¡Revelando las tres "rutinas" principales para los espacios de estacionamiento! El “pago inicial cero” en realidad es una broma.
Recientemente, este diario informó sobre la compra de plazas de aparcamiento a nombre de otros y sobre si las plazas estaban ocupadas o no, lo que despertó la atención del público sobre las transacciones de plazas de aparcamiento. El periodista visitó además y se enteró de que existen muchas rutinas para comprar y vender espacios de estacionamiento. Las plazas de aparcamiento sin certificados inmobiliarios se pueden "comprar" a un precio más bajo, pero en realidad se trata de una "venta y arrendamiento", y los arrendamientos de más de 20 años no están protegidos por la ley. También se sospecha que los promotores que venden plazas de aparcamiento "vinculadas" infringen la ley.
Texto e imágenes/Reporteros de todos los medios del Guangzhou Daily He y Jia Zheng
Además de las plazas de aparcamiento con certificados de propiedad inmobiliaria, también hay algunas plazas de aparcamiento sin certificados de propiedad inmobiliaria en la comunidad. El precio es mucho más bajo que el de las plazas de aparcamiento con cédula inmobiliaria. El precio total es de unos 250.000, se puede utilizar durante 37 años y el dinero se paga en un mes.
——Un vendedor de una plaza de aparcamiento
En los llamados 37 años de uso, es difícil proteger el derecho de uso de los próximos 17 años. Una vez que se infringe el derecho de uso y arrendamiento de 17 años, la protección de los intereses del comprador se convierte en una preocupación. No es necesario comprar una plaza de aparcamiento de este tipo.
——Zhang Xufeng, miembro del Comité Profesional Inmobiliario de la Asociación Provincial de Abogados
El plan de alquiler y venta de plazas de aparcamiento se publicará durante al menos 30 días.
El periodista se enteró de que los promotores deben hacer anuncios públicos antes de alquilar o vender plazas de aparcamiento, y que el plan de publicidad debe ser certificado ante notario y sellado por un notario. De acuerdo con las "Medidas de administración y supervisión de transacciones de vivienda de Guangzhou", antes de alquilar o vender plazas de aparcamiento (garajes), los promotores deben publicar los planes de alquiler y venta y los certificados de derechos de propiedad pertinentes en lugares destacados como entradas y salidas, tableros de anuncios, etc. dentro del área del edificio. El período de publicidad no será inferior al día 30. El plan de arrendamiento y venta y los documentos notariados para publicidad en el sitio se presentarán al departamento administrativo de bienes raíces para su registro.
Además, de acuerdo con las normas pertinentes sobre el alquiler y la venta de plazas de aparcamiento y garajes en proyectos de desarrollo inmobiliario en Guangzhou, no se permite la preventa de plazas de aparcamiento y garajes desarrollados por promotores. Cuando los desarrolladores solicitan la preventa de viviendas comerciales, deben completar una lista completa de propiedades y una descripción general del proyecto basada en la información relevante sobre los espacios de estacionamiento y garajes planificados, y publicarlos en el sitio web de "Sunshine Garden".
El periodista conoció que en el plan de preventa anunciado en el sitio de venta de bienes raíces, el desarrollador suele aclarar el plan de alquiler y venta de estacionamientos y garajes, que enumera la relación entre el número de casas y el número de plazas de aparcamiento. Después de presentar el plan de ventas ante el departamento de administración de vivienda, si hay más propietarios registrados para comprar espacios de estacionamiento que espacios de estacionamiento, se utilizará una lotería para confirmar las calificaciones de compra. De lo contrario, se asignará por orden de llegada.
Rutina 1: "Pago inicial cero" en realidad te está tomando el pelo.
La Sra. Li, una ciudadana que vive en el distrito de Haizhu, informó que su comunidad vendió recientemente espacios de estacionamiento en Xinqun, pero el precio real de la transacción fue mucho más bajo que el precio anunciado, lo que parecía sospechoso. El periodista visitó la comunidad y encontró un cartel que decía "Última oportunidad para un pago inicial cero y una tasa de interés cero".
Posteriormente, el periodista se enteró por el personal de ventas del desarrollador de la comunidad que el llamado "pago inicial cero" es en realidad un "pago inicial" de 50.000 yuanes, y el dinero restante se puede prestar. con una tasa de interés anual del 2,66%, el plazo del préstamo es de hasta 5 años. De hecho, el depósito de 50.000 es el pago inicial.
El vendedor también dijo que el precio anunciado de la plaza de aparcamiento era el precio registrado, que era muy alto pero “sin sentido” porque el precio real no era tan alto. Por ejemplo, el precio registrado de una plaza de aparcamiento es de 500.000 a 600.000 yuanes, pero el precio real es de casi 420.000 yuanes. "Este es el precio al que reservamos el aumento de precio. Si el precio aumenta más tarde, no puede exceder el precio registrado, y el precio definitivamente aumentará más tarde."
Rutina 2: "Vender y alquilar" tiene riesgos legales.
Cuando el reportero se enteró de la situación en la comunidad antes mencionada, otro vendedor también dijo que además de los espacios de estacionamiento con certificado de propiedad inmobiliaria, también hay una pequeña cantidad de espacios de estacionamiento sin certificado de propiedad inmobiliaria. y el precio es mucho más bajo que el de las plazas de aparcamiento con certificado. El precio ronda los 250.000 yuanes. Se puede utilizar durante 37 años y el dinero llegará en un mes. "El contrato de arrendamiento es por 37 años y será devuelto al promotor al vencimiento."
Zhang Xufeng, socio principal de Guangdong Green Law Firm y miembro del Comité Profesional Inmobiliario de la Asociación de Abogados de Guangdong, señaló que es difícil encontrar una base legal directa para la venta de plazas de aparcamiento. Dado que no existe una base legal directa, una vez que surge una disputa, sólo puede resolverse con referencia a las disposiciones legales más cercanas. Si se llama venta del derecho de uso, pero en realidad es un arrendamiento, existe el problema de un período máximo de arrendamiento de 20 años, y el arrendamiento después de 20 años no es válido. En otras palabras, dentro del llamado período de uso de 37 años, es difícil proteger los derechos de uso para los próximos 17 años. Ya sea que el derecho de uso o arrendamiento de 17 años se compre o se regale, una vez infringido, la protección de los intereses del comprador estará en duda.
“No compre este tipo de espacio de estacionamiento”. Zhang Xufeng dijo que la transferencia, la hipoteca, la herencia y otros derechos de los espacios de estacionamiento que no pueden obtener la propiedad están severamente restringidos y casi se pierden por completo. Además, la propiedad de estas plazas de aparcamiento sigue perteneciendo al promotor. Cuando el promotor se enfrenta a un litigio por disputas de deuda, es muy probable que sean embargadas o incluso subastadas, y los intereses de los compradores de viviendas se verán gravemente infringidos.
Rutina 3: Se sospecha que la "vinculación" de plazas de aparcamiento en la comunidad es ilegal.
Durante la visita, el reportero también constató que algunas propiedades de primera mano todavía están "atando" plazas de aparcamiento. En un proyecto inmobiliario en Shiqiaonan, distrito de Panyu, el vendedor dijo que al comprar una casa, es necesario comprar una plaza de aparcamiento. Dijo que el promotor quería que "cada propietario tuviera una plaza de aparcamiento". Se entiende que la proporción de plazas de aparcamiento de este edificio es de 1:1,5, el precio de una plaza de aparcamiento en el primer piso es de unos 240.000 yuanes y el precio de una plaza de aparcamiento en el segundo piso es de unos 210.000 yuanes. Tomemos como ejemplo una plaza de aparcamiento valorada en 240.000 yuanes.
Además de pagar 6,5438+0,2 millones de yuanes en el primer año, el comprador pagará la otra mitad antes del 2065,438+09 de julio. El vendedor también dijo que los coches usados en los edificios circundantes pueden alcanzar más de 300.000 yuanes.
Otro proyecto de esta promotora inmobiliaria en el distrito de Huangpu también requiere la compra de una casa y una plaza de aparcamiento, con un precio total de 200.000.
Zhang Xufeng señaló que se sospecha que el comportamiento del desarrollador mencionado anteriormente es ilegal. Según la "Ley contra la competencia desleal de la República Popular China", los operadores que venden productos no deben vincular los productos en contra de los deseos de los compradores ni imponer otras condiciones irrazonables. Según el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre una mayor regulación del comportamiento comercial de las empresas de desarrollo inmobiliario y el mantenimiento del orden del mercado inmobiliario", se obliga a los compradores de viviendas a aceptar el precio de bienes o servicios mediante paquetes o condiciones adicionales es un acto ilegal.