¿Puedo comprar una casa nueva?
Si se trata de una casa en un terreno de propiedad estatal, se puede comprar o vender. Si se trata de tierras colectivas, sólo pueden venderse a miembros de organizaciones económicas colectivas. Puedes comprar y vender normalmente, pero no puedes conseguir un préstamo hipotecario bancario. Las nuevas casas formales deben cumplir las siguientes condiciones: en primer lugar, el congreso de aldeanos se convoca y se aprueba por unanimidad; en segundo lugar, el documento de aprobación del gobierno local a nivel de condado o superior; en tercer lugar, la aprobación de la planificación territorial por parte del condado; para nuevas construcciones residenciales; Artículo 4 Para la construcción de nuevos proyectos residenciales, el departamento de administración de viviendas a nivel del condado o superior emitirá un certificado de propiedad de la casa o un certificado de bienes raíces. Los llamados "derechos de pequeña propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda sino por el gobierno del municipio o de la aldea, por eso se les llama ". derechos de propiedad del municipio." , también llamados "derechos de pequeña propiedad". Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido. Las residencias de nueva construcción son una nueva forma de desarrollo inmobiliario, que se diferencia de las casas anteriores con derechos de propiedad pequeños, es decir, casas certificadas por aldeas, y se desarrollan con la aprobación de las autoridades nacionales de desarrollo inmobiliario. La forma de desarrollo de casas nuevas es construir casas para los aldeanos en tierras colectivas de la aldea. Sin embargo, para garantizar los intereses de los promotores, además de que algunas casas se entregan a los aldeanos, el resto se puede registrar. el departamento de bienes raíces. Esta forma de desarrollo se diferencia de las casas con derechos de pequeña propiedad, porque las casas con derechos de pequeña propiedad no han sido aprobadas por ningún departamento y no tienen ningún procedimiento, pero sí existen procedimientos para casas nuevas. Sin embargo, los nuevos edificios residenciales se diferencian de las viviendas comerciales puras. Los promotores obtienen el terreno para viviendas comerciales mediante el pago de tasas de transferencia de terreno. Una casa terminada también puede tener un certificado de propiedad además del certificado de propiedad. Aunque puede solicitar un certificado de propiedad para su nueva casa, no puede solicitar un certificado de propiedad. Por tanto, la naturaleza del terreno para la nueva residencia es colectiva. Base legal: El párrafo 4 del artículo 62 de la "Ley de Administración de Tierras" estipula: "Los aldeanos rurales que soliciten una propiedad familiar después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados". Se puede ver que no existe ninguna prohibición legal sobre la compra, venta y alquiler de casas por parte de los aldeanos rurales, pero no pueden solicitar tierras agrícolas después de comprar y vender.
En términos generales, para la compra y venta de casas entre miembros de una misma organización económica colectiva, dado que los propios miembros del colectivo son miembros del colectivo, los derechos de uso de la tierra bajo las propias casas se disfrutan a un nivel macro. nivel. Siempre que se trate de compraventa entre miembros de una misma organización económica colectiva, el contrato de compraventa debe considerarse válido.
Sin embargo, el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la circulación de tierras y la prohibición estricta de la especulación con tierras" emitido por la Oficina General del Consejo de Estado en 1999 estipula claramente que las casas de los agricultores no se venderán a residentes urbanos. Tampoco se permitirá a los residentes urbanos ocupar tierras colectivas de agricultores para la construcción. Los departamentos pertinentes no emitirán certificados de uso de la tierra ni certificados de bienes raíces a casas construidas o compradas ilegalmente.