Explicación detallada de los últimos impuestos y tarifas de transferencia para transacciones de viviendas de segunda mano en Xi'an.
A la hora de comprar una casa, además de pagar el precio de compra, ¿qué impuestos y tasas hay que pagar? Soufun.com. com An Second-Hand House ha compilado una lista detallada de impuestos y tarifas sobre la compra de viviendas para los compradores de viviendas, así como varios métodos de cálculo de los impuestos y tarifas sobre la compra de viviendas para referencia de los compradores de viviendas de An.
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
Según la normativa nacional, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar un impuesto sobre la escritura. pagado al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores). , lo mismo a continuación). Para la vivienda, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.
Generalmente, la tasa impositiva para la compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados es del 1%, de 90 a 144 metros cuadrados es del 1,5% y de 144 metros cuadrados es del 3%. La segunda compra es del 3%, independientemente de la región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%.
El impuesto empresarial está exento para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5%, 3%). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados.
Si una persona física transmite una casa para uso propio durante más de 5 años y es la única casa de la familia, está exento del IRPF.
4. Impuesto de timbre (0,05% para ambas partes)
El impuesto de timbre grava los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y las demás materias que determine el Ministerio de Hacienda Impuesto que grava los documentos.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el impuesto a pagar × 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente.
Las personas físicas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Solo se cobrará el 0,05% del impuesto de timbre del comprador por el registro de transferencia secundaria.
5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra:
El "método de recaudación aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recauda el centro de registro, y otros asuntos son. pagado por el contribuyente ante la autoridad fiscal local competente o pasar por los trámites de aprobación, posteriormente será cobrado por el centro de registro.
Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Método de recaudación aprobado: impuesto al valor agregado de la tierra a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de nuestra ciudad son del 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y del 5% para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.
La tarifa de transacción para viviendas asequibles se reduce a la mitad y corre a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga el 50%.
8. Comisión
Precio de la transacción *3%, cada parte paga la mitad.
9. Calcomanía: 5 yuanes/juego.
Si al comprar una casa se requiere hipoteca, también se incurrirá en los siguientes gastos:
10, comisión de tasación
La parte del precio de tasación inferior superiores a 6.543.8000.000 RMB se cobrarán en función del resultado de la tasación y se cobrará el 0,25% a la parte anterior.
11. Tarifa de registro de hipoteca
La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.
12. Honorarios notariales encomendados
Si la casa necesita certificación notarial, se deberá pagar una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes por dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional.
Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:
13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria
Cálculo del costo: atrasos del propietario × 1%. El plazo es de 3 meses y la tarifa mínima es de 2.000 yuanes. La tarifa de gestión para el distrito de Longgang, el distrito de Baoan, el nuevo distrito de Guangming, el nuevo distrito de Longhua, el nuevo distrito de Pingshan y el nuevo distrito de Dapeng es de 300 yuanes.
14. Intereses de penalización por ejecución hipotecaria
Los diferentes bancos cobran tarifas diferentes, normalmente el 0,5% del importe adeudado.
15. Redención de intereses de préstamos a corto plazo
Generalmente, el interés del préstamo a corto plazo durante un mes ≈ el monto adeudado × 1.
Si el comprador y el vendedor están involucrados en asuntos diplomáticos, se incurrirá en los siguientes honorarios:
16. Honorarios de notariación del contrato de compraventa
Normas cobradas por el notaría de partes extranjeras y cobrado por cuenta de partes extranjeras:
Precio de transferencia × 0,003% (precio de transferencia
Precio de transferencia × 0,0025+250 (500.000)
Precio de transferencia p>
17. Tasa de notarización del contrato hipotecario
La tarifa de servicio que cobra la notaría a la parte extranjera cuando el comprador necesita un préstamo
1. del certificado de propiedad residencial es de 144 metros cuadrados. Impuesto de transferencia para viviendas de menos de 500 metros:
Si el certificado de impuesto empresarial se emite hace menos de cinco años, el precio de transacción es del 5,6%. p>
No hay certificado de producción durante cinco años p>Precio de transacción del impuesto sobre la renta individual*1%
Precio de transacción de reforma de vivienda de unidad de ingresos de la tierra*1%
Vivienda Anju. precio de transacción*2%
Se puede cotizar y comercializar El precio de transacción de vivienda asequible *15%
Vivienda comercial sin certificado fiscal
El precio de transacción de un área inferior a 90 metros cuadrados con certificado fiscal *1% (primera casa)
90 metros cuadrados (inclusive) - el precio de transacción es entre 144 metros cuadrados *1,5% (primera casa)
El precio de transacción de la segunda casa excluyendo el área anterior es *3%.
Se pagan los servicios de transacción por área del certificado de producción * 6 yuanes
80 componentes del registro de propiedad. tarifa
Tasa de registro de hipoteca 80 yuanes (pago del préstamo para compra de vivienda)
Casa regalada y casa heredada El impuesto de transferencia de transacciones no se incluye en el método de cálculo de impuestos anterior.
2. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales para viviendas con superficie igual o superior a 144 metros cuadrados:
Si la fecha de expedición del certificado de impuesto empresarial es inferior a cinco años, se calculará de la siguiente manera Precio de transacción*5,6%
Cinco años después de la fecha de emisión del certificado inmobiliario (precio de transacción-precio de última transacción)*5,6%
Precio de transacción del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas*1. %
El precio de transacción de las unidades de reforma de vivienda con renta de suelo *1%
El precio de transacción de la vivienda asequible *2%
El precio de transacción de la vivienda asequible que se pueden cotizar en el mercado *15%
Vivienda comercial sin
Precio de transacción con impuesto de escritura *3%
Comercio de ropa pagado área de certificado de producción *10 yuanes
Cuota de registro de propiedad 80 componentes.
Cuota de registro de hipoteca 80 yuanes (pago del préstamo)
El impuesto de transferencia sobre casas donadas y heredadas no se incluye en lo anterior. método de cálculo de impuestos
(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2015. Consulte la situación real para la política actual de compra de viviendas).
Para obtener más información sobre bienes raíces , interpretación de políticas e interpretación de expertos, haga clic para ver.