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1 En la tarde del 1 de agosto, el Gobierno Popular de la Prefectura Autónoma de Dali Bai emitió los "Opiniones de Implementación para Promover el Desarrollo Estable y Saludable de la Industria Inmobiliaria", que claramente apoya a las empresas de desarrollo inmobiliario en venta de viviendas comerciales a través de "* * derechos de propiedad". Los compradores de viviendas pueden comprar al menos el 50% de los derechos de propiedad por adelantado, y los derechos de propiedad restantes seguirán en manos de la empresa promotora de bienes raíces, arrendados y utilizados por la vivienda. comprador, y luego comprado de acuerdo con el contrato entre las dos partes.

Muchos expertos dijeron en entrevistas con periodistas que esto puede reducir objetivamente el costo inicial de la compra de una vivienda, apoyar la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades rígidas y de mejora, y tener un significado positivo para estabilizar el mercado inmobiliario.

Vale la pena mencionar que Dalí propuso específicamente esta vez que departamentos como publicidad, vivienda y desarrollo urbano-rural, y cultura y turismo tomen la iniciativa y trabajen con asociaciones industriales como bienes raíces y turismo para Estableceremos una clase especial de "Marketing Dali" para organizar en línea. Lanzaremos actividades de promoción y continuaremos fortaleciendo el marketing urbano.

Los compradores y promotores pueden poseer cada uno el 50% de los derechos de propiedad.

Hay 26 opiniones en total * * *, comenzando por los aspectos del plan de suministro de tierras, apoyo al fondo de previsión, supervisión de preventa, orden del mercado, etc. y relajar moderadamente las restricciones a los compradores de viviendas y empresas inmobiliarias, que entrarán en vigor a partir de la fecha de publicación del documento y tendrán una validez de un año.

Entre ellos, el más importante es apoyar a las empresas inmobiliarias en la venta de viviendas comerciales a través de "* * derechos de propiedad". Es decir, el comprador de la vivienda puede comprar no menos del 50% de los derechos de propiedad por adelantado, y los derechos de propiedad restantes seguirán en manos de la empresa de desarrollo inmobiliario, arrendados y utilizados por el comprador de la vivienda, y luego comprados de acuerdo con el contrato acordado por ambas partes.

Al mismo tiempo, se propone fomentar la compra de casas en condados, ciudades y distritos donde el ciclo de demolición de viviendas comerciales supere los 24 meses, y proporcionar subsidios del impuesto de escritura al primer grupo de compradores de casas. o emitir directamente subsidios para la compra de viviendas, en principio, dichas áreas ya no construirán nuevas viviendas de alquiler asequibles y adoptarán el método del "agente de compras" para conseguir viviendas de alquiler asequibles.

" * * *Derechos de propiedad" no se inició en Dali, pero estuvo involucrado en Beijing, Shenzhen, Dongguan y otros lugares.

Por ejemplo, Beijing ha lanzado empresas inmobiliarias en los últimos dos años para competir por los derechos de propiedad del gobierno; algunas empresas inmobiliarias en Shenzhen han lanzado un plan de "viviendas para jóvenes talentos", que pueden recomprarse; después de tres años. Si los precios de la vivienda aumentan, los jóvenes talentos pueden optar por comprar la mitad restante de los derechos de propiedad de la empresa al precio original; si los precios de la vivienda bajan después de tres años, la empresa recomprará la mitad de los derechos de propiedad de los jóvenes talentos; Precio original, asegurando que los jóvenes talentos no tengan preocupaciones a la hora de comprar una casa. En Dongguan, se propuso el año pasado que el postor ganador invertiría el 50% del precio total de la propiedad para comprar el 50% de los derechos de propiedad, y el otro 50% de los derechos de propiedad quedaría en manos de la institución holding.

“El concepto de Dalí de * * * derechos de propiedad es esencialmente diferente del concepto tradicional de * * * derechos de propiedad”. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, aceptó una entrevista. con un reportero del National Business Daily en WeChat el 3 de agosto Durante la entrevista, dijo que los derechos de propiedad tradicionales pertenecen a los compradores de viviendas y a los gobiernos locales, pero esta vez pertenecen a los compradores y desarrolladores de viviendas.

“Esto puede considerarse un modelo de 'mitad compra, mitad alquiler', que permite a los compradores de viviendas pagar sólo el 50% del precio de compra original y reducir la presión de compra a la mitad, lo que puede activar mejor el mercado de compra de viviendas y la demanda ”

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Índices de la Academia de Índices de China, también dijo en una entrevista con periodistas que * * * tiene los derechos de propiedad para reducir el precio. umbral para la compra de viviendas, apoya la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades rígidas y las necesidades de mejora, y es importante para estabilizar el mercado inmobiliario. "Sin embargo, en el proceso de transferencia posterior, aún es necesario acordar cómo comprar los derechos de propiedad restantes, cuántos derechos de propiedad comprar y el precio específico para comprar los derechos de propiedad restantes de acuerdo con el contrato del proyecto específico". p>

12 Caída de los precios de la vivienda y "Marketing Dalí" "Clase especial"

Esta política de Dalí puede estar relacionada con el continuo declive del mercado inmobiliario local.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el índice de precios de venta de viviendas nuevas de Dali cayó un 1% en junio de este año. Esto es una disminución continua del 12% desde que los precios de las viviendas de Dali cayeron 5438+0 en junio. 2026, respectivamente +0 y el mismo período en 2020 cayeron un 6,3% y un 7,3%, solo superado por Beihai entre las 70 ciudades del país. En términos de vivienda de segunda mano, Dali puso fin a 11 caídas consecutivas en junio, con un aumento intermensual del 0,4%, pero todavía estaba un 6% y un 4,2% respectivamente por debajo de los dos años anteriores.

“En la reciente temporada turística, el número de personas que vienen a ver la casa y el volumen de transacciones han aumentado, pero no es muy obvio”. 1 Store, dijo hoy a los periodistas a través de WeChat: Recientemente, muchos desarrolladores inmobiliarios también han lanzado medidas preferenciales, que incluyen electrodomésticos gratuitos, decoración gratuita y un 30% de descuento en el precio total de compra.

Cabe señalar que, aunque Dali es una ciudad famosa por el turismo, la industria inmobiliaria siempre ha desempeñado un papel eficaz en el apoyo a la economía de Dali. Los datos oficiales muestran que en 2021, el área de transacciones inmobiliarias de Dali fue de 850.000 metros cuadrados y el valor de la transacción fue de 9.244 millones de yuanes. Los ingresos fiscales del tesoro inmobiliario fueron de 121.100 millones de yuanes, lo que representa el 24,73% de los ingresos fiscales de la ciudad; la inversión en activos fijos en la industria inmobiliaria fue de 1.1951 millones de yuanes, lo que representa el 49,95% de la inversión total en activos fijos de la ciudad; Aumentó más del 16% respecto al año anterior, y la construcción y materiales de construcción, decoración, muebles y otras industrias relacionadas tienen un gran efecto de promoción.

El área local parece ser muy consciente de esto y está haciendo todo lo posible para atraer compradores de fuera de la ciudad.

El documento proponía específicamente que los departamentos de publicidad, vivienda y desarrollo urbano-rural, cultura y turismo tomaran la iniciativa y trabajaran con bienes raíces, turismo y otras asociaciones industriales para crear una clase especial de "Marketing Dali" para organizar una serie de actividades de promoción online y offline para fortalecer continuamente el marketing urbano.

“Este año hay muchas versiones nuevas del marketing de las empresas inmobiliarias, lo que demuestra que, bajo la presión del marketing, los gobiernos locales, las empresas inmobiliarias y los departamentos de marketing están innovando activamente ideas, mejorando el atractivo de los proyectos y acelerando El proceso de desalojamiento ". Yan Yuejin dijo que desde la perspectiva de la provincia, la presión de ventas en todos los niveles en Yunnan es generalmente alta. Dali es una ciudad con una gran escala de oferta inmobiliaria, por lo que, naturalmente, habrá varias presiones.

“Desde la perspectiva de las autoridades reguladoras, debemos prestar la debida atención a los riesgos financieros y de incumplimiento de este tipo de transacciones de derechos de propiedad para promover mejor este tipo de transacciones de derechos de propiedad”.

Además, Dali también propuso que los proyectos afectados por la epidemia puedan extenderse dentro del "período de contrato" estipulado en el permiso de construcción, pero excepto el período de respuesta de primer nivel, el tiempo de extensión no excederá los 180 días; En principio, no se agregarán nuevos proyectos fuera del área de planificación urbana de la Cuenca Erhai.

Publicar el precio de preventa de viviendas comerciales. El precio publicado no podrá ser inferior al 85% ni superior al 115% del precio registrado de la lista de inmuebles. El precio no será inferior al 50% del número de casas en venta en la lista de bienes raíces.

De hecho, antes de que se emitieran las "Opiniones", las autoridades pertinentes de la prefectura de Dali habían celebrado una ronda de simposios sobre el desarrollo de la industria inmobiliaria en marzo de este año para discutir el control del ritmo de la oferta de tierras y el aumento de los fondos de previsión. soporte de préstamos. discusiones relacionadas y despliegue.

Se entiende que la política de apoyo al fondo de previsión de la prefectura de Dali se implementó hace dos meses. El límite del préstamo se ajustó de 500.000 yuanes para un solo empleado a 650.000 yuanes, y 600.000 yuanes para empleados de dos empleados se ajustó a 780.000 yuanes. El porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda se redujo del 40% al 30%. el límite de préstamo para un solo empleado es superior al máximo recientemente implementado de 50 en Kunming. Una póliza por valor de 10.000 yuanes no es una cantidad pequeña.