Los expertos le enseñarán cómo realizar una inspección de la vivienda para que pueda vivir en su nuevo hogar con tranquilidad

Cuando los propietarios gastan mucho dinero para comprar un edificio, se sentirán extremadamente emocionados y sentirán que finalmente pueden vivir en su nuevo hogar en paz y satisfacción. Pero los propietarios no deben dejarse llevar por la alegría, porque todavía nos queda mucho trabajo por hacer y todavía nos esperan muchas trampas. Después de recibir la casa, lo primero que debemos hacer es inspeccionarla y revisar cada proyecto de la casa para ver si está calificado. ¿Desde qué aspectos se debe inspeccionar la nueva casa? A continuación, déjame contarte algunos consejos para los propietarios que están a punto de someterse a una inspección de la vivienda.

Procedimiento de inspección de la casa:

1. Verifique dos libros, una tabla y un número: la carta de garantía de calidad de la casa; el formulario de registro de aceptación de finalización de la casa; en comparación con el área del contrato de compra de la casa (de hecho, usted mismo puede medir el área dentro de la cubierta).

2. No pagar tasas, no firmar e inspeccionar la casa primero: no se pueden pagar tasas ni firmar después de descubrir problemas. Primero debe reparar la casa, recopilar pruebas al mismo tiempo y sentar las bases para la producción de pruebas si es necesario en el futuro (es decir, ajustar la fecha y registrar las pruebas a través de un contestador automático, una cámara de video o una cámara). En particular, conserve el formulario de registro de emisión de inspección de la vivienda que conserva y firmado por el representante que entregó la vivienda. Consultar la superficie total de la casa: es habitual que supere o disminuya dentro del 3% (a más devoluciones y menos indemnizaciones, y es el propietario quien sufre la pérdida hay más casos en los que la superficie de la casa); permanece sin cambios y el área compartida aumenta (el área real se reduce y el propietario sufre) o el propietario).

3. La casa está en buen estado. Al firmar el contrato de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad después de la entrega de llaves, sea optimista sobre los términos y no renuncies a tus derechos.

4. Pagar honorarios razonables (honorarios de administración de la propiedad [deben ser aprobados por la Oficina Municipal de Precios], etc.).

5. Tarifas exentas temporalmente: Fondo de mantenimiento público, impuesto sobre la escritura: 1,5% + 80 yuanes, que se pagará al solicitar un certificado de bienes raíces personales después de que se apruebe el certificado de bienes raíces.

Secuencia de inspección de la vivienda:

Una persona dedicada realizará registros simultáneos, y finalmente llenará el formulario de inspección de la vivienda por cuadruplicado, y el propietario conservará una copia firmada por el representante de la entrega.

1. Primer vistazo al exterior: fachada exterior, revestimientos y revestimientos de paredes exteriores (preste atención a las fugas de las paredes interiores en la cintura), puertas de las unidades (apariencia y prueba), pasillos (ancho, pasamanos, escalones). , ventana de pantalla).

2. Luego revise el interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, piso, esquinas yin y yang de la pared, azulejos, baldosas, suministro de agua, impermeabilización, almacenamiento de agua, calefacción, gas. , ventilación, iluminación, extracción de humos (cocina), extracción (baño), caja de distribución de corriente fuerte y débil, corriente fuerte: enchufes, interruptores, luces; videoportero, alarma de llamada, teléfono, banda ancha, televisión por cable.

3. Prueba posterior adyacente: cuestiones como la prueba de agua cerrada y el medidor de agua inactivo deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.

Formas de resolver disputas:

1. Resolver mediante negociación (es mejor hacerlo de forma colectiva, si falla, puedes utilizar las siguientes tres combinaciones).

2. Exposición a los medios; métodos no litigiosos (*** litigios del departamento funcional (los litigios colectivos tienen un gran impacto, un bajo costo y una alta tasa de éxito);

Herramientas de uso común para la inspección de viviendas:

1. Herramientas de medición: regla de caja de 3 m, escuadra de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m.

2. Pinzas eléctricas: regletas de enchufes con enchufes de dos y tres clavijas (es decir, enchufes con luces indicadoras); enchufes varios: teléfono, TV, multímetro; -" y "+"); 2 pilas AA, bolígrafo de prueba; martillo de mano; martillo pequeño; faro (200 W), lámpara pequeña (lámpara incandescente de 10-15 W).

3. Herramientas auxiliares: espejo, linterna (2 pilas AA), varias bolsas de plástico, papel + cerillas, papel higiénico, taburete, papel + bolígrafo.

Herramientas especiales para la inspección de viviendas: (tomada prestada de la estación de inspección de calidad) regla de inspección vertical JZC-2; regla de inspección de ángulo recto interna y externa multifuncional; regla de inspección diagonal; varilla telescópica; martillo de detección de agua y electricidad (50 g); martillo de aguja de acero (25 g), etc.

Un desglose de cuestiones a tener en cuenta durante la inspección de la vivienda:

1. Chimenea de cocina: Utiliza un rollo de papel para encender un fuego y apagar el humo, colócalo a unos diez centímetros por debajo. La abertura del conducto de humos para ver si el humo sube al nivel del conducto de humos. La intersección inmediatamente se dio la vuelta y lo succionó.

2. Ventilación del baño: se deben dejar ventilaciones bajo el falso techo.

Cuando permanezca en el techo suspendido, use una luz manual para verificar si se puede instalar y use el método superior para medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para comprobar si hay escombros de construcción en los conductos de humos y respiraderos.

3. Tubería de gas: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma funciona con sensibilidad, el sonido de la alarma y las indicaciones luminosas y la válvula solenoide de entrada de aire se cierra al mismo tiempo. Si no funciona, repárelo a tiempo; repárelo después de mudarse. Es difícil de reparar debido a los gabinetes de cocina integrales, e incluso puede desmontar los gabinetes de pared.

4. Tambor vacío: Utilice un martillo de mano con varias capas de papel (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para comprobar si hay tambores huecos en la pared. Utilice un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de los azulejos y baldosas.

5. Prueba de electricidad:

1. Verifique el enchufe: Conecte el enchufe con luz indicadora en el enchufe de cinco orificios. Si la luz está encendida, significa que hay energía. En este momento, baje el interruptor principal en la caja del interruptor (debe estar marcado), la luz indicadora está apagada y las pruebas frecuentes demuestran que el interruptor y el cableado están en buenas condiciones y que el enchufe es seguro. Si se baja el interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o el cableado es incorrecto. Repárelo de inmediato; de lo contrario, la energía no se cortará a tiempo. en caso de una descarga eléctrica accidental que ponga en peligro su vida. El enchufe también debe utilizar un megger para comprobar si el aislamiento a tierra es bueno.

2. Cada interruptor de rama en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. Si falta o no está claro, corríjalo inmediatamente.

3. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada uno debe revisarse agitándolo de izquierda a derecha. Si se encuentra flojo, se debe apretar o reemplazar. De lo contrario, si hay un mal contacto y chispas durante el uso futuro, causará un mayor peligro.

4. Compruebe la toma de TV por cable y la toma de banda ancha para ver si están sueltas o no se pueden insertar.

5. Comprueba el número de enchufes de corriente débil: el número de enchufes de banda ancha varía según el tipo de casa: por ejemplo, debe haber al menos 2 para dos dormitorios y dos salones, y al menos 3 para tres dormitorios y dos salones también conviene sincronizar una toma de TV por cable más.

6. Comprobar si el videoportero y el botón de llamada de emergencia funcionan correctamente.

7. Revisa el timbre de la puerta de entrada: Trae 2 (o 4) pilas AA para probar el timbre. Si no suena o sigue sonando.

6. Ojo de Gato: Observe el ojo de gato después de entrar a la casa para ver si está flojo, confuso, con visión incompleta o incapaz de ver con claridad debido a objetos extraños, repárelo o reemplácelo.

7. Medición de la altura: use una regla de caja para verificar el techo, tome 4-5 puntos y mida si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la habitación es de 2,7 m (. o 2,65 m), significa que el techo o el suelo no están inclinados.

8. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o una regla especial con nivel), apóyese contra la pared y el piso, verifique si está plano y observe si hay rayones y grietas. y si hay puntos de explosión en la pared (Puntos de explosión: cuando la cal viva se convierte en cal apagada, no se revuelve uniformemente y formará puntos explosivos cuando se aplique a la pared).

9. Pruebe la calidad de la pintura de látex: si la pared y el techo son planos Cuando la luz circundante sea oscura, ilumínela con una bombilla de alta potencia (200 vatios) cuando la luz esté encendida. , si la pared y el techo son planos se puede ver inmediatamente a través de la luz y la sombra. Si es irregular, es necesario taparlo y pintarlo nuevamente, ya que será diferente del color original. de la pared.

10. Espejo: Utiliza un espejo en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estos lugares que normalmente no son visibles. Si se trata de una puerta de baño, la parte superior e inferior de la puerta no están completamente pintadas. Con el tiempo, debido al ambiente húmedo y al uso intensivo del baño, la parte inferior de la puerta se pudrirá y dañará prematuramente.

11. La cintura de la fachada suele estar entre el 1º y 2º piso, y entre el 4º y 5º piso. Asegúrese de comprobar si hay alguna fuga en los días de lluvia intensa. Cuando llueve, comprueba si las ventanas de tu casa están bien cerradas y si hay goteras. En caso afirmativo, proponga reparaciones con prontitud.

12. No ignores si hay mosquiteras en las ventanas del pasillo sólo porque no pertenecen a tu casa, si no, debes pedirlas con tiempo. También preste atención a si los peldaños de las escaleras y los pasamanos cumplen con los requisitos (el "Código de diseño residencial" lo estipula claramente).

13. Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco están bien sellados y los interruptores de la puerta y la cerradura deben ser flexibles.

14. Verifique la planitud y la deformación de la puerta interior: abra la puerta, acerque los ojos a la puerta y vea si las líneas de las puertas delantera y trasera coinciden. Por ejemplo, una esquina está inclinada, debe reemplazarse y se deformará más gravemente después de cerrar la puerta, verifique que los espacios alrededor de la puerta sean uniformes y adecuados; se abre de manera flexible; y se debe usar un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la puerta.

15. Ventanas: Las mosquiteras y las hojas de las ventanas corredizas y planas deben empujarse y abrirse con flexibilidad sin chocar entre sí. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el interior y el exterior del vidrio de doble acristalamiento no se pueden limpiar, es porque la capa interna del vidrio de doble acristalamiento está sucia. La razón es que el vidrio se contaminó durante la instalación. En este momento, se debe usar vidrio nuevo. ser reemplazado, de lo contrario no será fácil de resolver en el futuro. Utilice también un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la ventana. Todas las puertas y ventanas exteriores deben tener puertas y ventanas con mosquitero. Las ventanas que den a los pasillos y al exterior de la planta baja deben tener mamparas antirrobo.

16. Compruebe la instalación, suavidad y estanqueidad de la tubería: agite vigorosamente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de agua, deben quedar firmemente fijadas. Si está flojo, se debe volver a sujetar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado se obstruirán con escombros de construcción), drene el agua y use papel higiénico para limpiar la parte inferior de las tuberías superior e inferior en busca de fugas.

17. El área de las ventanas de ventilación en dormitorios y salas de estar es una vigésima parte del área de uso. Por ejemplo, si el área interior es de 30 m2, entonces el área de las ventanas abiertas debe ser. ser de 1,5m2.

18. El área de la ventana de ventilación de la cocina es una décima parte del área utilizable. Por ejemplo, si el área interior de la cocina es de 10 m2, entonces el área de la ventana abierta debe ser de 1 m2. Quienes no cumplan con los requisitos quedan descalificados (Norma Nacional “Código de Diseño Residencial”). El diámetro del orificio de escape de humos de la cocina es de 15 cm. Si no se alcanza el diámetro, no se podrá instalar la campana extractora.

19. La cocina y el baño están alicatados hasta arriba. Comprobar que las esquinas interiores y exteriores alcancen los 90 grados (las cuatro esquinas del techo y las cuatro esquinas del suelo no tienen daños). las esquinas, sin golpes en las cuatro esquinas, y sin deformaciones del piso y revestimiento agrietados y ahuecados. Utilice un martillo pequeño para rayar las baldosas del piso y de la pared. Si hay un sonido hueco, significa que las baldosas no se han colocado correctamente. Con el tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse, y es necesario volver a colocarlas.

20. Prueba de agua cerrada, prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de inspección importantes).

1. Si alguien se está duchando en el baño de arriba, es posible que haya una pequeña cantidad de lluvia sucia en el baño de abajo. Esto se debe a que la impermeabilización de arriba no está bien hecha, por lo que es necesario coordinarse. con la gente de arriba durante la inspección de la casa. Haga un buen trabajo con la prueba de agua cerrada de cada empresa.

El método específico consiste en utilizar bolsas de plástico para llenar la arena del piso de arriba y del baño de casa, bloquear todos los desagües del piso, luego llenarlos con agua y conservarlos allí durante 24 a 48 horas. No habrá fugas en el baño de abajo, lo que indica que la impermeabilización está calificada.

2. Al abrir la válvula de agua del grifo de arriba para liberar agua, debe aumentar la cantidad de agua al máximo y verificar rápidamente su propio medidor de agua. Si el medidor de agua no funciona, significa que. El medidor de agua está calificado, porque las casas de otras personas han usado agua y su propio medidor de agua ayudó a ejecutarlo, lo que indica que el medidor de agua no está calificado y debe ser reemplazado.

3. Una vez finalizada la prueba de agua cerrada, levante la bolsa de arena en el drenaje del piso y drene el agua. En este momento, observe que después de drenar toda el agua, todavía queda agua en el piso. Esto significa que el terreno está desnivelado y se debe drenar el agua. Se rompieron todas las losas del piso de la zona, se impermeabilizó nuevamente y luego se colocaron las losas hasta que no quedó más agua.

Los balcones con suministro y drenaje de agua también deben someterse a pruebas para detectar retención de agua. No tenga miedo de los problemas, de lo contrario, se producirán problemas de filtración de agua poco después de que se mude y será problemático resolverlos en ese momento.

21. Baño:

1. Si el baño tiene ventanas al pasillo, se deberá instalar una red antirrobo.

2. Si no hay ventana en el baño, debe haber orificios de ventilación. El orificio de ventilación tiene 10 cm de diámetro y se encuentra debajo del falso techo. El enchufe más cercano al respiradero debe estar a 1,5 m de distancia y ser impermeable.

3. Cuando no haya una persiana de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño, se debe dejar un espacio de 3 cm debajo de la puerta (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial").

22. Radiador:

1. Debe haber una válvula de liberación encima del radiador, que debe girarse para liberar el gas antes de su uso. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, no se podrá liberar el aire y el radiador no se calentará.

2. También tenga en cuenta que el radiador está instalado firmemente y no puede estar flojo; la pendiente de la tubería de entrada de agua y la tubería de retorno deben cumplir con los requisitos; de lo contrario, el efecto de calentamiento se verá afectado.

23. Sótano:

La altura libre interior es de 2M, lo cual está estipulado en la norma nacional "Código de Diseño Residencial". Si las vigas o tuberías estructurales interiores afectan el espacio utilizable, se debe otorgar una compensación de precio.

Los consumidores deben tener en cuenta estos consejos de inspección de viviendas al realizar inspecciones de viviendas, para no permitir que los promotores perjudiquen nuestros intereses en absoluto, para que podamos mudarnos a nuestras nuevas casas sin ninguna preocupación.

Inspección de la casa baldosas tres árboles pintura ventana enchufe interruptor calefacción pintura azulejos de vidrio persianas contraventanas azulejos de la pared de la cocina puerta del gabinete de la cocina baldosas del piso puerta de vidrio puerta corredera de vidrio de la cocina azulejos del baño puerta del baño azulejos de la pared del baño diseño del baño baño impermeable precio baño techo Baño general baño público baño azulejo de baño impermeable azulejo de pared exterior azulejo azulejo adhesivo precio azulejo de cocina azulejo de balcón azulejo ld azulejo de dormitorio pequeño luces de dormitorio Si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la habitación es de 2,7 m (o 2,65m), significa que el techo o el terreno no tiene pendiente.

8. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o una regla especial con nivel), apóyese contra la pared y el piso, verifique si está plano y observe si hay rayones y grietas. y si hay puntos de explosión en la pared (puntos de explosión: cuando la cal viva se mezcla con cal apagada, no se agita uniformemente y formará puntos explosivos cuando se aplica a la pared).

9. Pruebe la calidad de la pintura de látex: si la pared y el techo son planos Cuando la luz circundante sea oscura, ilumínela con una bombilla de alta potencia (200 vatios) cuando la luz esté encendida. , si la pared y el techo son planos se puede ver inmediatamente a través de la luz y la sombra. Si es irregular, es necesario volver a enmasillarlo y pintarlo parcialmente, ya que será diferente del color original. de la pared.

11. La cintura de la fachada suele estar entre el 1.º y 2.º piso, y entre el 4.º y 5.º piso. Asegúrese de comprobar si hay alguna fuga en los días de lluvia intensa. Cuando llueve, comprueba si las ventanas de tu casa están bien cerradas y si hay goteras. En caso afirmativo, proponga reparaciones con prontitud.

14. Verifique la planitud y la deformación de la puerta interior: abra la puerta, acerque los ojos a la puerta y vea si las líneas de las puertas delantera y trasera coinciden. Si las líneas de la puerta no coinciden. Por ejemplo, una esquina está inclinada, debe reemplazarse y se deformará más gravemente después de cerrar la puerta, verifique que los espacios alrededor de la puerta sean uniformes y adecuados; se abre de manera flexible; y se debe usar un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la puerta.

17. El área de las ventanas de ventilación en dormitorios y salas de estar es una vigésima parte del área útil. Por ejemplo, si el área interior es de 30 m2, entonces el área de las ventanas abiertas debe ser. ser de 1,5m2.

20. Prueba de agua cerrada y prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de inspección importantes).

El método específico consiste en empacar arena en bolsas de plástico en los pisos de arriba y en los baños de la casa, tapar todos los desagües del piso, luego llenarlos con agua y conservarlos durante 24 a 48 horas. Gotas en los baños de la planta baja, lo que indica que la impermeabilización está calificada.

2. Al abrir la válvula de agua del grifo de arriba para liberar agua, debe aumentar el volumen de agua al máximo y verificar rápidamente su propio medidor de agua. Si el medidor de agua no funciona, significa que el. El medidor de agua está calificado, porque las casas de otras personas han usado agua y su propio medidor de agua ayudó a ejecutarlo, lo que indica que el medidor de agua no está calificado y debe ser reemplazado.

Los balcones con suministro y drenaje de agua también deben someterse a pruebas para detectar retención de agua. No tenga miedo de los problemas, de lo contrario, se producirán problemas de filtración de agua poco después de mudarse y será problemático resolverlos en ese momento.

21. Baño:

1. Si el baño tiene ventanas al pasillo, se deberá instalar una red antirrobo.

3. Cuando no haya una persiana de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño, se debe dejar un espacio de 3 cm debajo de la puerta (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial").

22. Radiador:

23. Sótano:

Inspección de la casa baldosas tres árboles pintura ventana enchufe interruptor calefacción pintura azulejos de vidrio persianas contraventanas azulejos de la pared de la cocina puerta del gabinete de la cocina baldosas del piso puerta de vidrio puerta corredera de vidrio de la cocina azulejos del baño puerta del baño azulejos de la pared del baño diseño del baño baño impermeable precio baño techo Baño general baño público baño azulejos de baño impermeables azulejos de pared exterior azulejos azulejos adhesivos precio azulejos de cocina azulejos de balcón azulejos ld azulejos de piso de dormitorio pequeño luces de dormitorio

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