es bueno para la vista. Al mismo tiempo, la iluminación no se ve afectada y no hay necesidad de preocuparse por el espacio entre edificios. No es necesario que elijas un periodo de tiempo especial para secar tu edredón en invierno. ¿No es eso también algo grandioso?
En cuarto lugar, no tenga miedo de que se bloqueen las alcantarillas.
Por lo general, habrá un puerto de inspección de tuberías cuando el baño esté alicatado y los azulejos de la pared en ese lugar estén separados. Si está en el último piso, puede dejar esta alcantarilla y sellar la contrahuella, ¡porque la probabilidad de reparación de la contrahuella de su casa es casi nula!
En quinto lugar, es relativamente silencioso.
Al vivir en el último piso, nunca tendrás que preocuparte por molestar a tus vecinos de arriba o ser acosado por los mosquitos. Aunque no hay ventanas con mosquiteros encima del piso 20, los mosquitos pueden entrar volando, pero aún así es difícil para las cucarachas y los ratones subir tan alto. Y según amigos que han vivido en el último piso, la probabilidad de que les roben es menor en el último piso que en otros pisos. Las personas que llaman a la puerta para vender y preguntan direcciones rara vez van al último piso para llamar a la puerta. .
Echemos un vistazo a las desventajas de comprar una casa y vivir en el último piso.
Hace calor en verano y frío en invierno. Consume más recursos de electricidad y agua que en verano. en plantas inferiores. Si hay un problema con la calidad de la construcción del techo, será el primero en sufrir, ya que es propenso a filtraciones de agua y grietas; la presión del agua es generalmente baja; los pisos superiores de los edificios residenciales de gran altura temen la electricidad; cortes y el costo de operación y mantenimiento del ascensor es alto; no hay ascensor en el último piso y subir escaleras es muy laborioso, no apto para familias con personas mayores.
En concreto, hay los siguientes puntos a los que debes prestar atención a la hora de comprar:
Uno es resistente al agua.
Muchas personas tienen miedo de las casas en el último piso y les preocupa que haya fugas de agua después de mudarse. De hecho, la mejor tecnología de reparación a prueba de agua se ha desarrollado durante tantos años y se ha vuelto relativamente completa. Junto con procedimientos de aceptación relativamente completos, siempre que las casas desarrolladas por desarrolladores habituales no tengan fugas al principio, la probabilidad de fugas en el futuro será relativamente pequeña.
Además, el periodo de garantía por fugas de agua debe ser de 5 años según la normativa nacional. Si está comprando una casa existente, puede solicitar ver la casa antes de comprarla.
El segundo es el tema del frío en invierno y el calor en verano.
Hoy en día, el diseño arquitectónico se ajusta a los requisitos nacionales y los suelos deben estar aislados, por lo que en lo que respecta a las casas nuevas, el calor en verano e invierno se ha reducido considerablemente. Por supuesto, el piso superior no es lo mismo que el piso estándar. La mayoría de las viviendas cuentan actualmente con calefacción en invierno y aire acondicionado en verano. En otras palabras, que haga calor en invierno depende de la calefacción y que haga frío en verano depende de la ventilación y el aire acondicionado. Entonces, si fuera diferente, los gastos de calefacción y electricidad podrían ser relativamente más altos.
Me gustaría agregar aquí que el piso superior será más cálido que el piso promedio, pero el grado de calor depende de la calidad del trabajo del desarrollador, y si el diseño del apartamento es transparente es más importante. .
La tercera es la escalera de incendios.
Mucha gente piensa que no es seguro comprar un ático porque está demasiado lejos del suelo y puede resultar difícil escapar en caso de incendio. Objetivamente hablando, si se produce un incendio, el escape desde el último piso definitivamente no es tan rápido como el primer piso. Este efecto puede verse como un cambio gradual del primer piso al último piso, en lugar de un problema exclusivo del último piso.
Hablemos de la situación real. Todo el mundo ha visto algunas películas sobre incendios. En las viviendas de gran altura, todas las escaleras conducen ahora al tejado y están conectadas con las unidades adyacentes mediante puertas cortafuegos. En muchos casos, siempre que pueda encontrar el techo, se considera seguro. Por lo tanto, los residentes en el piso superior no pueden decir que puedan correr más rápido que los del primer piso, pero sí son más seguros que los residentes en el medio.
El cuarto es el problema del ascensor.
Si vives en lo alto, tendrás que depender de los ascensores para desplazarte. Si el ascensor está averiado, algunas personas pueden mostrarse reacias a salir. Especialmente para algunas personas mayores, cuyas piernas y pies son incómodos, no es realista subir siempre escaleras. Por lo tanto, los mejores modelos del mercado son relativamente más populares entre los jóvenes.
¿Qué tal comprar un ático? En resumen, hay pros y contras de comprar una casa en el último piso.
Depende de los consumidores sopesarlo, considerarlo y asegurarse de que sea beneficioso para ellos antes de adoptarlo. Ya sea en el último piso o en otro piso, los pros y los contras coexisten. Por ejemplo, las personas de los pisos inferiores tienen que soportar el ruido y las picaduras de mosquitos en lugar de todos los beneficios de comprar una casa de poca altura, por lo que los factores a considerar antes de comprar una casa deben ser integrales, específicos y en profundidad.