Lista de precios de compensación por adquisición de tierras de la ciudad de Changchun

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", "Reglamento sobre la Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" , "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Jilin", "Medidas de implementación de expropiación e compensación para viviendas en terrenos colectivos de la ciudad de Changchun" y otras disposiciones pertinentes, este plan de adquisición de tierras se formuló especialmente con la aprobación del documento No. 1039 de Jilin Land Development [2065438].

1. La ubicación, tipo de terreno y área de esta adquisición de terreno.

La tierra colectiva de la aldea Fengchan, ciudad de Yutan, zona de desarrollo industrial de alta tecnología de Jingyue, ciudad de Changchun es de 40,3463 hectáreas, que incluyen: 26,6865 hectáreas de tierra seca, 0,0611,8978 hectáreas de caminos rurales, 1,7009 hectáreas de superficie de agua del río, y 11.7009 hectáreas de terreno de vivienda rural.

2. Estándares, objetos de pago y métodos de pago de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento:

Los estándares de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento se basan en los estándares emitidos por el Gobierno Popular Municipal de Changchun. [2010 ] Se implementa el Aviso No. 8. Los objetos del pago son: aquellos que necesitan compensación por esta adquisición de tierras De acuerdo con la "Ley Orgánica del Comité de Aldeanos de la República Popular China", la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" y otras leyes pertinentes. y reglamentos, la remuneración del personal se determinará mediante la convocatoria de una reunión del grupo de aldeanos. Forma de pago: pago por transferencia.

3. Normas de compensación y formas de pago de viviendas y otros anexos al suelo y cultivos jóvenes:

Estarán sujetos a la encuesta los tipos y cantidades de las viviendas y otros anexos del suelo y cultivos jóvenes. datos del departamento de demolición. Las normas de compensación y los métodos de pago se implementarán con referencia a la Zona de Desarrollo Económico de Changchun Jingyue [2012] No. 5 "Medidas provisionales para la compensación por demolición y la gestión de reasentamiento"

4. Las organizaciones económicas colectivas rurales, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos tienen alguna objeción a esto. Si tiene opiniones diferentes sobre el contenido del anuncio, envíe una solicitud por escrito dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha del anuncio y envíela al Land y Subdivisión de Recursos de la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología Jinyue de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos.

5. Si más de la mitad de las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos celebran una audiencia sobre el contenido de este anuncio, la Subdivisión de Tierras y Recursos de la Zona de Desarrollo de Jingyue organizará la audiencia. de acuerdo con la normativa.

6. Este anuncio se implementará después de la aprobación del Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Changchun Jingyue.

Base legal: Artículo 17 de las "Medidas provisionales de la ciudad de Changchun para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión de expropiar viviendas incluyen las siguientes compensaciones a los expropiados:

(1) Indemnización del valor de las casas expropiadas;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

(3) Indemnización por pérdidas causadas por casas expropiadas.

Los gobiernos populares municipales y distritales proporcionarán subsidios y recompensas a quienes cumplan con las disposiciones de estas Medidas.

Artículo 18: Cuando se expropie una vivienda individual, si el expropiado reúne las condiciones de seguridad habitacional, se le dará prioridad para obtener la seguridad habitacional de conformidad con las disposiciones pertinentes en materia de seguridad habitacional. No participar en la lista de espera social.

Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de las casas expropiadas será evaluado y determinado por una agencia tasadora de bienes inmuebles con las calificaciones correspondientes de conformidad con la ley.

Artículo 20 El departamento municipal de bienes raíces publicará al público una lista de agencias tasadoras de precios de bienes raíces con las calificaciones correspondientes.

Artículo 21 Dentro de los 5 días siguientes a la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda, el departamento de expropiación de la vivienda organizará a la persona expropiada para negociar y seleccionar una agencia de evaluación de precios inmobiliarios. Si la negociación fracasa, el departamento de expropiación de vivienda invitará a la persona expropiada y a representantes de la comunidad a participar y seleccionar la agencia evaluadora mediante sorteo público. Si la persona expropiada no elige representante o no participa en el sorteo, los representantes de la comunidad seleccionarán la agencia evaluadora mediante sorteo público. El proceso y los resultados del sorteo serán legalizados in situ por un notario.

Artículo 22 La agencia evaluadora de precios inmobiliarios deberá considerar integralmente la ubicación, uso, área de construcción, estructura, piso, orientación, desarrollo, instalaciones de apoyo y otros factores de la casa expropiada, y elaborar un informe de evaluación; la casa expropiada El valor de la decoración interior debe evaluarse por separado del valor de la casa expropiada.

La agencia de evaluación de precios de bienes raíces proporcionará al departamento de expropiación de viviendas los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar; el departamento de expropiación de viviendas publicará los resultados de la evaluación preliminar de los hogares dentro del alcance de la expropiación de viviendas durante 7 días. Durante el período de publicidad, los tasadores inmobiliarios darán explicaciones in situ.