¡Así es como una persona inteligente vería un apartamento!

Algunos dijeron que, como estudiantes de artes liberales, no podían entender los planos de planta densamente poblados y que solo podían ser guiados por otros; algunos dijeron que no entendían la calidad de los tipos de apartamentos, sino las casas modelo que veían; en la oficina de ventas y el precio que compraron fue muy bajo, por lo que no les quedó más remedio que defender sus derechos, algunas personas dijeron que al no entender la distribución de la habitación, se encontraron con una serie de contradicciones en la vida luego de comprar la habitación; casa, lo cual fue muy doloroso.

De hecho, la elección del tipo de apartamento es una ciencia. Es la comprensión que tiene la casa del espacio, el tiempo e incluso las relaciones interpersonales, lo que afectará todos los aspectos de su vida futura. Entonces, como comprador novato, debe ser competente.

En las consultas del club de lectura, a menudo califico los planes de consulta de los miembros en función de la calidad de los apartamentos. Hoy compartiré con ustedes el mecanismo de puntuación básico detrás de esta puntuación.

Lo resumí en una fórmula de 14 caracteres: un patrón transparente, una distinción clara entre seco y húmedo, y una distinción clara entre público y privado.

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Elementos básicos

Antes de mirar imágenes, primero debes establecer habilidades básicas de lectura de imágenes. Ya sea una casa nueva en la oficina de ventas o una casa de segunda mano online, los elementos del plano son los mismos.

Esto es muy sencillo, siempre que consigas encontrar la ubicación de las puertas y ventanas. La puerta representa la posición de entrada y la ventana representa la posición de entrada. En una buena casa, la puerta no dará a la puerta del baño o del dormitorio. A excepción del trastero, cada espacio estará equipado con una ventana.

Pongamos manos a la obra.

Cuando obtengas el plano de planta, primero debes comprender la distribución y las proporciones de la casa de un vistazo. El patrón se trata de encontrar espacio. Los más habituales son los de dos dormitorios, un salón y dos baños, o los de dos dormitorios, un salón y dos baños. Las mejoras incluyen tres dormitorios y dos baños, etc.

Entre ellos, la calidad de vida depende en primer lugar del número de baños. En general, una buena distribución es que el dormitorio principal tenga su propio baño y que los dos dormitorios secundarios compartan el mismo baño. También hay tres dormitorios y un baño. Este tipo de casa es muy mala y no recomiendo comprarla. En segundo lugar, fíjate en el número de balcones. Es una buena casa con balcones dobles en la parte delantera y trasera. Los que no tienen balcones causarán molestias a la vida y no se recomienda comprarlos.

En cuanto al tamaño, varía de persona a persona. Algunas personas prefieren un salón grande y un dormitorio pequeño. Lo más importante son las proporciones de la habitación. Aquí se utilizan dos términos, profundidad y ancho.

La denominada crujía es la principal superficie de iluminación de la casa. Algunos la llaman anchura, mientras que la vertical se llama profundidad. Es posible que si el estudio es grande en ancho y pequeño en profundidad, debido a la gran área de iluminación, la humedad interior se evaporará seriamente y estará muy seco. Si el estudio es grande en ancho y pequeña en fachada, conducirá. a iluminación insuficiente, mala ventilación y alta humedad interior.

En términos generales, la relación de aspecto es: 1: 1 ~ 1,5 es la más adecuada. Desafortunadamente, las casas en muchas ciudades no pueden cumplir con este estándar, especialmente en ciudades de primer nivel donde el terreno es escaso.

En segundo lugar, la altura suele ser superior a 2,5 metros, de lo contrario será demasiado deprimente para vivir. Por supuesto, no debería ser demasiado alta, especialmente en el norte, donde el aire caliente sube demasiado. una altura provocará una calefacción insuficiente en la casa.

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Elementos avanzados

El siguiente paso es mirar la guía, que es un tema candente. Mucha gente dice que la mejor distribución es tener acceso norte-sur y orientación norte-sur. Si miras la dirección de la casa de forma aislada, es muy fácil caer en una trampa. Lo más importante es mirarlo a la luz del entorno que lo rodea.

Como se muestra en la imagen de arriba, aunque las cuatro ventanas de ABCD están orientadas al sur, si hay un edificio en frente, entonces hay dos imágenes: A no tiene sol por la mañana, B no tiene sol por la tarde, y C solo tiene sol al mediodía, pero no hay sol en todo el día.

Y cuando compras una casa en la planta baja, lo más probable es que el edificio de enfrente bloquee la fuente de luz, y descubrirás que la habitación no lucirá como imaginabas. Por lo tanto, al comprar una casa, asegúrese de preguntarle al vendedor la ubicación de los edificios circundantes y la distancia entre ellos. Si hay otras construcciones al lado de este piso, intenta elegir una casa que pueda soportar la luz solar. En lugar de seguir ciegamente mirando hacia el sur.

Por supuesto, en teoría, el sur recibe la luz durante más tiempo y tiene el mejor ángulo de incidencia. El ángulo de incidencia es grande al mediodía cuando la luz es fuerte y el ángulo de incidencia es pequeño por la mañana y por la noche cuando la luz es relativamente suave. Esto es perfecto, pero varía de persona a persona. Por ejemplo, prefiero mirar hacia el oeste. El sol no estará demasiado lleno por la mañana, pero podrás ver el resplandor del atardecer cuando llegues a casa después del trabajo.

En segundo lugar, la transparencia garantiza la frescura del aire interior. La norma dada por las organizaciones sanitarias internacionales es que el aire interior debe cambiarse al menos dos veces en 3 horas, por lo que su importancia es superada sólo por la orientación. Entre ellos, el mejor tipo de casa es la ventilación doble y la convección, seguida de la ventilación temporal. La ventilación simple ni siquiera puede satisfacer la seguridad de una vivienda normal.

Por eso, al comprar una casa, asegúrese de que haya ventanas en ambas paredes.

Y si las condiciones lo permiten, lo mejor es comprar un "Mingchu Weiming". La cocina y el baño tienen ventanas, lo que puede evitar los daños causados ​​por la humedad y el moho. La cocina debe tener ventana. Si el baño no tiene ventana, también se puede utilizar ventilación mecánica.

Tres

Elementos avanzados

1.

En una casa, mojado significa el lugar con agua, principalmente la cocina y el baño. Estos dos lugares son muy húmedos y propensos a la suciedad, por lo que es mejor separarlos de dormitorios tranquilos y limpios.

Y desde el punto de vista de la construcción, conectar la cocina y el baño puede reducir los costos de construcción, y el recorrido del agua del calentador de agua también puede estar bien organizado. En la actualidad, la mayoría de casas del mercado consideran la separación seca y húmeda, y sitúan la cocina en la puerta de casa, alejada de los dormitorios.

Por supuesto, si la casa es de mayor calidad, el baño estará aislado del mundo exterior y el inodoro estará separado del lavabo, porque las bacterias producidas por el inodoro llenarán cada rincón de la casa. baño. Esta es una garantía de salud y comodidad.

Mueble lavabo exterior

2. Separación de lo público y lo privado, estático y dinámico.

Este es también un vínculo muy importante, garantizando la privacidad y el descanso de los residentes. El público representa el área pública, que es ruidosa y abierta, apta para cenar, charlar, entretenerse y otras actividades, como sala, comedor, cocina, baño, etc. Y privado representa privacidad y tranquilidad, como dormitorios y estudios. ?

Para un buen apartamento, las zonas públicas y las privadas no se afectan entre sí, y las zonas dinámicas y estáticas no se afectan entre sí. Incluso si la habitación no es grande, creará una barrera visual entre las áreas públicas y privadas, dando una sensación de separación funcional.

Por ejemplo, creo que es muy importante hacer coincidir la puerta de entrada con la del vestíbulo. Se puede lograr el exceso de espacio y mantenerlo ordenado. Por ejemplo, al recibir invitados, los invitados estarán mentalmente preparados después de entrar por la puerta. En este lugar podrán saludarse, quitarse la ropa y cambiarse de zapatos, y el repartidor podrá recoger la comida aquí, lo que protegerá visualmente el espacio privado de los residentes.

En cuanto a la distribución del apartamento, es mejor no conectar el dormitorio principal con la cocina y la sala de estar, para que las actividades de recepción y entretenimiento no afecten el sueño y el estudio de la familia. En particular, la puerta del dormitorio no debe abrirse mirando hacia la sala, el comedor o la cocina. Esto no le brindará privacidad ni seguridad.

Y el número de puertas alrededor del salón debe controlarse dentro de 3 puertas.

Por ejemplo, el apartamento de arriba es un caso irracional de movimiento y quietud, público y privado. La puerta de entrada está abierta y da a los invitados. La sala de estar está al lado del dormitorio principal, el comedor al lado del estudio y el segundo dormitorio al lado de la habitación de los niños. Tan pronto como ingresas, es obvio que no hay privacidad alguna.

3. Equilibrio dinámico de la línea de producción

En segundo lugar, al mirar la imagen o pisar el mercado, intente imitar la ruta de la vida diaria y camine varias veces para lograr el equilibrio de las líneas en movimiento. Tres de las líneas son muy importantes.

1. Línea de descanso: desde la sala hasta el baño y el dormitorio;

2. Línea de montaje: desde la puerta hasta la sala y el comedor.

3. Línea de tareas del hogar: Desde la sala hasta el comedor y la cocina.

Lo mejor es asegurarse de que las tres líneas no se crucen. Evite un lugar que se convierta en un pasillo, donde los miembros de la familia chocan de frente, provocando el caos.

Por ejemplo, además de la línea de descanso normal, la línea de recepción y la línea de tareas domésticas en el apartamento mencionado anteriormente son relativamente confusas para los visitantes que deben cruzar el dormitorio principal y el segundo dormitorio para ir al baño. ; la línea de limpieza, lavandería y secado de ropa deben separarse del baño o la cocina. Muévase al balcón detrás de la habitación de invitados. Entonces la mejor manera es intercambiar sala y comedor para que la zona donde el salón recibe las visitas tenga suficiente luz solar. En segundo lugar, si hay agua en el balcón, intenta poner la lavadora aquí.

Por último, hablemos del Feng Shui.

A muchos lectores les gusta hacer preguntas sobre el Feng Shui residencial. El Feng Shui es una metafísica, lo creas o no. Según el Bagua I Ching, una configuración inadecuada de su residencia de larga duración puede afectar su salud y su situación familiar. Mi actitud al respecto siempre ha sido neutral. Por supuesto, si las condiciones lo permiten, también puedo aprender de ello.

Permítanme hablarles sobre algunas de las tensiones más comunes del Feng Shui en los apartamentos.

1. La puerta mira hacia la mesa del comedor. En términos generales, la puerta no debe mirar hacia la mesa del comedor. El Feng Shui residencial enfatiza el desplazamiento. Si hay una colisión directa, la vitalidad de la casa se perderá y el feng shui se verá muy afectado.

2. La puerta del dormitorio da a la puerta del estudio, lo que es más habitual en los apartamentos actuales de tres habitaciones. Muchas personas han convertido sus salas de estudio en dormitorios, lo que fácilmente puede provocar irritabilidad. Las personas que utilizan con frecuencia la sala de estudio y sus hijos son propensas a tener impulsos conflictivos y otros efectos adversos en las relaciones familiares.

3. Presta atención a la ubicación del baño. No compres una casa frente a la puerta del baño nada más entrar a la casa. Debido a que el baño es un lugar sucio que puede llevar a la depresión, el espejo es lo más particular. No coloques el espejo frente a la puerta del baño o la cama. No entraré en detalles sobre las razones específicas.

Cuatro

Resumen

Si comprende la fórmula de "diseño transparente, distinción clara entre seco y húmedo y escucha de actividades públicas y privadas", yo Creo que comprenderá bien dónde vive o también tengo una comprensión clara de la casa que estoy a punto de comprar.

Un buen apartamento con buena iluminación, buena ventilación, separación de lo público y lo privado, separación de movimiento y estática, y una circulación razonable puede permitirle tener una calidad de vida tanto física como mental, por lo que si las condiciones lo permiten, Debes pasar más tiempo mirando casas, mirando planos de planta y tomando la mejor decisión. Además, los buenos apartamentos tienen una alta liquidez y un alto valor de inversión.

Algunos lectores dijeron que para las ciudades de primer nivel donde el terreno es escaso, hablar de tipos de apartamentos es demasiado lujoso. Como no podemos permitirnos una casa, sólo tenemos las necesidades mínimas de vivienda, por no hablar de privacidad y salud.

Por supuesto, también he visto casas donde ni siquiera se vendieron las ventanas, e incluso las casas embrujadas fueron robadas en pleno apogeo cuando el mercado estaba bien, pero espero que a través de este artículo puedas aprender. una lección. Las habilidades inmobiliarias son mucho más valiosas que el dinero.