Hable sobre cómo redactar un plan de administración de propiedades.

El plan de gestión de espacios de estacionamiento en tierra de la comunidad XX

Con el fin de regular el orden de estacionamiento de vehículos terrestres en la comunidad XX y proteger los derechos legítimos y Los intereses de todas las partes de la comunidad, de acuerdo con el "Reglamento de gestión de la propiedad" del Consejo de Estado, el "Reglamento de gestión temporal del propietario XX" y los reglamentos pertinentes sobre la gestión del estacionamiento de Xi formulan este plan de gestión.

1. Método de emisión de la tarjeta de automóvil terrestre

1. Sistema de registro de estacionamiento en tierra

Cuando el propietario XX pasa por los procedimientos de entrega en el centro de servicios de la propiedad, el El personal de entrega específico será responsable. Registre la información del propietario en el "Formulario de registro de demanda de estacionamiento" e informe al propietario en persona que el registro de la tarjeta del automóvil solo se utiliza para guardar la información del propietario y del vehículo. "Formulario" no sirve como número de secuencia de cola para la tarjeta de estacionamiento en tierra.

2. Cómo emitir tarjetas de estacionamiento en tierra

Las XX tarjetas de estacionamiento en tierra se emiten por sorteo. El tiempo de lotería se basa en el final del período de renovación centralizada del edificio. por un año. Los propietarios que hayan comprado XX plazas de aparcamiento subterráneo ya no participarán en el sorteo de la tarjeta de aparcamiento en tierra.

3. Etapa de preparación de la lotería de señales de estacionamiento en tierra:

Un mes antes de que se implemente la lotería, el gerente de cuentas es responsable de informar a los propietarios que se han alojado en sus respectivas áreas sobre lo específico. tiempo de lotería y mantenimiento de registros para futuras consultas. Para los clientes clave, el centro de llamadas puede grabar las llamadas telefónicas y conservar los materiales de grabación.

4. Etapa de implementación del sorteo de señales de estacionamiento en tierra:

(1) El día del sorteo, el Centro de Atención al Cliente XX será responsable de organizar a todos los propietarios que cumplan con las condiciones del sorteo. sortear en el momento y lugar especificados y llevar registros. El centro de servicio de mantenimiento de pedidos es responsable de mantener el orden del sitio de lotería.

(2) Para garantizar la equidad y transparencia de la lotería, los resultados de la lotería se anunciarán en la comunidad.

(3) XX espacios de estacionamiento en tierra son compartidos por todos los propietarios de bosques, por lo que el índice de extracción de la tarjeta de automóvil se calculará en función de la ocupación de la comunidad para satisfacer en la mayor medida las necesidades de estacionamiento de los propietarios existentes. y para garantizar que el espacio de estacionamiento del propietario de seguimiento.

2. Proceso de tramitación de la tarjeta de estacionamiento en tierra

1 Para solicitar una tarjeta de estacionamiento, el propietario del automóvil debe firmar el "XX Acuerdo de servicio de estacionamiento en tierra" (plazo de un año). y el propietario del vehículo debe traer al titular de la tarjeta una copia del documento de identidad y del permiso de conducir del vehículo. La tarjeta de automóvil es válida por un año y cada propietario de automóvil solo puede solicitar una tarjeta de estacionamiento.

2. Para los propietarios de automóviles que cumplan con los procedimientos, el personal de recepción de atención al cliente firmará el "XX Acuerdo de Servicio de Estacionamiento Terrestre" con los propietarios de automóviles al solicitar una nueva tarjeta de automóvil. El acuerdo debe ser firmado por el gerente, revisado y firmado por el gerente del centro de servicio y aprobado por el vicepresidente a cargo. El supervisor administrativo estampará el "Sello oficial del XX Centro de Servicios Inmobiliarios" en el contrato de servicio de estacionamiento terrestre o subterráneo XX de acuerdo con los procedimientos de aprobación, el recepcionista de atención al cliente completará el "Formulario de Registro para la Obtención de Tarjeta de Estacionamiento Terrestre";

3. Una vez firmado el acuerdo, el cobrador de peaje es responsable de cobrar el depósito de la tarjeta de estacionamiento y la tarifa del servicio de estacionamiento del propietario del automóvil, y el recepcionista de servicio al cliente recoge la tarjeta de estacionamiento desnuda

4. El personal de servicio al cliente verifica el comprobante de pago del propietario del automóvil. Luego, registre la información relacionada con la solicitud de la tarjeta de estacionamiento en el "Formulario de registro de recibo de la tarjeta de estacionamiento en tierra" y notifique al supervisor actual débil para que se encargue de los procedimientos de autorización y registro de la tarjeta básica. ;

5. El supervisor actual débil deberá tramitar la tarjeta del automóvil dentro de los dos días hábiles para el trámite de autorización, entregar la tarjeta del automóvil autorizado a la recepcionista de atención al cliente y completar los registros de autorización y entrega correspondientes. en el "Formulario de registro de recogida de tarjetas de estacionamiento en tierra";

6. Cuando falla la tarjeta de estacionamiento del propietario del automóvil, la recepcionista de servicio al cliente es responsable de verificar la información de la tarjeta de estacionamiento, conservar la tarjeta del propietario del automóvil y completarla. el "Formulario de registro de tarjeta de estacionamiento defectuosa" y notificar al supervisor actual débil para su verificación. El supervisor actual débil debe solucionar la falla dentro de dos días hábiles y entregar la tarjeta del automóvil al recepcionista de servicio al cliente, y el recepcionista de servicio al cliente que recibe la tarjeta firmará y confirmará;

7. la tarjeta de estacionamiento deberá presentar el XX Contrato de Servicio de Estacionamiento Terrestre firmado y deberá ser tramitado en el centro de servicios de la propiedad. La recepcionista de servicio al cliente es responsable de consultar la información de la tarjeta de automóvil perdida del propietario del automóvil según el número de habitación del propietario del automóvil. Después de la verificación, el cobrador de peaje cobrará al propietario del vehículo una tarifa de reemplazo de la tarjeta. La recepcionista de servicio al cliente retirará la tarjeta de estacionamiento, completará el "Formulario de registro de renovación de la tarjeta de estacionamiento en tierra" y notificará al supervisor actual débil para que autorice informar la pérdida. El débil supervisor actual se encargará de los procedimientos de cancelación de la tarjeta de automóvil original y de los procedimientos de registro y autorización de la nueva tarjeta de automóvil dentro de dos días hábiles. Para tarjetas nuevas,

3. Sistema de gestión de estacionamiento en tierra

1. Las plazas de aparcamiento de la comunidad adoptan un modelo de plaza de aparcamiento no fija y los vehículos estacionados en las plazas de aparcamiento son. manejado uniformemente.

2. Para el estacionamiento en tierra en áreas residenciales, la tarifa del servicio de estacionamiento es de 80 yuanes/vehículo/mes según lo estipulado en el documento "Respuesta de la Oficina de Precios de la Ciudad XX sobre el precio de los servicios de estacionamiento de vehículos para la Fase I de XX". Barrio residencial".

3. Todas las tarjetas de estacionamiento en tierra en el área XX son del sistema "un automóvil, una tarjeta" y solo pueden ser utilizadas por vehículos designados y no pueden prestarse, modificarse ni falsificarse.

4. En la entrada y salida de vehículos de comunidades y plazas de aparcamiento, el personal de mantenimiento del pedido reconocerá el "certificado" del vehículo. Si el pase no coincide con el número de placa, el oficial de mantenimiento del pedido tiene derecho a impedir que el vehículo ingrese a la comunidad.

5. El propietario del vehículo (conductor) deberá conservar el pase. Si el pase/tarjeta de automóvil se pierde o se daña, el propietario del automóvil (conductor) debe acudir inmediatamente al centro de servicios de la propiedad para solicitar un reemplazo.

6. Si un vehículo está estacionado en un espacio de estacionamiento en tierra en el área XX, su conductor debe cumplir con estas normas de manejo, obedecer la dirección e instrucciones del personal de la comunidad, estacionar el vehículo en el lugar prescrito, y mantener conscientemente el orden del estacionamiento.

7. Para los vehículos estacionados en el espacio de estacionamiento en tierra XX, cierre las puertas y ventanas y no guarde objetos de valor en el vehículo.

El centro de servicios de la propiedad no tiene obligación de cuidar el vehículo y sus pertenencias.

8. Gestión del estacionamiento de vehículos temporales que entran y salen de la comunidad

(1) Los vehículos temporales que entran y salen de la comunidad deben registrarse en la puerta antes de ingresar.

(2) A los vehículos de entrada y salida temporales se les cobrará una tarifa de servicio de estacionamiento de 4 yuanes/tren (una vez cada 8 horas para estacionamiento continuo) según lo estipulado en la "Respuesta de la Oficina de Precios de la Ciudad XX sobre el precio de Servicios de Estacionamiento de Vehículos para la Primera Fase de la XX Comunidad”. Los vehículos ajenos no podrán pernoctar en la comunidad.

(3) En principio, los taxis tienen prohibido el acceso a la comunidad 3)XX. En el caso de pasajeros especiales como personas mayores, débiles, enfermos, discapacitados, embarazadas o que transporten artículos con sobrepeso, los oficiales de turno podrán liberarlos temporalmente según corresponda.

(4) Los vehículos de reparto deben registrarse antes de ingresar a la comunidad, deben obedecer la gestión del personal de mantenimiento del orden comunitario y no pueden estacionarse a voluntad.

(5) Los vehículos que ingresan a áreas residenciales no pueden tocar la bocina y el personal de mantenimiento de órdenes les indica que se estacionen en espacios y lugares de estacionamiento designados. Para los vehículos que no estén estacionados de acuerdo con la normativa, el personal de mantenimiento de pedidos tiene derecho a tratarlos de acuerdo con la normativa de gestión pertinente del centro de servicios de la propiedad.

(6) No dejes objetos de valor, documentos importantes, etc. En un vehículo estacionado en la comunidad. Al salir del automóvil, el propietario del automóvil (conductor) debe cerrar las puertas y ventanas con llave; de ​​lo contrario, habrá consecuencias bajo su propio riesgo.