Reconoce la responsabilidad y responde para confirmar la pérdida. Si hay un registro, debe responder para explicar el significado de la oración.
Con el fin de garantizar que las transacciones de derechos de propiedad estatal estén estandarizadas y ordenadas, de acuerdo con la "Ley de Transacciones de Derechos de Propiedad Estatal de la República Popular China " y la "Ley de Transacciones de Derechos de Propiedad Estatal de la República Popular China", se estableció especialmente el Centro de Comercio de Derechos de Propiedad de Xiuyan (en adelante, "el Centro")
1. Solicitud de registro
Solicitud de transacciones, revisión de materiales de solicitud y manejo de procedimientos de registro y aprobación de listados. Los principales procesos comerciales son los siguientes:
(1) Solicitud de transacción
El cedente o comprador puede solicitar directamente la transferencia o compra de derechos de propiedad y completar el formulario "Transferencia de derechos de propiedad". (Compra) Formulario de solicitud", o se confía a las unidades miembro del centro la presentación de solicitudes al centro. Si el cedente o comprador confía a un miembro central la solicitud de agencia, deberá firmar un contrato de agencia de transferencia (compra) de derechos de propiedad con el miembro central.
(2) Revisión de los materiales de la solicitud
Después de recibir la solicitud de transacción de derechos de propiedad, el departamento de manejo del centro será responsable de revisar los materiales de solicitud relevantes presentados por ambas partes de la transacción y Proporcionar opiniones por escrito dentro de los 2 días hábiles. Informar al liderazgo del centro para su aprobación. Ambas partes de la transacción deben presentar los siguientes materiales:
1. Materiales escritos que debe presentar el cedente
(1) Certificado de calificación del cedente (licencia comercial, certificado de código de organización). , estatutos de la empresa, certificado de identidad del representante legal, certificado de identidad del agente, poder del representante legal);
(2) Prueba de propiedad (certificado de registro de derechos de propiedad estatal de la empresa, certificado de registro de custodia patrimonial) , certificado de inversión); p>
(3) Información básica de la empresa transferida (licencia comercial de persona jurídica y formulario de consulta informática, certificado de código de organización, estatutos);
(4) Propiedad plan de transferencia de derechos y toma de decisiones internas sobre el comportamiento de transferencia de derechos de propiedad y el estado de aprobación (incluidas las resoluciones de la reunión de la oficina del gerente general, la junta directiva y la junta general de accionistas, documentos de aprobación del gobierno o agencias de administración de activos estatales, y si están involucrados derechos e intereses de los trabajadores, también se deberán aportar documentos escritos aprobados por el congreso de trabajadores y el departamento de trabajo y seguridad social donde esté ubicada la empresa
(5) El informe de auditoría financiera y; estados financieros recientes de la empresa objetivo de la transferencia;
(6) El informe de evaluación de activos de la empresa objetivo de la transferencia y los documentos de aprobación o presentación de la agencia reguladora de activos estatales
; (7) Requisitos básicos para las condiciones del cesionario (la industria del cesionario y su tipo, calificaciones, estado financiero, reputación comercial, capacidades de operación y gestión, escala de activos, colocación de empleados, métodos de pago, etc.);
(8) Reclamaciones que manejan dictámenes emitidos por instituciones financieras acreedoras (solo cuando el cedente ya no tiene una posición de control debido a la transferencia de derechos de propiedad estatal de la empresa);
(9) Legal opinión del despacho de abogados;
(10) Resumen de información básica de la empresa transferida;
(11) Otros asuntos que deban ser revelados.
2. El comprador deberá presentar los siguientes materiales escritos.
(1) Certificado de calificación del comprador (licencia comercial, certificado de código de organización, estatutos de la empresa, certificado de identidad del representante legal, certificado de identidad del agente, carta de autorización del representante legal; si el comprador es una persona física, solo proporcione prueba de identidad personal);
(2) Informes financieros y estados financieros recientes si el comprador es una persona física, proporcionar prueba de capacidad personal de pago;
(3) Compra; de productos exclusivos y franquicias Si se operan derechos de propiedad como derechos de propiedad, se deben presentar documentos que acrediten las calificaciones y condiciones correspondientes;
(4) Cuadro resumen de la información básica del comprador;
(5) Otra información que deba proporcionarse.
(3) Registro
Una vez que el centro aprueba la solicitud de transferencia de derechos de propiedad del cedente, el centro y el cedente firmarán un "Acuerdo de entrada al mercado de derechos de propiedad de la empresa estatal". o un contrato de agencia. Luego, el centro se encargará de los procedimientos de registro de la transacción de derechos de propiedad y luego emitirá un recibo de aceptación de la solicitud de transferencia al cedente.
Una vez que el centro aprueba la solicitud del comprador para la compra de derechos de propiedad, el comprador debe pagar el depósito para la compra de la casa 2 días hábiles antes de que expire el período de anuncio de listado. Generalmente, un depósito para la compra de una vivienda se paga a razón del 10% del precio base de la propiedad transferida. El depósito para la compra de una vivienda se puede utilizar para compensar comisiones de transacción, tarifas de registro y cotización, depósitos de transacción (subasta, licitación), tarifas de servicios de consultoría, daños y perjuicios y precios de transacción. Una vez determinado el cesionario, el centro devolverá el depósito de compra sin intereses al comprador que no haya completado la transacción en el plazo de 2 días hábiles. Después de que el comprador pague el depósito para la compra de la casa y firme el "Acuerdo de entrada al mercado de derechos de propiedad de la empresa estatal" o "Contrato de agencia" con el centro, el centro se encargará de los procedimientos de registro de transacciones de derechos de propiedad y emitirá un recibo de aceptación de la solicitud de compra de vivienda al comprador.
Si varias personas físicas, jurídicas u otras organizaciones compran conjuntamente derechos de propiedad, se elegirá una persona física, jurídica u otra organización como representante para participar en la transacción y firmar un acuerdo por adelantado.
2. Anuncio de cotización (publicidad)
Determinar el contenido, la fecha límite y el método del anuncio de cotización (publicidad), manejar la cotización, posponer la cotización, cancelar y detener la cotización, finalizar el negocio de cotización, cobrar tarifas Tarifas de listado. Los principales procesos comerciales son los siguientes:
(1) Anuncio de cotización (publicidad)
Con la aprobación del gobierno o del inversionista de capital estatal, ingrese al centro para solicitar públicamente la derechos de propiedad estatal del cesionario, y el centro hará un anuncio de cotización La información se divulgará a través de varios métodos para las transferencias de derechos de propiedad estatal a través de acuerdos específicos aprobados por el gobierno o inversionistas de capital estatal, el centro lo hará divulgar información a través de listados, anuncios públicos, etc.
Al anunciar (publicar) la información de transferencia de derechos de propiedad, el cedente debe prometer claramente que desde la fecha base de la evaluación hasta la fecha de cambio de la garantía, el cedente es responsable de supervisar las actividades de producción y operación del objetivo de la transferencia. empresa. Además de mantener la producción y las operaciones normales, la empresa objetivo de la transferencia no deberá pedir prestado dinero a voluntad, renunciar a los derechos de acreedor, pagar deudas por adelantado, ofrecer garantías externas, ocultar, compartir de forma privada ni transferir propiedades de forma gratuita o a bajo precio.
1. La información de transferencia de derechos de propiedad en el anuncio de listado (publicidad) incluye lo siguiente:
(1) Información básica del objeto de transferencia
( 2) Objetivo de la transferencia La estructura de derechos de propiedad de la empresa;
(3) Toma de decisiones interna y aprobación de la transferencia de derechos de propiedad;
(4) El principal indicador financiero auditado más reciente datos de la empresa objetivo de la transferencia;
(5) Evaluación, aprobación o archivo de los activos de la empresa objetivo de la transferencia;
(6) Condiciones básicas que debe cumplir el cesionario;
(7) Otros asuntos que deben revelarse.
2. El contenido del anuncio de cotización (publicidad) será acordado por el Centro junto con el cedente, y el Centro enviará una copia a la agencia reguladora de activos estatales antes de su publicación. Si el organismo regulador de los activos estatales no expresa claramente su objeción en un plazo de dos días hábiles, el Centro podrá publicar simultáneamente información con el mismo contenido en los periódicos, el sitio web del Centro y los centros de negociación.
3. La información del anuncio de cotización (publicidad) se publicará en nombre del centro en periódicos y publicaciones periódicas económicas o financieras publicadas a nivel provincial o superior, y se publicará en el sitio web y en el comercio del centro. lugares. El plazo de anuncio (publicidad) del listado del centro no será inferior a 20 días hábiles.
4. El Centro notificará por escrito al cedente los resultados del anuncio de cotización (publicidad) dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de vencimiento del anuncio de cotización (publicidad).
(2) Cancelación o suspensión de cotización
Una vez que la información de transferencia de derechos de propiedad se enumera (publica), no se puede cancelar ni detener sin el consentimiento del centro dentro del período de cotización. , y el precio de cotización no se puede cambiar. Si la cotización se cancela o suspende por motivos especiales, los motivos deben explicarse detalladamente y la cotización debe suspenderse después de la aprobación de la agencia reguladora de activos estatales. Una vez aprobada formalmente la suspensión de cotización, el Centro cancelará su cotización el mismo día, y el cedente también publicará un anuncio de cancelación de cotización en el medio editorial original. La fecha del anuncio será la fecha de inicio.
(3) Prórroga o terminación de la cotización
Si el período de cotización expira y no hay ningún cesionario para la cotización, el Centro puede extender el período de cotización o cancelar la cotización a solicitud de el solicitante. La extensión del tiempo de cotización y la terminación de la cotización serán propuestas por el departamento central y se implementarán después de la aprobación del liderazgo central.
(4) Consulta de información sobre el anuncio de cotización
Durante el período de anuncio de cotización para proyectos inmobiliarios de propiedad estatal, los compradores pueden consultar información sobre el proyecto a través de lugares de negociación, sitios web centrales y periódicos. Si desea saber más sobre la empresa objetivo, debe acudir al centro para comprobar y registrarse con el certificado de cualificación, y luego consultar el resumen de información básica de la empresa objetivo. Una vez que el comprador tiene la intención de comprar y presenta los materiales de compra por escrito, puede consultar en detalle sobre el plan de transferencia, el informe de evaluación de activos y el informe de auditoría financiera del proyecto de transacción de propiedad.
Antes de determinar el método de transacción de proyectos inmobiliarios de propiedad estatal, el cedente solo puede conocer el número de compradores previstos a través del centro. Después de determinar el método de transacción, puede consultar la información básica de los compradores. El centro mantiene secretos comerciales para ambas partes.
En tercer lugar, organice la transacción
Determine el método de transacción; organice la transacción mediante transferencia de acuerdo, licitación, subasta, licitación, etc. Los principales procesos de negocio son:
(1) Seleccionar y determinar el método de transacción.
Dentro de los 3 días hábiles posteriores a la expiración del período de anuncio de cotización, el centro notificará al cedente por escrito los resultados del anuncio de cotización en función de las reglas pertinentes y la situación real de la solicitud de compra, y copiará los resultados del anuncio y el método de transacción específico que se adoptará a la agencia de supervisión y administración de activos estatales. Si la agencia reguladora de activos estatales no expresa objeciones claras dentro de dos días hábiles, el centro organizará la transacción de acuerdo con el método de transacción determinado. Los principios para determinar el método de transacción del centro son:
1. Si solo un comprador solicita la compra, o si es aprobada por la agencia reguladora de activos estatales de acuerdo con las regulaciones pertinentes, la transacción se realizará. organizarse mediante acuerdo de transferencia.
2. Si dos o más compradores solicitan la compra, la transacción se organizará mediante licitación o subasta.
3. Si no resulta procedente organizar una licitación o subasta, la operación se organizará mediante licitación previa solicitud del cedente y aprobación del centro.
El método específico de las transacciones de derechos de propiedad será designado por el centro con base en las opiniones del cedente y organizado e implementado.
(2) Organización de transacciones
El centro organiza principalmente las transacciones de las siguientes cuatro maneras:
1. Transferencia por acuerdo
Por. acuerdo Si los derechos de propiedad se transfieren por otros medios, el centro proporcionará un lugar, convocará al cedente y al comprador para celebrar reuniones y discutir, guiará a ambas partes para negociar los términos específicos del contrato de transacción y coordinará a ambas partes para llegar a un acuerdo. un acuerdo.
2. Método de licitación
Bajo la supervisión del Comité de Supervisión y Revisión de Licitaciones, el centro organizará una reunión de licitación, adoptará un método de licitación público y centralizado y determinará el destinatario en De acuerdo con el principio de "gana el mejor postor". Ceder el paso. Los principales procesos de negocio son los siguientes:
(1) El cedente emite un poder de oferta. Si el cedente acepta transferir los derechos de propiedad mediante licitación, emitirá un poder de licitación al Centro, que especificará los asuntos de la encomienda, los honorarios de la encomienda, etc.
(2) Aceptar solicitudes de licitación y determinar las calificaciones del solicitante. El centro realizará una revisión de calificación de los solicitantes dentro del período especificado y determinará los compradores que participarán en la subasta.
(3) Enviar aviso a los compradores que participan en la subasta.
El Centro notificará por escrito a los compradores que participen en la licitación dentro del plazo especificado. El aviso establece asuntos relevantes de la licitación.
(4) Firmar un convenio de licitación. El comprador debe acudir al centro para realizar los procedimientos de licitación dentro del período especificado, pagar el depósito de licitación y firmar un acuerdo de licitación con el centro.
(5) Organizar el comité de supervisión y revisión para la convocatoria de ofertas. El Comité de Supervisión y Revisión de Licitaciones es una organización temporal con 5 miembros, incluido 1 representante del gobierno central, 1 representante de la agencia reguladora de activos estatales, 1 representante del departamento regulador gubernamental, 1 representante del cedente y 1 experto. en inversión y economía. Sus funciones principales son: determinar el precio de reserva de la oferta; supervisión in situ del proceso de licitación; confirmar los resultados de la licitación;
(6) Realizar una reunión de licitación. La licitación se organizará mediante licitación oral o licitación electrónica.
(1) Reunión de licitación oral. Los pasos específicos son los siguientes:
Primero, anuncie las reglas de licitación. La reunión de licitación será organizada y organizada por el centro, y el centro designará al anfitrión de la licitación. Al inicio de la reunión, el moderador anunciará las bases de licitación.
En segundo lugar, determine el precio de oferta. Bajo la supervisión in situ del Comité de Supervisión y Revisión de Licitaciones, el anfitrión de la licitación determinará y anunciará el precio mínimo de licitación en el acto basándose en la cotización más baja del comprador (cualquier cotización inferior al precio de cotización no es válida).
En tercer lugar, la licitación centralizada. Una vez determinado el precio mínimo de licitación, se ingresa a la etapa de licitación centralizada y el comprador puede realizar una cotización independiente. Una vez que se hace una oferta, no se puede retirar. Cuando otro comprador hace una oferta más alta, la oferta original deja de ser válida. El anfitrión de la subasta confirma tres veces la oferta más alta del comprador y se completa la transacción.
Cuarto, confirma la transacción. Una vez determinado el precio de la transacción y el cesionario, el centro emitirá una carta de confirmación de la transacción y el cesionario firmará la carta de confirmación de la transacción para confirmar el resultado de la transacción. Esta confirmación de transacción surtirá efecto a partir de la fecha en que se firme el acta de la junta de licitación.
(2) Reunión de licitación en modalidad de subasta electrónica. Los pasos específicos son los siguientes:
1. Los postores obtienen un número de asiento y una contraseña mediante sorteo, toman asiento en consecuencia, ingresan el número de asiento y la contraseña e inician sesión en el sistema de licitación. El anfitrión anunció las precauciones de licitación en el acto y el personal confirmó que todos los postores lo están; listo y el sistema de licitación está funcionando normalmente.
En segundo lugar, la subasta electrónica. Cuando esté listo, el anfitrión anuncia el inicio de la oferta, inicia el programa de control del servidor de ofertas, comienza la cuenta regresiva y la oferta se lleva a cabo oficialmente. El postor debe ingresar el precio de la oferta dentro del período de tiempo de cuenta regresiva especificado (precios de la oferta más bajos que el precio de oferta); el precio de cotización no es válido) y puede repetir la oferta. Una vez finalizada la cuenta regresiva, el sistema mostrará la oferta más alta y automáticamente igualará la transacción, mostrando el número de asiento y el precio de la transacción en la pantalla grande.
En tercer lugar, confirma la transacción. Una vez determinado el precio de la transacción y el cesionario, el centro emite una carta de confirmación de la transacción, el cesionario firma la carta de confirmación de la transacción para confirmar el resultado de la transacción y el anfitrión anuncia el final de la licitación electrónica. Esta confirmación de transacción surtirá efecto a partir de la fecha en que se firme el acta de la junta de licitación.
(7) Devolver el depósito de la oferta. Una vez finalizada la subasta, el centro devolverá el depósito de la oferta al postor no seleccionado dentro de los 2 días hábiles sin intereses. El depósito de la oferta del postor ganador se puede utilizar para compensar la comisión de la oferta y el precio de la transacción de derechos de propiedad.
(8) Firmar el acta de la reunión de subasta. Después de la subasta, los miembros del Comité de Supervisión e Inspección de Licitaciones y el Moderador de Licitaciones deberán firmar el acta de la reunión de subasta del centro. El Centro archivará las actas de la reunión de licitación para referencia futura.
Si los miembros del Comité de Supervisión y Revisión de Licitaciones tienen objeciones a los resultados de la licitación o se niegan a firmar las actas de la reunión de licitación, deberán presentar objeciones por escrito a la agencia y al centro de supervisión de activos estatales del gobierno dentro de los 2 días hábiles. días después de la junta de licitación. Si no se presenta una objeción por escrito dentro del plazo especificado, se considerará acuerdo firmado. Si la agencia de supervisión de activos estatales rechaza la objeción por escrito, el acta de la reunión de licitación entrará en vigor a partir de la fecha del rechazo; si se reconoce la objeción por escrito, el centro organizará otra transacción según sea necesario;
3. Método de subasta
El centro es el principal responsable de seleccionar la agencia de subastas que realiza la subasta para la transacción. Los principales procesos de negocio son:
(1) Seleccionar la agencia de subastas. Si el cedente acepta que el Centro organice la transacción mediante subasta, el Centro podrá designar como subastador una agencia de subastas con calificaciones legales para subastas y buena reputación.
(2) Corresponderá al transmitente tramitar los procedimientos de subasta encomendados. Después de que el centro seleccione una agencia de subastas, notificará por escrito al cedente que siga los procedimientos de subasta encomendados en la agencia de subastas seleccionada (subastador) es responsable de recibir y verificar los materiales relevantes para la transferencia de derechos de propiedad y firmar un acuerdo; Contrato de encomienda de subasta con el cedente.
(3) Organizar transacciones de subasta. La agencia de subastas designada es específicamente responsable de organizar la subasta. Una vez completada la subasta del objeto transferido, el comprador y el subastador firman la carta de confirmación de la transacción y la transcripción de la subasta. El subastador enviará una copia de la información de la subasta al centro para su conservación.
(4) Firmar un contrato de transacción de derechos de propiedad. Una vez confirmada la transacción de subasta, ambas partes de la transacción firman un contrato de transacción de derechos de propiedad basado en la carta de confirmación de la transacción de subasta.
4. Método de licitación
Con referencia a las disposiciones pertinentes de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China", el centro es responsable de organizar las licitaciones o confiar un especialista. agencia licitadora para organizar la licitación. El centro organiza licitaciones principalmente en dos etapas. La primera etapa de la licitación pública es la etapa de solicitud pública de cesionarios cuando el centro cotiza en bolsa; la licitación organizada por el centro para compradores registrados es la segunda etapa de la licitación. Procedimientos de licitación pública (omitidos); los principales procesos comerciales de la licitación son los siguientes:
(1) Organizar la licitación. ① Firmar un contrato de agencia licitadora. El cedente, como licitador, firma un contrato de agencia de licitación con el Centro o sus miembros, y el Centro o sus miembros son los licitadores.
El acuerdo debe estipular la comisión por la oferta del agente, que puede deducirse del precio de la transacción. (2) Preparar los documentos de licitación. El centro o sus unidades miembro prepararán los documentos de licitación basándose en los requisitos del cedente y las características del proyecto de transferencia de derechos de propiedad. Los documentos de licitación incluirán las instrucciones de licitación, la apertura de ofertas, la evaluación de las ofertas, la determinación de las ofertas y otros asuntos, así como los documentos de licitación. principales términos del contrato a firmar. Si el documento de licitación contiene una oferta mínima, el precio mínimo no será inferior al precio original anunciado. (3) Venta de documentos de licitación. El centro o los miembros del centro venderán los documentos de licitación a los compradores que participan en la licitación dentro del tiempo especificado y responderán preguntas. Si es necesario aclarar o modificar los documentos de licitación, la agencia licitadora notificará por escrito a todos los destinatarios de los documentos de licitación al menos 10 días antes de la fecha límite para la presentación de los documentos de licitación. (4) Preparación de documentos de evaluación de ofertas. Los documentos de evaluación de ofertas especifican los asuntos específicos para la evaluación de ofertas.
(2) Aceptar ofertas. (1) Aceptar los documentos de licitación. El centro o los miembros del centro son responsables de aceptar los documentos de licitación presentados por compradores calificados dentro del plazo especificado en los documentos de licitación. ②Pagar el depósito de oferta.
(3) Apertura de ofertas. ①Emitir una invitación para la apertura de ofertas. El centro o los miembros del centro invitan por escrito a todos los postores a participar en la apertura de ofertas e invitan a los miembros del comité de evaluación de ofertas a brindar orientación y supervisión in situ. ② Organizar la apertura de ofertas. Bajo la supervisión in situ de los postores y del comité de evaluación de ofertas, el centro organiza la ceremonia de apertura de ofertas según los procedimientos prescritos.
(4) Organizar la evaluación de ofertas. El comité de evaluación de ofertas establecido por el centro o las unidades miembros del centro es responsable de evaluar las ofertas. El comité de evaluación de las ofertas estará integrado por representantes del licitador y expertos económicos y técnicos pertinentes. El número de miembros será impar de cinco o más. Entre ellos, los expertos técnicos y económicos no serán inferiores a las dos terceras partes del total. Total de miembros del comité de evaluación de ofertas. La lista de miembros del comité de evaluación de ofertas se mantendrá confidencial antes de que se determine el resultado ganador de la oferta. Aquellos que tengan interés en los postores (compradores de viviendas) no podrán ingresar al comité de evaluación de ofertas de proyectos relevantes, y aquellos que ya hayan ingresado deberán ser reemplazados. El comité de evaluación de ofertas evaluará y comparará los documentos de la oferta de acuerdo con los estándares y métodos de evaluación de ofertas determinados. Una vez que el comité de evaluación de ofertas complete la evaluación de la oferta, presentará un informe escrito de evaluación de la oferta al Centro o a sus miembros y recomendará al candidato comprador ganador.
(5) Anuncie el resultado de la oferta ganadora y emita un aviso de adjudicación de la oferta. El centro o los miembros del centro determinarán el postor ganador con base en el informe de evaluación de ofertas del comité de evaluación de ofertas y los candidatos ganadores recomendados dentro del tiempo especificado, y anunciarán el resultado de la oferta ganadora. El centro o los miembros del centro emitirán un aviso de adjudicación al postor ganador y notificarán a todos los postores no seleccionados al mismo tiempo.
(6) Devolver el depósito de la oferta. El Centro o sus miembros devolverán el depósito de la oferta sin intereses al comprador que no ganó la oferta dentro de los 2 días hábiles. El depósito de la oferta restante del postor ganador se puede compensar con el precio de la transacción después de pagar las tarifas de transacción.
(7) Celebrar un contrato de transacción de derechos de propiedad. El cedente y el adjudicatario deberán firmar un contrato de transacción de derechos de propiedad en el Centro dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de adjudicación de la oferta.
(3) Manejo de transacciones especiales
Cuando el precio de compra declarado por el comprador solicitado públicamente sea inferior al precio mínimo aprobado por la autoridad de supervisión y administración de bienes del Estado durante el período de anuncio de cotización o durante la organización de la transacción, el centro suspenderá la negociación, informará a la agencia de administración y supervisión de activos estatales correspondiente y continuará organizando transacciones después de la aprobación de la agencia de administración y supervisión de activos estatales.
Cuarto, firmar el contrato
El centro proporciona textos de muestra de contratos de transacciones de derechos de propiedad, organiza y guía a ambas partes para firmar el contrato y recauda las comisiones de transacción. Los principales procesos comerciales son:
(1) Proporcionar un texto de muestra del contrato de transacción de derechos de propiedad
El texto del contrato de transacción de derechos de propiedad debe incluir el siguiente contenido:
1. El transmitente y El nombre, domicilio y representante legal del cesionario;
2. Objeto de la transferencia, forma de transacción, precio de la transacción, forma de pago del precio de la transacción y plazo;
3. Transferencia de reclamaciones corporativas, el tratamiento de las deudas y las ganancias y pérdidas; 4. El plan de reasentamiento de los empleados involucrados en la transferencia de la empresa objetivo;
5.
6. La forma y plazo de entrega de los derechos de propiedad;
7. Condiciones de modificación y resolución del contrato;
8. de disputas contractuales;
9. Fecha de firma;
10. Otros asuntos que deben acordarse.
(2) Orientación y organización de la firma de contratos.
El Centro guía al cedente y al cesionario para que completen el contenido específico del contrato de acuerdo con el formato de texto modelo del "Contrato de Transacción de Derechos de Propiedad". Después de que ambas partes llegan a un acuerdo sobre el contrato, el centro organiza a ambas partes para firmar formalmente el contrato de transacción de derechos de propiedad. El "Contrato de Transacción de Derechos de Propiedad" entrará en vigor después de ser firmado y sellado por ambas partes, revisado por el centro y emitido con un "Certificado de Transacción de Derechos de Propiedad".
(3) Cobro de comisiones por transacciones
Si el elemento de la transacción es agente del centro o un miembro del centro, después de que se firma el contrato de transacción de derechos de propiedad, ambas partes de la transacción deberá pagar la comisión de transacción al agente.
Liquidación de fondos de verbo (abreviatura de verbo)
Después de firmar el contrato de transacción de derechos de propiedad, el centro maneja la liquidación del precio de la transacción a través de una cuenta especial de liquidación de fondos de transacciones en RMB o moneda extranjera abierta. en el banco, y recopila y registra el precio de la transacción, tarifas de cotización, precio de la transacción de transferencia. Los principales procesos comerciales son:
(1) El cesionario deberá, de acuerdo con las disposiciones del Contrato de Transacción de Derechos de Propiedad, remitir (depositar) el precio de la transacción a través de su propia cuenta bancaria abierta dentro del período especificado. en) la cuenta especial del centro para la liquidación de fondos de transacciones.
Para los proyectos de transacciones de derechos de propiedad organizados por la agencia de subastas designada por el centro, después de que la agencia de subastas emita una confirmación de la transacción y la agencia de ofertas emita un aviso de adjudicación de la oferta, el depósito restante pagado por el comprador y el postor ganador será remitido (depositado ) en la cuenta especial del centro para fondos de liquidación de transacciones.
(2) El departamento central de finanzas es responsable de verificar el origen de los fondos de adquisición transferidos por el comprador y de registrarlo después de la confirmación. El departamento central de manipulación emitirá un aviso de presentación del precio de la transacción al cedente.
(3) El cedente y el cesionario pagan las tarifas de registro y cotización al centro, y las tarifas de registro y cotización del cedente se pueden deducir del precio de la transacción.
(4) Una vez completados los procedimientos de cambio de garantía, ambas partes de la transacción deben notificar de inmediato al centro por escrito, y el centro transferirá el precio de la transacción a la cuenta financiera especial del gobierno según las instrucciones de la agencia reguladora de activos estatales del gobierno o la notificación del cesionario o la cuenta designada por el cedente.
6. Emisión de certificados de transacciones de derechos de propiedad
Revisar las condiciones para la emisión de certificados de transacciones de derechos de propiedad, manejar los procedimientos de aprobación, emitir certificados de transacciones de derechos de propiedad, presentar ante la supervisión de activos estatales. agencias y preservar archivos comerciales. El flujo de trabajo principal es el siguiente:
(1) Revisar las condiciones para la emisión de certificados de transacción de derechos de propiedad
Los certificados de transacción de derechos de propiedad emitidos por el centro deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Transferencia La parte y el cesionario firman un contrato de transacción de derechos de propiedad estandarizado;
2. Los fondos de compra del cesionario han sido remitidos (depositados) en la cuenta especial del centro para la liquidación de la transacción. fondos. Si el cesionario realiza un pago único de acuerdo con el contrato de transacción de derechos de propiedad, se realizará después de que el cesionario remita (deposite) el precio total de la transacción en la cuenta especial del centro para fondos de liquidación de transacciones si se adopta el método de pago a plazos; el cesionario deberá realizar el pago inicial. Todos los fondos se transferirán (depositarán) a la cuenta especial del centro para fondos de liquidación de transacciones, y el centro determinará el período de pago del saldo y los procedimientos de garantía;
3. Las tarifas de registro, tarifas de cotización y tarifas de cotización pagaderas por ambas partes de la transacción Las tarifas y otras tarifas de transacción se han pagado en su totalidad;
4. para cotizar en bolsa, se debe presentar el documento de aprobación de la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales; si se trata de fusiones y adquisiciones con inversión extranjera, se debe presentar el documento de aprobación del Ministerio de Comercio Exterior y Cooperación Económica;
5. Cumplir con otras condiciones estipuladas por los departamentos gubernamentales y requeridas por el cedente.
Los procedimientos de aprobación de los certificados de transacciones de derechos de propiedad serán manejados por los departamentos y oficinas centrales.
(2) Realizar los procedimientos de aprobación.
El departamento responsable deberá completar el "Formulario de aprobación del proyecto de transacción de derechos de propiedad" y, después de la aprobación de los departamentos y líderes relevantes del centro, lo presentará al gerente general para su aprobación.
(3) Emisión del certificado de transacción de derechos de propiedad
Después de la revisión y aprobación, el centro estampará el sello oficial y el sello del administrador en el "certificado de transacción de derechos de propiedad" y lo emitirá. a ambas partes respectivamente.
Haga 12 copias del certificado de transacción de derechos de propiedad. Ambas partes de la transacción se dirigirán a la administración de activos estatales, administración industrial y comercial, tierras y recursos, administración de bienes raíces, trabajo y seguridad social, banca. , impuestos y seguridad pública con el certificado de transacción de derechos de propiedad y el contrato de transacción de derechos de propiedad emitidos por el centro. Espere a que el departamento se encargue de los procedimientos de cambio pertinentes.
(4) Presentación ante la agencia reguladora de activos estatales.
Una vez completada la transacción de derechos de propiedad, el centro deberá presentar los resultados relevantes del contrato de transacción de derechos de propiedad y los certificados de transacción de derechos de propiedad involucrados en esta transacción de derechos de propiedad ante la agencia reguladora de activos de propiedad estatal dentro de los 3 días hábiles. días después de la emisión de los comprobantes de transacción de derechos de propiedad.
(5) Conservar archivos comerciales.
El centro mantiene estrictamente los archivos de proyectos de transacciones de derechos de propiedad, y el centro es responsable de la organización, archivo y almacenamiento de los archivos.
Siete. Términos complementarios
(1) El Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad es responsable de explicar este proceso.
(2) Después de la implementación de este reglamento, si el reglamento original es incompatible con este reglamento, este reglamento prevalecerá.
Si estás satisfecho, por favor acéptalo, gracias.