Constellation Knowledge Network - Ziwei Dou Shu - ¿La casa del último piso es buena? Aquí hay seis cosas a tener en cuenta al comprar un ático.

¿La casa del último piso es buena? Aquí hay seis cosas a tener en cuenta al comprar un ático.

¿Debo optar por comprar una casa en el último piso? Comprenda los pros y los contras de un loft antes de decidirse.

1. Ventajas y desventajas del último piso

1. Ventajas

El último piso tiene una vista amplia, lo que da a las personas la sensación de que otras montañas parecen enanas. bajo el cielo. , puede hacer que las personas se sientan cómodas; el efecto de ventilación e iluminación es bueno, lo que puede ahorrar electricidad en los días de lluvia, se ve menos afectado por el ruido externo, es relativamente silencioso, tiene más espacio personal y tiene buena privacidad; y otras cuatro plagas; el piso superior en comparación con otros pisos es mucho más barato y puedes ahorrar mucho dinero.

2. Desventajas

El último piso es frío en invierno y caluroso en verano. El uso del aire acondicionado para refrescarse o calentarse requiere más recursos eléctricos. Si hay un problema con la calidad de construcción del techo, el primero en sufrir es el piso superior, que es propenso a filtraciones y fugas de agua. La presión del agua en el piso superior es generalmente baja, lo que dificulta subir las escaleras. el ascensor se detiene.

2. ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar un ático?

1. Mira el techo

El techo inclinado es un diseño de techo recomendado por International Healthy House, que tiene buenos efectos de aislamiento térmico y impermeabilidad. Además de las ventajas de tener menos probabilidades de almacenar agua y prevenir eficazmente fugas y fugas de agua, el nivel de aislamiento de la casa del ático también mejora enormemente porque la parte inclinada está elevada. Algunos edificios también utilizan la ecologización de los tejados para mejorar la función de aislamiento térmico del piso superior, que no sólo se convierte en un paisaje verde para la comunidad, sino que también desempeña un papel en el aislamiento térmico y la refrigeración. Sin embargo, este enfoque requiere una mayor calidad de resistencia e impermeabilización de la casa.

2. Observa la estructura y los materiales del diseño de nivel superior.

El gran tabú del ático es el mal aislamiento térmico y las prestaciones impermeables, por lo que si quieres comprar un ático, debes prestar especial atención al diseño, estructura y materiales del ático. Puede pedirle al desarrollador que proporcione información relevante sobre el diseño y la construcción en el piso superior para ver si cumple con los estándares de construcción. Si el techo no es inclinado sino plano, los compradores deben prestar especial atención al aislamiento de la casa. La principal forma de juzgar es mediante una inspección visual. Por ejemplo, primero anote la distancia desde el techo hasta el borde superior de las ventanas de la casa y luego observe la fachada de la casa. La distancia desde el borde superior de la ventana hasta el techo, la diferencia entre los dos es el espesor del piso superior del ático. El espesor debe ser de al menos 20 cm para tener un buen efecto de aislamiento térmico.

3. Fíjate en las filtraciones y drenajes del agua después de la lluvia

Las precipitaciones son la mejor prueba de la calidad constructiva de una casa, especialmente del último piso de la misma. Es mejor ver las casas después de fuertes lluvias. Si la calidad de la construcción, el rendimiento del drenaje, el sellado de ventanas o las paredes y el techo de la casa del último piso no son lo suficientemente buenos, puede causar filtraciones de agua en la casa del último piso. Al mirar una casa, no sólo se debe comprobar si hay goteras en el techo y las paredes, y si hay signos de retorno de agua en las esquinas de las ventanas, sino también cuánta agua se acumula en el techo para examinar el drenaje. sistema de todo el edificio. Si la temporada de selección de casa es una temporada seca y lluviosa, los compradores pueden verificar cuidadosamente si hay signos de filtración de agua en las esquinas de la casa y en las cuatro esquinas de las ventanas.

4. Fíjate en la presión del agua

Muchos pisos superiores son altos, la presión del agua es insuficiente y el caudal de agua del grifo es pequeño, lo que afecta la ignición del gas. calentador de agua, por lo que se debe prestar atención al problema de la presión del agua. Ahora puedes comprobar el agua directamente en el último piso. En el caso de los edificios que ya se han mudado, primero puede informarse sobre la situación de la presión del agua a través del propietario del último piso que ya se ha mudado. Si se trata de un edificio temporal, se debe exigir al desarrollador que proporcione materiales para tuberías de agua y otra información.

5. Compruebe las instalaciones de protección contra incendios.

Si se produce un incendio, el calor y la intensidad del fuego generalmente aumentarán, por lo que los residentes en el último piso no pueden ignorar las instalaciones de protección contra incendios de apoyo. El hecho de que las instalaciones de protección contra incendios estén bien hechas o no depende en gran medida de la propiedad. Por lo tanto, al comprar una casa en el último piso, también se debe prestar atención a la calidad de los servicios inmobiliarios.

6. Normas de entrega del loft.

Muchos pisos superiores tienen lofts y terrazas. Los estándares de entrega de lofts y casas terminadas en algunas propiedades son muy diferentes e incluso pueden no ser impermeables ni tener calefacción. A la hora de comprar una casa, presta atención a la impermeabilización del ático o terraza.

Hay ventajas y desventajas en una casa en el último piso, que debes considerar a la hora de comprar. Al comprar una casa en el último piso, la mayor preocupación son las fugas de agua. Si se toman medidas de impermeabilización y aislamiento, la compra será más rentable.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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上篇: Política de compensación por adquisición de terrenos para construcción urbana de la ciudad de ChangchunReglas de implementación del Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Changchun Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de demolición de viviendas urbanas y hacer un buen trabajo en compensación y reasentamiento, de acuerdo con la "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Changchun" para formular estas reglas detalladas. Artículo 2 La unidad que solicite un permiso de demolición de una casa deberá preparar un plan de demolición y un plan de demolición. El contenido del plan de demolición deberá incluir el alcance de la demolición, información básica de las casas demolidas (propósito, área, propiedad), unidad de implementación de la demolición, pasos de implementación de la demolición, hora de inicio y finalización de la demolición, líder del proyecto de demolición y personal. El contenido del plan de demolición incluirá el método de compensación y reasentamiento por demolición, el monto estimado de los fondos de compensación y reasentamiento por demolición, la ubicación, el área y el número de casas de intercambio de derechos de propiedad, y las medidas de compensación y reasentamiento para hogares extremadamente pobres. El departamento municipal de gestión de demolición de viviendas revisará los planes de demolición y los planes de demolición y proporcionará opiniones de rectificación para los planes de demolición o los planes de demolición que no cumplan con los requisitos. No se emitirá ningún permiso de demolición de viviendas hasta que se apruebe la revisión de rectificación. Artículo 3 Antes de que se apruebe el proyecto de demolición, la unidad que solicita una licencia de demolición de viviendas deberá almacenar la compensación de demolición y los fondos de reasentamiento en su totalidad; los fondos de compensación de demolición y reasentamiento incluyen compensación monetaria, subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal y subsidios para suspensión de producción y suspensión de negocios. Tarifa calculada en base a los precios del mercado inmobiliario. Las unidades que soliciten un permiso de demolición de vivienda deberán presentar prueba de fondos emitidos por una institución financiera. Si los fondos son insuficientes, el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas no emitirá un permiso de demolición de viviendas. Artículo 4 Si el permiso de demolición de la vivienda no se derriba dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de emisión, se considerará revocado automáticamente. Artículo 5 Si el demoledor y la persona demolida cambian o rescinden el contrato de demolición encomendado, deberán informarlo al departamento municipal de gestión de demolición de viviendas para su registro dentro de los cinco días siguientes a la fecha del cambio o rescisión del contrato de demolición encomendado. Artículo 6 El departamento municipal de gestión de demolición de viviendas supervisará, inspeccionará, orientará y gestionará las unidades de demolición de conformidad con la ley. Proporcionar formación jurídica, política y empresarial a los trabajadores de demolición, y emitir certificados de formación empresarial en demolición a los trabajadores de demolición que hayan superado la formación. Artículo 7 Las partes involucradas en la demolición negociarán con una de las agencias de tasación de bienes raíces con calificaciones de tasación de demolición. Si el demoledor y más de la mitad de los derribados y arrendatarios eligen el mismo organismo evaluador de demolición, se considerará elección unánime. La agencia de valoración de demolición se determinará mediante sorteo. Los demoledores y arrendatarios de viviendas seleccionarán 5 candidatos para el sorteo, y los demoledores y arrendatarios de viviendas votarán entre los candidatos para determinar 1 sorteo. El sorteo se basará en la certificación notarial en el lugar por un notario para determinar la agencia de valoración de demolición. Artículo 8 La agencia de valoración de demolición publicará los resultados de la valoración preliminar de los residentes y el período de publicidad será de 7 días. Si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la valuación, la agencia de valuación de demolición explicará las bases, los principios, los procedimientos, los métodos, la selección de parámetros, el proceso de cálculo y los resultados de la valuación de demolición; si se requiere una revisión, la agencia de valuación de demolición emitirá una; opinión de revisión escrita. Después de la expiración del período de publicidad, la agencia de valoración de demolición proporcionará a las partes de la demolición un informe de valoración general y un informe de valoración del hogar como base para la compensación por demolición y el reasentamiento. Artículo 9 Las partes involucradas en la demolición utilizarán el acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición impreso uniformemente. Una vez firmado el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, el demoledor deberá presentarlo ante el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas. Artículo 10 Antes de celebrar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, el demoledor no exigirá a la persona demolida o al arrendatario que se reubique. Artículo 11 El departamento de gestión de demolición de viviendas municipales aceptará la solicitud de resolución y emitirá una resolución de acuerdo con los procedimientos y plazos prescritos; si no se cumplen las condiciones de aceptación, se notificará al solicitante por escrito; Los empleados del departamento municipal de gestión de demolición de viviendas que tengan interés en la sentencia deben abstenerse. Artículo 12 Después de que el demoledor o el arrendatario de la casa se mude, deberá notificar al demoledor para su aceptación. Artículo 13 Las personas demolidas o los arrendatarios podrán solicitar a los departamentos o unidades de seguridad pública, correos, telecomunicaciones, servicios públicos, asuntos civiles, trabajo y seguridad social, educación y otros departamentos o unidades para la transferencia del registro del hogar, entrega de correo, etc. con base en la compensación por demolición. y el acuerdo de reasentamiento o la adjudicación Los departamentos o unidades pertinentes se encargarán de los procedimientos de transferencia y transferencia para la transmisión telefónica, el suministro de agua, el suministro de energía, el gas, la seguridad mínima de vida, la seguridad laboral y social, el seguro social, etc., de conformidad con las regulaciones pertinentes. Si los estudiantes de primaria y secundaria involucrados en la demolición necesitan ir a la escuela en el mismo lugar, pueden ir a la escuela original; si necesitan ir a otro lugar, pueden ir a la escuela donde viven actualmente; necesitan ir a la escuela temporalmente, pueden ir a la escuela en su residencia temporal. El departamento administrativo de educación del distrito donde se encuentra el estudiante es responsable de los arreglos. La escuela donde se encuentra el estudiante no puede cobrar tarifas de selección de escuela ni negar la admisión a estudiantes ni cobrar otras tarifas por no ser estudiantes. en el distrito. Artículo 14 Los edificios ilegales dentro del alcance de la demolición y los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado serán demolidos por los usuarios de la casa dentro del período de demolición, si no son demolidos dentro del plazo, los departamentos administrativos municipales correspondientes los demolerán de conformidad; con lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Artículo 15 Los fondos de compensación por demolición y reasentamiento serán transferidos nuevamente por el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas de acuerdo con el monto de la compensación monetaria y el progreso de la imagen del proyecto de vivienda de intercambio de derechos de propiedad. Si se implementa una compensación monetaria, el monto de la compensación monetaria se reembolsará de acuerdo con el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, la finalización básica del proyecto se reembolsará en un 20%, la construcción principal se reembolsará en un 10% por cada 1/3 del proyecto, la construcción cerrada se reembolsará en un 20% , y el proyecto será reembolsado en un 20%. Una vez completados el intercambio de derechos de propiedad, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, los fondos restantes de compensación y reasentamiento y todos los intereses se devolverán a los residentes. El subsidio de reubicación, el subsidio de reasentamiento temporal y el subsidio de suspensión de producción y operación comercial serán aplicados por el demoledor con cargo a los fondos de compensación por demolición y de reasentamiento. Artículo 16 Si el derribado opta por una compensación monetaria para comprar una casa, o si el demolido opta por intercambiar derechos de propiedad, la parte del precio equivalente a la compensación monetaria está exenta del impuesto sobre la escritura. 下篇: ¿Cuáles son las costumbres de los términos solares de lluvia?
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