¿Necesito informar el monto del pago inicial por adelantado en el contrato de compra de la vivienda?

Los documentos y procedimientos para comprar una casa son los siguientes:

1 Los compradores de casa a tiempo completo deben traer: documento de identidad, registro del hogar, certificado de soltería/certificado de matrimonio, primero. -certificado de compra de vivienda a tiempo;

2. Las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben traer: documento de identidad, registro de hogar, certificado de soltería/certificado de matrimonio, certificado de compra de vivienda por primera vez, tarjeta bancaria. declaración y certificado de ingresos.

Procedimiento de compra de una vivienda:

1 En primer lugar, debe comprender los requisitos para la compra de su vivienda, determinar el área de compra en función de sus propios fondos y seleccionar varias propiedades favoritas;

p>

2, Inspección in situ de casas para comprender la información inmobiliaria. Para su proyecto inmobiliario favorito, puede hacer una comprensión preliminar de las instalaciones de apoyo durante la inspección y mirar la mesa de arena para comprender la. información inmobiliaria;

3. Seleccione una casa por clasificación. Cuando se abra el mercado, el desarrollador seleccionará una casa de acuerdo con ciertas reglas;

4. Envíe los materiales de revisión de calificación para la compra de la casa, suscríbase a la casa y, cuando esté listo para firmar la carta de suscripción, usted. Debe preparar los materiales de revisión de calificación para la compra de la vivienda y enviarlos al desarrollador. Luego deberá pagar un depósito determinado y el porcentaje de pago del depósito no deberá exceder el 20 % del precio total de la vivienda especificado en el contrato;

5. Firme el contrato en línea. Después de pasar la revisión de calificación de pago de la vivienda, puede firmar en línea inmediatamente y luego deberá firmar un contrato de compra en papel. Al comprar una casa en su totalidad, la factura recibida debe conservarse y utilizarse al pagar los impuestos;

6. El comprador debe esperar a que el desarrollador notifique al comprador de la casa. Los compradores deben prestar atención a la hora de cierre, verificar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la casa y verificar los "tres certificados, un libro y un formulario";

7. Para la diferencia entre la factura de compra y el área medida real (si hay una diferencia de área al comprar en una casa de subastas, la habrá), vaya a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos. .

Las últimas políticas de compra son las siguientes:

1. Los nuevos residentes pueden comprar una casa pagando la seguridad social mensual durante 1 año dentro de los 2 años anteriores a la compra de la casa.

2. Suspensión del pago a particulares Las casas comerciales son vendidas por hogares industriales y comerciales;

3. La compra de casas canjeadas debe cumplir con los requisitos de la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad; >

4. Las casas recién vendidas después del 1 de agosto, si tienen menos de 5 años, se pagarán el impuesto al valor agregado a razón del 5%

5. viviendas nuevas y establecimiento de un sistema de registro de intenciones de compra de viviendas. Se implementará una lotería notariada y un sistema de clasificación de puntos para las propiedades inmobiliarias populares, y el período de restricción de ventas se ampliará de 3 a 5 años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Los detalles de implementación relevantes se formularán por separado;

6. Se establecerá un sistema de precios guía para transacciones de casas de segunda mano y se incluirán canales de precios que sean significativamente más altos que los de la ciudad en línea y fuera de línea. Los precios guía de transacciones de viviendas de segunda mano no se aceptarán ni publicarán;

p>

7. Subastas de terrenos, fortalecer el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, y revisar estrictamente las calificaciones de los compradores de terrenos.

8. Los compradores de viviendas no pueden comprar casas dentro de los 5 años posteriores a haber sido engañados.

9. Controlar estrictamente los pagos iniciales y fortalecer la gestión de préstamos.

En resumen, el pago inicial estará escrito en el contrato de compra de la casa, y el contrato se firmará antes de comprar la casa. Y recuerda que antes de decidir pagar el pago inicial y firmar el contrato, debe asegurarse de que los documentos del proyecto estén completos y puede acudir a la oficina de ventas. El Ministerio de Finanzas exige estos documentos. Sólo cuando los documentos estén completos se podrá reducir el riesgo de comprar una casa. A partir de la fecha de la firma del acuerdo, salvo pacto en contrario, este contrato entrará en vigor y estará protegido por la ley. Es un incumplimiento de contrato que lo revise ahora.

Base jurídica:

Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China

Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.