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La firma en línea es un sistema de gestión de red establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para regular el comportamiento de venta de viviendas de las empresas inmobiliarias, mantener el orden normal del mercado inmobiliario y evitar que los promotores realicen ventas excesivas y "ventas múltiples de una casa". ". La base para la presentación es el artículo 6, que estipula que se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. La empresa de desarrollo deberá registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces municipal y del condado para la preventa de viviendas comerciales y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales. El artículo 10 de las Medidas también estipula: Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora firmará un contrato de preventa con el postor ganador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el contrato de preventa de vivienda comercial. . La * * * función de ambos es acabar con el fenómeno de la venta de más de una casa. Cabe señalar que la firma en línea no tiene el efecto jurídico de presentación, sino que sólo tiene el efecto de gestión de la presentación. Después de completar la firma en línea, si desea lograr el efecto legal del registro, debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces local para registrarse. 2. El proceso específico de presentación del contrato. Después de que el comprador firma el contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presenta el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación, lo que generalmente demora 30 días. Si un comprador de vivienda compra una casa con una hipoteca, después de presentar el contrato ante la Autoridad de Vivienda, toda la información del préstamo del comprador de vivienda debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y se deben completar los procedimientos del préstamo hipotecario. Este proceso suele tardar unos 30 días (dependiendo de las condiciones laborales de los diferentes bancos). Una vez realizados todos los trámites anteriores, el centro de firma notificará al cliente para que recoja el contrato de compraventa de vivienda. Si el registro se realizó correctamente, pero no se puede obtener el contrato de compra de la vivienda, el desarrollador puede informar el número de registro y luego usted podrá verificar directamente el estado del registro correspondiente en línea. En tercer lugar, los procedimientos de firma y presentación en línea para viviendas comerciales y viviendas de segunda mano son bastante diferentes. El procedimiento para la firma y presentación en línea de viviendas comerciales es el siguiente: cuando se califica la compra de la casa, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre el contenido del contrato y firman en línea, y ambas partes firman el contrato. Finalmente, después de firmar el contrato, el desarrollador lleva el contrato y los materiales de verificación de calificación de compra de la vivienda al centro de comercio de bienes raíces para realizar los procedimientos de presentación del contrato. El centro de comercio revisará y presentará el contrato dentro de los tres días hábiles y sellará el contrato. un sello de presentación. Los procedimientos de firma y presentación online de casas de segunda mano son diferentes a los de casas comerciales, principalmente por los diferentes métodos de compra y venta de casas. Uno es la preventa de casas sobre plano y el otro es la transacción de casas existentes. El proceso de obtención de los derechos sobre la casa es diferente. Una es que el período desde la compra de una casa hasta la solicitud del certificado es largo, y la otra es que la transacción, la solicitud del certificado y la entrega de la casa se completan básicamente en el mismo período de tiempo. Por lo tanto, el procedimiento de registro de casas de segunda mano es relativamente sencillo. Los compradores y vendedores realizan principalmente la firma en línea en la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Guangzhou. Esto es diferente al de las casas comerciales. Cuatro. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda en línea: en primer lugar, debe utilizar el texto estándar del contrato de compra de vivienda impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo artículo por artículo cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en el texto. En segundo lugar, preste atención a si los derechos y obligaciones contenidos en los términos del contrato son equivalentes. En tercer lugar, debemos examinar si el desarrollador cuenta con licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa. Cuarto, confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe especificar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área". Quinto, asegúrese de determinar la fecha de entrega. Los desarrolladores a menudo retrasan la entrega de la casa debido a fondos insuficientes, por lo que utilizan términos vagos como "después de que se complete la instalación de agua y electricidad, después de pasar la inspección de calidad y después de que se completen las instalaciones residenciales" en el contrato de preventa, o solo indican el fecha de finalización pero no de entrega. En este sentido, cuando los compradores firman un contrato de compra de vivienda, deben estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar las responsabilidades que asumirá el promotor si la casa no se puede entregar a tiempo. Otra cosa a tener en cuenta es que debe realizar sus propios cambios y negociar los términos que el desarrollador considere poco razonables. Si cree que sus intereses no pueden garantizarse en el contrato y el desarrollador no acepta modificaciones o adiciones, el comprador tiene derecho a volver a seleccionar el desarrollador y la propiedad.
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