El diseñador te cuenta cómo elegir la planta a la hora de comprar una casa de segunda mano.
En cuanto a los tipos de casas, creo que los amigos que planean comprar una casa deberían haber leído mucha información en línea y conocer hasta cierto punto la diferencia entre los tipos de casas buenas y malas.
Pero muchos amigos quieren escuchar las opiniones de los fans, así que le pedí especialmente a nuestro diseñador que me diera algunas sugerencias desde la perspectiva de la experiencia de decoración que rara vez se mencionan en línea.
También puedes consultar estos puntos a la hora de comprar una casa nueva.
En cuanto al Feng Shui, nuestra opinión es que, le prestes atención o no, debes anteponer la comodidad de vivir. El Feng Shui es para que lo utilice la gente, no para el confinamiento.
Ubicación ubicación ubicación
Como desarrollo inmobiliario, ya sea para autoocupación o inversión, la ubicación es siempre la primera consideración, nadie más.
El transporte, las instalaciones comerciales, el tiempo de desplazamiento, la educación, la atención médica, el ruido y la calidad de los vecinos están relacionados con la ubicación.
El sector inmobiliario no es nuestro punto fuerte, pero según la experiencia de muchos de nuestros clientes, lo mejor es centrarse en la comodidad inmediata, diciendo que será inútil en el futuro, y el metro en el futuro no te llevará a trabajar ahora.
En cuanto a la inversión, lo que importa es la relación entre el rendimiento de la inversión y el riesgo y, a veces, el potencial de desarrollo de una región.
▲Fuente: flickr.com/photos/patuffel vía? Skyscraper City
Determina tus propias necesidades
Cuántas casas comprar y qué tan grandes son son cuestiones que deben considerarse de antemano y deben basarse en tu capacidad.
En Pekín, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen comprar uno o dos metros cuadrados menos es la clave para pasar de la decoración media a la decoración de lujo.
¿En cuántos años se reemplazará este apartamento? ¿Tiene alguna idea sobre tener un segundo hijo? Estos problemas aparentemente lejanos determinan también el posicionamiento del actual plan de compra de vivienda.
Siempre que nuestros diseñadores se enfrentan a la necesidad de convertir un apartamento de dos dormitorios en uno de tres dormitorios o un apartamento de tres dormitorios en uno de cuatro dormitorios, siempre tienen un dolor de cabeza: si no Modifica el apartamento, no será suficiente; si lo modificas, la gente se sentirá incómoda. Lo que era un muy buen apartamento empeoró.
▲Fuente: Evergreen Homes
La profundidad de la habitación no puede ser demasiado grande.
La pared de la habitación cercana a la ventana se llama "ancha", y las dos paredes perpendiculares a la ventana se llaman "profundidad".
La habitación es demasiado profunda, lo que significa que no hay suficiente iluminación ni ventilación cerca de la habitación. La única solución es compensarlo con iluminación artificial, pero el efecto definitivamente no es tan bueno como el de la iluminación natural.
Si aumenta la profundidad, también debería aumentar el ancho del terreno correspondiente.
Los promotores han colocado muchos apartamentos pequeños en las esquinas entre apartamentos grandes, con planos largos y esbeltos, y las ventanas de toda la familia solo se abren hacia el lado corto. Este tipo de iluminación de la casa es un gran defecto.
▲El ancho del salón es de 3,8 metros, pero la profundidad desde el balcón hasta la entrada es de 10 metros. La iluminación del restaurante y de la entrada tendrá cierto impacto.
Fuente: Taiyuan Real Estate Information
Cuanto más grande sea el balcón, mejor.
Elegir demasiados balcones, lo que equivale a aumentar disimuladamente la profundidad de la estancia, y además afectará a la iluminación.
En 2006 y 2007, con el fin de cambiar el "ritmo" del área y la forma de las paredes exteriores, se construyeron en algunas áreas un gran número de casas impares y de dos pisos con balcones escalonados.
En este caso, siempre habrá un balcón ajeno directamente encima de la ventana de la habitación, lo que afectará en gran medida a la iluminación. Pero lo que es particularmente frustrante es que abrir un balcón no puede aumentar el área de la habitación.
Hoy en día las casas de nueva construcción han abandonado este diseño, pero conviene prestarle atención a la hora de comprar una casa de segunda mano.
▲Se puede ver que la luz del sol que entra por la ventana debajo del balcón está medio bloqueada, lo que afecta mucho la iluminación de la casa. Fuente: map.qq.com.
Presta atención a los muros de carga y a los lugares que no se pueden modificar.
La distribución de la casa no es razonable. ¿No sería bueno derribarlo y replanificarlo durante la renovación? Ese no es necesariamente el caso.
Los muros de carga y los muros de corte no se pueden derribar bajo ningún concepto. Este es un tema que hemos enfatizado muchas veces y está relacionado con la seguridad de la construcción.
Las paredes sólidas pintadas de negro en los dibujos oficiales representan las paredes y columnas que no se pueden demoler. Los dibujos finales deben basarse en los dibujos proporcionados por la empresa administradora de la propiedad.
Al comprar una casa, los diseños poco razonables de la casa pueden repararse mediante un cierto grado de demolición, pero dicha demolición no carece de principios.
En cuanto a las casas antiguas con estructuras de ladrillo-hormigón, no derribes ninguna pared, solo compra lo que quieras.
▲Una casa con pocas paredes inamovibles y estructura interna flexible.
Fuente: Sina Real Estate
Además, las tuberías y conductos de ventilación no se pueden mover. Algunas propiedades estipulan que los balcones no se pueden sellar y los ventanales no se pueden quitar. Debes consultar claramente antes de comprar una casa, de lo contrario tendrás un plano en mente y no podrás implementarlo. Todo lo que pude hacer fue apretar los dientes y tragar.
La ubicación de la cocina y el baño es lo más importante.
Siempre que la propiedad lo permita, se pueden derribar las paredes de toda la casa y convertir el dormitorio en salón. El dormitorio se puede cambiar a voluntad, pero la cocina y el baño tienen varias tuberías, lo que hace casi imposible cambiar de ubicación.
Así que, cuando tengas el plano de planta, primero comprueba si la ubicación de la cocina y el baño es razonable.
Además, la cocina y el baño también determinan en gran medida la calidad y comodidad de vida. Si no planeas romper la pared, el área de la cocina y el baño serán un poco más grandes y prácticos. Ya sea que se trate de separar lo seco y lo húmedo o de agregar almacenamiento en la cocina, hay mucho espacio para jugar.
▲La ubicación de la cocina y el baño no es razonable. La única forma de ampliar el área es derribar la pared y los cambios son muy limitados.
No tengas demasiadas ventanas de piso a techo ni ventanales.
Los grandes ventanales del suelo al techo y los grandes ventanales se ven muy impresionantes, pero reducen el área de uso efectivo de la pared. Originalmente era posible clavar las particiones en la pared y convertirlas en armarios de pared integrados, pero ahora ya no es posible.
No hay forma de colocar una mesa o armario frente a la ventana flotante, por lo que solo se puede dejar vacío, lo que no favorece el aprovechamiento del espacio.
También requieren atención especialmente los ventanales de esquina, que ofrecen una vista a expensas de una esquina.
Además, las ventanas siempre han sido un déficit en el aislamiento térmico y acústico de los edificios. Las ventanas son demasiado grandes y las facturas de aire acondicionado y electricidad aumentan. Realmente esto no es un engaño.
▲Los muebles más altos que el alféizar de la ventana no deben colocarse frente a la ventana flotante, de lo contrario se desperdiciará el área del alféizar de la ventana.
Mira qué decoraciones puedes utilizar tú mismo.
Nunca abogamos por derribar casas de segunda mano, independientemente de la situación. Esto es un gran desperdicio.
Si quieres ahorrar en costes de decoración, puedes comprobar la decoración de la casa durante el visionado para ver qué partes se pueden guardar.
El más valioso de todos los adornos es el suelo de madera maciza pura. Siempre que no haya moho ni grandes áreas de agua, puede pedir a los trabajadores que la pulan y la vuelvan a pintar, como si fuera madera recién comprada. Es posible que algunas maderas que se eligieron en el pasado ya no se produzcan en absoluto.
Incluso si solo unos pocos pisos están mohosos y dañados, se pueden quitar y reemplazar desde áreas ocultas, como la parte inferior de las camas y los gabinetes, y luego llenarlos con pisos nuevos.
Pero a muchos amigos de los muebles del antiguo propietario puede no gustarles. Si planeaste reemplazar todos tus muebles hace mucho tiempo, intenta negociar con el dueño anterior para deshacerte de ellos con anticipación.
Actualmente, los recicladores de muebles viejos no lo toman todo como todos piensan. La mayoría de las veces, tenemos que pagar una tarifa de eliminación considerable (puede considerarse como una tarifa de eliminación de basura) para eliminar estos muebles viejos no deseados.
La propiedad determina la calidad de vida
Por último, me gustaría añadir mi experiencia personal: la propiedad está realmente relacionada con la calidad de vida. Los apartamentos pequeños en zonas ricas son mejores que los grandes. Apartamentos sin administración de propiedad.
Una forma de explorar la calidad de la propiedad es observar las zonas verdes, las redes antirrobo y los balcones de la comunidad.
▲El mantenimiento del césped es muy problemático. Si el césped permanece verde unos años después de la entrega, la propiedad debe estar en buenas condiciones.
Las comunidades con buenos servicios y derechos de propiedad pagados suelen tener una buena vegetación; si hay suficientes plazas de aparcamiento, nadie aparcará en el cinturón verde.
Por otro lado, una buena propiedad suele tener muchas reglas, la mayor de las cuales es el mantenimiento de la apariencia del edificio.
Está prohibido instalar redes antirrobo y las viviendas tipo balcón deberán estar cerradas uniformemente. Las medidas de seguridad pública deben ser excelentes y la voluntad del propietario de obedecer la gestión refleja indirectamente la calidad de los vecinos. Además, una apariencia arquitectónica limpia también contribuye a la apreciación general de los bienes raíces residenciales.
Finalmente, nos gustaría recordarles a todos que incluso si la casa vale miles de dólares, su vida y su felicidad son lo más preciado.
Es posible que la mayoría de los amigos que siguen a Zhongfaner hayan comprado una casa y la hayan renovado para vivir en ella solos.
La vida es corta. La comodidad siempre es lo primero en la casa en la que vives. Si no se vive cómodamente, gastar miles de dólares es inútil. No pongas el carro delante del caballo.
Esta respuesta viene de convivir bien con el usuario, tener muchas estrategias de decoración y tener experiencia en el hogar. Bienvenido a la APLICACIÓN Buena Vida.