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Dotar a propietarios y usuarios de espacios ambientales sanitarios de alta calidad para satisfacer sus necesidades de vivienda. 4. Gestión de la seguridad pública. Esto incluye la gestión de la seguridad de los edificios y sus equipos e instalaciones, la gestión de la seguridad personal y de la seguridad de la propiedad de los propietarios y usuarios, y la formulación e implementación de medidas de seguridad como la prevención de incendios y robos. 5. Gestión del tráfico de vehículos. Gestión de principales pasos, plazas de aparcamiento e instalaciones de la comunidad. 6. Gestión de instalaciones públicas municipales. Encargado de la gestión de las instalaciones municipales como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calefacción, correos y telecomunicaciones. , incluido el cobro y pago de tarifas relacionadas. 7. Gestión de edificaciones ilegales. Cooperar con las autoridades de construcción ilegal para denunciar, supervisar y gestionar la construcción ilegal. 8. Servicios de vida varios. Realizar servicios regulares como limpieza y barrido de corredores públicos, vías externas de edificios y baños públicos, así como recolección de basura en estacionamientos nocturnos abiertos, mercados de agricultores, servicios turísticos, venta de flores y plántulas y otros lugares de servicios comerciales. Proporcionar comodidad a los propietarios y usuarios de inmuebles, aumentar los ingresos y compensar la falta de fondos de gestión. 2. ¿Qué incluye un contrato de administración de propiedades? 1. Nombres y direcciones de ambas partes. La parte A (el cliente) de este contrato es el comité de administración de la propiedad elegido por el propietario o usuario de una determinada propiedad, y la Parte B (el cliente) es la empresa administradora de la propiedad 2. Proyecto de administración; Es decir, el nombre, ubicación, área y límites del inmueble que se administra; 3. Contenido de la gestión; Es decir, cuestiones específicas de gestión, que incluyen: el uso, reparación y mantenimiento de viviendas, protección contra incendios, ascensores, equipos mecánicos y eléctricos, alumbrado público, pasillos, cuartos de bicicletas (cobertizos), paisajismo, acequias, acequias, piscinas, pozos, caminos; , estacionamientos y otras instalaciones públicas Uso, mantenimiento, cuidado y gestión de las instalaciones. ; Limpieza y saneamiento; conducción y estacionamiento de vehículos; otras cuestiones de gestión inmobiliaria estipuladas por la administración inmobiliaria o pactadas en el contrato de gestión encomendado; Es decir, la comisión de gestión que cobra la empresa gestora de la propiedad al propietario o usuario. La situación de los cobros de la administración de propiedades es relativamente complicada y los diferentes asuntos de administración tienen diferentes estándares de cobro. Algunos elementos de cobro están claramente estipulados en las regulaciones, como las tarifas de calefacción estacionales; algunos elementos de cobro se determinan en consulta con el comité de administración de la propiedad, como las tarifas de estacionamiento en los estacionamientos. Estos gastos que puedan especificarse claramente deberán constar claramente en el contrato. 5. Derechos y obligaciones de ambas partes; Según las "Medidas para la gestión de áreas residenciales de nueva construcción en áreas urbanas", los derechos de las empresas de administración de propiedades incluyen principalmente: ① El derecho a formular medidas de administración de propiedades para áreas residenciales de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y a la luz de la realidad. condiciones. Las medidas de gestión de comunidades residenciales formuladas por la empresa administradora de propiedades pueden ser normas de gestión integral, o pueden formular normas especiales para diferentes aspectos, como convenciones de salud, convenciones de seguridad, etc. Las reglas formuladas por la empresa de administración de propiedades son medidas importantes para los servicios de administración de la comunidad. Las reglas de administración sólo pueden entrar en vigor después de la aprobación de la junta de propietarios de la comunidad o del comité de administración de la propiedad. Estos reglamentos de gestión no pertenecen a acciones gubernamentales y no tienen efecto universal. Sólo son vinculantes en el ámbito de los residentes de la comunidad. Su naturaleza es un reglamento de autodisciplina grupal. (2) Derecho a solicitar asistencia del comité de gestión. Como representante de los propietarios y usuarios de los edificios, el comité de gestión tiene la responsabilidad de ayudar a la empresa de gestión inmobiliaria en el desempeño de su trabajo. Para eventos importantes o problemas individuales que son difíciles de resolver, la empresa administradora de propiedades puede informar la situación al comité de administración y tiene derecho a solicitar al comité de administración que coordine y resuelva el problema de acuerdo con las regulaciones de administración que el comité de administración debe proporcionar. apoyo y asistencia. (3) El derecho a contratar un concesionario para realizar servicios especiales de gestión. La administración de propiedades es una administración y un servicio multifacéticos, y es imposible que una empresa de administración de propiedades cumpla con todos los aspectos de las condiciones de administración. Por tanto, algunas operaciones especiales deben encomendarse a otras empresas franquiciadas según las necesidades de los proyectos de gestión. Por ejemplo, tareas especiales como barrer caminos y limpiar pozos de basura en la comunidad se subcontratan a empresas de limpieza y otras unidades o personal contratado por empresas de seguridad son responsables de la gestión de la seguridad comunitaria, etc. (4) Se pueden implementar operaciones diversificadas para complementar los fondos de gestión comunitaria con ingresos. La gestión de propiedades en China no se ha desarrollado desde hace mucho tiempo y el nivel de vida de la gente aún no es alto. Es imposible cobrar honorarios elevados por la gestión de propiedades como en el extranjero.
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