¿Cuántos años tiene la plaza de aparcamiento?
La longitud de la plaza de aparcamiento varía en función del título. Los espacios de estacionamiento con derechos de propiedad se pueden canjear por derechos de propiedad y tienen derecho de uso, herencia y transferencia. Los espacios de estacionamiento sin derechos de propiedad solo tienen derecho de uso y el tiempo de uso no puede exceder los 20 años. Además, las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad son propiedad pública de la comunidad, pero tienen los mismos derechos de propiedad que la comunidad, y el tiempo es el mismo que los derechos de propiedad de la comunidad. En términos generales, es de 70 años para propiedades residenciales y de 40 años para propiedades comerciales.
Las normas para la vida útil de las plazas de aparcamiento son las siguientes:
1. El período de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo depende principalmente de la naturaleza de los derechos de propiedad del suelo del edificio. al que pertenece la plaza de aparcamiento es de 40 años para edificios comerciales y de 70 años para edificios civiles. La plaza de aparcamiento sólo tiene derecho de uso;
2. El plazo de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si una plaza de aparcamiento se alquila directamente al dueño del inmueble, el plazo del derecho de uso se computará a partir de la fecha de firma del contrato, y no excederá el plazo del derecho de uso del suelo; 3. Además, las plazas de aparcamiento sin derechos de propiedad suelen ser proyectos de defensa aérea civil. La defensa aérea civil es un proyecto de desarrollo y el sótano de la defensa aérea civil se construye de acuerdo con los requisitos de la Ley de Defensa Aérea Civil. Los derechos de propiedad no pertenecen al propietario ni al promotor, sino al Estado. Según las regulaciones, los proyectos de defensa aérea civil, independientemente de los derechos de propiedad, deben ser gestionados incondicionalmente por el departamento de defensa aérea civil durante tiempos de guerra.
En resumen, el plazo del derecho de propiedad de la plaza de aparcamiento es igual al plazo del derecho de uso del suelo donde se ubica la plaza de aparcamiento.
Base jurídica:
Artículo 275 del Código Civil de la República Popular China
La propiedad de plazas de aparcamiento y garajes planificados dentro de zonas de construcción será pactado por las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276
Dentro de la ordenación urbanística, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios.