¿A qué debes prestar atención al comprar una casa nueva?

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa nueva? Para quienes compran una casa por primera vez, deben saber algunas cosas a las que prestar atención antes de ver la casa para evitar caer en algunas trampas. ¡Aquí hay algunas cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa nueva!

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa nueva? 1 1. El precio de cada piso es diferente, pero no puedes perderte una casa que se adapte más a ti ahorrando un poco de dinero. El feng shui del suelo es muy particular. Depende de las preferencias personales y los tabúes del propietario, y el suelo se combina según la fecha de nacimiento. Evite colisiones.

2. La puerta de la casa mira directamente, y es muy tabú mirar hacia el ascensor. Esta es la consagración del tigre blanco, y el cuerpo principal no es saludable.

3. Distribución interior, preste atención a la primera opción: la casa interior es cuadrada, el baño está en una ubicación adecuada, el balcón da al sol, el vestíbulo es espacioso y la cocina está ventilada y brillante. El tamaño de la casa debe ser moderado y el número de habitaciones debe ser apropiado. Una familia con un gran número de personas no debe tener muy pocas habitaciones, de lo contrario estará abarrotada, lo que provocará una falta de armonía entre el yin y el yang, y lo hará. fácil enfermarse.

4. La dirección de la casa afectará el tamaño del viento entrante. Lo más importante en Feng Shui es "ocultar el viento y recolectar Qi", lo que significa que los lugares con vientos fuertes definitivamente no prosperarán.

Si encuentras que hay un fuerte viento cerca de la casa, no la compres, porque aunque la casa sea realmente próspera y cohesionada, el fuerte viento se la llevará.

5. Según el Feng Shui, una casa debe tener un salón. El tamaño del salón representa el tamaño del negocio. Algunas casas fueron construidas por desarrolladores para construir más casas, sin dejar espacio para ellas. Si vives en casa, no podrás abrir los ojos.

Hará que la generación más joven sea miope y miope. No puedes hacer grandes cosas, pero si vives mucho tiempo, te sentirás deprimido por tu familia.

Se puede comprobar que a la hora de comprar una casa, además de la distribución de la casa, la orientación de la casa y la orientación de la puerta, también hay que prestar atención a los tabúes del Feng Shui. . Sólo evitando estos tabúes y precauciones del Feng Shui al comprar una casa se podrá tener un mejor impacto en su vida futura.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa nueva? 2 1. Determinar si se debe "ocultar el viento y recolectar el qi"

El Feng shui enfatiza ocultar el viento y recolectar el qi. No reunir el viento y el qi dispersará la riqueza y arruinará a la familia. ¿Cómo juzgar la fuerza del viento? Párese frente a su casa recién comprada, tome un poco de polvo y vea si el viento puede llevárselo. Si el viento fuerte levanta el polvo, el viento se lo llevará (inténtelo varias veces al día).

El viento ideal debe ser suave, refrescante y el aire debe ser fresco, lo cual está en línea con la teoría del viento tibetano y la acumulación de Qi en el Feng Shui.

2. El lado sureste del edificio debe ser muy bajo.

El sol salió durante el terremoto, y la casa era un balcón, por lo que el sol debía salir temprano. La posición baja del sureste significa que el sol está suave de 8 a 11 am, que es el mejor momento del día para la producción de oxígeno. En este momento, la calidad del aire es buena, la luz interior es suficiente y el yin y el yang están coordinados. Si el sol sale tarde en la mañana, la energía yin en la casa es demasiado fuerte y la casa está inquieta, lo cual es una casa enferma.

3. Las puertas o edificios residenciales no deben tener caminos rectos.

El Feng Shui concede gran importancia al principio de "feliz y rebelde". Este camino conduce directamente a la puerta o a la casa. Este tipo de Feng Shui se llama "Casa de la Boca del Tigre". Cuanto más largo sea el camino, mayor será el desastre. Este tipo de feng shui es un tipo de feng shui que destruye la riqueza y las enfermedades, y no es adecuado para que las personas vivan en paz.

4. No hay chimeneas visibles alrededor del edificio.

La teoría del Feng Shui dice que “las chimeneas matan a los hijos de puertas y ventanas”. De hecho, desde la perspectiva del Feng Shui, tener chimeneas alrededor de la casa no es bueno para la salud. En los últimos años, el número de pacientes con cáncer de pulmón ha aumentado considerablemente, lo que está relacionado con las chimeneas en el entorno vital circundante.

5. Evite hospitales, templos y oficinas oficiales alrededor de los edificios.

El Feng Shui presta atención a la coordinación del yin y el yang. Todo tiene yin y yang, y todo está dentro de los cinco elementos. Los objetos naturales tangibles tienen yin y yang obvios, y las cosas invisibles también tienen yin y yang, lo que se llama energía yin y yang.

Los propietarios de hospitales y templos tienen demasiada energía yin; Yang Sheng, un oficial y jefe del ejército, dijo: "Si el yang no crece, el yin no crecerá". Por lo tanto, hay yin y yang extremos o los objetos del propietario alrededor de la residencia, lo que no favorece la estabilidad y tranquilidad del hogar.

6. El edificio adquirido no puede ser más alto que los edificios circundantes.

El Feng Shui cree que los edificios residenciales demasiado altos son "casas solitarias" propensas a sufrir desastres y no son propicias para vivir.

La discusión anterior no es absoluta, porque el Feng Shui debe variar de persona a persona, adaptarse a las condiciones locales y cumplir con el destino, que es el mejor Feng Shui.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa nueva? 3 1. ¿Puedo comprar una casa existente sin comprarla en una casa de subastas?

En comparación con las casas de subastas, comprar una casa existente tiene las siguientes ventajas:

Puedes ver la casa existente en el acto y no te dejarás engañar por los vendedores ni por los promotores. La escena real es real y está claro cómo es la casa. Puede pedirle a un inspector de viviendas que realice una inspección in situ para comprobar la calidad de la casa. Evite ser engañado y que los desarrolladores le vendan pasteles para satisfacer su hambre.

No habrá problemas con que la casa existente quede sin terminar o con retrasos en la entrega, evitando interrumpir el plan de mudarse a una nueva casa y mudarse rápidamente. Normalmente, puedes comprar una casa existente y vivir allí. Pagas el precio completo y obtienes las llaves. Una vez aprobados los trámites del préstamo hipotecario, podrás recibir las llaves en 2 a 4 meses y podrás mudarte en 3 a 6 meses después de finalizar la decoración.

La residencia existente está totalmente equipada. En general, las casas existentes están a la venta y se han completado las instalaciones de apoyo pertinentes de la comunidad. Se han completado la mayoría de los caminos internos, tiendas, áreas verdes y paisajes, por lo que puede tener una sensación intuitiva. Es más real y efectivo que ver mesas de arena y animaciones de promoción inmobiliaria.

Por supuesto, las casas existentes también tienen desventajas: el precio de las casas existentes suele ser más alto y hay menos tipos de apartamentos, pisos y ubicaciones de edificios para elegir. Debido a que las casas en la comunidad se venden bien y tienen pocos descuentos, las casas existentes generalmente están disponibles todo el día.

2. Puedes comprar una casa casi existente sin acudir a una casa de subastas.

Las casas cuasiexistentes son casas que están a punto de ser terminadas y entregadas. En circunstancias normales, una casa que ha sido limitada o está a punto de serlo se denomina casa cuasiexistente. Generalmente las casas se entregan en dos o tres meses o medio año.

En el caso de casas casi existentes, los pisos reales, el espacio entre los edificios, las fachadas de los edificios y la estructura interna de la casa se pueden ver desde el exterior. Combinadas con el modelo de mesa de arena, las representaciones pueden mostrar la situación real después de la entrega. Peores que las casas existentes, pero más que las casas sobre plano.

Y la entrega es más rápida. Básicamente, la casa se entregará unos meses después de que se complete la hipoteca y usted podrá adquirirla, decorarla y mudarse a ella con relativa rapidez.

El precio de las casas cuasi existentes es más caro que el de las casas sobre plano, pero más barato que el de las casas existentes. En este momento, también está a la venta la sala de contabilidad superior de la empresa constructora. Puedes preguntar dudas y suele ser más barato.

Sin embargo, debemos verificar la situación con el desarrollador. El contrato de compra de la vivienda se firma con el promotor, la factura la emite el promotor y la casa es propiedad del promotor. Debido a que el grupo de construcción no tiene estas calificaciones, es imposible manejar estos procedimientos. También está buscando desarrolladores para hacerlo.

Debido a que tienen cooperación y deudas, traten de no darle dinero al grupo de la construcción y involucrarse en sus disputas por deudas.

3. Para propiedades sobre plano, debe comprarlas a un desarrollador de confianza.

Una casa de subastas es una casa que aún no ha sido iniciada ni terminada. Es el método principal de venta de casas en el mercado actual.

La primera opción para comprar propiedades sobre plano son los grandes promotores con fuerte fortaleza local y buenas condiciones económicas y financieras, o empresas estatales o promotores étnicos. Los riesgos de este tipo de empresa son relativamente bajos y los problemas como asuntos pendientes, fugas y quiebras son raros.

Además, también depende de la reputación del desarrollador. Lo mejor es elegir un desarrollador que ya haya desarrollado proyectos en el área local y consultar a la empresa administradora de la propiedad y a los propietarios para ver si hay algún problema importante de calidad con la casa y el desempeño del desarrollador.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa nueva

El proyecto debe tener los cinco certificados, incluida una licencia de venta o una licencia de preventa. Es ilegal decir que los cinco certificados que se están procesando no se han vendido.

Debe ser una casa que se pueda firmar en línea, debe estar registrada en la Autoridad de Vivienda y se puede vender para evitar el fenómeno de ventas múltiples de una casa. El contrato firmado en línea es un registro de transacción y no puede considerarse como la finalización de la transferencia de derechos de propiedad. Sólo cuando se procesa el libro de la casa (certificado de título de propiedad inmobiliaria) para usted, se completa la transacción de derechos de propiedad de la casa.

Los derechos de propiedad de la casa que no le ha sido entregada todavía están en manos del promotor, y el promotor puede utilizar el capital de la casa como garantía para un préstamo.

Pague el pago de la casa y solicite la factura de compra. Una vez completado el préstamo hipotecario, el pago de la casa se transfiere del banco al promotor y usted comienza a pagar el préstamo.

Indique que ha entregado el pago de la casa al promotor, y el promotor emitirá una factura por la compra de la casa inmediatamente. Antes de obtener el libro de la casa, esta es una factura y un comprobante de compra de la vivienda importante. Obtenga su factura de compra completa lo antes posible. Cuándo facturar y cuándo pagar.

Los desarrolladores no pueden cobrar por los derechos de propiedad y cualquier comportamiento de cobro es ilegal. Para procesar el costo de construcción de la casa, debe pagar el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento de la casa (fondo de revisión) y el costo de construcción de la casa (dentro de 100 yuanes) en la sala de transacciones de vivienda de la Autoridad de Vivienda. Otros gastos son como máximo unas pocas decenas de dólares. yuanes para topografía y dibujos, y no hay otros cargos.

Comprar una casa es negociable, por lo que debes ser diligente y paciente a la hora de comprar una casa, y negociar el precio varias veces. Compara las propiedades que quieres comprar y elige la que más te guste. A la hora de comprar una casa, recuerda aprovechar las pequeñas ventajas, aprovechar las lagunas jurídicas y comprar pero no vender.

Al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, debe firmar un acuerdo de compra de la casa con la otra parte. Lo mejor es hacerlo ante notario o prueba de derechos de propiedad (sello oficial colectivo del comité de la aldea). gobierno municipal). Por lo general, no se recomienda comprar una casa con derechos de propiedad pequeños o construir una casa usted mismo, porque los derechos de propiedad pertenecen al colectivo, no al individuo, y tampoco se conoce el manejo de los derechos de propiedad individuales.