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La tasa de compensación de la tierra es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. El subsidio de reasentamiento se calcula sobre la base de la cantidad de tierra cultivada expropiada dividida por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. A juzgar por las disposiciones de la actual ley de gestión de tierras de mi país, la base para calcular la compensación por adquisición de tierras es el valor de producción anual de las tierras agrícolas. Como todos sabemos, el valor de la producción anual es función del rendimiento y el precio de los cultivos, y su nivel se ve afectado por las condiciones de producción agrícola y las condiciones socioeconómicas de la región, y no tiene nada que ver con factores del precio de la tierra, como la ubicación de adquisición de la tierra. . [2] Además, los precios de los productos agrícolas han estado disminuyendo en los últimos años, y los estándares de compensación calculados de acuerdo con las normas legales no pueden resolver en absoluto el sustento a largo plazo de los agricultores sin tierra. Teóricamente, la determinación de las tarifas de compensación de la tierra está estrechamente relacionada con la ubicación de la adquisición de la tierra, el desarrollo económico regional y las condiciones de la infraestructura regional, pero no tiene una correlación obvia con el valor de producción anual de la tierra. En general, las actuales normas legales de compensación por adquisición de tierras no están en sintonía con el precio del mercado de tierras, lo que daña gravemente los derechos e intereses de los agricultores. 2. Los estándares de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes son fijados por el gobierno, lo que resulta en una compensación baja y perjudica enormemente los intereses de las personas expropiadas. De acuerdo con las disposiciones del artículo 47 de la actual "Ley de Ordenación de Tierras" de mi país, las normas de compensación por apropiaciones de tierras y cultivos jóvenes son estipuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. La compensación basada en estándares prescritos a menudo resulta en una compensación insuficiente, lo que perjudica enormemente los intereses de las personas expropiadas. A juzgar por la situación actual en nuestro país, los gobiernos populares de algunas provincias locales, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central no han estipulado normas de compensación para los embargos de tierras y los derechos de los cultivos jóvenes, sino que han autorizado a los municipios y los gobiernos populares de los condados estipulan los estándares de compensación ellos mismos; o aunque han estipulado los estándares de compensación, pero a menudo no los modifican durante mucho tiempo, lo que contrasta con el valor real de los adjuntos al suelo y las tarifas de plántulas verdes. Por ejemplo, durante la demolición de agricultores sin tierra organizada por el gobierno del distrito de Luoyang en 2005, según el documento núm. 71 del gobierno municipal de Luoyang (1997), a saber, el "Estándar de compensación de la ciudad de Luoyang para anexos de terrenos en terrenos de construcción", el valor real de Las casas de ladrillo y hormigón costaban 1.000 yuanes por metro cuadrado. Como todos sabemos, en el sistema de compensación por demolición de viviendas de nuestro país, el punto de partida también se basa en los estándares establecidos por el gobierno. Con respecto a este sistema de compensación irrazonable, el "Reglamento sobre la administración de la demolición de viviendas urbanas" revisado en 2001 aclaró que el monto de la compensación monetaria debe determinarse en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función de el precio de tasación del mercado inmobiliario. Independientemente de cómo se implementen en la práctica las disposiciones anteriores, esta disposición al menos logra el retorno de los estándares de compensación al valor de mercado desde un nivel institucional. De la misma manera, la casa de un granjero tiene valor, y la forma más justa de medir su valor es el mercado. Los estándares establecidos por cualquier agencia son más justos y aceptables que los valores determinados por el mercado. 3. El estándar de compensación legal es bajo y contrasta mucho con el valor real de la tierra. Los beneficios que debían disfrutar las personas expropiadas fueron entregados por la fuerza al público. La tierra colectiva es propiedad colectiva de los agricultores y su precio es el precio de mercado de la propiedad de la tierra en condiciones de economía de mercado. La compensación justa y razonable por la adquisición de tierras debería basarse en el principio de intercambio igualitario, y los agricultores deberían recibir una compensación total según el valor de mercado. El precio de mercado incluye no sólo el valor del terreno en sí, sino también la apreciación del mismo. En la práctica, cuando el gobierno expropia tierras a los agricultores, paga compensaciones por la tierra y subsidios de reasentamiento en función de los ingresos agrícolas. Sin embargo, cuando se subasta al público, se comercializa en función del precio del mercado de la tierra y el valor agregado alcanza decenas o decenas. incluso cientos de veces, lo que genera una enorme brecha de precios en las zonas rurales. Los propietarios colectivos de tierras no comparten el valor agregado después de la transferencia de tierras. En cuanto a la razón, algunos estudiosos creen que el precio de mercado de la tierra colectiva consta de dos partes: primero, el "precio sombra" formado por la capitalización del ingreso neto promedio de los tres años anteriores de la tierra agrícola, es decir, el "valor de la tierra misma"; en segundo lugar, el "valor urbano". El Estado debe compensar el "valor agregado natural" después de la tierra, y el valor agregado natural debe entregarse al público. [3] La "apreciación natural" de la tierra es un término utilizado por los primeros economistas (John Mill y Henry George). Después del surgimiento de la teoría de la externalidad iniciada por los principios de la economía marshalliana, se cree que se trata del beneficio externo (para los proveedores de tierras) o los costos externos (para los demandantes de tierras) causados por la externalidad de las actividades económicas.
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