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El alcance de la adquisición de terrenos y demolición para la construcción del proyecto está dentro de la línea roja ferroviaria determinada por los planos de construcción (incluidos los cambios de diseño) y los datos de topografía y demarcación del terreno. La compensación por la adquisición de terrenos y demolición se liquidará con base en el inventario y la medición reales. cantidad y calidad confirmadas por las partes pertinentes. Las normas de compensación específicas son las siguientes: (1) Uso permanente del suelo. 1. Compensación por adquisición de tierras (incluida la tarifa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento): 36.500 yuanes/mu. Los gobiernos municipales y de condado (distrito) involucrados pueden desglosar los detalles y anunciar la implementación de acuerdo con las condiciones urbanas y la planificación urbana reales; Las áreas de control se refieren a la misma área. Se implementarán las normas de compensación para proyectos clave similares en construcción. 2. La tarifa de compensación por tierras forestales (pastizales) (incluida la tarifa de compensación de tierras, el subsidio de reasentamiento y la tarifa de gestión de tierras forestales del 5%) es de 12.000 yuanes/mu; la tarifa de compensación por devolver tierras agrícolas a bosques es de 33.000 yuanes/mu (incluida la tarifa de compensación de tierras). tasa de subsidio de reasentamiento), tasa de compensación forestal, tasa de gestión de tierras forestales del 5%). 3. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes: 1.200 yuanes/mu. 4. Compensación por tala de árboles: 6.000-18.000 yuanes/acre por la tala de árboles frutales en pedazos; 20.000 yuanes/acre por traslado de árboles paisajísticos; 5.000-6.000 yuanes/acre por conversión de tierras forestales (pasto) en árboles (césped); -6.000 yuanes/acre para árboles dispersos en otras tierras. La compensación se basará en un precio global de 2.000-4.000 yuanes/mu. 5. Compensación por la demolición de edificios y estructuras: La demolición de casas (incluidas las viviendas cueva) es de 450 a 550 yuanes/m2 para las casas civiles (incluidos los hornos de barro), de 550 a 650 yuanes/m2 para las casas con estructura de ladrillo y madera, y 650-800 yuanes/m2 para casas de ladrillo y hormigón. Los gobiernos de la ciudad y del condado (distrito) pueden especificar la compensación en función de las condiciones locales reales. La demolición de otros edificios y estructuras se llevará a cabo de acuerdo con las normas de compensación vigentes de los gobiernos locales a nivel de condado o superior. 6. Los hogares que serán demolidos deberán pagar una tarifa de transición de reubicación de seis meses a razón de 500 a 1.000 yuanes por hogar por mes. La tarifa de incentivo para completar la reubicación dentro del período especificado es de 5.000 a 10.000 yuanes por hogar. El gobierno local es responsable de la demolición y el reasentamiento, y el departamento de tierras y recursos es responsable de reponer las viviendas. Si se requiere terreno adicional para la demolición y el reasentamiento, el área del terreno no excederá 0,5 mu/hogar (incluidas las partes públicas), y la compensación por el terreno de reasentamiento y sus anexos se basará en estándares permanentes de uso del suelo ferroviario. El costo del reasentamiento centralizado para "tres conexiones y una nivelación" lo determina el Departamento Provincial de Tierras y Recursos junto con las partes pertinentes sobre la base del plan de diseño presentado por el gobierno del condado (distrito) y la situación real para el reasentamiento descentralizado; Reasentamiento, la tasa de subsidio para "tres conexiones y una nivelación" es de 35.000 yuanes por aplicación de las normas. En las áreas de reasentamiento de las plantas superiores, como la Nueva Área de Xixian, los costos relevantes involucrados en el reasentamiento de las plantas superiores deben ser confirmados por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos en consulta con las partes relevantes. 7. Si se trata de la demolición de empresas e instituciones, la compensación por las reservas de tierras de propiedad estatal y la compensación por la demolición de áreas especiales, edificios y estructuras especiales serán determinadas por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos mediante consulta con las partes pertinentes. 8. El gobierno de la ciudad, el condado (distrito) y el nuevo comité de gestión de la ciudad son responsables de desmantelar o reubicar líneas de energía, comunicaciones, radio y televisión, tuberías, minas, caminos e instalaciones de conservación de agua que deban reubicarse debido a la construcción del proyecto. y la unidad constructora les compensará según el costo. 9. Los edificios ilegales y los edificios temporales caducados no serán compensados y serán demolidos incondicionalmente. Las casas, instalaciones, árboles y cultivos construidos después de que se hayan tendido y enterrado las líneas del proyecto de construcción no serán compensados. 10. El gobierno del condado (distrito) y el nuevo comité de gestión de la ciudad serán responsables de limpiar la basura superficial existente dentro del alcance de la adquisición de tierras de acuerdo con los principios de gestión territorial y asumirán los costos correspondientes; Obras específicas de conexión y se hará un buen uso del terreno ferroviario una vez entregado el terreno. Vallado y seguimiento de esfuerzos para evitar nuevos vertidos de residuos. (2) Uso temporal de la tierra. 1. El terreno de construcción temporal debe aprovechar al máximo terrenos baldíos y de mala calidad. El uso temporal de la tierra implica compensación por cultivos jóvenes, anexos al suelo, edificios, estructuras, etc. , consulte la norma de compensación para tierras permanentes. 2. La compensación estándar por tomar (abandonar) terreno y pagar préstamos (durante el período de construcción) es de 17.000 yuanes/mu; la compensación estándar anual para otros terrenos temporales utilizados para la construcción de ferrocarriles es de 1.500 yuanes/mu. 3. El departamento de recursos y tierras del municipio, condado (distrito) es responsable de la aprobación del uso temporal de la tierra. Las unidades de uso temporal de la tierra deben pasar por los procedimientos de uso temporal de la tierra con el departamento local de tierras y recursos de manera oportuna y firmar los acuerdos de uso temporal de la tierra pertinentes. 4. La recuperación temporal de tierras se llevará a cabo de conformidad con las reglamentaciones pertinentes, como el "Reglamento de Recuperación de Tierras" (Orden del Consejo de Estado No. 592) y las "Medidas de Implementación del Reglamento de Recuperación de Tierras" (Orden del Ministerio de Tierras y Recursos No. 56). (3) Zona de recuperación ferroviaria.
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- Política de compensación por adquisición de terrenos para construcción urbana de la ciudad de ChangchunReglas de implementación del Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Changchun Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de demolición de viviendas urbanas y hacer un buen trabajo en compensación y reasentamiento, de acuerdo con la "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Changchun" para formular estas reglas detalladas. Artículo 2 La unidad que solicite un permiso de demolición de una casa deberá preparar un plan de demolición y un plan de demolición. El contenido del plan de demolición deberá incluir el alcance de la demolición, información básica de las casas demolidas (propósito, área, propiedad), unidad de implementación de la demolición, pasos de implementación de la demolición, hora de inicio y finalización de la demolición, líder del proyecto de demolición y personal. El contenido del plan de demolición incluirá el método de compensación y reasentamiento por demolición, el monto estimado de los fondos de compensación y reasentamiento por demolición, la ubicación, el área y el número de casas de intercambio de derechos de propiedad, y las medidas de compensación y reasentamiento para hogares extremadamente pobres. El departamento municipal de gestión de demolición de viviendas revisará los planes de demolición y los planes de demolición y proporcionará opiniones de rectificación para los planes de demolición o los planes de demolición que no cumplan con los requisitos. No se emitirá ningún permiso de demolición de viviendas hasta que se apruebe la revisión de rectificación. Artículo 3 Antes de que se apruebe el proyecto de demolición, la unidad que solicita una licencia de demolición de viviendas deberá almacenar la compensación de demolición y los fondos de reasentamiento en su totalidad; los fondos de compensación de demolición y reasentamiento incluyen compensación monetaria, subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal y subsidios para suspensión de producción y suspensión de negocios. Tarifa calculada en base a los precios del mercado inmobiliario. Las unidades que soliciten un permiso de demolición de vivienda deberán presentar prueba de fondos emitidos por una institución financiera. Si los fondos son insuficientes, el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas no emitirá un permiso de demolición de viviendas. Artículo 4 Si el permiso de demolición de la vivienda no se derriba dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de emisión, se considerará revocado automáticamente. Artículo 5 Si el demoledor y la persona demolida cambian o rescinden el contrato de demolición encomendado, deberán informarlo al departamento municipal de gestión de demolición de viviendas para su registro dentro de los cinco días siguientes a la fecha del cambio o rescisión del contrato de demolición encomendado. Artículo 6 El departamento municipal de gestión de demolición de viviendas supervisará, inspeccionará, orientará y gestionará las unidades de demolición de conformidad con la ley. Proporcionar formación jurídica, política y empresarial a los trabajadores de demolición, y emitir certificados de formación empresarial en demolición a los trabajadores de demolición que hayan superado la formación. Artículo 7 Las partes involucradas en la demolición negociarán con una de las agencias de tasación de bienes raíces con calificaciones de tasación de demolición. Si el demoledor y más de la mitad de los derribados y arrendatarios eligen el mismo organismo evaluador de demolición, se considerará elección unánime. La agencia de valoración de demolición se determinará mediante sorteo. Los demoledores y arrendatarios de viviendas seleccionarán 5 candidatos para el sorteo, y los demoledores y arrendatarios de viviendas votarán entre los candidatos para determinar 1 sorteo. El sorteo se basará en la certificación notarial en el lugar por un notario para determinar la agencia de valoración de demolición. Artículo 8 La agencia de valoración de demolición publicará los resultados de la valoración preliminar de los residentes y el período de publicidad será de 7 días. Si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la valuación, la agencia de valuación de demolición explicará las bases, los principios, los procedimientos, los métodos, la selección de parámetros, el proceso de cálculo y los resultados de la valuación de demolición; si se requiere una revisión, la agencia de valuación de demolición emitirá una; opinión de revisión escrita. Después de la expiración del período de publicidad, la agencia de valoración de demolición proporcionará a las partes de la demolición un informe de valoración general y un informe de valoración del hogar como base para la compensación por demolición y el reasentamiento. Artículo 9 Las partes involucradas en la demolición utilizarán el acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición impreso uniformemente. Una vez firmado el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, el demoledor deberá presentarlo ante el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas. Artículo 10 Antes de celebrar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, el demoledor no exigirá a la persona demolida o al arrendatario que se reubique. Artículo 11 El departamento de gestión de demolición de viviendas municipales aceptará la solicitud de resolución y emitirá una resolución de acuerdo con los procedimientos y plazos prescritos; si no se cumplen las condiciones de aceptación, se notificará al solicitante por escrito; Los empleados del departamento municipal de gestión de demolición de viviendas que tengan interés en la sentencia deben abstenerse. Artículo 12 Después de que el demoledor o el arrendatario de la casa se mude, deberá notificar al demoledor para su aceptación. Artículo 13 Las personas demolidas o los arrendatarios podrán solicitar a los departamentos o unidades de seguridad pública, correos, telecomunicaciones, servicios públicos, asuntos civiles, trabajo y seguridad social, educación y otros departamentos o unidades para la transferencia del registro del hogar, entrega de correo, etc. con base en la compensación por demolición. y el acuerdo de reasentamiento o la adjudicación Los departamentos o unidades pertinentes se encargarán de los procedimientos de transferencia y transferencia para la transmisión telefónica, el suministro de agua, el suministro de energía, el gas, la seguridad mínima de vida, la seguridad laboral y social, el seguro social, etc., de conformidad con las regulaciones pertinentes. Si los estudiantes de primaria y secundaria involucrados en la demolición necesitan ir a la escuela en el mismo lugar, pueden ir a la escuela original; si necesitan ir a otro lugar, pueden ir a la escuela donde viven actualmente; necesitan ir a la escuela temporalmente, pueden ir a la escuela en su residencia temporal. El departamento administrativo de educación del distrito donde se encuentra el estudiante es responsable de los arreglos. La escuela donde se encuentra el estudiante no puede cobrar tarifas de selección de escuela ni negar la admisión a estudiantes ni cobrar otras tarifas por no ser estudiantes. en el distrito. Artículo 14 Los edificios ilegales dentro del alcance de la demolición y los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado serán demolidos por los usuarios de la casa dentro del período de demolición, si no son demolidos dentro del plazo, los departamentos administrativos municipales correspondientes los demolerán de conformidad; con lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Artículo 15 Los fondos de compensación por demolición y reasentamiento serán transferidos nuevamente por el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas de acuerdo con el monto de la compensación monetaria y el progreso de la imagen del proyecto de vivienda de intercambio de derechos de propiedad. Si se implementa una compensación monetaria, el monto de la compensación monetaria se reembolsará de acuerdo con el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, la finalización básica del proyecto se reembolsará en un 20%, la construcción principal se reembolsará en un 10% por cada 1/3 del proyecto, la construcción cerrada se reembolsará en un 20% , y el proyecto será reembolsado en un 20%. Una vez completados el intercambio de derechos de propiedad, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, los fondos restantes de compensación y reasentamiento y todos los intereses se devolverán a los residentes. El subsidio de reubicación, el subsidio de reasentamiento temporal y el subsidio de suspensión de producción y operación comercial serán aplicados por el demoledor con cargo a los fondos de compensación por demolición y de reasentamiento. Artículo 16 Si el derribado opta por una compensación monetaria para comprar una casa, o si el demolido opta por intercambiar derechos de propiedad, la parte del precio equivalente a la compensación monetaria está exenta del impuesto sobre la escritura.
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