¿Cómo empezar el trabajo de diseño a la hora de construir una casa en casa? Cómo encontrar un diseñador confiable

El diseño de una casa autoconstruida se puede realizar de dos maneras:

Método 1: Encuéntrala directamente online o pídele un dibujo a un amigo.

Si deseas hacer esto, sigue estos pasos:

Paso 1. Primero, asegúrese de que el conjunto de dibujos sea completo, preciso y profesional.

1. Un conjunto completo de dibujos.

Un juego completo de planos debe incluir: renderizados, planos constructivos de arquitectura, estructura, abastecimiento de agua y drenaje, y eléctricos. La mayoría de los llamados dibujos prefabricados que se pueden encontrar en Internet solo tienen un renderizado + varios planos de planta, que están lejos de la profundidad de la construcción y no son un conjunto completo de dibujos. Debido a que los dibujos no son lo suficientemente profundos, si solo entrega las representaciones y los planos al equipo de construcción, el equipo de construcción responsable le pedirá que busque un arquitecto para profundizar los planos en los dibujos de construcción. Un equipo de construcción irresponsable también puede atreverse a hacerlo. Si este es el caso, puedo garantizar que el edificio final construido por el equipo de construcción no es en absoluto lo que usted desea.

2. Un conjunto de dibujos precisos

Se requieren representaciones precisas que coincidan con los planos de construcción de las cuatro disciplinas principales. No está claro si las representaciones muestran un techo inclinado y los planos de construcción muestran un techo plano. Los dibujos de edificios, estructuras, agua y electricidad no pueden entrar en conflicto entre sí. Según mi experiencia, muchos dibujos encontrados en línea no corresponden a representaciones ni a planos de planta.

3. Un conjunto de dibujos profesionales

Desde un punto de vista profesional, este debería ser un buen diseño.

(1) Desde una perspectiva de planificación, primero debemos asegurarnos de que el plan de diseño se pueda integrar perfectamente con el terreno de construcción. Es necesario garantizar que la escala de construcción del plan de diseño no entre en conflicto con la escala del terreno de construcción. Después de colocar un edificio en un sitio de construcción, debe haber una cierta distancia desde el límite terrestre en las cuatro direcciones. Una vez que el plan de diseño se coloca en el terreno de construcción, la relación entre el edificio y las áreas circundantes debe ser armoniosa, incluida la relación con las carreteras y edificios circundantes. Por ejemplo, solo hay una entrada en el lado norte del sitio de construcción, pero la entrada del edificio está ubicada en el lado sur, lo cual es inapropiado. Por ejemplo, si hay un edificio relativamente alto en el lado sur del sitio de construcción que bloquea la iluminación, entonces la orientación principal del edificio debe ser hacia el este. Si el espacio de uso principal del plan de diseño mira hacia el sur, es así. no apropiado.

(2) Desde el punto de vista arquitectónico, un buen diseño de apartamento debe cumplir con los siguientes seis principios: iluminación suficiente, buena ventilación, particiones dinámicas y estáticas, separación de limpio y sucio, líneas de circulación cortas, y zona moderada. No entraré en detalles aquí. Si realmente quiero decirlo, puedo escribir un libro.

(3) Desde una perspectiva profesional estructural, el diseño estructural debe cumplir con los principios de seguridad, economía y racionalidad. Por ejemplo, ¿la estructura es una estructura de ladrillo y hormigón o una estructura de marco? Si se trata de una estructura de marco, también se debe considerar si se trata de una columna cuadrada, una columna de forma especial o un muro de corte de tramo corto. ¿La base es de ladrillo, de escombros o de hormigón armado? ¿Se determina la intensidad de la fortificación sísmica de acuerdo con los requisitos locales? Estos diseños deben tener en cuenta la seguridad y la racionalidad económica para ser un buen diseño estructural.

Es difícil garantizar la profesionalidad de los dibujos por parte únicamente del propietario. Se recomienda que busque un arquitecto profesional para que revise los dibujos y se asegure de que no haya lagunas profesionales en los dibujos.

El segundo paso. En segundo lugar, asegúrese de que el diseño de este conjunto de dibujos le satisfaga.

1. En primer lugar, hay que estar satisfecho con el aspecto del edificio. La apariencia del edificio se refleja principalmente a través de renderizados. Si bien garantizan la precisión de los dibujos, las representaciones pueden reflejar en gran medida el efecto arquitectónico final.

En segundo lugar, está satisfecho con la función del espacio interior del edificio. Pregúntese: ¿este conjunto de dibujos ya hechos realmente refleja sus necesidades? Según mi experiencia, el 99,9% de los propietarios no estarán satisfechos con las funciones de los dibujos prefabricados. Por ejemplo, ¿se puede agrandar el salón? ¿Puedes hacer la cocina más amplia? ¿Podemos agregar un dormitorio en el primer piso? ¿Podemos hacer un balcón en el segundo piso? ¿Puedo agregar un baño al dormitorio principal en el segundo piso? ¿Puede ser más grande la terraza del tercer piso? Esto es completamente comprensible, porque incluso si el arquitecto diseña cuidadosamente los dibujos después de escuchar las necesidades del propietario, es probable que el propietario tenga diferentes opiniones, y mucho menos un conjunto de dibujos ya hechos tomados directamente.

Una vez que sea necesario modificar todo el conjunto de dibujos, incluso si es solo una pequeña modificación, como agregar una habitación en el primer piso, el impacto en todo el diseño será perturbador y básicamente será necesario modificar todo el conjunto de dibujos. ser redibujado. Especialmente los planos de construcción estructural, porque los componentes estructurales de todo el edificio deben formar un sistema completo, y este sistema requiere varios cálculos de fuerza complejos en la computadora para garantizar la solidez del edificio. Mientras se mueve la longitud de una columna o viga, todo el sistema de tensiones cambia y se debe calcular la estructura. Las modificaciones del diseño arquitectónico suelen afectar a todo el cuerpo. Muchas veces es realmente mejor cambiar el dibujo que volver a dibujarlo.

3. Construir una casa en muchos lugares requiere una inspección experta en Feng Shui. ¿Es necesario enviar este conjunto de dibujos a un maestro de Feng Shui para su revisión? Mientras tenga esta necesidad, puedo garantizar que no importa cuán razonable sea el plan y cuán consistente sea con los principios del Feng Shui, el maestro de Feng Shui definitivamente le permitirá modificar el plan. No me preguntes por qué, este es el significado de la existencia del Maestro Feng Shui.

Bueno, si realmente encuentra directamente un dibujo completo, preciso y profesional, quedará muy satisfecho con la forma de la fachada y el diseño funcional del espacio interno de este diseño. Este plan supera completamente a Feng. Shui. Reseña del profesor. Felicitaciones entonces. Puede llevar este dibujo directamente al equipo de construcción para comenzar a trabajar. Además, le sugiero que compre una bola de lotería de dos colores para el período actual. No me preguntes por qué.

Método 2: Buscar un arquitecto profesional.

Si este método no funciona (casi con toda seguridad), es mejor buscar un arquitecto profesional para que lo diseñe. A continuación se detallará esto desde tres aspectos: "Qué tipo de arquitecto es un candidato adecuado", "Cómo encontrar un arquitecto adecuado" y "Cómo negociar los honorarios de diseño con los arquitectos".

(1)¿Qué tipo de arquitecto es un candidato adecuado?

1.Poder acudir personalmente al recinto para facilitar la comunicación presencial con el propietario.

En la era de Internet, la mayoría de las transacciones fuera de línea se han transferido en línea. Esta es la tendencia de los tiempos. Sin embargo, en el caso de los servicios de diseño arquitectónico, las transacciones en línea siguen siendo difíciles de reemplazar las transacciones cara a cara. Los servicios de diseño arquitectónico tienen requisitos muy altos para el intercambio de información y las desventajas de la comunicación en línea en comparación con la comunicación cara a cara son muy obvias.

Es muy importante que los arquitectos puedan acudir al lugar. Es difícil que la información proporcionada por el propietario cubra todos los factores que afectan el diseño, y el enfoque del arquitecto en el sitio es diferente al del propietario.

La comunicación cara a cara también es importante. La eficiencia de la comunicación a través de texto y voz en Internet no tiene comparación con la comunicación cara a cara. Una de las desventajas más importantes de la comunicación online es su lentitud. Un plano se puede completar en media hora cuando se tiene una conversación cara a cara con el propietario. Puede expresar plenamente todas las ideas del arquitecto y también se puede recibir retroalimentación instantánea del propietario a través de expresiones y conversaciones. Es imposible comunicarse de manera tan eficiente en línea. La comunicación online no es instantánea ni tan fluida como la comunicación cara a cara. Es posible pasar por alto alguna información importante que afecta el diseño.

2. Tener más de tres años de experiencia laboral.

Aunque el proyecto de diseño de casa autoconstruida es pequeño, aunque sea pequeño, tiene todo lo imprescindible. Un arquitecto adecuado debe poder completar un proyecto de principio a fin, desde la comprensión de las necesidades del cliente en la etapa inicial hasta el diseño del esquema y el diseño del plano de construcción. A lo largo del proceso, los arquitectos deben comprender con precisión las necesidades de los propietarios e implementarlas en el diseño arquitectónico. Deben poder responder a algunas solicitudes razonables o no razonables de los propietarios y convencerlos de que acepten sus planos de diseño. y poder organizar la estructura. El personal con especialización en abastecimiento de agua, drenaje y electricidad trabaja en conjunto para completar el diseño del plano de construcción. Sin más de tres años de experiencia laboral, es difícil estar calificado.

3. Lo mejor es tener experiencia en diseño de villas o casas particulares.

Los requisitos para proyectos grandes son diferentes a los de proyectos pequeños y micro. Un ingeniero que sabe construir un portaaviones tal vez no pueda construir un buen barco de pesca. Los proyectos pequeños requieren capacidades de control generales. Generalmente, los estudiantes de arquitectura van a trabajar a los principales institutos de diseño tan pronto como se gradúan. Generalmente realizan grandes proyectos que van desde decenas hasta cientos de miles de metros cuadrados. Muchos grandes institutos de diseño tienen una división del trabajo muy detallada. Algunos son responsables de comunicarse con los propietarios, otros se especializan en hacer planos y otros se especializan en dibujos de construcción. Muchas personas pueden dominar un aspecto, pero carecen de la capacidad de controlar todo el proyecto en su conjunto.

(2)¿Cómo encontrar un arquitecto adecuado?

1. Si tienes un familiar o amigo que sea arquitecto, contáctalo directamente.

2. Si no, pregunte a familiares y amigos en industrias relacionadas con la construcción, como empresas de bienes raíces, unidades de construcción y ventas de materiales de construcción. Es más fácil para las personas de estas industrias contactar y conocer a los arquitectos.

3. Si no puedes encontrar una industria relacionada con la construcción, tienes que buscar una amplia red.

Pregúntale a tus compañeros, colegas y ex alumnos y siempre habrá alguien que tenga recursos en esta área.

4. Si ha probado todos estos métodos y aún no ha encontrado a la persona adecuada, existe otro método definitivo, que es ir directamente al instituto de diseño arquitectónico local para hablar con el arquitecto.

Si realmente llegas a este punto, también deberías prestar atención a algunos consejos. En primer lugar, no puedes ir allí por trabajo. Cabe señalar que no irá al instituto de diseño para hablar de negocios... Si no está familiarizado con el liderazgo del instituto de diseño, entonces el instituto de diseño no aceptará su diseño de villa autoconstruida, porque el diseño El instituto no puede aceptar este tipo de proyecto. El negocio que genera ganancias es completamente un negocio que genera pérdidas. Quiere contratar a un arquitecto para realizar trabajos privados. Imagina que vas al instituto de diseño en el que trabajas, te acercas a un escritorio lleno de dibujos de un arquitecto y le dices que quieres pedirle que haga un trabajo privado. En ese momento, los colegas a su alrededor lanzaban miradas extrañas. ¿Cómo te atreves a pedirle que te lo prometa? Aunque es normal que los arquitectos realicen trabajos privados, esto no debe hacerse descaradamente. Así que tienes que ir allí cuando salgas del trabajo y esperar en la puerta de la empresa a que salgan del trabajo. Cuando los empleados del instituto de diseño salen uno tras otro del trabajo, hay que encontrar a un empleado que esté solo, de entre veinte y treinta años, que no parezca que pueda tener novia (este tipo de El arquitecto tiene más tiempo libre) y luego sube y preséntate. Plantea el tema directamente. Presta atención a cómo te vistes y te comportas para al menos parecer alguien que puede permitirse una villa. Eso sí, si eres una mujer guapa, olvídate de la frase anterior. En general, después de hacer esto, podrá ponerse en contacto con el personal del instituto de diseño. Lo mejor sería que la persona que trabaja fuera arquitecto. En caso contrario, también puedes pedirle que te presente a un colega adecuado.

(3) Cómo negociar los honorarios del diseño con el arquitecto.

No preguntes cuánto costará hacer este diseño desde el principio. Esto no es ir al mercado húmedo a comprar carne de cerdo. Siéntese y charle primero con el arquitecto, para que pueda comprender la situación general del proyecto y las necesidades del propietario. Al mismo tiempo, esta también es una oportunidad para aprender más sobre los arquitectos. Dígale el tamaño de la parcela, su orientación, el entorno circundante (incluyendo carreteras, edificios, etc.), el área de construcción, las funciones generales de cada piso y si el plano necesita ser revisado por un experto en Feng Shui en el futuro. Si un arquitecto está interesado en este trabajo privado, también debería tomar la iniciativa de presentar sus calificaciones académicas, experiencia laboral y experiencia en proyectos similares.

Después de que ambas partes tengan un cierto grado de entendimiento, el arquitecto debe tomar la iniciativa de cotizar los honorarios del diseño en función de la escala y la dificultad del proyecto, así como de los requisitos del propietario para el proyecto.

En términos generales, existen dos formas de cotizar los honorarios de diseño arquitectónico. Una es cotizar un precio unitario por metro cuadrado de área de construcción y, finalmente, liquidar la tarifa total de diseño en función del área total de construcción. La otra es informar directamente el costo total del diseño del proyecto. No existe un estándar absolutamente uniforme para los honorarios de diseño. Incluso para el mismo proyecto, diferentes arquitectos tienen diferentes estándares de cobro. Debido a que los resultados del diseño arquitectónico son diferentes en calidad, diferentes arquitectos pueden ofrecer diferentes resultados de diseño y calidad de servicio. No se puede esperar que un arquitecto recién graduado cobre la misma tarifa que un arquitecto con diez años de experiencia.

Aquí hay un rango flotante de tarifa de diseño simple. Según los diferentes requisitos del propietario, la tarifa de diseño se puede dividir en tres estándares diferentes:

1 Si su presupuesto es muy limitado y solo desea que la distribución del espacio de la casa sea razonable y tenga. No hay requisitos para la forma del lado opuesto, entonces no es necesario hacer un renderizado de la fachada. Además, la escala del edificio es pequeña, quizás sólo uno o dos pisos, y la distribución es relativamente simple y regular. El equipo de construcción no necesita planos de construcción, sólo un plano de planta, por lo que el costo del diseño de una casa privada debería estar entre 1.000 y 3.000. Por ejemplo, la casa que deseas construir se ve así:

2. Si tienes un presupuesto limitado y solo quieres que la casa tenga una distribución espacial razonable, no es necesario que tenga la forma inversa, y No es necesario hacer una representación de la fachada, pero la arquitectura. Si tiene una cierta escala, aún necesita hacer dibujos de construcción, por lo que la tarifa de diseño de los planos de construcción para una casa privada debe estar entre 5,000 y 10,000. Por ejemplo, la casa que deseas construir se ve así:

3. Si tu presupuesto es suficiente, además de los requisitos para la distribución del espacio de la casa, también querrás que la casa se vea mejor. y necesita diseñar un renderizado de fachada, entonces la tarifa de diseño del plano de construcción para una casa privada debe estar entre 12.000 y 30.000. Por ejemplo, la casa que desea construir se ve así:

El límite inferior de la tarifa de diseño aquí puede considerarse el estándar para un arquitecto recién graduado, y el límite superior puede considerarse el el estándar para un arquitecto que ha trabajado durante más de 5 años y tiene cierta experiencia en el diseño de estándares de arquitectos privados.

En este punto, si ambas partes pueden ponerse de acuerdo sobre los honorarios del diseño, el arquitecto puede comenzar su trabajo de diseño.