¿Cuáles son las reglas para calcular el área del balcón?
Cuando un desarrollador adquiere un terreno, habrá un requisito de relación de área de piso en las condiciones de transferencia de terreno, y el índice de área de piso limitará el límite superior del área de capacidad que el desarrollador puede hacer. . El cálculo de la proporción de superficie construida se basa en la especificación estándar nacional "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T50353-2013). Entre ellos, el Artículo 3.0.21 estipula que "los balcones en la estructura principal deben calcularse con base en el área horizontal de la periferia de la estructura; los balcones fuera de la estructura principal deben calcularse con base en la mitad del área horizontal proyectada de la capa estructural."
En esta especificación, el área del balcón se calcula independientemente de si el balcón está cerrado o no.
La distinción entre el interior y el exterior de la estructura principal es demasiado técnica, por lo que este artículo no entrará en detalles. Se puede entender simplemente que un balcón saliente es un balcón fuera de la estructura principal y un balcón empotrado es un balcón dentro de la estructura principal.
No es importante distinguir los balcones interiores y exteriores de la estructura principal.
Para reducir el área de capacidad, los desarrolladores generalmente construyen balcones fuera de la estructura principal, es decir, balcones con solo la mitad del área.
En otras palabras, el área de capacidad del balcón generalmente es solo la mitad.
2. Ámbito inmobiliario
El área inmobiliaria es la zona de venta cuando los promotores venden casas. Esa es el área que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria. El cálculo de la superficie de la propiedad se basa en las "Especificaciones técnicas para el cálculo de la superficie de la vivienda" (dgj 32/TJ 131-2011).
Artículo 4.1.1.6 “El área de un balcón totalmente cerrado se calcula según su proyección horizontal periférica.”
Este artículo significa que toda el área de un balcón cerrado Es necesario calcular el balcón, es decir, el largo del balcón × Ancho.
Artículo 4.1.2.3, “Los voladizos y balcones con o sin cubierta se calcularán tomando como base la mitad del área horizontal proyectada del perímetro exterior de la envolvente del edificio.”
El significado de este artículo es que los balcones no están cerrados. Si está cerrado, el área se calcula como la mitad, es decir, el largo × ancho del balcón ÷ 2.
Se puede ver en las dos especificaciones anteriores que existen algunas diferencias en las reglas de cálculo de la proporción de área de piso y el área de propiedad. Algunas áreas no se cuentan, o se calcula la mitad del área, pero se calcula el área de la propiedad.
Los desarrolladores pueden aprovechar la diferencia entre los dos para crear un área utilizable mayor que la proporción de área de piso bajo una determinada proporción de área de piso.
Clasificación de balcones 1, balcón convexo
Los balcones salientes son muy comunes en la vida. El balcón convexo es un tablero en voladizo y una viga de tablero en voladizo que se extiende hacia afuera desde el área cansada, sirve como piso del balcón y luego forma un espacio semi-exterior a través de varios cerramientos o cercas. El espacio del balcón convexo es relativamente independiente y puede disponerse de forma flexible.
2. Balcón cóncavo
Además de los balcones convexos, los balcones cóncavos también son más comunes. Sin embargo, en comparación con los balcones convexos, los balcones cóncavos no son solo el edificio en sí sino también la sensación. Se dice que es más fuerte, por lo que el factor de seguridad es mayor. Un balcón empotrado se refiere a un espacio de construcción semiabierto que ocupa una zona residencial. Debido a que no hay ángulos rectos, el paisaje y el campo de visión son más estrechos, por lo que para los compradores de viviendas, los balcones convexos son mejores que los cóncavos.
3. Balcón semiconvexo y semicóncavo
Los balcones semiconvexos y semicóncavos son raros en la vida, pero también existen formas de balcón de este tipo. Literalmente, un balcón semiconvexo y semicóncavo significa que parte del balcón cuelga hacia afuera y la otra parte ocupa el espacio interior. Combina las ventajas de los balcones convexos y los balcones cóncavos, haciendo que la profundidad y el ancho del balcón sean suficientes, haciéndolo más flexible en uso y distribución, y el espacio también cambiará.